Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
какова стоимость ремонта вторичной квартиры под сдачу в аренду
----------

Я давала алгоритм приведения арендного бабушатника в состояние бедненько, но чистенько. Посчитать несложно.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я давала алгоритм приведения арендного бабушатника в состояние бедненько, но чистенько. Посчитать несложно X
----------


Не помешала бы Ваша оценка в рублях. Плюс-минус.
Заранее благодарю

----------
Цитата

QWASQ пишет:
некоторые вклады 2014-15 имели такую доходность.
----------


А говорят-то про сейчас. Дескать, вместо покупки хруща под реновацию за 6, надо просто проинвестировать три годика эти 6 и превратить их в 10. Ну вот как сейчас их в 10-то превратишь, если вкладов под 20+% уже нет? Питер Линч в треде?

Основательно к делу подходят.

С сайта гос закупок

Заказчик:

· МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Оказание комплекса услуг по проведению социологических исследований по теме: «Влияние Программы реновации жилого фонда на изменения социального климата в Москве по критериям повышения стандарта социального благополучия и активизации гражданского участия в работе органов власти, управления и самоуправления (мониторинг по районам и этапам реализации Программы)»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ПИК продал Фонду реновации 236 квартир в жилом комплексе на Измайловском проезде
Группа ПИК заключила с Московским фондом реновации договоры долевого участия на 236 квартир в Измайловском проезде, сообщает «РИА Недвижимость».

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в распоряжении агентства, речь идет о помещениях в строящемся проекте ПИК «Измайловский 11» по адресу: Измайловский проезд, владение 5А, владение 11.

Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Площадь квартир составляет от 39,7 кв. м (1-комнатная квартира) до 85,5 кв. м (3-комнатная квартира).

----------


Сейчас сайт гос закупок не работает. Но вроде начальная цена этой стройки 5,6 млрд рублей.
Средняя цена квартиры 23,7 млн рублей.... Москва может себе позволить :D

http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/common-info.html?regNumber=31807107854

----------
Цитата

Biba пишет:
https://www.pik.ru/iz11/flats?chessplan
----------

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если это дают взамен хрущей, то не так уж и плохо. Я бы не стал сильно возмущаться, если нет дизайнерского ремонта
----------


----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Площадь квартир составляет от 39,7 кв. м (1-комнатная квартира) до 85,5 кв. м (3-комнатная квартира).

----------


Планировок именно 17 этажного корпуса нет, думаю будет с балконами/лоджиями!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Сейчас сайт гос закупок не работает. Но вроде начальная цена этой стройки 5,6 млрд рублей.
Средняя цена квартиры 23,7 млн рублей.... Москва может себе позволить изображение


http://zakupki.gov.ru/223/purchase/pu...1807107854
----------


Это другая стройка.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

M&E пишет:
Вот чем Вам поможет, если я озвучу параметры: Дом 23 этажа, первый нежилой, год постройки 2006-2007, на этаже 4 квартиры, в подъезде 3 лифта (2 грузовых и пассажирский). В подъезде консьерж, в районе охрана. Двушка, 64 кв.м, комнаты 18 и 20 м., кухня 11, есть лоджия. До метро 10 минут пешком, на метро до кольцевой линии 8-9 минут.

----------


И эта квартира в 2007 году стоила около 6 млн?
Не может быть или это таки в районе Бирюлево))
Сейчас такая квартира стоит не меньше 15 млн, если норальная локация
А что такое * в районе охрана*? Это что то новенькое :)

Если что я сейчас мониторю рынок, все приличные квартиры в нашем районе разлетелись за последние 2 месяца, пока я все примеривалась :D
Чудеса, то есть явно нагнетают, до этого висели около года никому не нужны были

----------
Цитата

Stol25 пишет:
И эта квартира в 2007 году стоила около 6 млн?
Не может быть или это таки в районе Бирюлево))
Сейчас такая квартира стоит не меньше 15 млн, если норальная локация
А что такое * в районе охрана*? Это что то новенькое изображение

----------


Это была новостройка, я, собственно, это и не скрывала. Дом был сдан госкомиссии, но ключи еще не выдавали, начали весной 2008 года. Право собственности оформляли уже в середине 2010 года. Черновая отделка. Вторичка стоила в районе 7,5-8 млн.

Если говорить о цене - то сейчас в районе выставляются аналогичные квартиры в районе 14 млн. Но объективно - это хотелки, реальные сделки, я думаю, идут дешевле.
Охрана в районе - район периодически обходят сотрудники ЧОПа. Понятно, что машины и проч. они не охраняют, но с ними спокойнее.

P.S. В районе Бирюлево метро не было и нет, и до кольцевой линии много дольше.

M&E,
Дом- кирпич ?
Я смотрю в основном кирпичные, и потолки не меньше 3 метров.
Район - юго запад/запад , но вообще в Москве куда ни ткни- с экологией беда или ТЭЦ рядом или вредное производство или мусоросжигательный завод, даже в благополучном районе Крылатское рядом полно промзон 8)

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Дом- кирпич ?
----------


Нет, панель. Потолки 2,85.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Институт ядерных исследований в Троицке
А Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований формально (исходя из названия) тоже в Троицке, а физически в Ватутинках
----------

Физически цеха этого учреждения раскиданы вокруг Троицка в радиусе 5-10 км. Тут дело не в нем. Примерно в 10 км от Ватутинок расположена самая крупная "микроволновка" в мире, другая находится в США….И когда ее включат ,,,,, то жители Ватутинок первыми узнают о конце света и начале новой эры где цены на недвигу уже не будут волновать никого :D А если неправильно поймут этот сигнал, пусковые установки спрятанные под землей в непосредственной близости подскажут что делать и что будет с ценами на квартиры в ближайшие тысячу лет :crazy:
Но дело не в этом. Почти все подмосковье такое; сплошные заборы, колючка, охранники…и какая разница Вам лично что за ней? Помойка с хим.отходами, воинская часть или дача вора в законе с прокурором….забор с кучей психов по сторону и есть забор.
Но Вы купили с квартирой себе гордое звание москвич!!!!

