Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Начинает проясняться. А скажите, пожалуйста, как простой человек наскребает 200 т.р. в год, если это треть средней зарплаты? И платит коммуналку в 30 тысяч в месяц, если это >половины зп?
----------
Никак. Товарищ слегка преувеличивает. Чтобы налога было 200к, нужна кадастровая стоимость 67М. Это больше 100 кв.м в центре в пафосном доме. "Простой человек" в таком доме оказаться не может в принципе.
"Простой человек" может рассчитывать на, скажем, однокомнатную хрущобу или ее более новый аналог, типа, 30 кв.м (такие есть внутри садового кольца, и даже в хороших местах). Налог на нее будет в десять с лишним раз меньше, и никаких проблем, понятно, не составит даже для пенса. То же и с коммуналкой.
При этом качество жизни все равно будет выше, чем где бы то ни было в РФ, при равных затратах на недвижимость. Ну, может, не считая золотой треугольник Питера.

----------
Цитата

winntry пишет:
А интересно, количество комнат вообще роляет для коммунальных платежей, или все тупо начисляется по площади?
----------

Иногда да: при платеже за электричество "по нормативам" сумма зависит от числа комнат и числа зарегистрированных. От площади - нет :) Я именно так плачу, выходит дешевле, чем по счетчику.

----------
Цитата

ks567 пишет:
в регионах, кирпичная пирамида, уже на пределе. там спрос точно уже отжат насухо
----------

Ну не знаю. Вон в Саратов из Павлодара метят. Сколько ещё русских в республиках СНГ осталось?

----------
Цитата

winntry пишет:
я строго хочу последний этаж (и желательно угловую квартиру)
----------
Почему?
И если последний этаж я могу понять (чтобы по голове никто не ходил, не двигал стулья по плитке), то боковушка всегда считалась в России очень холодной. Уличная стена не отапливается, кровать вдоль неё не поставишь.... я долгое время жила в такой панельке... вечно эта стена была ледяная зимой :(

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
боковушка всегда считалась в России очень холодной. Уличная стена не отапливается, кровать вдоль неё не поставишь.... я долгое время жила в такой панельке... вечно эта стена была ледяная зимой изображение

----------

Часто 2 окна в угловой комнате бывает, а если ещё и вид из окон хороший, то плюс. Я жил в сталинке угловой, не холодно, да и дополнительную батарею в угол, если надо поставить, не так и дорого выйдет.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Почему?
----------

Никто и никому не мешает, ни я соседям, ни они мне. На пол кидается полусухая стяжка, подкладка, ламинат, а со стороны стен либо улица, либо кухня/ванная, ну или мечта интроверта как на картинке ниже =)
изображение
Самый верхний этаж, 26 метров, 4 окна где под каждым батарея, с одной стороны лестничный пролёт, с другой улица =)

----------
Цитата

Max. пишет:
Самый верхний этаж, 26 метров, 4 окна где под каждым батарея, с одной стороны лестничный пролёт, с другой улица =)
----------

Жаль балкона нет, а так отличная коморка.
P.S. Вообще есть, но он такой маленький, что я его не заметил.

Решил обратится к коллективному разуму форума. Может кто что умное посоветует.
Мне тут недавно предложили купить доходный дом минутах в 15 езды на общественном транспорте от метро Котельники. Дом деревянный, брус. Нынешние хозяева уезжают из Москвы, поэтому и продают. В доме из центральных коммуникаций только электричество (15кВт, но, скорее-всего, легко можно получить доп.мощность). Канализация - септик, вода - из скважины. В доме 8 студий по 12 кв.м каждая, плюс-минус пару метров. Еще 8 таких-же студий можно достроить. Прошлые хозяева начали строительство второй половины дома, но на этапе стен первого этажа забросили (говорят, деньги закончились). Цена вопроса - три с хвостиком миллиона (хозяева хотят три с большим хвостиком, я им сделал встречное предложение - три с небольшим хвостиком :) ). Со слов нынешних владельцев, такая студия сдается за 17 тыс. рублей, чистыми получается около 15 тыс. Проблем с заселением, с их слов, вообще нет - очередь стоит. Сдают сами, без агентов, залог - всего-лишь 3 тыс., что и подкупает будущих арендаторов, т.к. поиск квартиры через Авито/ЦИАН обычно заканчивается тем, что за первый месяц требуют отдать трехкратную стоимость аренды (оплата аренды+залог+комиссионные агенту).
В общем, при условии 100% заполняемости получается доходность около 40% годовых :shock&fall:. Но самый главный вопрос, который меня смущает, касательно заполняемости. Будут-ли снимать эти живопырки по 17 тыс.?! Я бы за эти деньги скорее комнату возле метро снял: экономия времени и денег на поездки. И вообще в городе жить удобнее: те же магазины под боком, а тут до ближайшей Пятерочки больше километра пехом. Да и по площади у меня та же комната получается, только со своим личным входом с улицы, а не через общий коридор, как в квартире. В общем, я в сомнениях. Кто что по этому поводу думает?

komeska так и пахнуло сочи, снимали такую квартиру разок, путешествуя на нг праздники (дом был из кирпича, газом отапливался, но нек соседушки угольком топили) на улице камышовая - напротив олимп объектов и поющего фонтана :)

поскольку по месту я не ориентируюсь, то первые вопросы вызывает:
1. материал дерево (сгореть может за 5 мин), учитывая возможную публику, довольно опасно
2. отопление зимой неужели электричество (или уголек)
3. в доме может быть много скрытых проблем с грунтом, с фундаментом, сделан ли армированный пояс, а то какие-то умельцы забивают на это, и вообще с качеством постройки, та же проводка - ключевое звено, а как там вам ее развели большой вопрос.

