Удешевление недвижимости...

Знакомый в Раменках малогабаритный однокомнатный кирпичный хрущ в 27-28 квадратов за 7 миллионов продал за 55 дней от момента вывешивания объявления.

----------
Цитата

chips176 пишет:
однокомнатный кирпичный хрущ в 27-28 квадратов за 7 миллионов продал
----------

Бред какой-то, народ с ума сошел что-ли. У меня на работе человек взял на д.бедного двушку хрущ под реновацию за 6 весной...

----------
Цитата

chips176 пишет:
Знакомый в Раменках малогабаритный однокомнатный кирпичный хрущ в 27-28 квадратов за 7 миллионов продал за 55 дней от момента вывешивания объявления.
----------

Вы прям при сделке присутствовали?
Вы тоже говорите :)
Или квартира под реновацию

----------
Цитата

maslovdm пишет:
zuzik_07, А что Вас удивляет?

Объем ввода жилья по Москве только 4% от общероссийского.
Если сделать поправку на цены. Ну допустим, 10-12% у рублях.

----------

Меня удивляет, почему вы не взяли цифру расходов на приобретение недвижки по Москве и не поделили ее на аналогичную по РФ (695 и 1590 млрд.руб за 2016 г. соответственно, за 2017 по РФ не видел). Да, вопросы к цифрам есть (ранее обсуждали соответствие с объемами ипотеки), но Вы же поверили в цифру 474 млрд (хотя, какая-то избирательная вера). И да, эти цифры касаются и вторички в том числе (ранее обсуждалось тоже), так что объемами ввода тут особо нет смысла оперировать. В Москве объем первички - это грубо 25% от рынка (по числу сделок, ну или 1/3 в последние 2 года), в каких-то регионах - может быть еще меньше. Вы слишком перезациклены на первичке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Расходы на строй материалы на рынках, леруа и тп как учитываются?
----------

В расходах населения на покупку товаров, и, соответственно, в обороте розничной торговли.

ИРН-консалтинг. Новостройки Москвы в локации между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД.



Ноябрь 2018:

Объемом предложения -1,78 млн кв. м;

Количество квартир в продаже - 26 725 шт.;

Средняя стоимость 1 кв. м составила 204 100 руб.


Ноябрь 2017 года:

Объемом предложения -1,83 млн кв. м;

Количество квартир в продаже - 27 103 шт.;

Средняя стоимость 1 кв. м составила 197 900 руб.


_____________



В ноябре 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло четыре корпуса в одном новом проекте и 11 домов в комплексах, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2018 года: что, где, почем». Всего в ноябре между ТТК и МКАД насчитывалось 456 домов с общим объемом предложения почти 1,78 млн кв. м, что на 1,4% меньше, чем в октябре. А общее количество квартир в продаже снизилось на 0,7%, до 26 725 шт.


По данным «ИРН-Консалтинг», в ноябре 2018 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 204 100 руб., что на 0,43% ниже, чем месяцем ранее, а средняя стоимость квартиры– 13,6 млн руб. (-1,1%). В разрезе классов динамика средней цены метра находилась в диапазоне от -0,6% до +1,3%. В округах - до -3,7% (в СЗАО, ЮЗАО). Основная причина – старт продаж нескольких проектов с ценами ниже, чем в среднем по сегментам и округам, а также акции и скидки, включая новогодние.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40439.html



В ноябре 2017 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД на продажу вышло пять корпусов в трех новых проектах и два дома в ЖК, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2017 года: что, где, почем». Всего на рынке было представлено 387 домов, общий объем предложения составил почти 1,83 млн кв. м, что на 2,0% меньше, чем в октябре. А общее количество квартир в продаже сократилось на 2,3%, до 27 103 шт.



