Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Зачем москвичу недвижимость, если он уже москвич? Это провинциал старается увеличить капитал, чтобы сбежать в Москву.
----------


Пожалуй, так и есть.
И возвращаемся к моему исходному тезису - что недвижимостью интересуются жители регионов в первую очередь (если формализовать - то тратят больший % от своих доходов на покупку недвижимости).

Чета я не понял,всем москвичам с рождения квартиры бесплатно раздают :o

А то пишут всякую ересь,что у каждого москвича по умолчанию есть квартира,личная.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Чета я не понял,всем москвичам с рождения квартиры бесплатно раздают
----------

Квартиры бесплатно раздали абсолютно всем, не только москвичам. Практически у всех родственников-знакомых образовалось по 2-3 квартиры. Как не странно, москвичи рожают меньше детей, чем многие регионы - всегда Москва росла в основном за счет приезжих, поэтому у коренных проблем нет. А новым москвичам нет не раздают - если только жениться(замуж за коренного с квартиркой).

Ноябрьский рост цен в московских новостройках можно было бы назвать статистическим, так как он измеряется в единицах процентов, если бы не ажиотажный спрос. В условиях роста продаж за год почти на 50% девелоперы повышают цены, чтобы регулировать объем реализации квартир в соответствии с этапом строительства. Застройщики готовятся к неопределенности будущего года, когда рынок начнет работать по новым правилам.

В «старых» границах Москвы средняя цена квадратного метра выросла на 1% и составила 200,7 тыс. руб., посчитали в ЦИАН. Цены упали всего в двух округах — Южном и Центральном. Снижение цены в ЮАО на 3,1% руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объяснил тем, что в одном из крупнейших проектов округа покупателям давали 10-процентные скидки. В ЦАО падение составило 0,7% за счет вымывания квартир небольшой площади. Новую Москву эксперты по-прежнему оценивают отдельно. По словам Алексея Попова, здесь на протяжении второго полугодия цены растут ежемесячно. «На динамику влияет ценообразование в проектах крупнейших застройщиков»,— поясняет он. На 8% выросли цены в проектах А101, на 3% повысили цены «Абсолют» и группа ПИК. В целом по территории к началу декабря средняя цена выросла на 4% по сравнению с ноябрем и составила 114,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Алексей Попов говорит, что по той же причине цены начали расти и в ближнем Подмосковье, несмотря на то что предложение увеличилось в 1,3 раза.
https://www.kommersant.ru/doc/3825451

Ну что, господа удешевители и удорожатели, подведем итоги года.

По данным ИРН, с января недвижимость подорожала на 6% в рублях и подешевела на 8% в долларах США. Курс доллара США при этом вырос с начала года на 16%.

По прежнему рублевая доходность квадратного метра проигрывает годовому депозиту (7%) и тем более ОФЗ (~7,5%, дальние ОФЗ вообще сейчас зашкаливают за 8%).

Делайте выводы, в чем копить на квартиру.

Спрос тоже падает. Число сделок с недвигой по данным Росреестра по РФ в целом за 9 месяцев этого года упало на 4% (к АППГ).
При этом
- ипотек выдали больше на 10% (чем в АППГ).
- новостроек продали больше на 9% (чем в АППГ),
т.е. считаем что доля первички выросла как раз за счет роста ипотеки.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Скорее всего обычная ситуация, когда банк отрабатывает свою базу клиентов. Кросс-продажи. Ипотечникам в нагрузку предлагают потребы или кредитные карты
----------
Но если у человека и так долг еще приличный по ипотеке, зачем банк еще кредиты впаривает? Ипотеку наверняка брали исходя из своего максимального дохода... Банк же обычно считает, что выплаты по кредиту не должны составлять более 1/3 зарплаты

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но если у человека и так долг еще приличный по ипотеке, зачем банк еще кредиты впаривает?
----------

Впаривает не банк, а конкретный сотрудник банка, которому спустили план. План не выполнен, а год заканчивается. Тут все средства хороши.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Делайте выводы, в чем копить на квартиру
----------


в долларах копить на квартиру это палка о двух концах. Может подфартить, а можно попасть впросак, аки в 2002-2008 годах. К тому же сейчас прошло лишь 4 года с мощного роста бакса, мы находимся в боковике и будем находиться в нем еще многие годы глобально. Так что я бы не стал копить на квартиру в долларах сейчас. Лет через 5 может быть. А пока - ипотека лучше, ибо доступна.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Банк же обычно считает, что выплаты по кредиту не должны составлять более 1/3 зарплаты X
----------


Не более 50% от совокупного подтвержденного дохода заёмщика (-ов). Это если о ипотеке речь.

----------
Цитата

tyrex пишет:
По данным ИРН, с января недвижимость подорожала на 6% в рублях
----------

Не забываем про арендный доход или экономии на аренде, если квартира в собственности.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
"Снижение рисков недостроя может привести к меньшей скидке на цены квартир на стадии строительства, предлагаемой застройщиками покупателям" - а не фиг барыжить на новостройках. Отвалятся все спекулянты и особо ушлые (или глупые) товарищи, которым заведомо не хватало денег и они играли в русскую рулетку
----------

Совсем не обязательно, что отвалятся. Вполне возможно, будут выхватывать квартиры у застройщика на сдаче объекта, обставлять мебелью и выставлять на продажу. Некая аналогия - рынок аренды в Москве, без агента найти квартиру - тот еще квест. Ну или рынок поддержанных авто - перекупы.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Вполне возможно, будут выхватывать квартиры у застройщика на сдаче объекта, обставлять мебелью и выставлять на продажу
----------


Это крайне опасно, т.к. строяк в любом случае придерживает объекты. Я уже описывал, как народ раскупил хаток в 2013, затем настал 2014, взлёт курса доллара, частники попытались выставиться и сбросить - ан нет, строяк-то тоже выставил то, что придерживал, по ценам уровня 2013 и даже ниже. У строяка денег намного больше, он в марже подвинуться может лишь бы сбросить, а частнику только лапу сосать.
Вот и зависли ушлые. Потому что если разницы в первичке и новой вторичке никакой, проще к строяку напрямую пойти.

