Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Evgenii4 пишет:
Цель накопить на покупку квартиры для жилья.
Копить еще год минимум. Скорее года 2-3.
А если учесть, что планирую в следующем году открыть свое дело и вложить туда 1/4 отложенного на квартиру. То может и на 4 года растянуться.

----------

У Вас очень короткий инвестиционный период. В такой ситуации самый разумный путь - это валютная корзина (доллар-евро-рубль) и депозиты. Все остальное для Вас мало приемлимо!

----------
Цитата

Xander54 пишет:
а что такое доходность жилья в 5%?

----------

доход от сдачи в аренду - 4-5%.
Т.е. у меня мысль вместо покупки квартиры, вложить куда-нибудь и за счет большего дохода арендовать квартиру за 4%. и еще останется за счет большей доходности актива.
При этом будет мобильность. Появятся шумные соседи, или начнется стройка, откроют завод и т.д - просто переезжаешь.
Кроме того, вкладывая куда-либо, можно быстрее накопить нужную сумму, потому надо уже сейчас думать куда.
но чето начал смотреть, и кроме того, чтобы в свое дело идей нет.
рубль не стабилен. Америка падает. в российские акции? но как я понял, при падении американского рынка - упадет весь мир, при этом восстанавливаться будет дольше.
Евробонды? я про них мало знаю, только сейчас начал изучать. Но подозреваю и там есть подводные камни.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так посмотри на карте окупаемости, которую чуть выше Кийосаки выложил, не я её составлял. Если не веришь, то все претензии к яндексу. Откуда они взяли такие цифры - не знаю)
----------

Мне цены аренды не показывает, толко цены продажи. Яндексу виднее кому что показывать, в инвестеры я не гожусь. :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ставка вверх
----------


Всё по плану, отток подскочил до "невероятных" объёмов --> тут остаётся заложенное и переложенное, а по факту дырка от бублика, ипотека подорожала и ещё подорожает.
Да ещё месяц - два пособирают остатки запрыгивающих в "последний вагон", останутся "газпромовские" и прочих монополий 3-5%, но их слёзы на общем фоне.
В статистике это всё будет отражено с лагом +-~ 3 месяца :tired: .
Если FRS USA ставку дёрнет с Нового Года + возобновления инвестирования в USA ЦБ и Минфина, процесс пойдёт веселей.
Всё жду когда пойдет расслоение общего тренда, кода неликвидные позиции начнут менять на "Калина баклажан поддержанный" (пока ещё верят в вариант в "держАться, при балансе 0"), а ликвидные начнут потихонечку дорожать (Default City, Piter).

----------
Цитата

anatolius пишет:
P.S. что-то все меньше и меньше активности в этой теме.
----------


Так бетонная ракета отгорела же. Ставку начали повышать - за ней пойдёт ипотечная вверх. Встретимся в Q1 2019.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если часть пойдёт не на кипрские офшоры очередного эффективного менеджера, а на покупку чьей-то квартиры, Вам хуже станет?
----------


Да. Ментальность халявоугадывальщика приводит к тому, что рассыпаются все прогностические модели. Вся жизнь сведётся к казино: тут взял кредит с расчётом не отдавать и угадал, а тут прогадал. Это какое-то африканское хозяйствование, когда на пять лет вперёд даже не загадаешь.

Лучше пусть набивают офшоры. Это даже благоприятно: чем больше отсюда выведут денег, тем меньше останется на преобразование мира в нежелательную сторону. Представьте себе кошмар, при котором все люди обеспечены жильём просто так от совершеннолетия, как древние инки. Рынок жилья исчез. Как их заставить работать? Как они будут бояться увольнения? Как предупредить вывал излишней денежной массы в потребление и разгон инфляции? Всё, что вычитано в книгах, рассыпется, вся нормальная привычная экономика, при которой человек пожизненно должен треть заработка и потому боится увольнения как огня, развалится в хламину. Деньги опять отступят на периферию сознания, как при Союзе. Ну и конечно враз все имущие обеднеют, ведь equity, заточенная в бетоне, превратится в ноль как клуб, построенный на деньги тёщи Воробьянинова: его можно потрогать, но нельзя ни унести, ни продать, это исчезнувшие деньги.

Больше всех пострадают люди, тарившие квартиры, но это не так важно. Важно изменение ментальности. Опять начнётся камлание про базовые права, что здравохр, обучение и жильё должны быть у каждого и т.п. Что будут желать люди, удовлетворившие базовые нужды, но не имеющие мозгов и сил на большее - об этом леваки и не подумали, конечно. Хотя имели перед глазами опыт СССР 70ых. А так пока экономколесо крутится, думать и выбирать некогда - крутить надо.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
ликвидные начнут потихонечку дорожать (Default City, Piter).
----------


Тут тоже расслоение между типами домов и районами.

