Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

obscure пишет:
Предыдущие владельцы моей квартиры набрали долгов по электричеству почти на 19 тысяч
----------

На одной квартире долг был 24 тысячи (я думал жена платит, а она что я :wall: ).
Никто ничего не отключил. Случайно об этом узнал, когда кабинет на сайте зарегистрировал.
Причем показания также не передавал - сами раз в пол года снимали и перерасчет делали.
Сейчас автоматом за каждую кидаю по 500р месяц - и на одной после перерасчета еще и что то около 3к в плюс образовалось.

По той, где живу сейчас - у нас счет единый от УК приходит, иногда пропускаю (забываю или улетел) и оплачиваю за 2 месяца + чуть чуть больше за месяц вперед на лицевик...вопросов у УК нет.
По некоторым квартирам - люди раз в год сразу всё оплачивают... (по одной даже видел что то около 230 тыс долг)...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Первые ссылки в поиске Яндекс дали такой расклад.
Средняя цена метра в Павлодаре $422 (28000 рублей)
Средняя цена метра в Саратове 40000 рублей.
----------


Русский город на матушке Волге
Весь в сиреневой пене весной
Расцветает в Поволжье раздольном
Мой Саратов - мой город родной.
Институты, театры, музеи
В окружении светлых церквей
Продолжается поступь столетий
От начала до нынешних дней.

Саратов - Волга плещет волной,
Саратов - расцветает весной,
Саратов - с Соколовой горы
Голос предков летит над тобой
Саратов - Волга плещет волной,
Саратов - расцветает весной,
Саратов - с Соколовой горы
Голос предков летит над тобой
:music:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Стоимость содержания недвижимости- последнее, о чем думает большинство покупателей.
----------


Золотые слова!
Как раз именно это сейчас интересует (Москва). Я так понимаю, в новостройке никак не предугадаешь, после сдачи там навяжут свою карманную УК, посадят консьержей, пустят по территории ЧОПовцев, от которых как от козла молока, и плати. Во вторичке хотя бы последние квитанции по коммуналке посмотреть можно.
У вас большой опыт - подскажите, как минимизировать стоимость содержания недвижимости? Понятно, что чем меньше площадь, тем меньше коммуналка, так как многое начисляется по площади - отопление, если без общедомовых счетчиков, вывоз ТБО, взносы на капремонт, содержание жилого фонда. А что еще можно предусмотреть? Например, будет ли в новых ЖК примерно такие же расценки на коммунальные услуги, как в близстоящих старых домах - они же подключаются все к тем же поставщикам, которые есть в районе?

----------
Цитата

winntry пишет:
У вас большой опыт - подскажите, как минимизировать стоимость содержания недвижимости?
----------

Чем мех лучше, тем он дороже :D
Берите квартиру без мусоропровода (все равно заваривают), без горячей воды (ставьте автомат современную итальянскую/немецкую колонку), с газовой плитой и будет минимум по коммуналке. Короче-хрущ или сталинку с газом :D :D :D
А газовую колонку до дрожи бояться только те, кто никогда с ней не жил или жил с монстрообразной советской конструкцией, которую надо было каждый раз поджигать факелом по-новой.

Кроме шуток, я всегда пытаюсь узнать про коммуналку. Удивляет даже не разброс цен, а спокойное восприятие со стороны тех, кто не сильно много зарабатывает, а за новострой в ЖМ платит по 10-12 тыс.
Достоверно знаю только про Путилково, что там всем выкатили по началу огромные счета, и еще это как-то было связано с получением ключей от ПИКа, а потом якобы будет перерасчет.
Подробности (если станут известны) сообщу :-X

----------
Цитата

winntry пишет:
они же подключаются все к тем же поставщикам, которые есть в районе? X
----------

