Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

poster72 пишет:
Все равно не пойму пока как это. Это ж какой торец должен быть, чтобы окна смотрела в три ! стороны
----------

Обыкновенная распашонка, только с края.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Почему послан, можно поинтересоваться?
----------

Соглашение о задатке приволок, со сроками и т.д. Типа не успел в срок на сделку выйти - возвращай в двойном размере. :painful:

----------
Цитата

19529 пишет:
Соглашение о задатке приволок, со сроками и т.д. Типа не успел в срок на сделку выйти - возвращай в двойном размере. изображение

----------

Что-то я не пойму, что именно в этом вас, как продавца, смущает? Боитесь, что можете за месяц-два не найти времени дойти с покупателем до банка и МФЦ?!
К тому же, подобное условие при подписании договора задатка весьма распространено. Но там, обычно, есть и вторая оборотная сторона: если он не успел выйти на сделку, то его деньги остаются у вас. Правда есть ньюансы оформления. Например, касательно того, как это должно называться: аванс, залог или задаток. Сейчас уже не помню всех деталей, а искать лень. Но при юридически грамотном оформлении подобного договора вы почти всегда в выигрыше остаетесь. Ведь это его деньги у вас, а не наоборот :-X

Почувствуйте разницу между авансом и задатком. :D

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
стоит ли связываться с каменкой с теми домами где уже живут?
----------


0. Каменка - это же окраина и есть.
1. Запах не смущает со свалки?
2. Уже два раза принимали и откладывали решение о постройке мусороперерабатывающего завода в Каменке. Если Смольный даст отмашку, ценник по всему району поедет вниз.
3. Метро собирались строить, но отложено на неизвестную дату в будущем (туманно отмахиваются 2025 годом). Если построят, а завод не построят, то цены вверх (а на м. "Комендантский проспект" будет не влезть).
4. За Каменкой Сетл возвёл ещё более новые кварталы. А улицы остались те же самые.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Внуки партийных работников на местах от секретаря парткома и выше. Есть куча людей гораздо ближе чем Москва на которых можно обратить взгляды и завидовать им от всей души. 100% этих людей в регионах живут лучше чем 99% москвичей в Москве.
----------


Можно и на местных бизнесменов позасматриваться. Но думается мне, что некто с завода смотрит на такого же московского некто, который тоже должен был пойти на завод, а стал сдавать бабушкину хату и превратился в хрущобного рантье, могущего себе позволить не вкалывать, а просто работать. Разжигается зависть.

http://www.profinance.ru/news/2018/12/24/bq9c-tsena-nefti-brent-upala-nizhe-3-550-rublej-vpervye-s-nachala-noyabrya-2017-goda.html

Цена нефти Brent упала ниже 3 550 рублей впервые с начала ноября 2017 года

Вот это может оказаться важнее, чем подсчеты процентов виртуального роста.
Потому что рост недвиги в 2018 году по крайней мере отчасти был обусловлен тем "горбом", который вы видите на графике.

Дальше два сценария - или обвал рубля в январе - повышение ставки.
Или рубль удерживают. Тогда ставку можно сразу не повышать, но снизится приток денег в экономику. Что все равно приведет к снижению спроса (на жилье в том числе)
«Файл недоступен»

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
а стал сдавать бабушкину хату и превратился в хрущобного рантье, могущего себе позволить не вкалывать, а просто работать. Разжигается зависть.
----------

Ну так зависть развивается у таких же "мелких"...кого жизнь в хрущобе устраивает, а + 20 тыс в месяц снижает желание работать и развиваться...причем нанося ущерб в разы больше.
Меньше работает - меньше зарабатывает, а хрущоба требует $$$ (жку, косметика, налог).
На мой взгляд - это наоборот стимул работать больше, т.к. есть уникальный шанс выйти на новый уровень (лучше еда, разнообразнее досуг, отдых, хобби) или возможность сбережения/приумножения...но увы...было бы прекрасно, но не было...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Можно и на местных бизнесменов позасматриваться. Но думается мне, что некто с завода смотрит на такого же московского некто, который тоже должен был пойти на завод, а стал сдавать бабушкину хату и превратился в хрущобного рантье, могущего себе позволить не вкалывать, а просто работать. Разжигается зависть.
----------

