Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Да, это вырожденный случай, но на базе в десяток миллионов москвичей такие должны быть.
Если у дедов единственная дочь, которая выходит замуж за единственного сына других дедов, и они порождают единственного внука, то этому внуку лет через 50 достанется по метражу чуть ли не Гербовый зал Зимнего Дворца, ибо как минимум три квартиры на одну каску. У этого внука уже старт там, где у других финиш, он сызмальства растёт с совершенно иной психикой. Ему ничего "покорять" не надо, у него нет мучительных сомнений "остаться или ехать", его не заботит никакая прописка.

----------

Это называется делить шкуру неубитого медведя.
Нет у этого внука ничего. Квартиры принадлежат его родителям, и современные родители не спешат отписывать квартиры сыну. А когда сын получит в наследство Гербовый зал Зимнего дворца, еще не понятно какие будут налоги, коммунальные услуги и надзор за арендой и сможет ли внук позволить себе этот Гербовый зал Зимнего дворца. Но самое главное, достанется ему этот зал, тогда же когда достался его родителям, когда он на пенсию выйдет. Так что про никакой старт тут речи идти не может.
Ну а про то, что москвичу покорят нечего и у него нет мучительных сомнений "остаться или ехать" - это Вы моему брату расскажите. Он офигеет.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
А так у потомственных москвичей, даже если они не единственные дети, всё равно есть какая-то жилплощадь. Со стороны матери родители - квартира. Со стороны отца родители - квартира. Сами родители - квартира. Отбытие одной из трёх ветвей на зелёный остров = windfall в виде квартиры в Москве. Делим на количество наследников первой очереди. Всё равно больше, чем в Барнауле.
----------

Так у всех есть какая-то жилплощадь. Со стороны матери родители - квартира. Со стороны отца родители - квартира. Сами родители - квартира. Отбытие одной из трёх ветвей в виде квартиры в Москве. Делим на количество наследников первой очереди. Всё равно желанная квартира в Москве.
А что в Барнауле меньше, чем в Москве там и у рядовых москвичей меньше, чем у какой-нибудь Стеши Монакской, например, но я что-то не читала откровения москвичей, что такая ситуация "не справедлива".

----------
Цитата

komeska пишет:
Вместо реальных 5,4 млн. рублей, за которые продается квартира договор оформляется на 5,7 млн. 300 тысяч продавец должен будет отдать покупателям на ремонт после получения денег из ячейки наличными. Вот такие-вот пироги...
----------

Это старая схема, когда нужно завысить стоимость квартиры. Используется при работе с долями, когда второму собственнику хотят жизнь испоганить, то продают по такой схеме "черным" риэлторам, а те уже отжимают всю квартиру.

----------
Цитата

Desmont пишет:
ПИК не повысил цены с 24.12

Люблинский Парк, 60м 120тр/м2 или 7200
Шереметьевский, 60м 150тр/м2 или 9000
----------

Такие честные ребята, а обманвывают. :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Вместо реальных 5,4 млн. рублей, за которые продается квартира договор оформляется на 5,7 млн. 300 тысяч продавец должен будет отдать покупателям на ремонт после получения денег из ячейки наличными. Вот такие-вот пироги...
----------

Зачем продавцу участвовать в этом схематозе? Схема выглядит реально стремно, где-то вдалеке еще и уголовный кодекс маячит.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Зачем продавцу участвовать в этом схематозе? Схема выглядит реально стремно, где-то вдалеке еще и уголовный кодекс маячит.
----------


Если нет очереди из покупателей, то приходится идти и на такое...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
OperaNatalieпишет:
Сестрица 39 лет понтов выше крыши взамуш надо только за такого как папа, чтоб обеспечивал и с квартирой. В общем не нашла еще принца до сих пор пачимута
----------


В Питере та же картина. Сидит дама 39 лет на сайте знакомств, детей нет. Вроде умна, образована. Пишешь ей - в ответ тишина. :)

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
В Питере та же картина. Сидит дама 39 лет на сайте знакомств, детей нет. Вроде умна, образована. Пишешь ей - в ответ тишина. изображение

----------


А как иначе, если всю зарплату - жене! ;-)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А когда сын получит в наследство Гербовый зал Зимнего дворца, еще не понятно какие будут налоги, коммунальные услуги и надзор за арендой и сможет ли внук позволить себе этот Гербовый зал Зимнего дворца.
----------


Сейчас выяснится, что квартира в Москве нафиг никому не нужна и наследовать её - лишние проблемы))))

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сейчас выяснится, что квартира в Москве нафиг никому не нужна и наследовать её - лишние проблемы))))
----------

Кто знает, что и как будет? Может, как в некоторых цивилизованных уголках Европы, квартиру в Москве будет гораздо выгоднее снимать, чем иметь.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сейчас выяснится, что квартира в Москве нафиг никому не нужна и наследовать её - лишние проблемы))))
----------

Я готов пострадать, только вот очередь из желающих завещать не выстраивается.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Я готов пострадать, только вот очередь из желающих завещать не выстраивается.
----------