думаю, что это - жуткий неликвид, в такой сделке 2 радости - когда покупаешь и когда продаешь :)

короче, кроилово ведет к попадалову

----------
Цитата


Вы прям при сделке присутствовали?
Вы тоже говорите smile:)
Или квартира под реновацию
----------

Источник внушает доверие, тем более он сразу вышел на вторую сделку под себя.
Девятиэтажка кирпичная после капремонта, 3-ий этаж, 5 минут пешком до метро «Ломоносовский проспект», окна во двор, состояние квартиры приличное, бывал там.

----------
Цитата

ks567 пишет:
а по вашей логике, получается, что даже те, кто смогут вытащить свои деньги из кирпича, тут же ломонутся снова брать другой кирпич, следуя поговорки - назло маме отморожу себе уши... отморожу и окончательно обесценю свои сре
----------


Так и есть. У меня знакомый недавно продал квартиру в Самаре, чтобы купить квартиру в Казани. Что примечательно, продал за 2,5 млн. однокомнатную в центре и хочет на эти деньги купить новострой с черновой отделкой на окраине Казани для сдачи. Уверен, что в Казани недвига продолжит дорожать :)

----------
Цитата

komeska пишет:
Нынешние хозяева уезжают из Москвы, поэтому и продают.
----------

Им ничего не мешает нанять администратора с уборкой и управлять всем этим удалённо, а в случае расширения ещё и на охранника хватит. На Авито полно объявлений где "работающий" бизнес ежемесячно приносит сотни тысяч-миллионы рублей чистой прибыли, окупаемость 2 месяца, а продать нужно прямо сейчас, к ним же монтёр должен придти кран поменять, на улицу выйти нельзя, не то что бизнесом управлять :D Вот пример сайта, доход 100р, продают за 200р, якобы больше не интересно, а вот пример хостел прямо в центре столицы за 2500 и окупаемость чуть больше года. Собственно, для чего продавать актив который генерирует кучу денег, для расширения можно взять кредит, есть что заложить, а для переезда там 2 администратора, даже приезжать не требуется.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Часто 2 окна в угловой комнате бывает
----------
Два окна- это минус или плюс?
Некоторые считают, что из окон может дуть холодной зимой, как ни утепляй... т.е. лишний источник холода.
И что вместо окна можно бы поставить вдоль стены больше мебели... А так, под окном неизвестно что ставить... стол письменный- тогда к окну не подойдешь... кресло - холодно рядом с окном долго сидеть.

----------
Цитата

komeska пишет:
В общем, при условии 100% заполняемости получается доходность около 40% годовых изображение
. Но самый главный вопрос, который меня смущает, касательно заполняемости. Будут-ли снимать эти живопырки по 17 тыс.?! Я бы за эти деньги скорее комнату возле метро снял: экономия времени и денег на поездки. И вообще в городе жить удобнее: те же магазины под боком, а тут до ближайшей Пятерочки больше километра пехом. Да и по площади у меня та же комната получается, только со своим личным входом с улицы, а не через общий коридор, как в квартире. В общем, я в сомнениях. Кто что по этому поводу думает?
----------


Вы уверены, что в Москве можно заниматься таким бизнесом и ничего не платить государству? Ни налоговой, ни проверяющих.... Я бы поостерёгся

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так и есть. У меня знакомый недавно продал квартиру в Самаре, чтобы купить квартиру в Казани. Что примечательно, продал за 2,5 млн. однокомнатную в центре и хочет на эти деньги купить новострой с черновой отделкой на окраине Казани для сдачи. Уверен, что в Казани недвига продолжит дорожать
----------


Казань круче Самары, это факт - пруф
Тут подробно - смотреть
Поэтому ваш товарищ - молодец.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Некоторые считают, что из окон может дуть холодной зимой
----------

3х камерные стеклопакеты и монтажная пена не решит эту проблему?
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А так, под окном неизвестно что ставить
----------

Шкаф поставьте, не придётся на шторы с тюлью тратится :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Казань круче Самары, это факт - пруф
Тут подробно - смотреть
Поэтому ваш товарищ - молодец.
----------


И чО?

----------
Цитата

Ломус пишет:
И чО?
----------

Хобби у него, переселяться туда где "круче" :D
Кто разделяет молодец :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Нынешние хозяева уезжают из Москвы, поэтому и продают.
...
получается доходность около 40% годовых
----------
Надо же, остались еще альтруисты, которые продают такой доходный бизнес. Поэтому и денег на достройку не хватило.
Наверное, на дальний восток уезжают, осваивать целину гектар?
----------
Цитата

komeska пишет:
В доме из центральных коммуникаций только электричество (15кВт, но, скорее-всего, легко можно получить доп.мощность). Канализация - септик, вода - из скважины. В доме 8 студий по 12 кв.м каждая
----------
При 100%-ной заполняемости среди как мин. 8-ми дальних родственников нового зам.руководителя Росреестра (а то и среди 16-ти), наверняка найдется ответственный мастер на все руки, который будет следить за эксплуатацией септика, исправностью насосов, безопасным использованием электронагревательных приборов и вообще за общей морально-психологической обстановкой в этом уютном доходном доме.
Надо брать ;)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Некоторые считают, что из окон может дуть холодной зимой, как ни утепляй... т.е. лишний источник холода.
----------

Ветро ткань специальная. Посностью блокирует продувание, но при этом как бы дышит, не потеют окна и нет промерзаний. Друг строитель после многих лет разных технологий на ней остановился, теперь ему многие спасибо говорят...