Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

25 декабря 2018 в 14:54
----------
Цитата

maslovdm пишет:
На месте продавцов, я бы сейчас продавал недвигу, пока ажиотаж не закончился. Несколько месяцев у них еще есть

----------

Увы, уже нет!
Теперь они смело могут ждать конец сентября...
Ответить

25 декабря 2018 в 15:05
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Увы, уже нет!
Теперь они смело могут ждать конец сентября...

----------


А что хорошего их ждёт в конце сентября? Ипотека будет явно дороже, а кошельки пустее.
Ответить

25 декабря 2018 в 15:28
Квартиры по программе реновации не появятся на рынке в ближайшие 3-5 лет - Хуснуллин
Квартиры, построенные по программе реновации жилья в Москве, не появятся на рынке в ближайшие три-пять лет, сообщил журналистам заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«Мы считаем, что в ближайшие три-пять лет квартир появляться не будет, потому что большой спрос у жителей по докупке. Примерно 8-10% жителей, которые переезжают, хотят докупить квадратные метры», - цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость».

Он считает, что в дальнейшем этот процент будет увеличиваться.

«Наша задача на три-пять лет - поднять волну переселения, а не выдавать эти квартиры на рынок. Пока в бюджете денег достаточно, но мы должны в проекте бюджетного фонда заложить возможность его пополнения», - отметил заммэра.

По его словам, в ближайшие годы в бюджет начнут поступать деньги от продажи первых этажей коммерческих помещений и парковок.

«Со временем фонд реновации должен выйти на самоокупаемость, чтобы точно в течение 15 лет, несмотря ни на какие кризисы, фонд программу реновации реализовал», - добавил Хуснуллин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125868.html
Ответить

25 декабря 2018 в 16:06
----------
Цитата

Ломус пишет:
А что хорошего их ждёт в конце сентября? Ипотека будет явно дороже, а кошельки пустее.

----------

Отход от шока в ценах (стадия принятия :D ).
Сейчас НГ, потом начало шока, потом лето в шоке.
Ответить

25 декабря 2018 в 16:09
----------
Цитата

Bond007 пишет:

Отход от шока в ценах (стадия принятия изображение
).
Сейчас НГ, потом начало шока, потом лето в шоке.

----------


Такое ощущение, что пока стадия какой-то эйфории непонятной, либо реально ажиотаж на рынке. Посмотрите график роста цены ради интереса :)
Ответить

25 декабря 2018 в 16:09
----------
Цитата

Ломус пишет:
Allegro же пытается, судя по всему, ажиотаж уже спал. Кто там мониторит её квартиру, не снялась с продажи? изображение

----------

Висит...СРОЧНАЯ продажа :D
----------
Цитата

7 декабря 13:07 13 800 000 ₽ - 199 000 ₽
3 декабря 22:05 13 999 000 ₽ - 501 000 ₽
22 ноября 01:01 14 500 000 ₽

----------
Ответить

25 декабря 2018 в 16:13
Минстрой попросит господдержки при падении уровня спроса на ипотеку
Минстрой РФ планирует обратиться за поддержкой к министерству финансов, если начнется снижение уровня спроса на ипотеку, заявил на конференции журналистам глава строительного ведомства Владимир Якушев.

«Когда спрос будет падать, мы внесем предложения в Минфин», - цитирует Якушева «РИА Новости».

По его словам, на данный момент на рынке ипотеки существует достаточно высокий уровень спроса.

«Объемы, как в денежном, так и в количественном выражении, говорят, что сегодня рынок ипотеки находится на границе спроса. И рынок ипотечного кредитования пока в государственной поддержке не нуждается», - добавил министр.