----------
Цитата

gammavit пишет:
Вот больше всего мне нравятся такие фразы - В МИРЕ.
Да, стабильно всё в мире. Безработица в штатах на минимальном уровне за десятки лет, экономика растет, все цветет и пахнет.
----------


Протесты во Франции, Brexit, Торговые войны Китая и США, давление на Иран + падение экономики Венесуэлы, сирийская война + постоянная напряженность на всем Ближнем Востоке. Потенциально выход из РСМД, грозит новым витком конфронтации и гонкой вооружений. Ну и конечно не забудем наших любимых братьев на Западе. США - это еще не весь мир.

если холостой и перспектив завестись большим семействрм на горизонте не просматривается, большого смысла в покупке квартиры для жилья нет, снимите комнату в секционке (лучше с водой), а деньги крутите, на сегодня лучше наверное в доллар войти, в январе ЦБ возобновит закупки валюты - по любому доллар на 2-3 руб. подорожает, в конце января опять в рубль, а лучше в евро ( смотря как карта ляжет), если найдете инвест. новострой - туды (тут хорошенько поискать ликвид придется, иначе - лосевод недвижимый :D ) - НДС на 2% поднимается, с июля долевое строительство отменяется, по любому новострой подорожает//// для перезаходов расх.- поп. депозитами запаситесь... вообщем крутитесь и что нибудь да заработаете.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Моими деньгами оплачены чужие автомобили, чужие квартиры, чужие путешествия, чужая жизнь. И таких как я куча
----------


Что это за куча такая? Зачем эта куча своими деньгами сначала оплачивает чужую жизнь? а потом ноет? Зачем?

Вот я имею вклад в банке. Почему? Появились какие-то деньги, которые некуда потратить. Отнёс в банк, мне начисляют проценты, это лучше, чем если бы деньги просто лежали в шкафу.
Что этими деньгами выдали кому-то кредит на айфон, так мне может и лучше. Ибо мои деньги имеют ценность для кого-то(имели ли бы они ценность для меня, я бы не отдал их банку), а я имею немного плюсом в виде процентов. То, что потом заёмщик с айфоном наперевес откажется платить, так мне по фигу, ибо я свой процент по вкладу всё равно поимею. А что там банк будет делать с убытками и об кого крыться, не моё дело.

Если банк повысит ставку по кредиту из-за этого, мне-то чем хуже станет? Повышение ставки по кредиту тянет за собой вверх ставку по вкладу, я переложусь и вообще красавчик.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Кому надо, походу все кроме меня уже затарились))))
----------


Вот когда вы купите, тогда-то все и обвалится :magic: :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если верить карте, то всё хорошо с окупаемостью. Почти любая квартира лет за 5-10 окупается))) К приверу, Ватутинка зелёная. Походу тысяч 50 в месяц приносит аренда квартиры за 6 лямов изображение
изображение
изображение

----------

Не знаю, где вы там 5-10 лет увидели?! Если подвести курсор к нужной области карты и немного подержать всплывает окошко с числовыми значениями окупаемости. Самая низкая величина, которая у меня по НВ вылезла - 13 лет. Т.е. 38,5 тысяч за квартиру стоимостью 6 млн.

P.S. А-а-а, все, нашел... Так это вы поселок Ватутинки смотрели. А Киосакин ведь в Новых Ватутинках живет (и при этом считает, что это совсем-совсем не тоже самое :-X ).

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я как-то видел, как толпа безбилетников начали активно нападать (словами) на контроллера, когда их набралась критическая масса. Там сыпались фразы типа - да вы охренели по таким ценам билеты продавать, я свое уже отработал и так далее. И он был вынужден ретироваться из вагона. Так что тут власти надо быть осторожным. Тех, кто живет не по закону, а по своим представлениям о жизни всегда очень много.
----------
А я -то всё думала, чего это два контролёра по электричке ходят с тремя охранниками??
это у Вас какой-то робкий контролёр оказался :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А я -то всё думала, чего это два контролёра по электричке ходят с тремя охранниками??
это у Вас какой-то робкий контролёр оказался
----------


Это было лет 10 назад. Тогда они по 2 или по 3 ходили. Сейчас с этим сложнее. Камеры, полиция везде. Если так поступить, как они тогда можно наверное за сопротивление представителю власти куда-то загреметь итд.

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю, где вы там 5-10 лет увидели?! Если подвести курсор к нужной области карты и немного подержать всплывает окошко с числовыми значениями окупаемости. Самая низкая величина, которая у меня по НВ вылезла - 13 лет. Т.е. 38,5 тысяч за квартиру стоимостью 6 млн.

