Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Сейчас они деньги вперед получают и могут их использовать на строительство, поэтому цены на недострой ставят ниже. Тут получается они получат деньги только по окончании строительство и им нет смысла выставлять низкие цены на недострой.

----------


А какой тогда смысл покупателю обращать внимание на такие объекты? Цены высокие, деньги годами морозятся без процентов. Уж лучше дождаться, пока достроят.

----------
Цитата

obscure пишет:
А какой тогда смысл покупателю обращать внимание на такие объекты? Цены высокие, деньги годами морозятся без процентов. Уж лучше дождаться, пока достроят.
----------

:yep:
А если денег нет? Тут будут через ипотеку скорее продавать, выгодные варианты появятся, без ПВЗ, процентов под 6.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
А если денег нет? Тут будут через ипотеку скорее продавать, выгодные варианты появятся, без ПВЗ, процентов под 6.
----------

А какой смысл платить эти 6% 2года если ничего за них не получаешь? Лучше копить эти деньги и от банка получать 6%, а потом взять ипотеку с первоначальным взносом на готовое жилье.

----------
Цитата

obscure пишет:
А какой тогда смысл покупателю обращать внимание на такие объекты? Цены высокие, деньги годами морозятся без процентов. Уж лучше дождаться, пока достроят.
----------

Да вот в том то и дело, что никакого.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
так и пахнуло сочи, снимали такую квартиру разок, путешествуя на нг праздники
----------

Такие дома в огромных количествах возле больших городов и возле моря появляются. У вас в Новосибе, наверное, их еще не так много, т.к. у вас вполне можно найти квартиры, фактически, по себестоимости строительства. А вот в Подмосковье и Ленинградской области, где в цене квадратного метра сидит еще огромная составляющая "нестроительных" расходов таких домов просто кучи. Уж очень экономически выгодно получается их строить...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
материал дерево (сгореть может за 5 мин), учитывая возможную публику, довольно опасно

----------

Тоже думал об этом. Но, полагаю, страховка от пожара должна закрыть данный вопрос. По идеи, они не очень дорого стоят (хотя я не изучал предметно этот вопрос).

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
2. отопление зимой неужели электричество (или уголек)

----------

Отопление - только электрические конвектора. Смотрел их счетчик, сопоставил с датой постройки дома - расход, в среднем, получается около 3000 кВт*ч в месяц. Понятно, что летом меньше, зимой больше. Даже если по максимуму считать: однотарифный, без всяких скидок (в МО это - 5,29 кВт*ч) получается не такая уж смертельная сумма - чуть больше 15к рублей. А если учесть то, что еще есть ночной тариф, еще получить скидку на то, что в дом к газу не подключен... В общем, думаю порядка 10к рублей свет будет обходиться.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
в доме может быть много скрытых проблем с грунтом, с фундаментом,
----------

Деревянный дом - не такой уж тяжелый. Так что не думаю, что с этой стороны меня какие-то проблемы ждут. К тому же, там фундамент на винтовых сваях. Даже если просядет, можно приподнять дом на домкратах и доп.свай накрутить. Хотя, насколько я помню, максимальная несущая способность одной винтовой сваи - от 5 до 10 тонн. Там очень далеко до этих величин.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сделан ли армированный пояс,
----------

А где это в деревянном доме армпояс должен быть :shuffle: ?!

PwC (PricewaterhouseCoopers) Россия опубликовали "Анализ влияния использования эскроу-счетов на себестоимость и рентабельность продаж в строительстве жилья" => читать
----------
Цитата

Выводы
Результат проведенного исследования с учетом использованных допущений показывает, что эффект влияния применения эскроу-счетов приводит к увеличению себестоимости на 3,0 % - 3,8 % (что соразмерно инфляционному приросту). Снижение рисков недостроя может привести к меньшей скидке на цены квартир на стадии строительства, предлагаемой застройщиками покупателям, в результате чего обоснованно ожидать, что рентабельность продаж застройщиков будет оставаться на прежнем уровне.
----------

Но это не точно. В России любят ходить своим особенным путём ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вы уверены, что в Москве можно заниматься таким бизнесом и ничего не платить государству? Ни налоговой, ни проверяющих.... Я бы поостерёгся
----------

