Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrex пишет:
Да перестаньте вы уже рекламировать Ходынку. Там и так ценник перегрет.
Соседство со звездами тоже не добавляет ничего хорошего, кроме стоимости квадрата. Да и по честному, зачем оно нужно это соседство, кроме раздувания собственной гордыни? Хрусталева раз год в Авиапарке встретить?

Ипподром - это район Беговой. Пренеприятнейшее место. Живешь в треугольнике ЖД-ТТК-Ленинградка, где круглосуточный шум, запах выхлопов и полное отсутствие прогулочных зон. Разве что ближе к Белорусской поприличнее.
----------


Ещё раз, я говорю про советскую панель, между Хорошевским шоссе и Гризодубовой. Там ценник вполне на уровне САО. Про Ленинградку всё понятно. Просто, по-моему мнению советсткая или свежая панель в том квадрате - вполне себе. "Гранд-парк" - это конечно элитка.

Хрусталёва я встречал, там в частной медклинике на Хорошёвке. 8)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Какой дурак будет жить на Магистральных улицах, и в старых домах на Полежайке?
----------

Ну вот видите, Вы тоже подтверждаете, что Полежайка не всегда хорошо, хотя некоторые считают это верхом локации.
Ну и конечно, нужно признать, что старые дома и Магистральные улицы тоже не пустуют.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Был в районе Селигерской на авто пару месяцев назад, извините го это не Москва, уж лучше в палатке на обочине магистральных. Там и криминала выше крыши как я понимаю. Серая унылая панель куда ни глянь и контингент мама не горюй.
----------

А что это?
Самая что ни на есть Москва - и про серую панель не стоит говорит , так как вокруг Селигерской сплошь УЖЕ реновируемые райны - дома в основном новые и современных серий, благоустроены парки и скверы, контенгент такой же как везде, да и криминала заметно меньше, чем в центре.

И если считать не общее число преступлений, а количество преступлений на десять тысяч человек населения, то центр вырвется вперёд и оставит окраины далеко позади. Даниловский, Мещанский и Тверской районы, Арбат и Якиманка – вот где жить опасно статистически.
Традиционно по криминалу впереди ВАО и ЮВАО, но никак не САО, к которому относится район Селигерской.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так пробовали уже подавать по несрочной продаже - НЕТ ЖЕЛАЮЩИХ покупать - только время ушло и долг накопился и продолжает расти снежным комом - а времени на ПРОСТО продажу уже нет.
Того и гляди завтра окажешься на торгах. Что не понятно - то?
----------


Бесполезно.
Если долг ТАК накопился - это годами надо не платить. И продавать по завышенной цене. Не проще ли загодя скинуть процентов 10 от цены и не копить этот долг, чем ждать годами желаемой цены и потом скидывать 40%? Наверное, такие ситуации тоже есть, но это уже клиника.
Что не понятно-то?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
В деревнях, где есть участки под строительство - в принципе нет инфраструктуры, тем более соответствующей.
----------


Да ладно? :o
Речь про деревни или про садоводческое товарищество?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Но туалет и ванную сделать реально - что в деревнях и делают, а вот ХОТЯ бы школу должны построить власти.
----------


В деревнях - да. Там и делают. Но речь-то про СНТ. Разницу видите?

Росреестр остановил все регистрационные действия с объектами группы ПИК
Господа, кто знает что с ними происходит, это может коснуться остальных объектов?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
контенгент такой же как везде
----------


Справедливости ради - контингент может быть кардинально разным на соседних улицах.
Поэтому все и говорят, что оценивать надо не округа в целом, а локальный конкретный микрорайон.

