Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Да и по площади у меня та же комната получается, только со своим личным входом с улицы, а не через общий коридор, как в квартире. В общем, я в сомнениях. Кто что по этому поводу думает?
----------


Имхо, в этих двух вариантах вашим преимуществом (если он есть, т.к. из описания я этого не понял) - это личный сортир/ванна и личная кухня для каждого.

Если и то и другое общественное - смысла снимать такое, как вы верно заметили нет никакого.

----------
Цитата

Max. пишет:
вот пример хостел прямо в центре столицы за 2500 и окупаемость чуть больше года.
----------


персоанал: 2 администратора 1 горничная.
ФОТ 50 000 руб.
И это при том, что администратор должны по сменам работать по 12 часов.

м. Маяковская. Москва.

:omg:

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Интересно мнение форумчан относительно прогноза цен на квартиры в Москве на 1 квартал 2019 года. Понятно, что ничего не понятно в нынешней ситуации, но интересно знать ваше мнение.
Я предполагаю, что цены до февраля ещё подрастут, а с марта начнётся медленное снижение с новых уровней.
----------


Многое зависит от ставки и курсов, одобренная ипотека к февралю превратится в тыкву, люди будут пытаться купить первый попавшийся вариант, более-менее ликвид расхватают, а потом резкий спад спроса в первую очередь на вторичку, потом на первичку. Люди в 19(упорно три раза напечатал 91 :magic: , знак :?: ), будут свыкаться с НДС и новыми тарифами, к марту поймут откуда был беспрецедентный рост зп и что такой же надо ждать через уже 5 лет.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
одобренная ипотека к февралю превратится в тыкву ), будут свыкаться с НДС и новыми тарифами, к марту поймут откуда был беспрецедентный рост зп
----------
... тут снова одобрить ипотеку и вперёд покупать! :) Ликвидные варианты могут вылезти на свет Божий

С 1 июля 2019 года оформление договоров ДДУ будет только через эскроу-счета, по идее, цены на новостройки должны подняться.

Ощущение, что для покупателя эскроу-счет невыгоден, если квартира берется на этапе котлована. Допустим, через три года дом не сдали, деньги возвращаются - но это 5-10 миллионов три года лежали тупо просто так, без всяких процентов, и банк их там крутил, как хотел?

----------
Цитата

winntry пишет:
Ощущение, что для покупателя эскроу-счет невыгоден, если квартира берется на этапе котлована. Допустим, через три года дом не сдали, деньги возвращаются - но это 5-10 миллионов три года лежали тупо просто так, без всяких процентов, и банк их там крутил, как хотел?
----------


Зато не будет варианта ожидания сдачи дома по 10 - 25 лет... :-)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
... тут снова одобрить ипотеку и вперёд покупать! изображение
Ликвидные варианты могут вылезти на свет Божий
----------


Или не торопиться и летом купить выгоднее))) Зачем брать на хаях?

----------
Цитата

winntry пишет:
О да, именно то, что нужно, это где такая планировочка?
----------

Подмосковный ЖК Новокрасково.
----------
Цитата

winntry пишет:
Допустим, через три года дом не сдали, деньги возвращаются
----------

А с чего бы им его не сдать если банк выдаст деньги сразу в полном объёме? Монолит льют 1.5-2 года, закупай сразу весь материал, нанимай рабочих и вперёд, эк. риски как и переплата по кредиту минимальна, даже и дорожать особо нечему. Или как оно теперь будет происходить?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
... тут снова одобрить ипотеку и вперёд покупать! изображение
Ликвидные варианты могут вылезти на свет Божий
----------


Так по другим ставкам уже :omg: , хапун то был по предыдущим ставкам.

