Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
SonOfKiyosaki,
В Новых Ватутинках жителей прибавляется?
Или вы там один живёте?
А то после вашего переезда туда рост продаж, рост доли ипотеки. Ввод новых корпусов тоже был.
Дома пустые стоят? Все продажи схематоз? И вы один наивный купили квартиру.
А ещё подождали бы и бесплатно бы досталась
----------


Сегодня на ИРН обзор вышел, там несколько комментариев от застройщика. По ноябрю продажи упали. Дома сдали, народу прибавилось. Ноя до сих пор убежден, что можно было повременить и взять корпус получше монолит-панель, где двор без машин и квартиру распашную и большего метража за те же деньги.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дома сдали, народу прибавилось.
----------

Это маникены - схематозники банков и застройщика?

----------
Цитата

ks567 пишет:
чего вы мне подсовываете? какую то самару... московский регион... там вообще ничего не понять и нет ни единого примера "убирания".
----------

Методика — расчеты выполнены по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра (регистрации ДДУ в строящихся корпусах в Москве и Московской области; только сделки в домах с этажностью >=3;только сделки с квартирами и апартаментами; только розничные сделки (не более 10 лотов разного типа внутри ЖК); только сделки с физическими лицами;
https://www.cian.ru/stati-novostrojki-moskovskogo-regiona-itogi-nojabrja-2018-287557/

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По ноябрю продажи упали
----------

Люди одумались. МКАД берут

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сегодня на ИРН обзор вышел, там несколько комментариев от застройщика. По ноябрю продажи упали.
----------

За что вы так однабоко смотрите на ситуацию?

Первая половина декабря тоже оказалась достаточно активной. Помимо новогодних акций немаловажную роль здесь играет и чисто психологический фактор: многие, кто ранее занимался поиском квартиры, стремятся решить данный вопрос в уходящем году, отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».

В агентстве «Бон Тон» в первой половине декабря по отношению к первой половине ноября количество сделок выросло на 28%, по сравнению с первой половиной декабря 2017 г. на - 6,5%. В компании «Метриум» продажи оказались примерно в полтора раза активнее, чем в прошлом году.

Примечательно, что к концу годы вырос не только реализованный, но и потенциальный спрос - часть покупателей все еще надеются вскочить в последний вагон уходящего поезда с дешевой ипотекой. Например, в проекте «Новые Ватутинки» в Новой Москве количество первичных обращений в первой половине декабря 2018 г. превысило показатели аналогичного периода ноября на 16%.

Для аналитических умов современности ;)
ЦБ выпустил "Статистический сборник «Сведения о рынке жилищного (ипотечного жилищного) кредитования в России»" => ссылка.
До 2017г. включительно. Статистический сборник (Интернет-версия) №5. Там много всяких разных таблиц, включая Объем досрочно погашенных ИЖК, Объем рефинансируемых ИЖК, задолженность с разбивкой по срокам и прочая...

З.Ы.
Если кому интересно - зародившаяся в этой теме сводная таблица по сделкам с жильём в Москве по данным Росреестра и с данными ЦБ по ипотечному кредитованию немного разрослась и дополнилась.
Теперь она в excel'е => ссылка на я-диске (ссылка постоянная, файл обновляется). При онлайн просмотре таблицы могут отображаться криво.
В файле:
Лист 1. Статистика Росреестра с 2013г. из ежемесячных пресс-релизов (обычно выходят в середине следующего месяца).
Лист 2. Цифры ЦБ с 2013г. по ипотечному кредитованию в Москве (дополняются в последний рабочий день месяца).
Добавлен чисто теоретический расчет средней суммы ежемесячного аннуитетного ипотечного платежа на основе среднего размера выданного в текущем месяце ИЖК, средней ставки и среднего срока кредита. Теоретический он потому, что много условностей, например, в кол-во и объем выданных ИЖК входят рефинансированные кредиты, доля которых при снижении ставки возрастает и по некоторым слухам достигала 15%. В общем получилось то, что получилось, но это не точно ;)
Лист 3. Количество предложений в листинге на ЦИАНе, Авито, Яндекс-недвижимость по запросу "купить квартиру в Москве" с апреля 2018г.(дополняется раз в неделю).
В эти цифры естественно входят дубли, фейки, заманухи-фонари и прочая гадость, но в целом этой гадости почти всегда есть какой-то %, поэтому интересна динамика цифр (которая пока по 18-му году подтверждается ежемесячными отчетами крупных агенств).
Лист 4. Пока скорее справочно, как штрих к картине строительного рынка Москвы - кредитование юр.лиц по виду деятельности "строительство зданий и сооружений".

