Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Не будет Вася ждать. У него ведь НЕТ своих денег, только кредитные. Придется верить, что банк увеличит сумму одобряемого кредита или ставки упадут.

----------


Кудаж ему деваться-то? Придётся копить.----------
Цитата

maslovdm пишет:
Те, кто умеют ждать и копят деньги - те особенно и не рвутся в новостройки, т.к. знают цену деньгам
----------


Сын Кийосаки с вами не согласится))))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Те, кто умеют ждать и копят деньги - те особенно и не рвутся в новостройки, т.к. знают цену деньга
----------

Вы глубоко ошибаетесь в своих чисто теоретических фантазиях. Ваши наличные никому не нужны.На это рынке другие законы. Принеся наличку вы лишаете барыша массу прохиндеев... Вам просто так,пришедшему с улицы будут ,мягко говоря, не рады))).

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Принеся наличку вы лишаете барыша массу прохиндеев... Вам просто так,пришедшему с улицы будут ,мягко говоря, не рады))).
----------


Можно прийти напрямую к продавцу, который тоже не заинтересован кормить прохиндеев, да ещё и массу. А если продавец и работает с каким-то риелтором, тому будет всё равно, как оплачена сделка, главное - получить вознаграждение.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU
Ситуация все больше напоминает 2014 год - не по форме, но по существу
Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Как следствие, в 2019 г. и спрос на квартиры, и цены на них могут пойти вниз – даже несмотря на реформу 214-ФЗ, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
https://www.irn.ru/articles/40446.html

Присмотрел квартирку в 14этажной панельке рядом с реновацией. С трех строн стройка, с четвертой улица. Окна на стройку ((( Т.е. в перспективе на высотку, которая закроет весь вид.
Какие еще могут быть минусы в данной ситуации?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вы глубоко ошибаетесь в своих чисто теоретических фантазиях. Ваши наличные никому не нужны.На это рынке другие законы. Принеся наличку вы лишаете барыша массу прохиндеев... Вам просто так,пришедшему с улицы будут ,мягко говоря, не рады))) X
----------


Может и ошибаюсь.
Но просто здравый смысл подсказывает. Если долго-долго копил деньги в банке (любой знает, как это сложно!), по копеечке буквально складывал. А потом раз - и бухнул всю котлету в рискованную операцию (т.е. в покупку новостройки) - нет, не верю я в такой сценарий.

А вот в сценарий, когда ни хрена своих денег нет, а потом взял кредит на новостройку - в этот сценарий верю.

(Исключения возможны)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год от IRN.RU

----------

Кто-то успел посмотреть?
Нарезка из статей 2018 года.
Ни слова о реновации.
К 20-21 году падение 10-15% от текущих уровней.

Для достройки домов Urban Group нужно решение президента - Минстрой
Существующие нормы законодательства о долевом строительстве создают проблемы для достройки домов Urban Group, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Мы уперлись в 44-ФЗ, оказалось, что по нему нельзя проводить конкурс с банкротами, нужно решение президента, поэтому вот сейчас мы пошли за решением президента о едином поставщике», - цитирует замминистра «РИА Недвижимость».

По словам председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, возникла «масса проволочек, которые по факту не дают работать по достройке объектов», и существующие нормы 44-ФЗ не приспособлены для этого.

Ранее сообщалось, что Crocus Group будет достраивать все дома обанкротившейся Urban Group.

Рост стоимости стройматериалов повлек удорожание новостроек на 5-6% - «КРОСТ»
За 11 месяцев 2018 года промышленные материалы для строительной отрасли подорожали в среднем на 11%, сообщается в пресс-релизе концерна «КРОСТ».

Как отмечает директор департамента промышленности концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов, в структуре цены квадратного метра стоимость стройматериалов может достигать 45%.

«Таким образом, только повышение закупочных цен на стройматериалы сказалось на росте цен первичной недвижимости на 5-6%. Сыграли свою роль и другие факторы, такие как скачок курсов и цен на нефть, повышение ключевой ставки и пессимистические настроения участников рынка», - отметил он.

В пресс-релизе напоминается, что с начала года средняя стоимость квадратного метра по московскому рынку новостроек комфорткласса выросла на 9% и составила 200,8 тыс. руб. В бизнес-классе повышение цены еще более заметное – на 22% к текущей цене в 240 тыс. руб. за квадратный метр.

Как отмечала ранее отмечала ранее первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская, это не предел для роста цен.

«Уже в первом квартале будущего года рост стоимости новостроек может составить до 10%, чему будет способствовать рост ипотечных ставок и вымывание из рынка дешевых лотов», - сказала Марина Любельская.

А с 1 июля следующего года (или с какой там даты следующего года) ранее запущенные в продажу проекты обязательно через эскроу-счета должны будут продаваться или по еще старым правилам?