----------
Цитата

Max. пишет:
А с чего бы им его не сдать если банк выдаст деньги сразу в полном объёме? Монолит льют 1.5-2 года, закупай сразу весь материал, нанимай рабочих и вперёд, эк. риски как и переплата по кредиту минимальна, даже и дорожать особо нечему. Или как оно теперь будет происходить?
----------


Купить жидкого бетона на два года? ;)

----------
Цитата

Max. пишет:
Или как оно теперь будет происходить?
----------


Вот тоже хотелось бы знать, как оно будет. В принципе, эскроу-счета страхуются до 10 млн, интересно, в случае отзыва лицензии получать у АСВ?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Так по другим ставкам уже изображение
, хапун то был по предыдущим ставкам.
----------
по другой ставке, но качество/расположение лучше...или дешевле... я не права?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Зато не будет варианта ожидания сдачи дома по 10 - 25 лет... изображение

----------

Строители как будут мотивировать клиентов дать им денег вперед?

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Строители как будут мотивировать клиентов дать им денег вперед?
----------


Более низкой ценой, очевидно...
Банк при наполнении счетов им ставку по кредиту будет давать под меньший процент.

----------
Цитата

komeska пишет:
Еще у нас ЖК "Облака" есть. Прямо возле ж/д станции Люберцы-1. Там тоже с продажами дела не очень.
----------
А почему не очень? Смотрю сайт https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_oblaka/kvartiry 4 и 5 квартал уже почти все распродано, в остальном фифти-фифти

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
или дешевле... я не права?
----------


При Вашем условие, не правы!

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Строители как будут мотивировать клиентов дать им денег вперед?
----------


А как сейчас мотивируют?
Просто сейчас, как я понимаю, деньги передаются сразу после подписания ДДУ (или после регистрации его в Росреестре? Не знаю пока технических деталей), а так они будут лежать на эскроу-счете, и строители получат их только после завершения строительства. Или банк их вообще получит в счет выданного строителям кредита? Надо разобраться :shuffle:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Два окна- это минус или плюс?
Некоторые считают, что из окон может дуть холодной зимой, как ни утепляй... т.е. лишний источник холода.
И что вместо окна можно бы поставить вдоль стены больше мебели... А так, под окном неизвестно что ставить... стол письменный- тогда к окну не подойдешь... кресло - холодно рядом с окном долго сидеть
----------

Для меня два окна - плюс, особенно если видовая квартира. Хотя бывают варианты в старом фонде, где 2 окна - бойницы в толстой стене, меньше, чем одно нормальное, там и по 4 в комнате бывает, такой вариант- минус.
В нормально установленное окно не дует, периодически раз в год-два регулировать створку надо только. И при утеплении важно откосы утеплить максимально, в идеале ещё бы и снаружи, но это мало где возможно. Стена может быть хоть метр толщиной, а сколько от стыка внутреннего откоса с рамой до наружной холодной поверхности? 10см. Там и промерзает, может и конденсат и иней быть при плохом утеплении.
Под окном не ставить ничего. Если надо много мебели, (а зачем?) стоит задуматься о большей площади. У меня кроме 2 шкафов-купе и кухни, нет мебели выше уровня пояса, есть ощущение простора в относительно небольшой квартире и дополнительное окно его только увеличило бы.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если надо много мебели, (а зачем?)
----------
хочется иметь книжный шкаф. с прозрачными дверцами. чтобы любимую книжку всегда свободно достать.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Более низкой ценой, очевидно...
Банк при наполнении счетов им ставку по кредиту будет давать под меньший процент.
----------

Можно ведь просто цены поднять и наполнение счетов лучше будет. :D
----------
Цитата

winntry пишет:
А как сейчас мотивируют?
Просто сейчас, как я понимаю, деньги передаются сразу после подписания ДДУ (или после регистрации его в Росреестре? Не знаю пока технических деталей), а так они будут лежать на эскроу-счете, и строители получат их только после завершения строительства. Или банк их вообще получит в счет выданного строителям кредита? Надо разобраться изображение

----------

Сейчас они деньги вперед получают и могут их использовать на строительство, поэтому цены на недострой ставят ниже. Тут получается они получат деньги только по окончании строительство и им нет смысла выставлять низкие цены на недострой.
Да и как там чековые схемы поживают?