Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Biba пишет:
Сдать без ремонта можно только молдаванам (будут жить табором) либо киргизам-проституткам для работы-асоциальным элементам пьянь-рвань- в любом случае -дешевле рынка на 20-30%
----------


Сдал однушку без ремонта, за два дня в сентябре, просто через сторис в Инстаграм, паре из Крыма, за 26000 (10 минут Орехово, 10 минут Домодедовская), что я делаю не так? (но я известный демпингист) :vnature:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ОЧЕНЬ присматривался к этому ЖК и до сих пор жалею что не взял тогда...
----------

Не жалейте, мы там много квартир посмотрели для родителей ( ну типа лес рядом)
Жуткий муравейник , территория - проходной двор, квартиры есть неплохие , но метро далеко и окружение , за ворота выйдешь - так себе райончик.
И да, дома то по сути панельные ( закос под монолит, ага та же панель)

allegro1211,
Вы ещё мало продаёте по времени, полгодика +/- в среднем
Продастся квартира , не понимаю таких бурных дебатов по ней здесь , как будто каждый свою корову продаёт :D
Да есть минусы ( метро далеко и панель) все остальное в норме для Москвы
Ремонт вообще решаемо , каждый делает под себя в конечном итоге
В целом у вас квартира чистая.
Ну поторгуетесь чуть чуть.
Уж какие я квартиры смотрела убитые , иногда даже торговаться не хочется
И ещё важна энергетика , вот входишь в квартиру и понимаешь - не надо , ни за какие деньги :)
И районы тоже разные с разной энергией , допустим то же Медведково - вполне нормальный район , а вот кто то здесь называл Беговую и Автозаводскую - для меня жуткая энергетика .

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
узнала, почему фиолетовая ветка ей очень нра.. по ней легко проехать до многих монастырей, которые она очень любит и часто бывает... Новоспасский на Пролетарской, от него трамвай до Даниловского, та
----------

Самая оптимальная красная ветка , но там квартиры недешёвые, если только в районе Преображенки /Рокосовского подешевле .

----------
Цитата

Biba пишет:
дать без ремонта можно только молдаванам (будут жить табором) либо киргизам-проституткам для работы-асоциальным элементам пьянь-рвань- в любом случае -дешевле рынка на 20-30%/

----------

Это только если ремонта вообще никогда не было или абсолютно все засрано.
Обычный бабушатник отлично сдается без всякого ремонта. Должен выглядеть чисто и опрятно, рабочая сантехника, стиральная машина (стандарт для современной Москвы), кухня, плита и холодильник. Остальное может и отсутствовать, арендаторы сами купят, будет и меньше мотивации съехать если есть свои вещи. Конечно без ремонта сдается дешевле, но это скорее всего будет выгоднее, чем делать его и сдавать дороже.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Но дело не в этом. Почти все подмосковье такое; сплошные заборы, колючка, охранники…и какая разница Вам лично что за ней? Помойка с хим.отходами, воинская часть или дача вора в законе с прокурором….забор с кучей психов по сторону и есть забор.
Но Вы купили с квартирой себе гордое звание москвич!!!!
----------

Гордое звание я не покупал.
Так получилось, что оно мне досталось по факту рождения.
Если интересно, то младенчество я провел в коммуналке на Каретном переулке.
Да-да, том самом. Даже в том самом доме, о котором пел Владимир Семенович и на котором сейчас висит мемориальная доска.
А что касается "заборов", то у нас по стране их везде предостаточно.
Могу сказать по местам в которых бывал лично:
Пермь и Пермский край, Киров и Кировская область, Екатеринбург, Нижний и область, Оренбург и область, особенно Орск, Нижнекамск, Челябинск... Много еще где...
Дальше продолжать? :uncap:

----------
Цитата

Stol25 пишет:
кто то здесь называл Беговую и Автозаводскую
----------

Сравнивать Беговую с Автозаводской?!
Ну только, разве по близости к центру.
Автозаводская - само название говорит за себя, а Беговая (тоже название говорит) тихий довольно зеленый райончик.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Сдал однушку без ремонта, за два дня в сентябре, просто через сторис в Инстаграм, паре из Крыма, за 26000 (10 минут Орехово, 10 минут Домодедовская), что я делаю не так? (но я известный демпингист) изображение

----------

10 минут пешком или транспортом в сторону области?
Кстати, 7 лет назад, когда я в Москву приехал, цены на однушки без ремонта, но не откровенный бабушатник, в том районе как-раз в этом ценовом диапазоне и были.