----------
Цитата

M&E пишет:
Нет, панель. Потолки 2,85.
----------

Я такие тоже поглядываю, но здесь приоритет локация
Сама сейчам как раз в панели живу и потолки 2.85 -2.95 потолки неровные где то больше где то меньше
У нас панель страшная снаружи, хотя дом 2012 года
Сейчас в районе стали красивую облицовку делать и в этих домах цены- мама не горюй :)
Еще смотрю чтоб в далеке от оживленных трасс и чтоб окна в зеленый дворик, вобщем у меня требований много , а денег мало, одобрение ипотеки уже истекает, пойду за новым :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вопрос к форуму: какова стоимость ремонта вторичной квартиры под сдачу в аренду.
Я понимаю, что оценка будет колебаться "от 300 тыс и до бесконечности", поэтому лучше если это будут реальные примеры, у кого есть.

Условная ситуация: вторичка, "бабушатник", 1 комнатная 33 м2. Кухню и санузел нужно менять полностью, в комнате возможен косметический ремонт X
----------

Правильно понимаете, ремонт стоит времени и денег. Может нет смысла ремонтировать, выгоднее сдать как есть, ну в крайнем случае сделать то без чего жить нельзя.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Правильно понимаете, ремонт стоит времени и денег. Может нет смысла ремонтировать, выгоднее сдать как есть, ну в крайнем случае сделать то без чего жить нельзя
----------


Сдать без ремонта можно только молдаванам (будут жить табором) либо киргизам-проституткам для работы-асоциальным элементам пьянь-рвань- в любом случае -дешевле рынка на 20-30%/
Ремонт хруща от бабушки, ну по минимуму в Москве 45метров сделать будет 500тыс руб/ (замена труб, электрики замена всей проводки, окна, снос и выравнивание стен и всяких антрисолей-вывоз мусора, мебель икеа) -работа 30-60 дней-ну 150000р и то, трудно будет найти вменяемых за эти деньги/

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Из-за МКАДа летом с открытыми окнами не поспишь, Енисейскую не должно быть слышно.

----------


Видимо есть люди ,которых это не волнует
Я смотрела квартиру на Вернадского , вторая линия домов, окна выходят на Вернадского, первым делом пошла и открыла окна и лоджию - послушать гул машин( я так во всех квартирах делаю),, очень шумно , и это ещё был не час пик.
Риелтор спросила : а вы что окна открывать будет?
Нет, я с закрытыми всю жизнь жить буду :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
так не умею совсем изображение
ни еду, ни одежду на неделю готовить...
Пока не взгляну на термометр на окне, не могу принять решение, что надевать... потому что под разные куртки-пальто- нужен "низ" совершенно разный... значит и "верх" тоже, значит и украшения, шарфики, цвет колготок и т.д.

----------


Аналогично :)
У меня есть шкаф в комнате немаленький, огромный шкаф купе в коридоре и ещё мы оборудовали гардеробную в закутке большого коридора ( где то 3 кВ м ) сделали там полки, перекладину под вешалки , все равно все завалено :D
Проживало 4 человека, теперь 3 - разницы особой нет.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В данный момент двушка 73,6 кв.м.
Два санузла. Комнаты 24 и 21,9. Кухня 12

Купил: 76,9 - после переплана и обмера получилось 81,3
Кухня-гостинная 36, комната 20,5 и комната 18.
Отлельно кладовка 1,7 кв.м
И да...в одной потолки 3, в другой 3,2 изображение

----------


Прекрасная квартира , это где такие дают , сориентируйте по району хотя бы :shuffle:
Там наверное и метро недалеко и дом кирпичный ( сталинка или монолит) ?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
понимаю, что оценка будет колебаться "от 300 тыс и до бесконечности", поэтому лучше если это будут реальные примеры, у кого есть.

Условная ситуация: вторичка, "бабушатник", 1 комнатная 33 м2. Кухню и санузел нужно менять полностью, в комнате возможен косметический ремонт.
----------

Смотря где квартира , если в захолустье - сдавайте так
Ну или какой то минимум косметики
Если в приличном районе можно побольше на ремонт и подороже сдать.
Я в своё время купила под сдачу 2 ку небольшую, там уже был хороший ремонт , встроенная кухня, легко сдавалась квартира , причём только славянам , у меня там супружеские пары жили , молодые , потом все в ипотеку убегали :D но быстро находились другие

----------
Цитата

Biba пишет:
Сдать без ремонта можно только молдаванам (будут жить табором) либо киргизам-проституткам для работы-асоциальным элементам пьянь-рвань- в любом случае -дешевле рынка на 20-30%/
Ремонт хруща от бабушки, ну по минимуму в Москве 45метров сделать будет 500тыс руб/ (замена труб, электрики замена всей проводки, окна, снос и выравнивание стен и всяких антрисолей-вывоз мусора, мебель икеа) -работа 30-60 дней-ну 150000р и то, трудно будет найти вменяемых за эти деньги X
X
X Изменено: X
X noindex>Biba
X
X -
X 01.12.2018 20:38
----------

Скорей всего вы просто не в курсе и никогда не сдавали жилье. Сдавать приезжим условно киргизам сможете дороже чем россиянам. Так что если расценивать сдачу как инвестиции - однозначно смысла вкладывать названные суммы никакого нет. Посчитайте сами как долго они будут отбиваться.