Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Сколько можно одно и тоже бубнить, как ваша хатка виртуально дорожает
----------
партзадание у человека... кирпич пристраивать куда-то нужно же :D

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А тут как-то странно, кадастр по этой квартире примерно на 1.5 ляма ниже рыночной, а вот кадастр родительской квартиры, где у меня доля наоборот - примерно на 2 ляма выше рыночной.
----------

У нас для устранения беспредела с кадастровой оценкой не хватает одного дополнения в закон.
Пусть кадастровую оценку делают любой (хоть на 10 лямов выше, если хотят налогов), но тогда по этой кадастровой стоимости, как минимум, государственные банки должны быть обязаны принимать квартиру в залог.

Здравствуйте уважаемые профессионалы и просто обитатели форума!
Есть 10,5 млн (это строго максимальный бюджет) и есть задача купить квартиру от 54 м.
Состояние не играет роли, ремонт в любом случае под себя.
Желаемая локация:
На первом месте - ЦАО
На втором - метро Университет, метро Проспект Вернадского, Раменки
На третьем: Академическая, Новые Черёмушки, Мосфильмовская
Дома кирпичные или панель от 14 этажей
Двушка или маленькая трешка
В квартире буду сносить все стены, полный демонтаж. По итогу нужна большая! кухня от 14 м и две спаленки (под это подходят некоторые двушки) или кухня-гостиная от 16 и также две спальни (под это подходят маленькие трешки)
Жить будем втроём: я, жена, дочь-подросток.
Понимаю, что всё вышенаписанное звучит, как сюр, поэтому...
смотрю первые ВЫСОКИЕ этажи, старые дома, наличие или отсутствие балкона тоже сейчас неважно
Денег мало и тем не менее вопрос нужно решить максимально элегантно и красиво.
В рамках возможного.
Будет больше денег - будут другие запросы. Но жить нужно сейчас.
Вижу, как опоздал на несколько месяцев, вижу, как «вымели» рынок, всё вижу, но есть то, что есть.
В ЦАО вижу, что ничего нет в моих финансах. Жаль. Ещё летом там было на что посмотреть.
........
________

С нерс

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Есть 10,5 млн (это строго максимальный бюджет) и есть задача купить квартиру от 54 м.
Состояние не играет роли, ремонт в любом случае под себя.
Желаемая локация:

----------

Ещё минимум 4 млн есть под ремонт))))

Масквич))) Не понятно?! снимает на Тверской...

А как же Выхино?

Бюджет на 1-ку в указанных локациях, имхо.

----------
Цитата

fasol пишет:
У меня торцевая, на 3-х комнатную 6 полноценных немаленьких окна. С соседями граничим только по кухне и санузлам, в одной комнате с лестницей. Все остальное - наружные стены.
----------
Торцевая это угловая?

----------
Цитата

19529 пишет:
Бюджет на 1-ку в указанных локациях, имхо.
----------

Мне тоже кажется больше однушки не получится. Бюджет на ремонт явно раздут для 54 метров, в 2-4 раза можно сократить.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Бюджет на ремонт явно раздут для 54 метров, в 2-4 раза можно сократить.
----------

Это моя оценка бюджета ремонта.
Он же не будет сносить стены и при этом стилить линолеум.
В ванне не панели, а плитка, наверно.
А это уже под 8-10000 рублей за квадратный метр только за работу.
Покупать квартиру за 10 млн и делать ремонт под сдачу.. Ну не знаю.

Кому интересно, может найти в интернете этот форум и спросить.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А это уже под 8-10000 рублей за квадратный метр только за работу.
Покупать квартиру за 10 млн и делать ремонт под сдачу.. Ну не знаю.

----------

10000 * 54 = 540 000, 3,5 млн. на материалы? Ели не ставить целью потратить как можно больше денег, то материалы стоят примерно в раза больше работы. Под сдачу вообще можно за 500 000 сделать все.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
10000 * 54 = 540 000, 3,5 млн. на материалы?
----------

Обстановка кухни, техника, обстановка в ванную, двери массив ~800тыр, это по скромному, но добротно, для себя. Без учета отделочных материалов. Ну и по работам, на мой взгляд 12-15тр.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В квартире буду сносить все стены, полный демонтаж.
----------


----------
Цитата

ghtcyz пишет:
смотрю первые ВЫСОКИЕ этажи, старые дома,
----------


Расстрелял бы :shock&fall: за такое.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По итогу нужна большая! кухня от 14 м и две спаленки (под это подходят некоторые двушки) или кухня-гостиная от 16 и также две спальни (под это подходят маленькие трешки)

----------


Деревня видимо не хочет выезжать :|

NA_15,
А что не так?

abcdefghjk,
А вывоз мусора, расходка, отключение стояков, окна, подъем и доставка и т.д.
10-12 это только стоимость работ (средняя)...