По данным «ИРН-Консалтинг», в ноябре 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 197 900 руб., что на 0,95% ниже, чем месяцем ранее, а средняя стоимость квартиры – 13,4 млн руб. (-0,7%). В разрезе классов и округов отмечалась преимущественно отрицательная динамика средней цены метра: до -1,8% (в комфортклассе) и до -2,7% (в САО). Основная причина – старт продаж нескольких проектов с ценами ниже, чем в среднем по сегментам и округам, а также новогодние акции и скидки.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40016.html

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Новостройки Москвы...

Ноябрь 2018:

Объемом предложения -1,78 млн кв. м;

Количество квартир в продаже - 26 725 шт.;

Средняя стоимость 1 кв. м составила 204 100 руб.


Ноябрь 2017 года:

Объемом предложения -1,83 млн кв. м;

Количество квартир в продаже - 27 103 шт.;

Средняя стоимость 1 кв. м составила 197 900 руб.

----------

да пустая это статистика...
объемы продаж, строители всегда прячут, подставляя на продажу новые квартиры по мере продажи ранее выставленных.
а ценники их "официальные", это просто их хотелки. а за сколько они продадут в реальности, это большая тайна.
ну и какой кому толк от этой "аналитики?"

Новогодняя акция от ПИК!!!!
Повышение цен с 10 декабря :painful:
«Файл недоступен»

Вести с полей - у меня знакомый недавно продал однокомнатную квартиру в центре города, которую я у него когда-то снимал за коммуналку. На всё про всё ушло 5 месяцев. Первые 4 месяца она висела за 3,1 млн. с надписью "цена актуальна до конца месяца" и никому была не нужна. Я мягко намекал, что за 3,5 трёшки смотрю, но он к моему мнению не прислушивался. "Цена нормальная, просто денег ни у кого нет" (это надо в цитатник записать :) ) Потом поставил 2,7 и пошли звонки-просмотры. За 2,5 ушла влёт.
Вывод: спрос есть, деньги есть, а дураков переплачивать нет :uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вывод: спрос есть, деньги есть, а дураков переплачивать нет изображение

----------

+++++
О чем говорю последние 2 года! :uncap:

Ребята рассматривали вариант перебраться из Павлодара в Саратов. Хата трешовая 5ка, беглый анализ показал что та сумма за которую реально можно продать в павлодаре, в Саратове не купить ничего. Сабжи валенки, но не думаю что сильно ошибаются.

Красивые выступления по отказу от оплаты коммуналки могут закончится и таккуда уезжают неплательщики
Из реальных историй, которым сама была свидетелем: у родителей в подъезде была пустая квартира, по которой накопился огромный долг по коммуналке. УК отыскало хозяев (не знаю как и за какое время), пришли с участковым, отрубили электричество от щитка с навешиванием пломбы, перекрыли воду опять же опломбировали, перекрыли газ и тоже опломбировали.) Наверно, были какие-то угрозы в случае срыва контролек.
Еще через 2 года с накопленным долгом была продана "под реновацию". Сейчас опять никто не живет, никто не снимает.
Отвлекаясь от проблем коммуналки, задаюсь вопросом: ну получат они квартиру через лет 10. За это время самый консервативный инструмент инвестиций (депозит) даст 70-80% дохода (примерно по средней от 20% в кризис до 4% в штиль). Итого деньги прирастут примерно на разницу стоимости хруща и реновационной новостройки.
Если самим жить или сдавать- вопросов нет. Сами так живем :)
А вот закрыть на 10-15 лет :scratch:
Точно говорю- где-то есть инсайдский инсайд :D :D :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
беглый анализ показал что та сумма за которую реально можно продать в павлодаре, в Саратове не купить ничего
----------

Когда слышу такие откровения от знакомых (недавно опять было " мы бы продали в С-Посаде, но в Москве за эти деньги такую же не купим"), хочется изменить своей манере терпеливо выслушать и утешить, а просто сказать "Таки да!!! Маленькие по три, а вот большие по пять!!!!(кто помнит ;)