Ранее «Дом.рф» прогнозировал, сохранение объемов выдачи ипотеки в 2019 году, несмотря рост ставок в конце этого года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125875.html
Ответить

25 декабря 2018 в 16:14
----------
Цитата

Ломус пишет:
Такое ощущение, что пока стадия какой-то эйфории непонятной, либо реально ажиотаж на рынке. Посмотрите график роста цены ради интереса изображение

----------

это не рост цены - а неадекватность продающего :uncap:
У меня одно такое тоже есть (смотрю для улыбнуться):
----------
Цитата

позавчера 16:33 10 200 000 ₽ + 300 000 ₽
6 сентября 08:43 9 900 000 ₽ - 300 000 ₽
24 августа 15:00 10 200 000 ₽ + 300 000 ₽
29 июля 09:02 9 900 000 ₽ - 200 000 ₽
14 июля 10:27 10 100 000 ₽ + 200 000 ₽
12 мая 08:49 9 900 000 ₽ - 300 000 ₽
6 мая 07:09 10 200 000 ₽ + 300 000 ₽
17 марта 11:01 9 900 000 ₽ - 300 000 ₽
15 марта 21:09 10 200 000 ₽ - 200 000 ₽
12 марта 13:25 10 400 000 ₽ - 300 000 ₽
4 марта 10:41 10 700 000 ₽ + 200 000 ₽
16 декабря 2017 10 500 000 ₽

----------

и долг по коммуналке на 22 тыс :uncap:
Ответить

25 декабря 2018 в 16:17
----------
Цитата

Bond007 пишет:
это не рост цены - а неадекватность продающего изображение

У меня одно такое тоже есть (смотрю для улыбнуться):

----------


Эх какая волатильность. Интересно, это имеет какое-то логическое объяснение? :) Позавчерашнее подорожание явно связано с крахом биржи. а что до этого?))))
Ответить

25 декабря 2018 в 16:22
----------
Цитата

Ломус пишет:
Такое ощущение, что пока стадия какой-то эйфории непонятной, либо реально ажиотаж на рынке. Посмотрите график роста цены ради интереса изображение

----------


Это они, видимо, специально с ценниками мудрили. За 3 с копейками продавать и не планировали, непонятно, на что надеялись - может, просмотры привлечь? Когда я следил за квартирами, эта уже тогда висела больше 4х.
Ответить

25 декабря 2018 в 16:29
----------
Цитата

Ломус пишет:

Эх какая волатильность. Интересно, это имеет какое-то логическое объяснение? изображение

----------

Я обьясняю(для себя ,ИМХО) это производственным циклом. Деньги которые дал Путин на поддержку промышлености и импортозамещение дошли до претприятий только 6 месяцев назад и еще кое- какие внутрение подвижки. С лагом в полгода видим результа т. Посмотрим как дальше...спрос не бесконечен,а денег больше может и не быть.
Ответить

25 декабря 2018 в 16:29
----------
Цитата

Ломус пишет:
Интересно, это имеет какое-то логическое объяснение?

----------

Логическое нет! А вот в кабинете психиатора думаю найдут :yep:
Ответить

25 декабря 2018 в 16:30
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Висит...СРОЧНАЯ продажа изображение

----------

Дайте ссылочку, будем всем форумом наблюдать ;) .
Ответить

25 декабря 2018 в 16:36
----------
Цитата

obscure пишет:
Это они, видимо, специально с ценниками мудрили. За 3 с копейками продавать и не планировали, непонятно, на что надеялись - может, просмотры привлечь? Когда я следил за квартирами, эта уже тогда висела больше 4х.

----------


Когда он за 3,4 продавал, поблизости было несколько панелек по 3,2 и 3,3. Сейчас их ни одной нет, может отсюда ноги растут.....
Ответить

25 декабря 2018 в 16:58
----------
Цитата

roomet пишет:
Хотелось избежать ссор детей - "по справедливости" и рассудила))

----------


----------
Цитата

- Три пополам не делится, - сказал Карлсон, - это знают даже малые дети. - И, быстро схватив с ладони Малыша леденец, проглотил его. - Вот теперь можно делить, - продолжал Карлсон и с жадностью поглядел на оставшиеся два орешка: один из них был чуточку больше другого. - Так как я очень милый и очень скромный, то разрешаю тебе взять первому. Но помни: кто берет первым, всегда должен брать то, что поменьше, - закончил Карлсон и строго взглянул на Малыша.
----------


----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Опять же,это на столичном рынке, а Саратовам или Тамбовам фиолетово на на эти лаги и нефть.