:D :thumbsup:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Зачем продавцу участвовать в этом схематозе? Схема выглядит реально стремно, где-то вдалеке еще и уголовный кодекс маячит.
----------


Видимо для того, чтобы продать :uncap:. А что делать, если иначе не покупают?!
Хотя я, честно говоря, ничего особо стремного в этой схеме не вижу: в момент закладки денег продавец пишет долговую расписку с обязательством вернуть 300 тыс., а при получении покупателем денег расписка уничтожается. ИМХО, тут очень сложно будет привлечь продавца по какой-то статье УК. Тем более, обе стороны не заинтересованы в разглашении всех деталей по сделке ;) .
Как по мне, намного более стремной для продавца выглядит схема с якобы внесенным залогом в размере первого взноса. Ведь покупатель может отказаться от сделки и потребовать возврата якобы внесенных денег. Но. опять-же, это все только мое личное мнение. Про юридические моменты проведения сделок при подобном схематозе я, к сожалению, не имел возможности расспросить :pardon:.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну а про то, что москвичу покорят нечего и у него нет мучительных сомнений "остаться или ехать" - это Вы моему брату расскажите.
----------


Из Москвы есть куда выше смотреть. Мир, слава богу, больше России, но внутри страны Москва - это конечная точка. Стеша - это, я так понимаю, принцесса Стефания? :D Да, если посмотреть на Монако и $45000 за квадрат, то глаза лопнут от зависти к уровню.

Полагаю, подспудно люди считают соотечественников равными себе, находящихся в одних и тех же условиях. В одной стране жили по одним законам.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это называется делить шкуру неубитого медведя.
Нет у этого внука ничего.
----------


Нет. Но будет. А у провинциала нет и не будет. В этом и разница. А какие там будут налоги-платежи - да, никто не знает, но совершенно точно известно одно: квартирка в московском дворе будет дороже, чем сходная в каком-нибудь уфимском. И хоть тресни. Вот я выше поинтересовался, почему однуха через дорогу у Кремля стоит в пределах 10 млн руб. Allegro тогда пояснила, что там может быть установлена невероятная плата за ЖКХ, и владелец рад сбагрить такую недвигу. Однако фишка в том, что однуха в какой-нибудь Уфе в доме сходных характеристик столько стоить не будет, сколько демпингует москвич. Гэп между москвичом и провинциалом уже наверное незакрываем.

И вот эта "несправедливость" у некоторых провинциалов жучком сидит и сидеть будет. Правда, всё глуше такие голоса.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Может, как в некоторых цивилизованных уголках Европы, квартиру в Москве будет гораздо выгоднее снимать, чем иметь
----------


Это какой мегаполис?

----------
Цитата

19529 пишет:
К хорошему ремонтнику очередь на долгие месяцы, а джамшутов страшно даже подпускать к черновым.
----------


вопрос в том, где он этот "хороший ремонтник" :D Сколько раз делал какие-то работы, никогда и никто толком сказать не мог, где эти звери водятся. Да и нет их, в одно месте он хороший, в другом нахалтурит, в третьем просто средненький. В итоге два раза искал себе бригаду на ремонтник.ру.
У знакомой был опыт обращения к "хорошим ремонтникам", которые отлично отремонтировали им офис на работе. Но эта же бригада в условиях квартиры стала уже не такой хорошей. Стали тянуть время, втихаря ездить на другие объекты, увеличивать смету. В результате ей пришлось поселиться в той квартире, где шел ремонт для контроля над процессом. В итоге ремонт закончен с результатом 4, на отлично не потянул. Есть много косячков, не глобальных, но они есть. С учетом затраченных денег и времени эту бригаду уже не порекомендуешь.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Из Москвы есть куда выше смотреть. Мир, слава богу, больше России, но внутри страны Москва - это конечная точка. Стеша - это, я так понимаю, принцесса Стефания? изображение
Да, если посмотреть на Монако и $45000 за квадрат, то глаза лопнут от зависти к уровню.

Полагаю, подспудно люди считают соотечественников равными себе, находящихся в одних и тех же условиях. В одной стране жили по одним законам.

----------

Из любой точки есть куда смотреть. Друг моего брата, учившийся с ним на параллельном потоке, сейчас работает с ним в одной лаборатории в США. Родом этот друг из той части страны, где в пятистенках нет ни воды, ни канализации, и все свое детство и отрочество он до ветра бегал в дырку в маленьком домике за огородом.
Так вот этот друг ближе Долгопрудного к Москве никогда и не приближался. А сейчас живет в Штатах и домик имеет лучше, чем у москвича.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Полагаю, подспудно люди считают соотечественников равными себе, находящихся в одних и тех же условиях. В одной стране жили по одним законам.