----------
Цитата

Max. пишет:
Росреестр остановил все регистрационные действия с объектами группы ПИК
Господа, кто знает что с ними происходит, это может коснуться остальных объектов?
----------


Это объект ПИКа или наследство Мортона?
Сам ПИК вроде как по предварительному договору купли-продажи уже давно ничего не продает, у него ДДУ.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Это, мягко говоря, совсем-совсем неправда. Причем в качестве контрпримера нет нужды привлекать Дакку или Рангун.
----------


Да, я тут уже ссылался на праджект с шикарным видом на Финансовый район Манхеттена.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
У России свой путь - территория, плотность населения, приподные богатства позволяет ориентироватся не на муравейки и капсульные отели.
----------


Позволяет ориентироваться только на муравейники. Территории много, а земли мало, города типа Красноярска и Норильска - это атомный ад и трэш. Тренд будущего - конурбации, а тут просматривается лишь таковая между СПб и Москвой и что-то там на юге нечёткое. Плюс будущая агломерация Хабаровск-Владивосток с прилегающими городами. У местной администрации план на 20 таких мегалополисов по всей стране. И если кто-то думает, что тут будет американская роскошь по раскатыванию недвижимости в горизонталь, тот крупно ошибается. Здесь испокон веков любили потратить как можно меньше из-за экономии ресурсов. Так что всех вверх, в Гонконг!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Снесут?
----------


Почему нет? Муссолини не погнушался снести целые кварталы, несмотря на протесты археологов. Сталин уничтожил дореволюционную Москву. Осман уничтожил Париж. При возведении Хофбурга была разрушена средневековая застройка тех мест Вены.

Местную администрацию, овеличествленную суверенитетом, никакое ЮНЕСКО не остановит, если будет надо.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Да и по честному, зачем оно нужно это соседство, кроме раздувания собственной гордыни?
----------


Да для того, чтобы потом продавать выше рынка. Кто-то на это же падок.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Просто иллюстрация, что складывается иногда впечатление, что смерть и как она придёт, весьма всё не так происходит, как ты планируешь, даже и финансово. И ты всю жизнь собираешь, заботишься, душу вкладываешь - в гараж, дачу, дом, а достается она другим людям, которые в этом вообще не участвовали.
----------


Частая тема в коллекционировании. Умирает частный коллекционер, и его наследники продают коллекцию целиком, не особо заморачиваясь, со скидкой, т.к. надо разбираться, что проходное, а что дорогое. На потомков надеяться тупо, т.к. условия могут измениться. Те же большие "родовые" дома сейчас совершенно ни к чему.

----------
Цитата

amiweaver пишет:
Процентная ставка (средняя) по ипотечному кредиту в процентах (%), ежегодно, на 20 лет с фиксированной ставкой, примеры:
----------


Имеет смысл смотреть на на процентную ставку, а на разницу между ключевой ставкой и ипотечной. Нет смысла смотреть, что в Японии ставка, если не знать у BOJ ключевая отрицательная.

Германия - 1,89 %
Франция - 1,78 %
Финляндия - 1,47 %
ECB 0.00%

Австралия - 4,46 %
RBA 1.50%

Канада - 3,45 %
BOC 1.75%

Новая Зеландия - 4,85 %
RBNZ 1.75%

Великобритания - 3,24 %
BOE 0.75%

США - 4,32 %
FED 2.25%

Россия - 10,96 %
CBR 7.50%

Япония - 1,36 %
BOJ -0.10%

karpovalal
Ну вот откуда Вы такой умный? когда Вы успеваете все это читать и изучать?!
Я надеюсь, Вы пишете книги, а не впустую растрачиваете свой ресурс в Курилках :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Ну вот откуда Вы такой умный? когда Вы успеваете все это читать и изучать?!
----------


Полноте, я далеко не умный. Ещё Гераклит говорил, что многознание уму не научает, едко критикуя своих современников. В эпоху всемирной кладези знаний (интернета) это стало ещё более остро: найти информацию сейчас не беда, главное знать, что искать, и понимать, что с этим делать.

Книги пусть пишут те, кто обладает знаниями и кто может сказать новое. Знаете, как в науке - если некая теория объясняет явление неверифицируемо и не обладает предсказательной силой, то это не теория, а чушь собачья.