Вот почему этот некто не завидует мозгам, как бабушкиной хатке? Вот так же до жгучей ненависти и требований справедливости. Ведь с мозгами можно поиметь больше бабла, чем с бабушкиной хатки и при этом так же просто работать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ведь с мозгами можно поиметь больше бабла, чем с бабушкиной хатки и при этом так же просто работать.
----------


Нельзя. Высокая зарплата за сложную работу.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
+ 20 тыс в месяц снижает желание работать и развиваться...причем нанося ущерб в разы больше.
----------


Я Вас умоляю...Если по мозгам потолок - 50к, то +20к - это очень весомая прибавка каждый месяц. Хоть образвивайся, выше своего уровня не скакнуть.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Дальше два сценария - или обвал рубля в январе - повышение ставки.
Или рубль удерживают. Тогда ставку можно сразу не повышать, но снизится приток денег в экономику. Что все равно приведет к снижению спроса (на жилье в том числе)
----------


В январе 2016 в моменте цена нефти была 26. Но невдижимость на это не успела отреагировать, поскольку провал был достаточно быстро ликвидирован. На рынке недвижимости лаг, кажется, полгода.

----------
Цитата

poster72 пишет:
Все равно не пойму пока как это. Это ж какой торец должен быть, чтобы окна смотрела в три ! стороны изображение

----------

Например, такое. https://emls.ru/fullinfo/1/1398646.html#tab2

----------
Цитата

poster72 пишет:
Все равно не пойму пока как это. Это ж какой торец должен быть, чтобы окна смотрела в три ! стороны
----------


Даже не пойму пока, что вам сложно представить.
Торец содержит 3 окна.
Квартира 3-х комнатная. Все комнаты изолированные. Всего 6 окон. В 2-х комнатах по 2 окна (угловые). В одной комнате одно окно, в кухне тоже одно.
Всего 82м2. Дом 1958г. т.н. сталинский, не сталинский ампир, рядовая застройка. Полностью отчиталась :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
бабушка полностью свою квартиру отдала дочери (сестре отца): у нее 2-е сыновей в Москве, а у меня брат уехал за бугор, ему не надо, мне хватит и родительской, да и вообще жена идет жить к мужу, так что девочкам недвижимость не нужна. (Отец с сестрой с тех пор не общается)
----------

А чего не общается? Сестра должна была набраться душевных сил и исправить глупость их общей матери? (Вы иронизируете, а в приведенных рассуждениях, если абстрагироваться - есть некий здравый смысл, замешанный на традиционных обывательских взглядах). Бабушке простительно - их поколение могло воспринимать однушку, как нечто неделимое и посему - как вероятное яблоко раздора. Хотелось избежать ссор детей - "по справедливости" и рассудила))
У меня родня по деду круче себя повела - используя связи, на следующий день после смерти его - тётка прописалась к нему в кв. (не успел довести приватизацию до конца). А дату смерти - фальсифицировали, сдвинув на 2 дня (тесные связи с больницей, где он умер). Ну мы как-то тоже перестали общаться, по-видимому, навсегда... А дед чего тянул... ему никак не разделить в уме было приличную однуху в центре на 3их, или хотя бы 2их)) А его рубли на жирных сберкнижках как раз полыхнули синим пламенем в последние 2 года жизни (92-93). Человек был из советской номенклатуры - всем разведенным женам в том же областном центре по квартире оставил (сталинки в центре города). А имущественный итог жизни смотрится как вопиющий пример глупости, прости господи.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
хочется в относительно свежей новостройке (где уже живут или сдана) но не на окраинах в приличном районе и разумеется в пределах петербурга и с потолками не ниже 2.7м - на что именно посмотреть если хочется подешевле? какие ЖК? стоит ли связываться с каменкой
----------

ээ, хм... трудно понять из этого пассажа, что же не является окраиной и считается "приличным р-ном", если 1ое и единственное для примера у Вас - каменка...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Нельзя. Высокая зарплата за сложную работу.

----------

Так и мозгов навалом. Сложность понятие очень относительное. Один еле пробегает 300 метров и потом 15 минут приходит в себя, а другой бегает каждый выходной 25 километров в своё удовольствие и ему это отдых и кайф.