Следующий этап, глядя на развитые рынки - продажа меблированных квартир. Вообще на мой взгляд распространение элитарного подхода (продаём только голые стены, дальше всё делаете сами) на массжильё должно скукожиться. Массовая квартира будет продаваться сразу меблированной. За счёт объёмов, опять-таки, у строяков это будет дешевле, чем у частников-перекупов.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Совсем не обязательно, что отвалятся. Вполне возможно, будут выхватывать квартиры у застройщика на сдаче объекта, обставлять мебелью и выставлять на продажу. Некая аналогия - рынок аренды в Москве, без агента найти квартиру - тот еще квест. Ну или рынок поддержанных авто - перекупы X
----------


Речь немного о другом.

Представьте у Васи только 4 млн. руб (с учетом одобренного ипотечного кредита). Т.е. больше попросту нет и взять больше абсолютно негде.
На эти деньги купить в Москве практически нечего - только новострой на котловане, что Вася сегодня и делает активно.
Важная поправка: это не Вася покупает дешевую квартиру. Никакой "дешевой" квартиры на самом деле нет, т.к. покупается "фьючерс" на квартиру, а сама квартира стоит 7 млн - столько она будет стоить, когда дом года через три-четыре будет сдан. На квартиру в Москве как видим, у Васи денег нет, но вот на фьючерс хватает.
Вторая важная поправка: покупая фьючерс, Вася снижает объем будущего предложения, т.к. фьючерс, который он купил, предполагает, что квартира, когда она будет сдана, попадет в руки Васи (и соответственно, не достанется кому-то другому, кто просто копил деньги в банки и не покупал фьючерсы).

Теперь представим, что ДДУ отменили. Это приведет к тому, что фьючерсы на квартиры исчезнут из продажи или подорожают. Еще раз: подорожают фьючерсы, а не сами квартиры.

Допустим, фьючерс подорожал до 5 млн руб (а квартира как стоила 7 млн, так предположим и стоит).
К чему это приведет? Вася не сможет купить фьючерс за 5 млн, т.к. у него только 4 млн руб. Придется ему закатать губу и отказаться от будущей квартиры.
Зато "его" будущая квартира достанется тому, кто не покупал фьючерсы и просто копил деньги на квартиры. И не просто достанется, но достанется дешевле (будет меньше конкурентов, т.к. васи уйдут с рынка).

Если резюмировать - то фьючерсы на квартиры вырастут в цене, а цены на готовое жилье снизятся!

Надеюсь, я не очень путано объяснил ;)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Следующий этап, глядя на развитые рынки - продажа меблированных квартир. Вообще на мой взгляд распространение элитарного подхода (продаём только голые стены, дальше всё делаете сами) на массжильё должно скукожиться. Массовая квартира будет продаваться сразу меблированной. За счёт объёмов, опять-таки, у строяков это будет дешевле, чем у частников-перекупов.
----------

Застройщики даже приличную черновую отделку сделать не могут/желают, о какой мебели тут может речь идти?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ан нет, строяк-то тоже выставил то, что придерживал
----------


Это ещё что... Вот когда агенства недвижимости скупают оптом квартиры, а потом выставляют их на продажу - тут ушлому частнику и вовсе северный Лис приходит. :omg:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Допустим, фьючерс подорожал до 5 млн руб (а квартира как стоила 7 млн, так предположим и стоит).
К чему это приведет? Вася не сможет купить фьючерс за 5 млн, т.к. у него только 4 млн руб. Придется ему закатать губу и отказаться от будущей квартиры.
Зато "его" будущая квартира достанется тому, кто не покупал фьючерсы и просто копил деньги на квартиры. И не просто достанется, но достанется дешевле (будет меньше конкурентов, т.к. васи уйдут с рынка).

Если резюмировать - то фьючерсы на квартиры вырастут в цене, а цены на готовое жилье снизятся!

----------


В такой ситуации Вася просто подождёт пока его 4 миллиона не превратятся в 5 и точно также купит свой фьючерс. Он же не повесится с горя))

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Застройщики даже приличную черновую отделку сделать не могут/желают, о какой мебели тут может речь идти?
----------


Научатся, вопрос времени. Жизнь заставит. У нас же в НВ, делают и чистовую. Конечно, сильно от бригады зависит. Мне вот повезло и уже 1,5 года живём, всё норм. Кому-то не повезло. Но это всё в надзор застройщика упирается. :pardon:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Застройщики даже приличную черновую отделку сделать не могут/желают, о какой мебели тут может речь идти?
----------


мебель-то как раз прикроет часть косяков отделки. Когда входишь в квартиру без мебели с отделкой, то каждый сантиметр кривизны виден. А с мебелью совсем иначе.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В такой ситуации Вася просто подождёт пока его 4 миллиона не превратятся в 5 и точно также купит свой фьючерс. Он же не повесится с горя)) X
----------


Не будет Вася ждать. У него ведь НЕТ своих денег, только кредитные. Придется верить, что банк увеличит сумму одобряемого кредита или ставки упадут.

Те, кто умеют ждать и копят деньги - те особенно и не рвутся в новостройки, т.к. знают цену деньгам