Вот когда рухнет великая недвижимия, тогда ks567 мог бы написать эпическое полотно о блеске и нищете рынка недвижимости РФ образца 1992-20ХХ годов с цифрами, данными и схематозами по припискам, был бы ценный труд лет эдак через сто для исследователей нынешнего периода. А мне-то о чём писать? :-)

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Бабка платит на Якиманке за свою двушку 5 тыс в месяц. И что? Переедет на Выхино? Так там те же 5 тыс. В Люберцы поедет? Ну так в области коммуналка еще дороже. Зато на Якиманке у нее хоть доступ ко всей социалке. И социалка эта будет явно лучше чем где то в Замкадье.
----------


На Якиманке зато с Пятерочкой у дома могут быть проблемы

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ходынка - так вообще, по уровня комфорта - как Европа какая-то с прудами и пр.
----------


Сравнение с Европой скоро станет серьезным минусом для района :shuffle:

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Так все печально с финансами что невозможно тысячу коммуналки доплатить за проживание в нормальных условиях?
----------


За проживание в нормальных условиях можно, конечно, но у меня подозрение, что у вас другие требования к квартире, чем у меня, и другой набор "нормальных условий".

----------
Цитата

M&E пишет:
Бесполезно.
Если долг ТАК накопился - это годами надо не платить. И продавать по завышенной цене. Не проще ли загодя скинуть процентов 10 от цены и не копить этот долг, чем ждать годами желаемой цены и потом скидывать 40%? Наверное, такие ситуации тоже есть, но это уже клиника.
Что не понятно-то?
----------

Чтобы накопился большой долг ИМЕННО ТЖС ( а не только КУ) достаточно не платить год.
Затем выставив в продажу по цене на уровне кадастра - еще год - и покупатели не находятся на такой уровень.
Сброс 10% цены тоже не говорит о том, что покупатель найдется сразу.
- 40% от желаемой цены - ну может быть - и то я лично под такое не подписываюсь - пусть рискуют другие.

----------
Цитата

M&E пишет:
Это объект ПИКа или наследство Мортона?
Сам ПИК вроде как по предварительному договору купли-продажи уже давно ничего не продает, у него ДДУ.
----------

Мортон.
При этом ещё Мортон, а потом и ПИК всем желающим менял договоры на ДДУ, когда получали все документы на стройку. Где эти покупатели были раньше?
Это наши люди. И других у нас нет.

А можно здесь спрошу, хотя не совсем по теме?
А если купить новостройку по ДДУ, как потом оформляется право собственности на уже готовую квартиру? Акт приема-передачи, регистрация его в Росреестре? А при продаже этой квартиры менее чем через 3 года налог с продажи надо платить?

----------
Цитата

M&E пишет:
В деревнях - да. Там и делают. Но речь-то про СНТ. Разницу видите?
----------

Я то как раз таки и вижу разницу - в названиях. А Вы видите разницу в людях - одним власть должна, а другим - нет. И если земли обозвали СНТ, то они перестали быть российской территорией по-Вашему? Или там люди и без инфраструктуры могут обходится?
А берут люди земли в СНТ потому, что это хотя бы близость к городу и к инфраструктуре, в отличии от деревень, в которых тоже кстати в последнее время "оптимизируют" больницы, школы, сады, а не строят, обрекая этим самым деревни на вымирание.

в моем городе по новой аналогичной уже построенной позиции застройщик увеличил цены на однушки с 40 до 42 тыс. руб. за кв. м., т.е. рост составил 5%.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Позволяет ориентироваться только на муравейники. Территории много, а земли мало, города типа Красноярска и Норильска - это атомный ад и трэш. Тренд будущего - конурбации, а тут просматривается лишь таковая между СПб и Москвой и что-то там на юге нечёткое. Плюс будущая агломерация Хабаровск-Владивосток с прилегающими городами. У местной администрации план на 20 таких мегалополисов по всей стране. И если кто-то думает, что тут будет американская роскошь по раскатыванию недвижимости в горизонталь, тот крупно ошибается. Здесь испокон веков любили потратить как можно меньше из-за экономии ресурсов. Так что всех вверх, в Гонконг!

----------
а можно пару ссылок по этой теме или как вы пришли к такому умозаключению?