----------


Да и на них тоже ведь фиолетово. Если в Саратове начнут квартиры бесплатно раздавать, это не повлияет на Москву. Дальневосточный гектар в помощь. А вот если в Москве начнут, то это значение иметь будет, но опять не в пользу Саратова. :-)

Имеет значение спрос, а значит неминуемо мы упираемся в миграционный поток. В мегаполисы он

----------
Цитата

komeska пишет:
Вот, кстати, любопытно, что на рынке недвижимости начнется, если нефть, к примеру, до 30 долларов за бочку провалится и задержится там на сколько-нибудь продолжительное время?!

----------


Недвижимость начнёт реагировать ~через полгода на изменения. Если $30 за бочку будет держаться месяца 4, а потом поедет вверх, то панические продажи будут остановлены, а кто урвёт - молодец.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Я писал о том, что москвичи жалуются на понаехавших не от большого ума. Т.к. именно благодаря "понаехавшим" - коренные москвичи могут выгодно сдавать наследные квартиры и цена продажи квартир тоже достаточно высока.

----------


Тут есть нюанс: излишне большой миграционный поток вызывает бурное жилое строительство - в РФ нет ограничений на застройку. Поэтому чем меньше понаезжают, тем лучше было бы арендодателю, который бы в условиях ограниченного жилфонда говорил немногочисленному приезжему: у тебя выбор из условных ста квартир, поэтому не гунди, а плати столько, сколько я прошу (экстремальный вариант - Монако). Это как раз ситуация на нашем (СПб) РН примерно до Великой Рецессии. А когда с 2009 понаплодили ударно разнообразные бывшие окраины и серопоясники, тут-то и образовался перепредложенческий навес и на рынке купли, и на рынке аренды. И поэтому сейчас, спустя 10 лет после ударного возведения дешёвого жилья, ведётся массовая раздача квартир на новых выселках в необременительную ипотеку, а арендодателям массового студийного строительства маячит хлеб без соли и выход с минусами.

Свой опыт я описал на одной из предыдущих страниц. Завод снесли и землю очистили - ура. Вокруг сталинки, мало предложений. Построили ЖК о 1000 квартирах, а рядом ещё два. Ну терпимо. А теперь за ним квартал из трёх тысяч квартир с более современными планировочными решениями и раздаётся в ипотеку от 7%. А что будет завтра? Доснесут странную металлоконструкцию и аварийный дом между ст.м. Балтийская и бывшим Варшавским вокзалом и выстроят ещё 5000 квартир, ещё более современных и раздадут в льготную ипотеку по 6%, лишь бы брали?

Ну да, москвичи, унаследовавшие Арбат, наверное, не плачут. Но сколько таких москвичей в общей их массе, а сколько - хрущобных рантье, на которых новое жильё давит и реновация давит? Жил-был хрущ в окружении других хрущей, сдавался себе и сдавался. Затем окружающих переселят в новый дом и выбросят его на рынок. В результате в округе за здорово живёшь появляется концентратор современного новёхонького предложения, а у хрущерантье в зависимости от решения по реновации а) так и остался хрущ с кухней 5кв.м. и зассанными подъездами; б) появилась конкуренция в виде всех бывших окрестных хрущей ПЛЮС добавленных в новом ЖК квартир "с потолка". Итог один: цена продавливается вниз.
Ответить

25 декабря 2018 в 17:22
Ух написали сколько пока я по столице гуляю :)

У нас в городе тоже говорят булка хлеба и чаще такими кирпичиками маленькими и большими пекут, хотя по форме и батоны бывают и круглые караваи, но называют одинаково - булка.

А еще край тротуара называют поребриком, никогда не думала, что бывают другие обозначения, пока не прислали видео "розыгрыш москвича" там чувака спрашивают что такое поребрик, он ээээ зверек какойта :) оказывается москвичи говорят бордюр! Такшта котоваська права - скажу я поребрик и сразу бэкграунд сибирский понаехаловский как на ладони :)

и парадных у нас нет - только подъезды

пока москва радует погодой, по нашим меркам тепло, пока все нравится
большинство автолюбителей приятно приличные, но встречаются водители - сексуальные меньшинства, например, вчера на китай городе чувак бросил авто с логотипом озон посреди дороги и ушел, видимо, на доставку, если легковые еще протискивались, то потом приехал грузовик и единственный ряд встал, толпа стояла сигналила, некоторые легковушки объезжали по краю тротуара, а грузовики и автобусы и некоторые легковые авто собрались в довольно большую пробку.
Ответить