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Методика — расчеты выполнены по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра (регистрации ДДУ в строящихся корпусах в Москве и Московской области; только сделки в домах с этажностью >=3;только сделки с квартирами и апартаментами; только розничные сделки (не более 10 лотов разного типа внутри ЖК); только сделки с физическими лицами;
https://www.cian.ru/stati-novostrojki-...18-287557/
----------

да - извиняюсь - плевать мне на эти "методики". расскажите про них кому нибудь другому, может кто и поверит.
:?: откуда они цифры то для своих "методик" берут??? они что сидят в росреестре на конвейере регистраций и сортируют все ДДУ? или они, где то по блату, достали эту статистику, рассортированную по мелким группам? типа эта статистика где то лежит под грифом "совершенно секретно", а они ее - раз и достали. и на ее основе сортируют по своим "методикам". а всем другим, доступа к той секретной статистике, конечно нет, и поэтому все должны верить цифрам ЦИАНа.
этот ЦИАН, один из лидеров по уровню аналитического вранья! и мне нет дела, что они там ляпнут... потому что у всех вокруг идет аналитика на данных реестра. и цифры там идут, один в один с реестром!

вы похоже русского языка не понимаете. я вам говорю - невозможно ничего подсчитать, т.к. нет базовой статистки для подсчетов. а в какую то методику подсовываете... в которой тоже нет никаких исходных стат данных, а есть лишь одна фантазия - озвучивание того, как в теории это всё нужно считать. но цифр то для подсчета - нет. их нигде нет... у росреестра, есть, только она, общая цифра по регистрации ДДУ!

я поражаюсь вашему упрямству в попытке выгородить вранье экспертов.


недавно была очередная местная статейка "аналитическая" - во славу кирпича.
сторонники кирпича, снова чудили...
«Скупали всё, что к полу не приколочено» (и это не юморной заголовок. это вполне серьезно)
https://ngs.ru/more/65731151/
там говорят, что вернулись инвесторы на рынок и звучит такая, как бы рекламная фраза - "в этом году было сразу несколько пакетных сделок — предприниматели закупали сразу по 20–40 квартир в одном проекте".
это конечно абсурд. 40 квартир разом, это или залог банку, или расчет квартирами со строй смежниками. а сидят нагло врут, про продажи разом по 40 квартир.

----------
Цитата

ks567 пишет:
я вам говорю - невозможно ничего подсчитать, т.к. нет базовой статистки для подсчетов.
----------

Возможно. Могу я, Вы и другие заинтересованные лица. При желании.

----------
Цитата

ks567 пишет:
"в этом году было сразу несколько пакетных сделок — предприниматели закупали сразу по 20–40 квартир в одном проекте".
это конечно абсурд. 40 квартир разом, это или залог банку, или расчет квартирами со строй смежниками. а сидят нагло врут, про продажи разом по 40 квартир.
----------

Я знаю случай, когда физик в Мос области купил 12 квартир на этапе стройки. Корпус стартовал в 2012 году. На апрель 2015 года у него оставалось восемь квартир.
Закончили строить в ноябре 2018 года.
Вот этот пострадавший дольщик :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Люди одумались. МКАД берут
----------

Не знаю о чем думают эти люди, но я пишу здесь только с телефона в машине стоя в пробках . Пробки начинаются по всем направлениям где-то за 15-20 км от МКАД. Это ужас! Как эти бедные москвичи живут в этом дурдоме не понимаю. Вид сложившейся фуры и битых легковушек добавляет праздничного настроения.

Мне уже не смешно. Но у них нет проблем со страхованием.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я знаю случай, когда физик в Мос области купил 12 квартир на этапе стройки.
----------

У меня 3 знакомых которые на пике истерики в 2014 купили по 2-3 квартиры в новостройках Московской обл. Которые в Химках кажется получили, а в Балашихе и Королеве еще ждут- пострадавшие.
Все они простые физики. Как они дальше продавать эти пеналы будут загадка!!! У всех есть жилье и для детей и внуков. Мантра - "квартира всегда в цене" даже на подмосковных болотах для них не подлежит сомнению. :scratch:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Возможно. Могу я, Вы и другие заинтересованные лица. При желании.
----------

будь у меня стат данные, я бы естественно и сам давно подсчитал. тут все предельно просто и посредники, в виде всяких "экспертов" ЦИАНов мне не нужны. но этих данных, точки отсчета - подсчета нет...
для себя, я и так считаю, приблизительно, по косвенным данным и наблюдениям в целом за рынком.
и я уверен, что в ДДУ сегодня очень большая часть, иногда больше половины от объявляемых "экспертами" продаж, это ДДУ под банковские залоги.
у экспертов ведь уже до смешного доходит. они вопят о бурном росте продаж, о рекордах продаж ДДУ, на фоне слабых продаж вторички. и это при том, что цены ДДУ сегодня иногда выше, чем аналогичные квартиры на рынке вторичном. это же бред сивой кобылы! это противоречит здравому смыслу. это получается, что покупателям нужны не готовые квартиры, а каркасы с котлованами!
но "эксперты", рапортуя о рекордах продаж ДДУ, даже не краснеют! и льют в СМИ это бодягу без перерыва на полном серьезе...
если же выделить из общего количества регистраций ДДУ, исключительно продажи ДДУ, то пред народом могут предстать такие страшно низкие цифры, что они отпугнут от ДДУ последних покупателей.
----------
Цитата

archibaldsimon пишет:
Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета во всех реализуемых проектах жилого строительства, документ опубликован

Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
----------

во, где тема новая начинается. очень интересная.
как я понял, новые правила будет касаться и строек начатых до 1 июля. а строители то до последнего были уверены. что они будет спокойно стоить начатое по правилам старым.

теперь, сложилась уникальная странная... получилось, что теперь вообще нельзя покупать ДДУ, ибо стройка определенная, может удачно не перейти 1 июля на эскроу счета и банковское финансирование. и строитель не сможет продать оставшиеся ДДУ и привлечь средства достройку дома. а вместо того, что бы активно переходить на эти счета и урегулировать вопросы, договариваться с банкам, он бросит стройку и начнет кричать, что во всем виноваты эти новые правила. т.е. эти новые правила, для некоторых строителей, будет как бы их алиби, при остановки строительства.
вот я бы сейчас ни за что бы не пошел покупать ДДУ... и задумался бы об этом, только тогда, когда нужная мне стройка перейдет на продажи ДДУ по новым правилам.

:?: а если деньги дольщика лежат в банке на эскроу счете, а строитель во время не сдал стройку, или вообще сбежал, как быть? что то про все эти механизмы вообще никто не говорит, а они ведь должны быть в законе прописаны.

----------
Цитата

ks567 пишет:
"экспертами" продаж, это ДДУ под банковские залоги.
----------

Или какие-то расчеты между юрлицами. Доходит до абсурда. Наблюдаю за несколькими домами-корпусами. Какие-то сданы еще год или два назад. В них на стадии строительства что-то продавалось, а после сдачи продаж нет. Но и не живет там никто и ремонты не идут. Многоэтажки призраки….

----------
Цитата

reg844 пишет:
"Статистический сборник «Сведения о рынке жилищного (ипотечного жилищного) кредитования в России»" => ссылка.
До 2017г. включительно. Статистический сборник (Интернет-версия) №5.
----------
Интересная табличка 3.21 Объем досрочно погашенных ИЖК средствами заемщиков.
По итогам 17-го года получается, что в Москве почти четверть (!) объема досрочно-погашенных ипотечных кредитов погашалось в том же отчетном периоде, когда они были выданы (в течение того же года). Предположу, что в основном это тот случай, когда люди берут ипотеку, чтобы сначала купить что-то новое нужное, чтобы потом быстренько продать что-то старое ненужное. Альтернативная сделка с привлечением ипотеки.

Все произошедшее на российском рынке недвижимости за 10 лет на одном графике

Особенность нашего восприятия: мы хорошо запоминаем непродолжительные, но яркие события. А по-настоящему важные трансформации не замечаем лишь потому, что они происходят ежедневно микроскопическими шажками.

Московский рынок недвижимости за 10 лет изменился очень сильно. Но большинство так это и не поняло, хотя уже живет (и привыкло) к другой реальности. Обычно при слове «Москва» провинциал раздраженно пожимает плечами – вроде как «нас не волнуют их заботы». Но это не так – структурные изменения затронули всю страну, причем они вышли далеко за пределы не только Москвы, но и непосредственно рынка недвижимости.

Посмотрим на этот график и выделим самое главное.

1. Зарплаты в Москве устойчиво росли в номинале на протяжении всех десяти лет. Но на график попал не рост зарплат, а РАЗНИЦА между московской и региональной (точнее, среднероссийской) зарплатой. Как мы видим, эта разница (дельта) также постоянно росла. То есть теоретически средний россиянин при переезде в Москву выигрывал все больше и больше в зарплате (в номинале).

2. Эта дельта изначально перекрывалась запретительно высокими арендными ставками в Москве (т.е. средний россиянин при переезде в столицу реально ничего не выигрывал, поскольку весь прирост зарплаты уходил на аренду).

3. Номинальные цены на недвижимость в Москве 10 лет топтались на месте (это символизирует аренда однушки, которая все это время болталась в районе 30 тыс./мес. с небольшими флуктуациями. К сожалению, Миэль перестал публиковать цены по аренде 2018 году, но картина и так вполне ясна).

4. Реальные цены на недвижимость в Москве постепенно снижались, поскольку покупательская способность рубля сокращалась. В пересчете на среднюю зарплату цены на недвижимость (аренду) также снижались – зарплаты росли, а аренда нет. Снижение реальных цен – прежде всего результат бурного строительства сначала в Подмосковье, а потом и в Москве. Арендаторы неумолимо съезжали в собственное жилье, что не позволяло собственникам повышать арендную плату. Но на их место приезжали новые – из регионов.

5. Подобный феномен – рост номинальной зарплаты при стабильной аренде усилил выгоду от переезда провинциала в Москву. Отметим, что прирост зарплаты превысил затраты на аренду (нижний график вышел в плюс в начале 2016 года). Теперь не только высококлассные специалисты, но и вполне себе средние получили возможность повысить свое благосостояние за счет смены места жительства.

6. Все это привело к резкому усилению миграции в мегаполисы (похожая ситуация случилась в Санкт-Петербурге и некоторых других агломерациях). Чем больше застраивалось бывших полей вокруг столицы, тем больше мигрантов задумывалось о переезде. Смотри также статью «Как московская недвижимость мигрантов отпугивает».

Поскольку власти заявляют новые грандиозные планы по застройке Москвы (реновация, Новая Москва и т.д.) можно ожидать, что указанные тенденции сохранятся. За счет миграции реальные цены в Москве будут постепенно снижаться (иначе новых мигрантов не привлечь), но номинально будет наблюдаться стабильность. Региональные рынки труда ждут нелегкие времена, т.к. в полной мере сыграет эффект потери рабочей силы. Недвижимость там не будет пользоваться особым спросом и будет падать не только в реальных, но и в номинальных ценах.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

reg844 пишет:
Лист 3. Количество предложений в листинге на ЦИАНе, Авито, Яндекс-недвижимость по запросу "купить квартиру в Москве" с апреля 2018г.(дополняется раз в неделю).
В эти цифры естественно входят дубли, фейки, заманухи-фонари и прочая гадость, но в целом этой гадости почти всегда есть какой-то %, поэтому интересна динамика цифр (которая пока по 18-му году подтверждается ежемесячными отчетами крупных агенств).

----------

За эту часть статистики особое спасибо :uncap:.
За пол-года, считай, общее количество квартир в базе ЦИАНа уменьшилось на 20% :shock&fall:. При этом вторички стало меньше на 30% :nightmare:. По Авито - на 25% меньше предложений :shock&fall:.
Вымывается предложением, причем со страшной силой вымывается...
Помнится, 3 года назад мы здесь на ветке индекс Куста считали (выборка предложений по циану по следующим критериям - Москва, однушка, 15 мин пешком по карте, от 35 кв.м, вторичка, этаж от 2). Тогда значения этого индекса где-то в районе 9к+ квартир крутилось. Потом все время падало. Посмотрел сейчас ради интереса: 2924 предложения на ЦИАНе. В три раза объем предложения скукожился :shock&fall:.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вымывается предложением, причем со страшной силой вымывается...

----------

Только Яндекс "не в тренде". Но это, скорее-всего, из-за того, что сервис еще только набирает популярность и уменьшения предложения просто не видно на фоне увеличения пользовательской базы.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
РАЗНИЦА между московской и региональной (точнее, среднероссийской) зарплатой. Как мы видим, эта разница (дельта) также постоянно росла. То есть теоретически средний россиянин при переезде в Москву выигрывал все больше и больше в зарплате (в номинале).
----------

Данный аргумент немного притянут за уши. В любой стране мира подобная дельта, в номинале, будет расти: просто в силу инфляции. По честному, на вашу синюю кривую (московская зарплата - минус региональная) еще бы надо было бы хотя-бы график Росстатовской инфляции наложить. А лучше считать не в номинальных рублях, а в реальных. :uncap:
Да и кривая "доход от переезда в Москву минус аренда однушки" тоже вызывает вопросы. Ведь при переезде у регионала освобождается квартира в регионе. Тогда правильнее считать так: доход от переезда в Москву - аренда однушки в Москве +доход от сдачи в аренду квартиры в регионе. :uncap:

----------
Цитата

komeska пишет:
За пол-года, считай, общее количество квартир в базе ЦИАНа уменьшилось на 20% изображение
. При этом вторички стало меньше на 30% изображение
. По Авито - на 25% меньше предложений изображение
.
Вымывается предложением, причем со страшной силой вымывается...

----------


Там может быть момент, который никто из вас не учитывает: рост платы за размещение объявлений. На форуме риелторов помнится сильно плакались по этому поводу (риелторы и размещают обычно). И на авито и на циане как раз.
Но зато: уменьшилось число дублей и заманух.
Так что снижение количества объявлений не равно снижению количества предложений