Удешевление недвижимости...

anatolius,
http://plus-one.vedomosti.ru/blog/gorod-solntsa-alekseya-kudrina

allegro1211, почему Вы ждёте именно задатка за квартиру, а не аванса?

Tigresse,
Нет, мой дом не в СНТ Ручеек. Но вы, честно говоря, меня своим постом просто задели :evil: ! Давайте объясню в цифрах. Площадь СНТ Ручеек составляет 650 323 кв.м: из них 498 950 кв.м - садовые участки, 142 680 кв.м - земли общего пользования (дороги) - данные отсюда. Кадастровая стоимость одной сотки земли в СНТ Ручеек - около 200 тыс. рублей. Ставка налога на имущество в городском округе Люберцы - 0.3%. Таким образом, садоводы из Ручейка только за землю заплатили в городской бюджет почти 4 млн. рублей. А вы и ваши соседи по многоэтажке, мадам, сколько налогов за землю в бюджет заплатили? Отвечу - 0 рублей и 0 копеек! А за подъездную дорогу дорогу к вашему дому?! Что, даже не подозревали, что за нее надо налог платить? А садоводы платят (эти налоги включены в членские взносы). Я думаю, что жители названного вами СНТ вполне согласятся, что государство им ничего не должно. Правда при одном условии - с них тоже не будут браться никакие налоги. Поверьте, за пару лет за счет экономии на одном только земельном налоге дороге они себе отстроят!
Та-а-ак, пойдем дальше. Возьмем первый попавшийся дом в СНТ Ручеек. Вот (50:22:0040502:129). Площадь - 171,7 кв. м, кадастровая стоимость - 4 274 837,22 руб. Его владелец заплатил за дом в прошлом году 12824 рубля 51 коп. налогов. При этом, насколько я понимаю, никакие налоговых льгот ему не положены, т.к. на землях СНТ можно зарегистрировать только нежилое помещение, а на них вычетов нет. Теперь возьмем для сравнения обычную квартиру-двушку неподалеку. Вот (50:22:0010309:1222). Площадь - 44,2 кв.м., кадастровая стоимость - 4306705,68 рублей. Но т.к. это квартира, дается скидка на 20 кв.м. площади. Т.е. владелец будет платить налог с суммы 2 163 096 рублей. Налог составит порядка 6.5 тысяч. Если хотите, мадам, приведите здесь параметры вашей квартиры с кадастровым номером. И мы все вместе посчитаем, сколько вы же вы за год налогов заплатили, раз уж вы считаете себя более достойной детских садов и нормальных дорог, чем садоводы из СНТ Ручеек.

P.S. Я построил свой частный дом в другом СНТ (который для семьи, а не который под бизнес планирую приобрести). И у нас там кадастровая стоимость и земли, и домов в несколько раз выше, чем в названном вами Ручейке. А дорог и прочих благ цивилизации как не было, так и нет :evil:.

----------
Цитата

19529 пишет:
почему Вы ждёте именно задатка за квартиру, а не аванса?
----------


А какой смысл в авансе? Покупатель может в любой момент передумать и потребовать аванс обратно.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
При этом ещё Мортон, а потом и ПИК всем желающим менял договоры на ДДУ, когда получали все документы на стройку. Где эти покупатели были раньше?
Это наши люди. И других у нас нет.
----------


Вообще странно, что они с этим договором пошли в Росреестр. Предварительный же договор не является основанием для регистрации права собственности, сначала должен быть заключен нормальный, основной договор купли-продажи. И уже с ним надо идти на регистрацию.
Или желтая пресса как всегда - услышала где-то звон, а разобраться недосуг, да и ни к чему?

Ок, приходилось ли кому-нибудь брать/давать задаток за недвижку?

----------
Цитата

19529 пишет:
Ок, приходилось ли кому-нибудь брать/давать задаток за недвижку?
----------


Приходилось. И брать, и давать. А вот с авансом не сталкивался.

А когда что-то шло не так, отдавали в двойном размере/лишались задатка?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я то как раз таки и вижу разницу - в названиях. А Вы видите разницу в людях - одним власть должна, а другим - нет. И если земли обозвали СНТ, то они перестали быть российской территорией по-Вашему? Или там люди и без инфраструктуры могут обходится?
----------


Разница не в НАЗВАНИИ, а в НАЗНАЧЕНИИ земель.
СНТ априори не для жизни, а для огородничества. Поэтому, социальной инфраструктуры там и не предполагалось изначально. Если нужна инфрастуктура - надо было покупать землю в деревнях или под ИЖС.
Также и в городе - можно купить квартиру, можно апартаменты. Квартиры предполагают социальную инфраструктуру (садики, школы, поликлиники), апартаменты - нет. Еще и поэтому апартаменты дешевле.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А берут люди земли в СНТ потому, что это хотя бы близость к городу и к инфраструктуре, в отличии от деревень, в которых тоже кстати в последнее время "оптимизируют" больницы, школы, сады, а не строят, обрекая этим самым деревни на вымирание.
----------


Да? А помнится, Вы не так давно утверждали, что инфрастуктуре в деревнях города позавидовать могут. И даже собирались к деревенскому врачу исправлять ошибки столичных коновалов...

P.S. Так и хочется сказать "Рабинович, вы либо крестик снимите, либо трусы наденьте".

----------
Цитата

tyrex пишет:
Хрусталева раз год в Авиапарке встретить?