----------
Цитата

reg844 пишет:
Статья на циане: Право собственности на жилье дает трещину?
Читать полностью => по ссылке
В основном там о ситуации в московском Кунцево. Но не только.
И если не ошибаюсь, имеется в виду законопроект №503785-7
----------

https://www.facebook.com/activist.msk/videos/2299368373626768/
Это видео вообще поразило.
Ищу сейчас двушку в сталинке. Задумался, а что же с ней, или вплотную к ней будет через несолько лет, никаких гарантий, что ли?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Начинает проясняться. А скажите, пожалуйста, как простой человек наскребает 200 т.р. в год, если это треть средней зарплаты? И платит коммуналку в 30 тысяч в месяц, если это >половины зп?

----------

Никак. Отсюда и задолженности огромные и объявления о срочных продажах, и метания с кем бы поменяться на более доступное в обслуживании, да еще и с доплатой.
Пока еще есть такие кого интересует только лишь цена объекта - радуются. что могут купить в разы меньше кадастровой цены, или поменять на свою квартиру аналогичного метража за третьим транспортным + небольшая доплата - про коммуналку + все остальное узнают потом.

Когда я здесь писала про свою знакомую, которая живет в доме с буйным ТСЖ, вечно все улучшающим, где за двухкомнатную квартиру они с мужем платят около 20-30 тыс. в месяц, мне сказали, что и правильно с них такие деньги берут, потому что охрана/шлагбаум/розарий и прочие ништяки.
Вот только когда ей мать покупала эту квартиру, то никто и не предполагал, что придется за новостройку в Бутово (!!!) столько платить ежемесячно.
Да, площади хорошие, да дом четырехэтажный с забором по периметру, но сама знакомая зарабатывает около 40 тыс.
Стоимость содержания недвижимости- последнее, о чем думает большинство покупателей.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
мы бы продали в С-Посаде, но в Москве
----------
[censored] криво косо сопоставим с Посадом, но Саратов и Москва сами догадаетесь и я не думаю что треш Саратова стоит дороже Ладакалина, что тогда с ценами и реальным спросом в павлодаре? Дальние родственники закрыли дом в деревне Омской области
(300км от омска), не могут продать даже за мат капитал, в деревнях поумнели детей строгать стали мало.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Еще через 2 года с накопленным долгом была продана "под реновацию". Сейчас опять никто не живет, никто не снимает.
----------
за неуплату электричества( опять же если никто не живёт, то откуда расход элэнергии и воды/водоотвода??) отключают через пол года максимум. Ну и если никто не живёт, значит жильё не единственное, когда сумма долга становится значительной, то исковое на хозяина потом взискание и квартиру на реализацию, обычно не доходит до этого и долг гасят. Ну а в целом тему обсуждали что все местные аналитические выкладки и бизнес планы в лучшем случае %10 от общей массы спроса, как с утра писали ктото купил за 7мультов утиль в раменках.

----------
Цитата

Засосов пишет:
за неуплату электричества( опять же если никто не живёт, то откуда расход элэнергии и воды/водоотвода??) отключают через пол года максимум.
----------


Предыдущие владельцы моей квартиры набрали долгов по электричеству почти на 19 тысяч. Не отключили.

----------
Цитата

Засосов пишет:
[censored] криво косо сопоставим с Посадом, но Саратов и Москва сами догадаетесь и я не думаю что треш Саратова стоит дороже Ладакалина, что тогда с ценами и реальным спросом в павлодаре?
----------

Первые ссылки в поиске Яндекс дали такой расклад.
Средняя цена метра в Павлодаре $422 (28000 рублей)
Средняя цена метра в Саратове 40000 рублей.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Предыдущие владельцы моей квартиры набрали долгов по электричеству почти на 19 тысяч. Не отключили X
----------

Регулярное и увлекательное развлечение для жильцов пожилого возраста- обсуждение свежего списка должников с суммами задолженности :D :D :D
Сама заглядываю.
В хруще долги по 200-250 тыс :o