Думаю, что можно, но рискованно. Велика вероятность, что какой-нибудь недовольный жилец рано и поздно таки заложет. Поэтому я планирую, в конечном итоге, все-таки оформить ИП и работать официально. Патент в этом году в МО стоит 12 813 рублей в год + страховые взносы.
Хотя, признаюсь честно, сразу регистрироваться я не побегу :-X

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Только вчера по Вести Москва показывали про такую схему в Долгопе, соседи выиграли дело в суде о сносе, правда хозяйка снесла и построила заново, снова судятся, от коммуникаций вчера их отрезали, т.к. другая тарификация должна по закону быть, вообщем блудня какая то мутная!
----------


Таких сносов по всему Подмосковью уже больше сотни. Я еще года 2 назад изучал эту тему, смотрел судебные дела. Правда, в основном, сносят тех, кто уже реально оборзел: например, дом занимает все 100% площади участка. Или когда идет конкретный конфликт с соседями. В моем случае непосредственных соседей всего 2 человека, да и то у них участки пустые стоят. Да и дом там сам по себе компактный, не сильно в глаза бросается, что это многоквартирник. Если не присматриваться, то издалека можно подумать, что это обычный дачный дом.

----------
Цитата

grfand пишет:
Имхо, в этих двух вариантах вашим преимуществом (если он есть, т.к. из описания я этого не понял) - это личный сортир/ванна и личная кухня для каждого.

Если и то и другое общественное - смысла снимать такое, как вы верно заметили нет никакого.
----------


Да, сортир и душ у каждого свои. Но вот лично я бы, лучше снял комнату площадью 12-15 кв.м возле метро, чем вот эту живопырку общей площадью 12 кв.м., из которых 2 это санузел :scratch:. Еще бы и на каждодневных поездках на работу пару тысяч сэкономил-бы (думаю, что для тех, кто снимает такие "собачьи будки" это большие деньги).

Про угловые квартиры.
У меня торцевая, на 3-х комнатную 6 полноценных немаленьких окна. С соседями граничим только по кухне и санузлам, в одной комнате с лестницей. Все остальное - наружные стены.
Под каждым окном батарея. В тех комнатах, где два окна, одна батарея почти всю зиму отключена (хорошо, что после ремонта есть такая возможность). Окна (стеклопакеты) часто на микропроветривании,
Холодно только в межсезонный период, но, насколько знаю, это во всех домах из силикатного кирпича. Да и вообще во многих в питерских домах, кроме старого фонда (по-настоящему старого, мой, типа сталинского, 1958г не считается), где стены необъятной толщины.
С учетом этого, количество окон для меня совсем не минус, а плюс. Разве что расходы на замену оконных блоков были существенно выше.
Но я всю жизнь живу в домах такого типа в одном районе города и такая именно планировка была моей мечтой. Осуществилась и разочарований не принесло.

Я тоже жил в детстве в угловой квартире, причем на 1 этаже, в 9 этажке. Зимой там было так жарко, что окно все время было открыто. В комнате 19 кв. метров было 2 открытые батареи и вроде бы еще 1 встроенная куда-то в стену. Вообщем, там был Ташкент. Но вот в мае и сентябре, пока отопления не было - могло быть холодно. Нужен был постоянно работающий обогреватель.
Но у той квартиры был и несомненный плюс по сравнению с другими трешками в подобных домах - площадь около 67 квадратов против ~55 в не угловых. Ну и в летнюю жару было сносно.

----------
Цитата

reg844 пишет:
PwC (PricewaterhouseCoopers) Россия опубликовали "Анализ влияния использования эскроу-счетов на себестоимость и рентабельность продаж в строительстве жилья" => читать

Но это не точно. В России любят ходить своим особенным путём ;)
----------


А сколько криков "караул" было, сколько криков.

3-4% роста себестоимости - это просто курам на смех, учитывая, что "себестоимость в Москве" - это изначально фейк (в себестоимость включают все что хотят, к строительству не имеющее отношения).

"Рентабельность останется на прежнем уровне" - отлично.