Коллега живет в новом доме в Андреевке, который подключен к какому-то заводу и завод им считает оплату эл/энергии.
В Щелково еще одна знакомая дама купила квартиру, и только через пару-тройку лет выяснилось, что дом запитан на временную линию (пока стройка). Чем дело кончилось-не в курсе.
Обычно на соответствующих форумах жителей очень горячо обсуждаются вопросы по размеру платежей и качеству работы УК.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Короче-хрущ или сталинку с газом
----------


Вот я присматривала себе кирпичный хрущ, в некоторых из них как раз даже газовая колонка, но я как раз и тех, кто ее до дрожи боится :) Я и газа побаиваюсь, но по дешевизне, простоте и доступности ему просто равных нет.
Но посмотрела план реновации - все пятиэтажки в районе, который меня интересует, пойдут под снос :wall: То есть в них наверняка уже выросли цены, но главное даже не это, а то, что я строго хочу последний этаж (и желательно угловую квартиру), а при переселении такого варианта могут вообще не предложить.

А что мусоропровод, за него разве берут дополнительную плату? В маминой двушке на Выхино мусоропровод есть, графа за вывоз мусора вообще отсутствует, а в подмосковной бабушкиной квартире как раз есть такая графа, но мусоропровод там заварен.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Обычно на соответствующих форумах жителей очень горячо обсуждаются вопросы по размеру платежей и качеству работы УК.
----------


А если дом только строится?
Можно, конечно, почитать, что пишут про сданные дома этой же компании, но они в других районах, несколько другого формата.

Да, истории, как дома сдали якобы с магистральным газом, а потом оказалось, что там просто прикопана большая цистерна, и она иссякла, я тоже слышала. Надеюсь, в черте Москвы это не очень актуально.

Luydmila D,
ЖК Васко де Гамма (Химки), двушка 73+квм - дороже 5700 еще ниразу не платил (это без электричества и капремонта, но с антеной 80р :D которая я даже не знаю где). УК, шлагбаумы, камеры, клумбы, заборы и прочие идеи УК
На круг - 6700 зимой и около 5к летом.


Москва, трешка 76+квм, сталинка (газ) - с какой то страховкой выходит около 6800 - 7200 (без электричества, но с капвзносом).
На круг значит будет около 7700...

Bond007,
Ну это вполне по-божески получается.
А интересно, количество комнат вообще роляет для коммунальных платежей, или все тупо начисляется по площади? Ну скажем, если однушка 43 квадрата и двушка такой же площади (маломерка, да, бывают) в одном районе с одной УК, и прописано одинаковое количество человек, то и коммуналка будет примерно одинаковой?

Кстати, минусы покупки хруща под реновацию - переселят в квартиру большей площади = вырастет коммуналка (хотя можно будет сэкономить на взносах на капремонт), скорее всего, с газа переселят на электричество = приготовление пищи будет дороже, вырастет кадастровая стоимость квартиры = вырастет налог.

winntry,
Во всех платежках по площади.
Вода по счетчикам (фактическое потребление).

----------
Цитата

winntry пишет:
Кстати, минусы покупки хруща под реновацию - переселят в квартиру большей площади
----------



Так для этого люди и покупают :D :D
Основной минус - это вопрос даже "не куда", а "когда переселят" :magic:

Bond007,
Я вот странный человек, хочу поменьше площадь :) Мне вполне комфортно и не тесно в маленькой комнатке, от соседей все равно придется делать звукоизоляцию, а коммуналка будет меньше, надеюсь.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Меня удивляет, почему вы не взяли цифру расходов на приобретение недвижки по Москве и не поделили ее на аналогичную по РФ (695 и 1590 млрд.руб за 2016 г. соответственно, за 2017 по РФ не видел). Да, вопросы к цифрам есть (ранее обсуждали соответствие с объемами ипотеки), но Вы же поверили в цифру 474 млрд (хотя, какая-то избирательная вера). И да, эти цифры касаются и вторички в том числе (ранее обсуждалось тоже), так что объемами ввода тут особо нет смысла оперировать. В Москве объем первички - это грубо 25% от рынка (по числу сделок, ну или 1/3 в последние 2 года), в каких-то регионах - может быть еще меньше. Вы слишком перезациклены на первичке.