P.S. Посмотрел сейчас ЦИАН, за 30 тыс., если не привередничать, вполне можно снять однушку в пешей доступности от метро. Получается, цены за последние 7 лет вообще не изменились. При этом только официальная инфляция за это время составила почти 60%. А по внутренним ощущениям, цены раза в 2 выросли. Да уж, правду говорят: квартира в Москве - всегда удачная инвестиция :jokingly:.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
и никогда не сдавали жилье. Сдавать приезжим условно киргизам сможете дороже чем россиянам
----------


Ну конечно) да ради бога, сдавайте хоть цыганом- можно и хостел открыть) а че-бизнес) В реале вас соседи просто изживут-и замучаетесь отмазываться А какой квартира от них останется и не передать)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
26000 (10 минут Орехово, 10 минут Домодедовская), что я делаю не так?
----------


ИИИ) можно было за 33 сдать)

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Обычный бабушатник отлично сдается без всякого ремонта.
----------


Ну, это если проводка не дымится и трубы не ржавые, окна не сифонит- и не воняет за 1км И все равно сдадите дешевле чем по рынку . Еще будете конкурировать с такими же халупами по всему району и вас будут по цене прогибать

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
меньше мотивации съехать если есть свои вещи
----------


Нет конечно/ Через месяц-два будут искать что-нибудь поприличней и сьедут
Квартира с комфортом сдается на более длит срок и легко можно найти жильцов, которые: Не курят дома, платят вовремя, не скандалят,  на вид местные Такие люди снимают жилье вдумчиво и даже готовы немного переплатить

У Нас коллега с РБ второй месяц ищет варианты сьема 2-ки за 45000р с Нормальным ремонтом Помогал ему искать и нашел несколько вариантов за 35-39тыс-Не интересно) Ему ,если что, всего 29лет Новое поколение и люди которые готовы отвалить больше 600долл за месяц за жилье не будут снимать Ваши бубушкины квартирки без ремонта с тухлыми диванами И даже варианты "А че, поклею обои бумажные и куплю с Авито б у диван и вперед" работают тока для Хомячков)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Сравнивать Беговую с Автозаводской?!

----------

Я не сравниваю , я про энергетику
Беговая неприятна близостью ТТК и жд путями , много дорог, рядом промзона , в районе Ваганькова если только , да тихо и зелено , кладбище рядом , меня кладбище не смущает . Но вот не люблю этот район и Динамо тоже
Нравится Аэропорт вглубь к Коккинаки . Давно правда там не была , может застроили и все изменилось.

По теме:
Начал сливать пенальчик в МО. Да, звонят, 7 просмотров - уходят хмурые, не торгуются. Только одни 200тыщ скидку попросили с 4-х лямов, но пропали. ;)
3 недели прошло, промежуточные итоги: денег у людей нет и не предвидится, ипотешники-альтернативщики - покупаны ненадёжные. И таки да, кумушек в пол, отвесно. ;)

----------
Цитата

19529 пишет:
потешники-альтернативщики - покупаны ненадёжные. И таки да, кумушек в пол, отвесно
----------


Нормальная ситуация то Если бы 7 просмотров за 6 мес-другое дело) Может место не очень7
Че то ни фига не в пол-у нас как дом сдался в январе 2018г в Красногорске так все остатки тут же раскупили Есть чат ЖК в телеграмме 1000 человек сидит там/ в самом ЖК проживает 6000 людей Постоянно вывешивают обьявы: Куплю-сниму Как то на домофоне нашел однушку без ремонта-написал в чат со ссылкой -через три дня обьявы уже нет))

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
л.
Так получилось, что оно мне досталось по факту рождения
----------

Праву по рождению тысячи лет!!!Оно древнее Москвы ;) Однако здесь продвигается покупка права через метры, тоже древний трюк,но это разные вещи.

изображение

Через дорогу от ЖК "Новые Ватутинки Центральный", около ЖК "Южный" - долина реки Десна на этой неделе. Москва.

----------
Цитата

komeska пишет:
P.S. Посмотрел сейчас ЦИАН, за 30 тыс., если не привередничать, вполне можно снять однушку в пешей доступности от метро. Получается, цены за последние 7 лет вообще не изменились. При этом только официальная инфляция за это время составила почти 60%. А по внутренним ощущениям, цены раза в 2 выросли. Да уж, правду говорят: квартира в Москве - всегда удачная инвестиция
----------


Согласен полностью, писал об этом раньше. Когда в 2010-м собирался ехать, обсуждал на форуме с риэлторами. Они меня на смех поднимали, что двушку собирался за 35тр снимать на Тимирязевской в советском небоскрёбе - типа это нереально и пр. :omg: В итоге, прошло сколько лет, за 35 можно найти двушку у метро думаю тоже.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Я не сравниваю , я про энергетику
Беговая неприятна близостью ТТК и жд путями , много дорог, рядом промзона , в районе Ваганькова если только , да тихо и зелено , кладбище рядом , меня кладбище не смущает . Но вот не люблю этот район и Динамо тоже
Нравится Аэропорт вглубь к Коккинаки . Давно правда там не была , может застроили и все изменилось.
----------


В Хорошевском районе, ближе к Ходынке вполне себе - всё зелено и энергетика отличная. И пешком до 3-х парков.

----------
Цитата

19529 пишет:
По теме:
Начал сливать пенальчик в МО. Да, звонят, 7 просмотров - уходят хмурые, не торгуются. Только одни 200тыщ скидку попросили с 4-х лямов, но пропали. изображение

3 недели прошло, промежуточные итоги: денег у людей нет и не предвидится, ипотешники-альтернативщики - покупаны ненадёжные. И таки да, кумушек в пол, отвесно.
----------


Без полных параметров квартиры, а лучше объявления - тут обсуждать бесполезно. Может быть всё что угодно, от завышенной цены, до плохой локации. :uncap:

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Риелтор спросила : а вы что окна открывать будет?
Нет, я с закрытыми всю жизнь жить буду изображение

----------


Непонятно удивление. Я окна не то что не открывал вообще никогда, они всегда задёрнуты шторами. Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?

Если память не изменяет, раньше в высотном строительстве окна выше 25 этажа конструкционно не открывались.

----------
Цитата

Biba пишет:
ну по минимуму в Москве 45метров сделать будет 500тыс руб/ (замена труб, электрики замена всей проводки, окна, снос и выравнивание стен и всяких антрисолей-вывоз мусора, мебель икеа) -работа 30-60 дней-ну 150000р и то, трудно будет найти вменяемых за эти деньги
----------

----------
Цитата

Biba пишет:
Ну, это если проводка не дымится и трубы не ржавые, окна не сифонит- и не воняет за 1км И все равно сдадите дешевле чем по рынку . Еще будете конкурировать с такими же халупами по всему району и вас будут по цене прогибать
----------


Куда горше, если вбухаетесь в ремонт, а халупы по всему району количеством в сотни штук будут прогибать конфетку вниз.

Если в районе пачка бабушатников, условно сдающихся за 20, это якорь, относительно которого арендаторы и пляшут. И драть тридцатку только за то, что в таком же точно доме сделан свежий ремонт - ну...рисково, что тут скажешь. Искать только таких, как Ваш коллега. Да ещё и ремонт этот делать - простой в 30-60 дней, т.е. упущенная прибыль. Сколько её "нагонять", зависит от стоимости ремонта. Выше про 500 т.р. за ремонт сказано - так его ~2 года отбивать будете, за которые он в частичную негодность придёт.

Да даже и в новом доме, где все ремонты новые разница тоже не в пользу более дорогих. Вот построился объект, ключи получили, все начали сдавать, а я - смотреть на "конкурентов". В том же подъезде есть объект, в котором вычурный "дизайнерский" ремонт, и пытались сдавать его на 10к дороже. Долго висел, видимо, желающих переплачивать за дизигн не было особенно.

Если вторичная квартира с ремонтом и обстановкой, она в дело может пойти прямо на следующий же день.

С ремаркой про более качественных арендаторов согласен, но с усилением экономического негатива количество качественных арендаторов сразу же падает, т.к. среди них происходит расслоение: меньшая часть поедет вверх и соответственно сменит локацию, большая часть поедет вниз, и сократит хотелки в пользу холодильника.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да уж, правду говорят: квартира в Москве - всегда удачная инвестиция
----------


После ремарки про дом Высоцкого покрутил ради интереса циан внутри Садового кольца. Совершенно ужасные ужасы советской эпохи вида "зайти с огнемётом и всё сжечь" продаются за 20-30 млн руб и выше просто потому, что "это ж Арбат", "это ж прямо у ХХС", "это ж здоровыми ногами пешком до Кремля". И спустя 20 лет ничего в мотивации продаванов и покупанов не изменится.

Доходность аренды там же покрутил - 5-7% (125-150 т.р./мес за ~20-30млн объект) в лучшем случае. То на то и выходит, расчёт очевидно только на сверхдолгосрочный прирост стоимости тела выше среднего.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Однако здесь продвигается покупка права через метры, тоже древний трюк,но это разные вещи.
----------


За поколения станет не важным ;) . В эпоху Рима варвары становились латинскими, затем римскими гражданами, пробивались в всадники, а затем и в сенаторы.