О, как :) полное отсутствие интереса к ... недвиге... полсуток... плохой признак для любителей кирпичей ;)

----------
Цитата

anatolius пишет:
А с 1 июля следующего года (или с какой там даты следующего года) ранее запущенные в продажу проекты обязательно через эскроу-счета должны будут продаваться или по еще старым правилам?
----------


В Москве выведенные проекты до 21 года по ДДУ будут встречаться, другое дело то что они тоже подорожают, это же Россия!

----------
Цитата

din7 пишет:
О, как изображение
полное отсутствие интереса к ... недвиге... полсуток... плохой признак для любителей кирпичей изображение

----------

Да какой бетон, тут корпоративы, НГ, подарочки, биатлон, диван, холодец, каналы щёлк-щёлк!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Уже в первом квартале будущего года рост стоимости новостроек может составить до 10%, чему будет способствовать :!: рост ипотечных ставок и вымывание из рынка дешевых лотов», - сказала Марина Любельская.
----------

позорище аналитическое! они уже лопочут об удорожании по инерции. как попугаи!
хоть бы думали немного...
это же у них ранее падение ставок приводило к росту спроса и "вымыванию дешевых лотов!"
а теперь, ситуация со ставками, изменилась в противоположную сторону - с падения на рост. а их тема удорожания - звучит, как и раньше! у них теперь ставки растут вместе со спросом!
позорище...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вторая важная поправка: покупая фьючерс, Вася снижает объем будущего предложения, т.к. фьючерс, который он купил, предполагает, что квартира, когда она будет сдана, попадет в руки Васи (и соответственно, не достанется кому-то другому, кто просто копил деньги в банки и не покупал фьючерсы).

----------

Сегодняшняя сделка Васи - в целом нейтральна для будущего рынка, т.к. в будущем на рынок не поступит не только единица предложения (купленная квартира), но и единица спроса (Вася уже купил вчера). В реальности немного сложнее, так как любая сделка - это всегда сигнал рынку (рынок = сделки, нет сделок - нет рынка :wikigo: ) с соответствующим влиянием на него (но тут между периодами "сегодня" и "завтра" есть некий паритет).

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Теперь представим, что ДДУ отменили. Это приведет к тому, что фьючерсы на квартиры исчезнут из продажи или подорожают. Еще раз: подорожают фьючерсы, а не сами квартиры.

----------

Почему подорожают? Нет ДДУ - нет фьючерсов. Или вы имеете ввиду остатки ДДУ "по старым правилам", ну, вероятно, да.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Надеюсь, я не очень путано объяснил
----------

Понятно, осталось понять сущую малость - кто есть типичный покупатель ДДУ? Какая доля т.н. "инвесторов"? Насколько сильно она колеблется в период роста/падения? В какие точки приложения своей активности она устремится после (реальной) отмены ДДУ?

ЗЫ. Кстати, никто вроде не запостил:
Сергей Собянин: "У нас много таких апокалиптических сценариев: цена упадет, все разорятся. Все будет нормально — не волнуйтесь — с жилищным строительством. И цены будут если не стабильными, то вполне оптимальными. .."

Как всегда, включаюсь с опозданием.
Поэтому очень кратенько накидаю вопросы тому, кто хочет купить избушку под гостиницу.
1. Тарифы по электричеству для жилой и коммерческой недвижимости разные.
2. Про воду ничего не было, но если это скважина более определенной глубины и нет счетчика- то будете платить от диаметра трубы. Так, как бы вода лилась постоянно.
Если колодец- выясняйте скорость наполнения и качество воды, а то будут ваши постояльцы из чужих стоков пить и то тогда, когда насос не на дне будет лежать ;)

ИМХО Идея в целом плохая.
Это я еще не писала про категорию и назначение земель, гостиницу как бы не строят на с/х землях и землях под ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жс.
Думаю схема работает только при условии, что хозяин гостиницу по совместительству местный бандит или местный участковый ;)

Было весело читать про 15 квт и беспроблемное увеличение мощности.
Скорее всего три фазы по 5 и никаких перспектив увеличения мощности. :yep:

----------
Цитата

serso пишет:
Присмотрел квартирку в 14этажной панельке рядом с реновацией. С трех строн стройка, с четвертой улица. Окна на стройку ((( Т.е. в перспективе на высотку, которая закроет весь вид.
Какие еще могут быть минусы в данной ситуации?
----------

Повторю вопрос. Что будет после запуска большого ЖК в 40 метрах от дома?

Пик не сдаётся
«Файл недоступен»

----------
Цитата

serso пишет:
Повторю вопрос. Что будет после запуска большого ЖК в 40 метрах от дома?
----------


Что Вы от нас то хотите? Откуда нам известно, Ванги на том свете давно! :wall:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Пик не сдаётся
----------
его проблемы :)