----------


Уточняется, жители Москвы хранят в банках 8,76 трлн руб. Как стало известно, на долю москвичей приходится 35,2% от объема всех депозитов в стране.
https://www.gazeta.ru/business/news/2017/11/24/n_10857254.shtml

Доля ипотечных кредитов в Москве 12,5% от общероссийской (статистика ЦБ).
Обе эти цифры неоспоримы (в отличие от суммы расходов на недвижимость - которую действительно еще хз как считали)

Так что мой тезис, что жители Москвы более склонны накапливать, а остальная Россия - покупать (по крайней мере в ипотеку, но видимо не только) пока что в общем подтверждается

----------
Цитата

ks567 пишет:
деньги в кирпич много лет заходили. а вот теперь, настало время, когда многим деньгам, пора обратно из кирпича выходить.
----------


Выходить куда? 10 лет назад, когда на рынке был бум, простому человеку вкладывать можно было или в депозит (рубль/инвалюта), или в недвигу. Самые продвинутые впихивались в ПИФы. Самостоятельно торговать на бирже было уделом очень продвинутых людей.

И это 10 лет назад. А сейчас и в банках глухо, и на бирже привыкших к сверхприбылям индекса РТС 2005-2008 точно не ждут. Вот продал человек недвижимость - куда деньги деть? Как maslovdm писал, деньги идут из вторички на другую вторичку, на первичку или в банк на депозит (и в этом случае они РН покидают). А деньги из банковского депозита куда пойдут? Либо будут пущены на потребление, либо пойдут обратно в недвигу.

Касательно потребления, в 2014 люди тарились быттехникой и автомобилями. Я вот тогда же купил холодильник - не спасал деньги, он просто был нужен, а так совпало :-). Это моя самая большая единовременная трата за последние годы, он стоил целых 35 тысяч рублей. :rofl: Т.е. чуть-чуть больше ежемесячного взноса на ИИС (33333 т.р.). По сравнению со стоимостью недвижимости это песчинка. Ну купил человек пять телевизоров или машину - это всё равно капля по сравнению с стоимостью хаты.

В инвестмент не идут. По счетам на МосБирже лишь около 1 млн человек. Да, была одно время категория лудоманов. Которые продавали хаты, а на эти деньги пополняли депозиты у брокеров и втягивались в спекуляции. Т.к. 95% обнуляют свои депозиты, судьба этих людей была предсказуема. Даже на растущем рынке. А на боковом даже страшно представить. Долгосрочников, т.е. инвесторов по-грэхемдоддовски, сущие крохи. Люди, которые продавали квартиру, чтобы ввалить в МОЕХ10 и не трогать 20 лет - сами-то верите?

И в итоге получается, что полученные с недвиги деньги так и сяк уйдут в недвигу потому, что больше некуда. Понятно, что люди, у которых есть существенные средства, всё сами понимают и давно с нужной недвигой сидят, а ненужную сбросили. Или она занимает в их расходах несущественное место, как упомянутая "квартира для пиджака". Но таковых, чтобы на карманные покупать норку, очень мало.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Да, площади хорошие, да дом четырехэтажный с забором по периметру, но сама знакомая зарабатывает около 40 тыс.
----------


Примечательно, что покупала мать. Явно с пониманием купила: малоэтажка, огороженная территория и видимо однородное социальное окружение. Но если жители в ТСЖ голосуют за, то значит, кто не по чину живёт? ТСЖ или отдельный жилец?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
деньги идут
----------


Чистый отток капитала за январь-декабрь 2018 года увеличился в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 42,2 миллиарда долларов. Об этом сообщается на сайте Центробанка (ЦБ) России.