----------
Цитата

roomet пишет:
А чего не общается? Сестра должна была набраться душевных сил и исправить глупость их общей матери? (Вы иронизируете, а в приведенных рассуждениях, если абстрагироваться - есть некий здравый смысл, замешанный на традиционных обывательских взглядах). Бабушке простительно - их поколение могло воспринимать однушку, как нечто неделимое и посему - как вероятное яблоко раздора. Хотелось избежать ссор детей - "по справедливости" и рассудила))

----------

Квартира - двушка. Это их отношения, мне туда лезть без надобности. Не общаются, значит изначально были таким братом и такой сестрой.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
. На рынке недвижимости лаг, кажется, полгода.
----------
Опять же,это на столичном рынке, а Саратовам или Тамбовам фиолетово на на эти лаги и нефть. На 90% территории этой страны нет вообще спроса по хотелкам продавцов))). Хотя в Саратовской обл. нефть добывают, но роста цен на кирпичи никак не наблюдается...

как-то у меня не сложилось в стройную картину

----------
Цитата

бабушка полностью свою квартиру отдала дочери
----------


----------
Цитата

девочкам недвижимость не нужна
----------

----------
Цитата

Stol25 пишет:


да, да , работают только понаехавшие
а москвичи все как один тунеядцы и все сдают квартиры изображение

в моем окружении ВСЕ москвичи работают , некоторые еще и квартиры сдают
----------


Если Вы и Ваше окружение работает так же внимательно, как читаете сообщения - грош цена таким работникам :) Еще раз внимательнее прочитайте. Я не писал о том, что "приезжие работают, а москвичи - нет". Подобные неадекватные, ничем не подтвержденные фразы про "Москвичи пашут так, как регионалы не могут" написаны другими пользователями (подозреваю, что как раз москвичами).

Цитату свою сохранил - прочитайте внимательно. Я писал о том, что москвичи жалуются на понаехавших не от большого ума. Т.к. именно благодаря "понаехавшим" - коренные москвичи могут выгодно сдавать наследные квартиры и цена продажи квартир тоже достаточно высока.

Сбербанк раскрыл ставки кредитов для застройщиков при эскроу-счетах
Сбербанк будет кредитовать застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с участием эскроу-счетов в среднем под 7-8%, рассказал директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

Он отметил, что ставка может колебаться во время жизненного цикла кредита от 12% до 4,5-6% и в среднем составит 7-8%. Выше всего стоимость кредитных средств для девелоперов жилья будет в момент, когда на эскроу-счетах не будет денег дольщиков, ниже всего – в момент наличия на эскроу-счетах денег за 100% проданных квартир.

«В наших кредитных продуктах для девелоперов предполагается, что есть базовая, рыночная ставка, и есть специальная, которая начисляется на долю кредита, эквивалентную сумме средств по эскроу. По мере наполнения эскроу-счетов по проекту стоимость кредитования для девелоперов будет снижаться, а в момент раскрытия эскроу-счетов – снова вырастет», – цитирует Бессонова РИА «Новости».

Как уточнил он, ставка по кредиту с эскроу на стадии строительства будет для застройщика на 30-40% ниже рыночной ставки с зависимости от темпов продаж.

«Чем активнее продажи на инвестиционной стадии, тем ниже средневзвешенная ставка, в целом же по рынку, как мы ожидаем, она будет ближе к 8%», – сообщил представитель Сбербанка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125856.html

mumik,
У ее детей уже давно были квартиры. И совсем не однушки.
Она среди внуков делила. С одной стороны два пацана, с другой пацан и девчонка, причем пацан свалил за рубеж.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Цена нефти Brent упала ниже 3 550 рублей впервые с начала ноября 2017 года

----------

Уже на сотню дешевле - 3450 :o. Вот, кстати, любопытно, что на рынке недвижимости начнется, если нефть, к примеру, до 30 долларов за бочку провалится и задержится там на сколько-нибудь продолжительное время?! Во-первых, куда в таком случае курс улетит, а во-вторых - ставки?! Я, конечно, не эксперт, но как-то уж слишком уверенно нефть вниз двинулась с октября месяца. Только возле 60$ немного постояли и опять продолжили падение... А еще ведь с 15 января ЦБ на валютный рынок для закупок валюты выйти обещал. В общем, чувствую, январь будет интересным.