"Снижение рисков недостроя может привести к меньшей скидке на цены квартир на стадии строительства, предлагаемой застройщиками покупателям" - а не фиг барыжить на новостройках. Отвалятся все спекулянты и особо ушлые (или глупые) товарищи, которым заведомо не хватало денег и они играли в русскую рулетку

----------
Цитата

Max. пишет:
Им ничего не мешает нанять администратора с уборкой и управлять всем этим удалённо, а в случае расширения ещё и на охранника хватит.
----------


Вряд-ли такого рода бизнес сможет сколько нибудь продолжительное время существовать без непосредственного участия самого владельца. Очень сложно найти адекватных людей. А находясь в другом городе (точнее, в другом конце страны) я даже не представляю, как искать и нанимать этого самого управляющего. И как он будет работать если знает, что его никто не сможет проконтролировать. Так что у нынешнего хазяина, ИМХО, особо вариантов нет - только продажа.

----------
Цитата

poster72 пишет:
А почему не очень? Смотрю сайт https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_oblaka/kvartiry 4 и 5 квартал уже почти все распродано, в остальном фифти-фифти
----------


А вы не сайт застройщика смотрите, а данные Росреестра по продажам :bonk:. Я, например, вот этим сайтом для подобных целей пользуюсь :-X. А если нужны прям свежие данные, можно и выписку из Росреестра заказать, не дорого стоит.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Интересно мнение форумчан относительно прогноза цен на квартиры в Москве на 1 квартал 2019 года.
----------

Один квартал - довольно небольшой срок для такого инертного рынка, как недвижка. Поэтому если не произойдет какого-то экстраординарного события, типа дефолта августа 98-ого года (а я думаю, что таких событий не произойдет), то ничего на рынке кардинально не поменяется. Все будет плюс-минус также, как и сейчас. Если смотреть по индексу ИРН, то, как я полагаю, он еще немного подрастет. Но, по большому счету, какое вам до него дело?! Вы ведь не инвестируете в индекс, а покупаете одну отдельно взятую квартиру в какой-то конкретной локации. И поведение цен на интересующие вас объекты может кардинально отличатся от поведение индекса в целом.
Еще, думаю, что немного пойдет на спад тот бешеный "хапун" который есть на рынке сейчас и в первом квартале мы явственно увидим это в данных Росреестра. Общался с риелторами и один из них интересную мысль высказал: ведь сегодняшняя статистика по продажам от Росреестра, во многом, повторяет статистику звонков/обращений к ним с лагом месяц-два. Так вот, со слов этого человека уже в конце ноября ажиотаж на рынке начал угасать. Упало количество звонков по объектам, висящим в рекламе. Не то чтобы совсем клиентов не стало, но после бешеного рабочего ритма летом и осенью и зная, что пик спроса всегда приходится на конец года, он ожидал большего. В общем, посмотрим, что нам Росреестр в декабре покажет.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Когда я здесь писала про свою знакомую, которая живет в доме с буйным ТСЖ, вечно все улучшающим, где за двухкомнатную квартиру они с мужем платят около 20-30 тыс. в месяц, мне сказали, что и правильно с них такие деньги берут, потому что охрана/шлагбаум/розарий и прочие ништяки.
Вот только когда ей мать покупала эту квартиру, то никто и не предполагал, что придется за новостройку в Бутово (!!!) столько платить ежемесячно.
Да, площади хорошие, да дом четырехэтажный с забором по периметру, но сама знакомая зарабатывает около 40 тыс.
Стоимость содержания недвижимости- последнее, о чем думает большинство покупателей.
----------
почему же очень даже в провинции думают, любят у нас квартиры с индивидуальным газовым отоплением или хотя бы с автономным на дом.

----------
Цитата

Ломус пишет:

Или не торопиться и летом купить выгоднее))) Зачем брать на хаях?
----------
думаете летом будет дешевле?

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Да вот в том то и дело, что никакого.
----------
смысл есть в том чтобы забронировать удачную планировку, этаж за собой в конкретном будущем доме.

Вести с полей.Одна знакомая имеет ипотеку в ВТБ которую спокойно платила и не имела никаких проблем. Ей приходит предложение из банка закрыть ипотеку за один раз потребкредитом под теже проценты и получить закладную на квартиру.
Понятно что это схематоз для банка и по этому статистике верить нельзя. Какие подвохи могут быть скрыты для ипотечника? Какой смысл вообще в этой схеме?

----------
Цитата

anatolius пишет:
думаете летом будет дешевле?
----------
Будет. Из года в год так.