25 декабря 2018 в 18:26
UBS Global Real Estate Индекс пузыря доклад на английском :)

За последние пять лет, занятые владельцами дома были хорошие инвестиции: средний совокупный доход из наиболее важных финансовых центров было 10% в год, что составляет вмененной арендного дохода и балансовой прибыли от роста цен. Так что «золотой бетон» по-видимому превосходит фондовые рынки.
С другой стороны, термин «допустимость кризис» доминирует над заголовками. Все меньше и меньше резидентные домашние хозяйства могут позволить себе купить свой собственный дом. Вытеснение жителей давних из своих местных рынков жилья иностранных инвесторов запуск политических реакций.
Соответственно, иностранный и купить, чтобы позволить инвесторами являются основной группой мишени новых мер регулирования. Она становится все более трудным, более дорогим, а в некоторых случаях вообще невозможно для них, чтобы приобрести жилое помещение. Особенно на рынке роскоши, регулирующее вмешательство может привести спрос в тупик и вызвать коррекцию цен.
Напряженная доступность является не только источником риска для разработчиков и иностранных инвесторов. Повышение процентных ставок и ужесточение условий кредитования может резко закончиться бум недвижимости, если собственность становится слишком дорогой, как текущий пример Сиднее шоу.
Как привлекательным возвращение домов, занимаемые владельцы будет в ближайшие несколько лет остается под вопросом. В прошлом году бум цен на жилье в основных городах уже терял интенсивность и объем. С поправкой на инфляцию цены снизились почти в половине городов проанализированных. Пузырь UBS Global Real Estate Index показывает, где дисбалансы в настоящее время наибольшим и где первые трещины в оценках здания видны.

Определение пузыря
Цена пузыри регулярно повторяющееся явление на рынке недвижимости. Термин «пузырь» относится к существенной и устойчивой недооценке актива, существование которого не может быть доказаны, если он не лопнет. Но исторические данные показывают закономерности рынка недвижимости эксцессов. Типичные признаки включают развязку цен от местных доходов и арендной платы, а также диспропорций в реальном секторе экономики, таких как чрезмерное кредитование и строительной деятельности. UBS Global Bubble Real Estate Index измеряет риск пузыря недвижимости на основе таких моделей. Индекс не предсказать, будет ли и когда коррекция установлена в. Изменение 40 лет предшествовало повышение процентных ставок, которые коррелируют между странами. Идиосинкразическая факторы, такие как местная доступность, налоговая политика и со стороной предложения ограничений явно доминирует текущую динамику рынка жилья и, следовательно, определить среднесрочную перспективу.

индекс пузыря UBS
изображение
Ответить

25 декабря 2018 в 18:36
----------
Цитата

amiweaver пишет:
UBS Global Real Estate Индекс пузыря доклад на английском изображение

----------


доклад взят за основу
вот это получилось :)
изображение
Ответить

25 декабря 2018 в 18:39
И снова старые песни о главном :D

Россияне поставили новый рекорд на рынке ипотеки
Ноябрь стал вторым рекордным месяцем подряд на рынке ипотеки — банки выдали кредитов на 300 млрд руб. В компании «Дом.РФ» ожидают, что в декабре может быть выдано еще больше. Ажиотаж вызван планируемым повышением ставок
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/25/12/2018/5c20e93c9a7947d32905b17a?from=main
Ответить

25 декабря 2018 в 18:48
----------
Цитата

Ломус пишет:
Посмотрите график роста цены ради интереса

----------

И почему мне кажется что т.н. строй-сектор в нашем отечестве более всех остальных (ну, мы тут мало говорим за рыболовство и т.п.) похож на мафию, жестко следующую корпоративным интересам, или хотя бы - запевалы этого рынка (первички) следуют одинаковым махинаторским моделям (обработки лохА)?
На рынке бетония - круглогодичная черная пятница: даже при отсутствии спроса - задрать ценник, чтобы потом предлагать экслюзивные скидки шепотом (нерешительным буратинам), попутно тыча в "графики" - вона оно как растёт, просто скачет. А тут еще это страшное слово "эскроу", что означает "масло в огонь бетонной ракеты", ага.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть