Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
26000 (10 минут Орехово, 10 минут Домодедовская), что я делаю не так?
----------


ИИИ) можно было за 33 сдать)

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Обычный бабушатник отлично сдается без всякого ремонта.
----------


Ну, это если проводка не дымится и трубы не ржавые, окна не сифонит- и не воняет за 1км И все равно сдадите дешевле чем по рынку . Еще будете конкурировать с такими же халупами по всему району и вас будут по цене прогибать

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
меньше мотивации съехать если есть свои вещи
----------


Нет конечно/ Через месяц-два будут искать что-нибудь поприличней и сьедут
Квартира с комфортом сдается на более длит срок и легко можно найти жильцов, которые: Не курят дома, платят вовремя, не скандалят,  на вид местные Такие люди снимают жилье вдумчиво и даже готовы немного переплатить

У Нас коллега с РБ второй месяц ищет варианты сьема 2-ки за 45000р с Нормальным ремонтом Помогал ему искать и нашел несколько вариантов за 35-39тыс-Не интересно) Ему ,если что, всего 29лет Новое поколение и люди которые готовы отвалить больше 600долл за месяц за жилье не будут снимать Ваши бубушкины квартирки без ремонта с тухлыми диванами И даже варианты "А че, поклею обои бумажные и куплю с Авито б у диван и вперед" работают тока для Хомячков)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Сравнивать Беговую с Автозаводской?!

----------

Я не сравниваю , я про энергетику
Беговая неприятна близостью ТТК и жд путями , много дорог, рядом промзона , в районе Ваганькова если только , да тихо и зелено , кладбище рядом , меня кладбище не смущает . Но вот не люблю этот район и Динамо тоже
Нравится Аэропорт вглубь к Коккинаки . Давно правда там не была , может застроили и все изменилось.

По теме:
Начал сливать пенальчик в МО. Да, звонят, 7 просмотров - уходят хмурые, не торгуются. Только одни 200тыщ скидку попросили с 4-х лямов, но пропали. ;)
3 недели прошло, промежуточные итоги: денег у людей нет и не предвидится, ипотешники-альтернативщики - покупаны ненадёжные. И таки да, кумушек в пол, отвесно. ;)

----------
Цитата

19529 пишет:
потешники-альтернативщики - покупаны ненадёжные. И таки да, кумушек в пол, отвесно
----------


Нормальная ситуация то Если бы 7 просмотров за 6 мес-другое дело) Может место не очень7
Че то ни фига не в пол-у нас как дом сдался в январе 2018г в Красногорске так все остатки тут же раскупили Есть чат ЖК в телеграмме 1000 человек сидит там/ в самом ЖК проживает 6000 людей Постоянно вывешивают обьявы: Куплю-сниму Как то на домофоне нашел однушку без ремонта-написал в чат со ссылкой -через три дня обьявы уже нет))

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
л.
Так получилось, что оно мне досталось по факту рождения
----------

Праву по рождению тысячи лет!!!Оно древнее Москвы ;) Однако здесь продвигается покупка права через метры, тоже древний трюк,но это разные вещи.

изображение

Через дорогу от ЖК "Новые Ватутинки Центральный", около ЖК "Южный" - долина реки Десна на этой неделе. Москва.

----------
Цитата

komeska пишет:
P.S. Посмотрел сейчас ЦИАН, за 30 тыс., если не привередничать, вполне можно снять однушку в пешей доступности от метро. Получается, цены за последние 7 лет вообще не изменились. При этом только официальная инфляция за это время составила почти 60%. А по внутренним ощущениям, цены раза в 2 выросли. Да уж, правду говорят: квартира в Москве - всегда удачная инвестиция
----------


Согласен полностью, писал об этом раньше. Когда в 2010-м собирался ехать, обсуждал на форуме с риэлторами. Они меня на смех поднимали, что двушку собирался за 35тр снимать на Тимирязевской в советском небоскрёбе - типа это нереально и пр. :omg: В итоге, прошло сколько лет, за 35 можно найти двушку у метро думаю тоже.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Я не сравниваю , я про энергетику
Беговая неприятна близостью ТТК и жд путями , много дорог, рядом промзона , в районе Ваганькова если только , да тихо и зелено , кладбище рядом , меня кладбище не смущает . Но вот не люблю этот район и Динамо тоже
Нравится Аэропорт вглубь к Коккинаки . Давно правда там не была , может застроили и все изменилось.
----------


В Хорошевском районе, ближе к Ходынке вполне себе - всё зелено и энергетика отличная. И пешком до 3-х парков.

----------
Цитата

19529 пишет:
По теме:
Начал сливать пенальчик в МО. Да, звонят, 7 просмотров - уходят хмурые, не торгуются. Только одни 200тыщ скидку попросили с 4-х лямов, но пропали. изображение

3 недели прошло, промежуточные итоги: денег у людей нет и не предвидится, ипотешники-альтернативщики - покупаны ненадёжные. И таки да, кумушек в пол, отвесно.
----------


Без полных параметров квартиры, а лучше объявления - тут обсуждать бесполезно. Может быть всё что угодно, от завышенной цены, до плохой локации. :uncap:

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Риелтор спросила : а вы что окна открывать будет?
Нет, я с закрытыми всю жизнь жить буду изображение

----------


Непонятно удивление. Я окна не то что не открывал вообще никогда, они всегда задёрнуты шторами. Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?

Если память не изменяет, раньше в высотном строительстве окна выше 25 этажа конструкционно не открывались.

----------
Цитата

Biba пишет:
ну по минимуму в Москве 45метров сделать будет 500тыс руб/ (замена труб, электрики замена всей проводки, окна, снос и выравнивание стен и всяких антрисолей-вывоз мусора, мебель икеа) -работа 30-60 дней-ну 150000р и то, трудно будет найти вменяемых за эти деньги
----------

----------
Цитата

Biba пишет:
Ну, это если проводка не дымится и трубы не ржавые, окна не сифонит- и не воняет за 1км И все равно сдадите дешевле чем по рынку . Еще будете конкурировать с такими же халупами по всему району и вас будут по цене прогибать
----------


Куда горше, если вбухаетесь в ремонт, а халупы по всему району количеством в сотни штук будут прогибать конфетку вниз.

Если в районе пачка бабушатников, условно сдающихся за 20, это якорь, относительно которого арендаторы и пляшут. И драть тридцатку только за то, что в таком же точно доме сделан свежий ремонт - ну...рисково, что тут скажешь. Искать только таких, как Ваш коллега. Да ещё и ремонт этот делать - простой в 30-60 дней, т.е. упущенная прибыль. Сколько её "нагонять", зависит от стоимости ремонта. Выше про 500 т.р. за ремонт сказано - так его ~2 года отбивать будете, за которые он в частичную негодность придёт.

Да даже и в новом доме, где все ремонты новые разница тоже не в пользу более дорогих. Вот построился объект, ключи получили, все начали сдавать, а я - смотреть на "конкурентов". В том же подъезде есть объект, в котором вычурный "дизайнерский" ремонт, и пытались сдавать его на 10к дороже. Долго висел, видимо, желающих переплачивать за дизигн не было особенно.

Если вторичная квартира с ремонтом и обстановкой, она в дело может пойти прямо на следующий же день.

С ремаркой про более качественных арендаторов согласен, но с усилением экономического негатива количество качественных арендаторов сразу же падает, т.к. среди них происходит расслоение: меньшая часть поедет вверх и соответственно сменит локацию, большая часть поедет вниз, и сократит хотелки в пользу холодильника.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да уж, правду говорят: квартира в Москве - всегда удачная инвестиция
----------


После ремарки про дом Высоцкого покрутил ради интереса циан внутри Садового кольца. Совершенно ужасные ужасы советской эпохи вида "зайти с огнемётом и всё сжечь" продаются за 20-30 млн руб и выше просто потому, что "это ж Арбат", "это ж прямо у ХХС", "это ж здоровыми ногами пешком до Кремля". И спустя 20 лет ничего в мотивации продаванов и покупанов не изменится.

Доходность аренды там же покрутил - 5-7% (125-150 т.р./мес за ~20-30млн объект) в лучшем случае. То на то и выходит, расчёт очевидно только на сверхдолгосрочный прирост стоимости тела выше среднего.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Однако здесь продвигается покупка права через метры, тоже древний трюк,но это разные вещи.
----------


За поколения станет не важным ;) . В эпоху Рима варвары становились латинскими, затем римскими гражданами, пробивались в всадники, а затем и в сенаторы.

----------
Цитата

Biba пишет:
Ну конечно) да ради бога, сдавайте хоть цыганом- можно и хостел открыть) а че-бизнес) В реале вас соседи просто изживут-и замучаетесь отмазываться А какой квартира от них останется и не передать)
----------

Смотря какой район. Вдруг там все соседи такие же?

Цены на арендное жилье в Москве в ноябре выросли почти на 5%: снять однокомнатную квартиру в столице можно было в среднем за 35 тыс. руб. в месяц. Тренд объясняется сезонным фактором, осенью квартиры в столице традиционно пользуются высоким спросом. Рост стоимости аренды также заметен в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре и Краснодаре. Квартиры в Казани и Нижнем Новгороде, напротив, дешевеют.
Еще 28% сделок в ноябре, согласно расчетам «Инкома», суммарно обеспечили районы Академический, Выхино-Жулебино, Даниловский, Дорогомилово, Зябликово, Измайлово, Красносельский, Люблино, Митино, Таганский, Фили-Давыдково, Щукино, Южное Бутово, Якиманка. Каждый из них сформировал по 2% сделок.

https://www.kommersant.ru/doc/3814824

Новые банкротства застройщиков ожидаются в 2019 году - «Метриум»
Новые банкротства застройщиков ожидаются в 2019 году, сообщила журналистам управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

«На мой взгляд, новые банкротства будут. В особо уязвимом положении находятся подмосковные застройщики. Ряд застройщиков не готовы до конца к новым поправкам в 214-ФЗ», — цитирует Литинецкую «РИА Недвижимость».

Также она не исключает, что в следующем году будет несколько переходов прав собственности на компании.

По данным «Метриум», по итогам октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы объем предложения увеличился на 2,5%, средняя цена кв. м выросла на 0,9%.

В 2019 году рынок новостроек Москвы ждет «посадка» - «Метриум»
Рост ипотечных ставок - главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 г.) проходят с привлечением займов, заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), на пресс-конференции 30 ноября.

«Судя по всему, ипотека не станет «вечным двигателем» для рынка жилья, в этом главный риск и, не побоюсь этого слова, угроза, для отрасли в наступающем году, – считает Мария Литинецкая (цитата по пресс-релизу). – Повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, которые мы наблюдали последние три года, а затем и к снижению активности покупателей. Помимо заемных средств, других серьезных ресурсов для приобретения жилья у населения не остается. Именно поэтому нельзя исключать, что 2018 год станет последним «урожайным» на сделки годом на рынке новостроек в уходящем десятилетии».

По мнению специалистов компании, в следующем году базовые ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть и превысить 10% годовых, что приведет к снижению темпов роста спроса или даже стагнации. Поддержать рынок может новая программа субсидирования ипотеки, которая сейчас разрабатывается Минстроем.

Еще один фактор, который окажет очень существенное влияние на рынок в 2019 г., - это реформа 214-ФЗ. Переход к новой системе финансирования строительства подтолкнул застройщиков к получению большего числа разрешений на строительство (21 млн кв. м) в 2018 году. Реализацию новых проектов необходимо начать до 1 июля, чтобы отсрочить переход на новые правила игры. Это приведет к росту объема предложения.

Переход на эскроу-счета и проектное финансирование во второй половине 2019 года запустит новую волну санации застройщиков. Число «игроков» в отрасли уменьшится, а проекты с эскроу-счетами, скорее всего, будут дорогими, полагает Мария Литинецкая.

«Наконец, негативно повлияет на рынок новостроек ухудшение финансового положения населения из-за роста НДС, повышения цен на бензин, коммунальные услуги, нестабильности рубля. По всей совокупности факторов следующий 2019 год, скорее всего, уже не поставит новых рекордов по спросу. С высокой степенью вероятности отрасль ожидает «посадка», но будет она «мягкой» или «жесткой» спрогнозировать невозможно», - говорится в пресс-релизе.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Непонятно удивление. Я окна не то что не открывал вообще никогда, они всегда задёрнуты шторами. Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?

----------


Вы окна и летом не открываете ?
Так всю жизнь за шторами и проводите?
И при чем тут смотреть в окно- я про шум писала , хотя вид из окна мне небезразличен , чтоб красиво было :D но в Москве это большая проблема
Потому что строят кто хочет, как хочет и где хочет - никаких законов , и это очень печально, в Москве грядёт реальный коллапс , но всем кто на строительстве и в доле пофиг .
Но кому что, все мы разные

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Я окна не то что не открывал вообще никогда, они всегда задёрнуты шторами. Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?

----------


А я окна не закрываю вообще почти никогда, зимой очень жарко дома, вот сейчас если окна все закрыть в квартире будет +28, даже в -20 у меня створка приоткрыта. Ну и солнечный свет тоже важен.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А что касается "заборов", то у нас по стране их везде предостаточно.

----------

Но самые высокие почему-то именно в Барвихе :crazy:

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Кто-то реально приходит домой и смотрит в открытое окно?


----------


Я :) Не могу, когда окна задернуты.
Весной / осенью / зимой спим с открытыми окнами, летом закрываем, но из-за кондеев.

----------
Цитата

komeska пишет:
10 минут пешком или транспортом в сторону области?

----------

Пешком естественно, на Ореховом бульваре дом.