В регуляторе отметили, что сальдо (разница между приходом и расходом средств) финансовых операций частного сектора с нерезидентами было сформировано операциями банков по погашению внешних обязательств и другими секторами по приобретению активов за границей.

Источник: ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/statistics/?Prtid=svs&ch=itm_18710#CheckedItem
Чистый ввоз/вывоз капитала частным сектором09.10.2018

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
малоэтажка, огороженная территория и видимо однородное социальное окруж
----------
не на Изюмской красный кирпич?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
И в итоге получается, что полученные с недвиги деньги так и сяк уйдут в недвигу потому, что больше некуда.
----------

вы конечно извините, но в данном случае. вы пишите какую то ахинею... да еще и возвели это ахинею, в некий закон научный.
вас зациклило - людям некуда девать деньги. и поэтому они не будет выходить из долговременно падающего в цене актива. бред какой то...
да у людей есть тысячи вариантов, куда пристроить деньжата. но проблема сегодня в том, что прежде, чем куда то пристроить эти деньжата, их еще сначала нужно вытащить из кирпича. а вот с этим то, как раз есть большие проблемы.
вы этот свой "научный закон" расскажите тем. кто застрял в кирпиче и потерял уже пол стоимости своих денег в валюте... они вам доходчиво объяснят, куда бы они дели вытащенные из кирпича деньги.
а по вашей логике, получается, что даже те, кто смогут вытащить свои деньги из кирпича, тут же ломонутся снова брать другой кирпич, следуя поговорки - назло маме отморожу себе уши... отморожу и окончательно обесценю свои средства! ...а то ведь девать то их всё равно некуда, поэтому пускай и еще раза в два обесценятся! точно бред какой то...
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Так что мой тезис, что жители Москвы более склонны накапливать, а остальная Россия - покупать (по крайней мере в ипотеку, но видимо не только) пока что в общем подтверждается
----------

это так и есть. я тут где то сравнивал количество ипотек на душу населения и сделок с недвижимостью в Москве и Новосибирске (и др. регионах), и - был поражен! получилось что регионы, с учетом разницы доходов, относительно Москвы, по уши увязли в покупке кирпича и ипотеке. гораздо больше, чем москвичи.
в регионах, кирпичная пирамида, уже на пределе. там спрос точно уже отжат насухо.

----------
Цитата

ks567 пишет:
да у людей есть тысячи вариантов, куда пристроить деньжата
----------
Еще одно крайне сомнительное утверждение. ----------
Цитата

там спрос точно уже отжат насухо.
----------
Может, оно и так, но что толку, если цены не очень хотят падать. По цене грязи никто не продает.

----------
Цитата

ks567 пишет:
вы этот свой "научный закон" расскажите тем. кто застрял в кирпиче и потерял уже пол стоимости своих денег в валюте... они вам доходчиво объяснят, куда бы они дели вытащенные из кирпича деньги.
----------


Т.е. я должен рассказать себе. И слушаю внимательно, куда? Нет, не в 2014 весной, а 2018 зимой. Задним умом крепок каждый.

Фондовый рынок? Я уже показал, что инвестсчетов мало, не может же Мосбиржа врать о количестве клиентов. За рубеж? Сумма маловата, люди, выведшие деньги из сообщения _kselpsB, это явно не обладатели бабушатников.

А, или это те ребята из сообщения ЦБ, что скупали по $100k за раз? Суммы как раз похожие.

----------
Цитата

ks567 пишет:
а по вашей логике, получается, что даже те, кто смогут вытащить свои деньги из кирпича, тут же ломонутся снова брать другой кирпич
----------


Не тут же. А с лагом. Продал - кинул на депозит, депозит кончился, экономика "оздоровилась", куда деньги человек девает? В бетон. "Зафиксировался в бетоне". Раньше ещё деньги "выращивали" в котловане.

Бетонная страна.