Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

amiweaver пишет:
вот это получилось
----------


Жёстко швейцарцы наживаются. По гособлигациям отрицательные ставки, ключевая -0.75%, инфляция 1%, а ипотека 1.5-1.7%. Т.е. разница между ключевой и ипотечной в Женеве - 2.54%. Тут ключевая 7.75, ипотека в графике 10.26, разница в 2.51%. Из этого понятно, что претензий к местным банкам никаких быть не может, куда уж им занижать? Как в Швейцарии всё.

Средняя в Женеве - 91 тысяча франков после налогов, быстро пощёлкал, увидел первовзнос в примерно три года зарплаты. У москвича зарплата ~960 тысяч рублей в год, на какую халупку он может рассчитывать с первовзносом в ~3М рублей?

МОСКВА, 26 дек — ПРАЙМ. Пользователи Wi-Fi в московском метро в преддверии Нового года интересовались покупкой через интернет наушников, квартир, шуб и диванов, показало исследование, проведенное компанией "МаксимаТелеком" (оператор сети Wi-Fi в метро) и сервиса бесплатных объявлений "Юла".

"С приближением Нового года самым популярным поисковым запросом на "Юле" среди пассажиров московского метро стали наушники AirPods. На втором месте — недвижимость, а именно аренда и покупка квартир. За ней — ноутбуки и смартфоны iPhone", — рассказали РИА Новости в пресс-службе "Юлы". Кроме того, пассажиры ищут в дороге теплую одежду — в топе поисков за последний месяц оказались шубы и угги, отметили в компании.

Самыми активными пользователями в метро стали мужчины и женщины в возрасте 20-30 лет. Мужчины чаще всего ищут на "Юле" фотоаппараты (70% просмотров) и мобильные телефоны (77%). Коллекционирование тоже оказалось популярнее среди мужчин (67%). При этом арендой квартир интересуются преимущественно женщины — 55% против 45%.

Топ продаж за 2018 год среди пользователей сети MT_FREE возглавили женские аксессуары (сумки, часы, украшения), мобильные телефоны, обувь и одежда. Кроме того, в лидерах оказались детские игрушки, запчасти для автомобилей, фотоаппараты и предметы коллекционирования.

"Пассажиры метро на сервисе объявлений совершают мелкие покупки, в то время как из дома предпочитают выбирать товары "посерьезнее" и дороже. В 2018 году пользователи "Юлы" по всей России в большинстве случаев интересовались диванами, квартирами, велосипедами, iPhone и телевизорами. А покупали на "Юле" в 2018 году с оплатой по карте чаще всего обувь, верхнюю одежду и аксессуары из женского гардероба", — рассказали в компании.

----------
Цитата

roomet пишет:
На рынке бетония - круглогодичная черная пятница: даже при отсутствии спроса - задрать ценник, чтобы потом предлагать экслюзивные скидки шепотом (нерешительным буратинам), попутно тыча в "графики" - вона оно как растёт, просто скачет. А тут еще это страшное слово "эскроу", что означает "масло в огонь бетонной ракеты", ага.
----------


Открою страшную тайну - то же самое на абсолютно любом рынке. Хочешь продуктовом, хочешь автомобильном - везде тебе впаривают с жёлтыми и красными ценниками и "выгодой" при покупке в сотни тысяч рублей. Только купленная со скидкой еда выбрасывается через 3 дня на помойку, а автомобиль теряет 10% цены выехав из автосалона. Кирпич на этом фоне смотрится честнее

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Поэтому чем меньше понаезжают, тем лучше было бы арендодателю, который бы в условиях ограниченного жилфонда говорил немногочисленному приезжему: у тебя выбор из условных ста квартир, поэтому не гунди, а плати столько,
----------


как это вообще стыкуется: Чем меньше спрос -тем легче поднять цены :omg:

Просто ноухау рынка.
Ну ок, пусть все так.
Недвига в Москве упала под плинтус, аренда 5000 руб в месяц или покупка квартиры 300 000 руб - две зарплаты и все это счастье в пределах бульварного кольца.


Мне вот только одно в этой золотой картине мира не понятно, зачем при таких чудных условиях жить в Подольске и тратить 2 часа на проезд к работе или если в большой театр захочется?

----------
Цитата

Ломус пишет:
автомобиль теряет 10% цены выехав из автосалона
----------

Ага! Особенно когда покупаешь за 1,9 в 2013, а потом продаешь в 2017 с пробегом 90т.км. за 2300 (в течении недели) ну или за 2500 но тогда с месяцок надо чтоб повисел :uncap:

----------
Цитата

grfand пишет:
Мне вот только одно в этой золотой картине мира не понятно, зачем при таких чудных условиях жить в Подольске и тратить 2 часа на проезд к работе или если в большой театр захочется?
----------

Потому что Москва не по карману.
Как и все эти Нью Васюки, Тушины и прочее - нет денег купить аналогичное внутри МКАД.

Пару недель назад отправил вопросики в Росреестр:
1. Включает ли в себя показатель количества зарегистрированных ДДУ на жилую недвижимость (8326 в октябре 2018 г.) сделки между юридическими лицами (например, между двумя ЮЛ или между ЮЛ и банком)?
2. Включает ли в себя показатель количества зарегистрированных договоров ипотеки (10061 в октябре 2018 г.) сделки, в которых одной стороной является индивидуальный предприниматель, а другой - банк?

Поступил следующий ответ:
Показатель количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве на жилую недвижимость включает, в том числе сделки между юридическими лицами.
Показатель количества зарегистрированных договоров ипотеки включает, в том числе сделки, сторонами которых являются банки и индивидуальные предприниматели.

В ответе еще идет ссылка на раздел статистики с эксель-файлами (в которые любит заглядывать ks567), хотя в вопросе я явно опирался на публикуемые в пресс-релизах цифры (но госорганы у нас, как обычно, не хватает им Грефа научить "предвосхищать желания клиентов".)
Итак, с ДДУ относительно (кроме момента ЮЛ+банк) все понятно (так как цифры в файлах и в пресс-релизе бьются, с учетом ДДУ на нежилые). А вот с ипотекой остались большие непонятки, т.к. в файлах циферки сильно больше пресс-релизных, а ответ не блещет однозначными трактовками относительно заданного вопроса.
Исполнитель телефон не берет :)

Заглянул вчера на Циан, посмотрел советскую панель в Хорошевском районе. Сумасшедшие вторичники снова гнут цены, с потолка. Помню года полтора средняя цена была 170-180 за метр, теперь 210-240. Притом разброс просто невероятный. За 12 млн пытаются подать однуху 38 метров, а буквально в соседнем подъезде - двуха 55 КВ за те же 12 млн. Что у людей в голове? Притом реально вижу что некоторые висят второй год, видимо один неадекватный неликвид остался :)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:

пока москва радует погодой, по нашим меркам тепло, пока все нравится
большинство автолюбителей приятно приличные, но встречаются водители - сексуальные меньшинства, например, вчера на китай городе чувак бросил авто с логотипом озон посреди дороги и ушел, видимо, на доставку, если
----------


Ждём впечатления от Хорошевском, НВ и др. просмотренных вами локаций :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ага! Особенно когда покупаешь за 1,9 в 2013, а потом продаешь в 2017 с пробегом 90т.км. за 2300 (в течении недели) ну или за 2500 но тогда с месяцок надо чтоб повисел
----------

ну вы на инфляцию то скидку тоже делайте.

:uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Потому что Москва не по карману.
Как и все эти Нью Васюки, Тушины и прочее - нет денег купить аналогичное внутри МКАД.
----------


вы считаете что аренда за 5000 руб в пределах бульварного кольца не по карману будет? Или вы не смогли осилить весь пост целиком?

----------
Цитата

grfand пишет:

ну вы на инфляцию то скидку тоже делайте.

----------
цена на новые машины пошла вверх из-за роста валюты, вот и поддержанные машины также подорожали. А в долларах/евро машина подорожала?

----------
Цитата

grfand пишет:
вы считаете что аренда за 5000 руб в пределах бульварного кольца не по карману будет? Или вы не смогли осилить весь пост целиком?
----------

Осилил и ответил - что в таком сценарии - Москва будет не по карману!

----------
Цитата

geokis пишет:
цена на новые машины пошла вверх из-за роста валюты, вот и поддержанные машины также подорожали. А в долларах/евро машина подорожала?
----------

Я живу в рублевой зоне. Работаю (увы) за рубли, трачу рубли.
Я не менял пачку валюты на рубли, что бы купить авто.
Логично что при скачке курса - машины взлетели (НО - они взлетели не пропорционально росту валюту).

----------
Цитата

grfand пишет:
как это вообще стыкуется: Чем меньше спрос -тем легче поднять цены изображение
Просто ноухау рынка.

----------


Не совсем так. Меньше предложение- легче поднять цены. Если поток арендаторов в пределах существующего свободного жилфонда, то это наша ситуация середины нулевых, когда потенциальные арендаторы прямо на площадке устраивали аукцион на повышение.
А когда миграционный поток превышает некую величину, в дело вступают строяки - и вот вам 2018 год, когда территории у кольцевой с обеих сторон усеяны панельками и монолитками по бросовым ценам, которые друг с дружкой конкурируют за арендатора.

Единственный способ не допустить этого - административный запрет на новое строительство, как в некоторых американских городках. Но его надо было принимать два десятка лет назад, сегодня уже поздно.

Поэтому когда пишут, что москвич должен "понаехавшим" в ноги кланяться, это не вся правда. Тот москвич, что у кольцевой хатку имел, явно не сильно был рад, когда за кольцевой построили современные дома, а потом тот район ещё и к городу присоединили, в итоге снимать/покупать его бабушатник резона никакого нет.

Вот у нас есть свежезастроенные Девяткино и Кудрово, административно находящиеся в Ленобласти. Люди за бесценок покупали там жильё потому, что это была областная прописка и хреновая транспортная доступность, дисконт относительно города был разумен. Если же им на новомосковский манер даруют городскую прописку и пробьют новые дороги за наш (городской) счёт, тогда они выиграли, а жители домов советской застройки близ КАД проиграли, причём навсегда - это скорее кандидат на геттоизацию, чем свежепостроенные башни.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я живу в рублевой зоне. Работаю (увы) за рубли, трачу рубли.
Я не менял пачку валюты на рубли, что бы купить авто.
Логично что при скачке курса - машины взлетели (НО - они взлетели не пропорционально росту валюту).
----------
зарплату и я получаю рублями, а вот тратим мы в $, т.к. у нас почти всё производство завязано на импорте.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
в итоге снимать/покупать его бабушатник резона никакого нет.

----------


это вы сейчас о том, как классно из Подольска в Москву ездить работать, разницы никакой нет тратить 2 часа на дорогу в один конец или 30 мин?

----------
Цитата

geokis пишет:
зарплату и я получаю рублями, а вот тратим мы в $, т.к. у нас почти всё производство завязано на импорте.
----------

Отлично! Эту азбуку разбирали по буквам много-много-много раз.
Какое это имеет отношение к фразе, что машина дешевеет на 10% выехав из салона?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Какое это имеет отношение к фразе, что машина дешевеет на 10% выехав из салона?
----------
это не ко мне, я же просто в диалог влез :oops:

но могу предположить, что за 100% можно и в салоне купить, а с рук она уже дешевле,
на 10% выехав, на 30% через год, на 50% через пять лет (% условные от стоимости нового этого же автомобиля в автосалоне)

а т.к. цена на Ваш импортный автомобиль всё таки не в рублях а в $, то и изменение цены нужно считать в $

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Отлично! Эту азбуку разбирали по буквам много-много-много раз.
Какое это имеет отношение к фразе, что машина дешевеет на 10% выехав из салона?
----------


Никакого. Как и Ваши доводы впротивовес этой фразе)))

----------
Цитата

grfand пишет:
из Подольска в Москву ездить работать, разницы никакой нет тратить 2 часа на дорогу в один конец или 30 мин
----------

Если это будет стоить некоторую сумму денег за съем жилья в Москве (даже если сдавать в Подольске, разница аренды будет кратная), то я предпочту ехать 2 часа в один конец.
Я и по Москве езжу сопоставимое количество времени.
А бывало, что и больше на дорогу тратил. Вопрос размера з.п.
Готов буду и по 4 часа в одну сторону, если предложат условно охренелиард в месяц.