----------
Цитата

Acrux пишет:
Обстановка кухни, техника, обстановка в ванную, двери массив ~800тыр, это по скромному, но добротно, для себя. Без учета отделочных материалов. Ну и по работам, на мой взгляд 12-15тр.
----------

Обстановка - это уже не ремонт, ее цена сильно варьируется для разных людей. Может кто-то и заказывает двери за 800тыр., но явно не покупатель квартиры за 10млн.
Мусорный контейнер стоил 7 000, ну путь подорожал в 2 раза 15000.
Замена окон в двушке стоит 100 000 примерно. Конечно можно не пластик ставить, а дерево в 3 раза дороже, но опять же это идеи не для 10млн. квартиры.
Отключение стояков от управляющей компании зависит, я этого не заказывал, но она 6000 вроде хотела. В центре конечно УК могут быть более борзые.
Считать работы по метрам в принципе не корректно - это очень грубая оценка. Надо производить калькуляцию для каждого вида работ, а она с общей площадью очень косвенно связана.

Ну вот и давайте прикиним...при сносе всего до кирпича - контейнеров 7-8...+ выноос.
Окна 100...ну да ладно...я бы закладывал 150...
Двери - средние + монтаж - около 70
Выключатели + розетки = около 60
Черновой материал = стоимости черновых работ (около 7к за 1 кв.м.) + доставка, подъем, расходка (+20% от стоимости).
Чистовой по работам примерно тоже, + 50% на подготовку (штукатурка, грунтовка, клей, затирки и т.д.)
Потолок - хлам около 30к, более менее 50+
Смесители = около 6 за шт
Ламинат - от 1500 за кв.м
Плитка - от 900 за кв.м
Обои - от 1500
+ куча уголков, переходников и т.д. (ну грубо на тыс 70).
Это примерно хороший (средний) ремонт.
А далее раковины, подключения, мебели, люстры, светильники....

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Обстановка - это уже не ремонт,
----------

Что значит не ремонт? Человек с семьей должен заехать в новую квартиру и спать на полу, на пол же раскидать свои вещи, готовить еду на переносной электроплитке, мыться в тазике и ходить в туалет напрямую в стояки?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
у вот и давайте прикиним...при сносе всего до кирпича - контейнеров 7-8...+ выноос.
Окна 100...ну да ладно...я бы закладывал 150...
Двери - средние + монтаж - около 70
Выключатели + розетки = около 60
Черновой материал = стоимости черновых работ (около 7к за 1 кв.м.) + доставка, подъем, расходка (+20% от стоимости).
Чистовой по работам примерно тоже, + 50% на подготовку (штукатурка, грунтовка, клей, затирки и т.д.)
Потолок - хлам около 30к, более менее 50+
Смесители = около 6 за шт
Ламинат - от 1500 за кв.м
Плитка - от 900 за кв.м
Обои - от 1500
+ куча уголков, переходников и т.д. (ну грубо на тыс 70).
Это примерно хороший (средний) ремонт.
А далее раковины, подключения, мебели, люстры, светильники....
----------


Вот вы там,в своих москвах зажрались :evil:
докладываю,Омск- однушка 40кв.м,новостройка с черновой: бюджет на ремонт для молодой пары на 10 лет проживания- 0,5 млн за все необходимое,без быт техники.Очень прилично получилось. Мне вот очень интересно зачем в бюджетной квартире двери за 0,8 млн :wall: А золотой унитаз будет? :ura:

----------
Цитата

m107ty пишет:
Мне вот очень интересно зачем в бюджетной квартире двери за 0,8 млн изображение
А золотой унитаз будет? изображение

----------

Вы выделяете мой текст, где цена дверей + монтаж = 70 тыс.
И ниже пишите, про двери за 0,8к и золотой унитаз...и что в Мск все зажрались.
Ловите ответочку - это в регионах все тупите так, что даже текст который цитируете прочитать не в состоянии. Вот и бюджеты у вас там....0,5 на всё на 10 лет...

----------
Цитата

m107ty пишет:
бюджет на ремонт для молодой пары на 10 лет проживания- 0,5 млн за все необходимое,без быт техники
----------


Интересно получается: потратить зарплату за 1 год человеческой жизни и заложить срок на 10 лет. При старой рекомендуемой норме сбережений в 10% от зп получается, человек должен работать и откладывать на ремонт. :-)