----------

А кто это Хрусталёв ? :o
Мне, например ,на звезд и тем более их соседство глубоко фиолетово ))

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ипподром - это район Беговой. Пренеприятнейшее место. Живешь в треугольнике ЖД-ТТК-Ленинградка, где круглосуточный шум, запах выхлопов и полное отсутствие прогулочных зон. Разве что ближе к Белорусской поприличнее.
----------


Да , тоже не нравится район.
Но вы не отговаривайте , пусть покупают :)

----------
Цитата

19529 пишет:
А когда что-то шло не так, отдавали в двойном размере/лишались задатка?
----------
И аванс и задаток возвращается. Если не возвращают, то прямиком в суд с заявлением об необоснованном обогащении. У соседей так было.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Какой дурак будет жить на Магистральных улицах, и в старых домах на Полежайке? Надо брать, где я очертил ранее. Между прочим, на Магистральных толком ничего не продаётся, там чем дальше к Звенигородке - убитые старые ленинградки с соотвествующим контингентом. На др. стороне Хорошевского шоссе - всё наоборот X
----------


Вы мне ребенка напоминаете иногда моего - вот тоже трудно им представить, что не было мобильников и инета раньше. Так и вы - приехали, пожили чуток и делаете выводы, а что в нашем районе было 30 лет назад и то что будет, вы не допускаете и в мыслях - а там на магистральных уже жк династия - бизнес класс между прочим и скоро до самой тюрьмы все застроят, так что не загадывайте вы на будущее...

Общероссийская организация «Зеленый патруль» опубликовала новую версию экологического рейтинга регионов России, заключительную в 2018 году. Полный рейтинг размещен на сайте организации.

На первом месте по качеству экологии и защиты окружающей среды осталась Тамбовская область. В пятерку лидеров вошли также Алтайский край, Республика Алтай, Курская и Белгородская области. В десятку рейтинга (зеленую зону) вошли также Москва (восьмое место) и Санкт-Петербург (десятое место). Вместе с тем Московская область заняла 82-е место.

В красной зоне списка оказались десять областей и республик. Замыкают рейтинг с наихудшими показателями регионы Урала — Челябинская и Свердловская области. На третьем с конца месте оказалась Иркутская область, на территории которой частично расположен Байкал. Показатели в рейтинге ухудшили Нижегородская область, опустившаяся на две позиции и занявшая 81-е место, и Оренбургская область (минус три позиции, 79-е место).

Наихудшую динамику по качеству экологии показала Самарская область, опустившаяся с августа сразу на шесть позиций (44-е место).

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/12/12/2018/5c111bd49a79471266f88873?utm_source=tl_rbc#0_8___1329_0

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Согласна полностью. Пережив и вал наивыгоднейших предложений и времена полного отсутствия работы в ущерб элитности возьму то, что наименее затратно в эксплуатации.

----------

Тоже сейчас не гонюсь за метражом и престижем , зачем мне хоромы
Не собираюсь там устраивать танцевальные вечера или приемы ))
А содержание в копейку выльется ,
Я здесь раньше уже повествовала как с трудом избавилась от загородной недвижимости( кирпичный 2 этажный дом 180 метров со всеми коммуникациями кроме газа , газ по границе - 10 метров)30 км от Москвы по новой риге.
Продавала три года, потом сбавила цену и влет ушёл дом, ещё и очередь была :D
Я перекрестилась : во первых огромные налоги , плюс постоянные поборы в СНТ.
И в доме никто не жил , он приходил в упадок и разрушался.

----------
Цитата

winntry пишет:
А если купить новостройку по ДДУ, как потом оформляется право собственности на уже готовую квартиру? Акт приема-передачи, регистрация его в Росреестре?
----------
Берете у застройщика справку о полной оплате( в 3 экземплярах) ,смотрите квартиру ,подписываете акт приема-передачи (тоже в нескольких экземплярах).Затем мы шли в БТИ, ставили квартиру на кадастровый учет ,там же делали техпаспорт(дали диск, сказали самим не смотреть).Потом в МФЦ на регистрацию .Там сдавали заявление, техплан, ДДУ, акт приема- передачи, справку об оплате, чек об оплате пошлины за регистрацию. Через 3 недели право собственности было зарегистрировано. Сейчас только выписку ЕГРН дают на руки. Раньше давали Свидетельство о праве собственности. Иногда сразу в МФЦ , минуя БТИ, если застройщик сам на кадастровый учет ставит.Не Москва.Возможно, у вас там как-то иначе все происходит. ----------
Цитата

winntry пишет:
А при продаже этой квартиры менее чем через 3 года налог с продажи надо платить?
----------
Не с продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи.И декларацию подавать в налоговую.

----------
Цитата

19529 пишет:
allegro1211, почему Вы ждёте именно задатка за квартиру, а не аванса?
----------

Я не жду ни аванса, ни задатка - мне вообще это не принципиально - я жду адекватного покупателя - а не из серии - возьмите аванс или задаток и ждите пока мы продадим свою квартиру и будем готовы завершить с вами сделку. Или нам одобрили ипотеку на 10 млн - мы обратимся в другой банк пусть нам добавят - а так мы готовы дать вам аванс, и вы нас подождите, или возьмите в оплату эвро по курсу по которому мы покупали и пр... - практически каждую неделю поступают такие предложения.

winntry, естественно, все это после сдачи застройщиком дома комиссии и ввода в эксплуатацию.

А оплату жилищным сертификатом ещё не предлагали? ;)

----------
Цитата

M&E пишет:
Да? А помнится, Вы не так давно утверждали, что инфрастуктуре в деревнях города позавидовать могут. И даже собирались к деревенскому врачу исправлять ошибки столичных коновалов...

P.S. Так и хочется сказать "Рабинович, вы либо крестик снимите, либо трусы наденьте".
----------

Писала я что есть такие деревни жизнь в которых не хуже московской, но я не писала ОБО ВСЕХ - есть и другие - вымирающие.
А в нормальных деревнях - станицах - поселках цены на недвижимость будут покруче, чем в Москве, да и не продаются там нормальные дома - самим нужно строить.