----------


А у меня не всплывает ничего, пришлось по цвету угадывать. Пробовал в 2-х браузерах :| Но 38,5 тысячи всё-равно как-то многовато для ватутинки. Раза в 2 завысили. :) А так, да. Интересный сервис

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Что будут желать люди, удовлетворившие базовые нужды, но не имеющие мозгов и сил на большее - об этом леваки и не подумали, конечно. Хотя имели перед глазами опыт СССР 70ых.
----------
А что именно они будут желать? Я как раз имел перед глазами этот опыт и, емнис, ничего такого особенно недоступного они не желали. Кризис государства случился имхо только и исключительно из-за того, что оно не смогло удовлетворять именно базовые нужды, а не какие-то невыразимые желания. Вместо этого реально оно все ресурсы потратило на олимпиады, сирии, афганистаны, южные окраины ссср, производство сорока или пятидесяти тысяч бронированных коробок на гусеницах и никому не нужной мегаракеты для 100+ тонн на НОО.
При всей [censored] тогдашней мотивации и производительности труда их вполне хватило бы на беспроблемное существование еще на десятилетия, если бы не приоритеты и амбиции властей.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Лучше пусть набивают офшоры. Это даже благоприятно: чем больше отсюда выведут денег, тем меньше останется на преобразование мира в нежелательную сторону. Представьте себе кошмар, при котором все люди обеспечены жильём просто так от совершеннолетия, как древние инки. Рынок жилья исчез. Как их заставить работать? Как они будут бояться увольнения?
----------


90% страны и не думает никакой недвижимости покупать, но работают же) Так что ничего страшного, переживём)))

----------
Цитата

Ломус пишет:

90% страны и не думает никакой недвижимости покупать, но работают же) Так что ничего страшного, переживём
----------

Согласен.Мне тоже кажется значение рыка кирпичей сильно переоценено по сравнению с рынком водки и хлеба. Кстати в столице начадась голодока работников на одном из крупнейших хлебозаводов по поводу не выплаты з/п...Владелец разорился вложив средства в столичную недвижимость, ЖК ЦАРИЦЫНО. А вот отсутствие хлеба еще никто не пережил!

17 ДЕКАБРЯ 2018

Купите квартиру до 24 декабря по выгодной цене

24 декабря 2018 года ПИК проведёт повышение цен во всех проектах. Не откладывайте покупку квартиры!



Также информируем, что 14 декабря Банк России повысил ключевую ставку на 0,25% уже второй раз за год. Вслед за ним ставку по ипотеке повысят все крупные банки. Повышение может произойти уже в декабре. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, не упустите шанс сэкономить.



Для нас важно, чтобы все наши клиенты успели приобрести квартиры на выгодных условиях до повышения цен и ставки по ипотеке, поэтому мы продлили время работы всех офисов на час.



Обновленный график работы офисов продаж: с 9:00 до 22:00.

Запланируйте свой визит на удобное для вас время.



С заботой о вас,

ПИК

https://www.pik.ru/news/18225

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А что именно они будут желать? Я как раз имел перед глазами этот опыт и, емнис, ничего такого особенно недоступного они не желали. Кризис государства случился имхо только и исключительно из-за того, что оно не смогло удовлетворять именно базовые нужды, а не какие-то невыразимые желания. Вместо этого реально оно все ресурсы потратило на олимпиады, сирии, афганистаны, южные окраины ссср, производство сорока или пятидесяти тысяч бронированных коробок на гусеницах и никому не нужной мегаракеты для 100+ тонн на НОО.
При всей [censored] тогдашней мотивации и производительности труда их вполне хватило бы на беспроблемное существование еще на десятилетия, если бы не приоритеты и амбиции властей.
----------
вспомнить тоже центральное отопление без счетчиков тепла, коммунальные ресурсы без счетчиков, не особо энергоэффективные дома, которые в то время строили.

Одним из трендов нынешнего года стал рост стоимости вторичного жилья. Такая недвижимость как в Москве, так и в крупных регионах, подорожала в среднем на 6–8%. Единственным городом-миллионником, где зафиксировано падение цен, стал Ростов-на-Дону. Приток покупателей на вторичный рынок был обеспечен снижением стоимости ипотеки и недоверием к первичному жилью, сформировавшимся на фоне банкротств застройщиков.



В декабре средневзвешенная стоимость жилья на вторичном рынке Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 6%, до 192,4 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводят консультанты ЦИАН. Эту тенденцию отмечают и в инвестиционной компании Est-a-tet: согласно расчетам консультантов, цены на вторичную недвижимость в Москве за год выросли в среднем на 10%.

Руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов называет лидерами спроса в границах старой Москвы районы Пресня, Хамовники и Выхино-Жулебино. Хотя Пресненский район относится к престижному Центральному округу, на вторичном рынке в его границах можно найти не только элитные объекты, расположенные, к примеру, рядом с Москва-Сити, но и гораздо более бюджетные лоты.



Популярность выделяющегося на фоне центральных районов Выхино-Жулебино объясняется большим выбором доступных предложений. «Он граничит с Люберецким районом Подмосковья, стремясь улучшить жилищные условия и перебраться в Москву, многие его жители приобретают квартиры именно на территории Выхино-Жулебино»,— добавляет господин Таганов.



https://www.kommersant.ru/doc/3832885

Про тренды и реалии
1ка свежий ремонт и мебель 50м2 Мичуринский 3,5миор
Ссылка