----------

О кей. Вообще не вопрос. Внуки партийных работников на местах от секретаря парткома и выше. Есть куча людей гораздо ближе чем Москва на которых можно обратить взгляды и завидовать им от всей души. 100% этих людей в регионах живут лучше чем 99% москвичей в Москве.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Нет. Но будет. А у провинциала нет и не будет. В этом и разница. А какие там будут налоги-платежи - да, никто не знает, но совершенно точно известно одно: квартирка в московском дворе будет дороже, чем сходная в каком-нибудь уфимском. И хоть тресни. Вот я выше поинтересовался, почему однуха через дорогу у Кремля стоит в пределах 10 млн руб. Allegro тогда пояснила, что там может быть установлена невероятная плата за ЖКХ, и владелец рад сбагрить такую недвигу. Однако фишка в том, что однуха в какой-нибудь Уфе в доме сходных характеристик столько стоить не будет, сколько демпингует москвич. Гэп между москвичом и провинциалом уже наверное незакрываем.

И вот эта "несправедливость" у некоторых провинциалов жучком сидит и сидеть будет. Правда, всё глуше такие голоса.

----------

Будет или не будет эта квартирка в Москве - это бабушка на двое сказала. Из реальных примеров имеем только "на базе в десяток миллионов москвичей такие должны быть".

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Это какой мегаполис?
----------

Берлин, например.

----------
Цитата

komeska пишет:
Видимо для того, чтобы продать изображение
. А что делать, если иначе не покупают?!
Хотя я, честно говоря, ничего особо стремного в этой схеме не вижу: в момент закладки денег продавец пишет долговую расписку с обязательством вернуть 300 тыс., а при получении покупателем денег расписка уничтожается. ИМХО, тут очень сложно будет привлечь продавца по какой-то статье УК. Тем более, обе стороны не заинтересованы в разглашении всех деталей по сделке изображение
.
Как по мне, намного более стремной для продавца выглядит схема с якобы внесенным залогом в размере первого взноса. Ведь покупатель может отказаться от сделки и потребовать возврата якобы внесенных денег. Но. опять-же, это все только мое личное мнение. Про юридические моменты проведения сделок при подобном схематозе я, к сожалению, не имел возможности расспросить изображение

----------

По мне любые фейковые расписки очень нехорошее дело, сделка отменяется, а расписки остаются.
Я тоже не юрист, но как минимум тут обманутой стороной банк является. Скорее всего все гладко прокатит, но изначально дополнительные риски.
Тут кто-то писал, что послал ипотечника, вот может из-за таких схем и послал.

Цены не радуют:( О каком удешевлении речь?
Санкт-петербург - год назад квартира 70м брежневка 3-4 комнатная стоила от 5.8 по листингу, относительно недалеко от метро в приличном районе. сейчас за те же деньги только 55м уже 2-3 комнатная.

Может быть по санкт-петербургу кто-то подскажет.
если хочется в относительно свежей новостройке (где уже живут или сдана) но не на окраинах в приличном районе и разумеется в пределах петербурга и с потолками не ниже 2.7м - на что именно посмотреть если хочется подешевле? какие ЖК? стоит ли связываться с каменкой с теми домами где уже живут?

----------
Цитата

Stol25 пишет:
ну не все хотят с банками связываться.
----------


Тут просто нужно адекватно оценивать ипотечника :)

Если у него одобрение уже на руках и квартира без скелетов в шкафу, почему нет? По срокам практически то же самое, ну максимум плюс пару дней.

Мы квартиру родителей продавали, купили у нас по ипотеке. При этом, были покупатели, готовые приобрести за нал, но на 15-20% дешевле, с аргументацией - ну у нас же нал. На что получили ответ, что нам все равно, ипотека нас не пугает, документы на квартиру в порядке, поэтому давать дисконт на покупку за нал не видим смысла. От начала экспозиции до сделки - 3 недели, продали за желаемую цену.

----------
Цитата

fasol
Можно и так сказать, но у неё 2 угла. Окна на 3 стороны.
----------
Все равно не пойму пока как это. Это ж какой торец должен быть, чтобы окна смотрела в три ! стороны :)

----------
Цитата

komeska пишет:
Из новых тенденций - сейчас все больше ипотечников хотят завысить цену в договоре. Раньше таких единицы были, сейчас все больше и больше народу с таким запросом обращаются. Таким образом обходят требования о необходимости первого взноса. Например, квартира реально стоит 4 млн., по документам ее продают за 5 млн., из которых 1 млн. продавец уже получил в виде залога. Вот вам и первоначальный взнос 20%. Оценщики на весь этот схемотоз идут и тоже оценивают квартиру в 5 млн.
----------

это тенденция, уже очень стара и давно известна всему рынку. я о ней тут уже устал говорить.
да вторичка то ладно... там по этим схемам идут отдельные сделки. а вот у строителей, этот схемотоз часто идет потоком. просто об этом вслух никто не говорит.
от того у строителей и цены, так замечательно растут! они, под запихивание этого самого схемотоза и растут.
убери сейчас с рынка все ипотечные схемотозы, и на рынке начнется драма со спросом. а убирать то схемотоз, всё равно придется... его ЦБ уберет тогда, когда он сам уже выдохнется и начнет кричать - ой что натворили, ой что натворили! а пока, ЦБ молчит, дабы не лишать прибыли знатных строителей и не кошмарить кирпичный рынок.