Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Поэтому чем больше времени до окончания срока строительства, тем бОльшим будет дисконт.
----------

Для меня есть некоторая загадка в этом вопросе. Знаю в Подмосковье дома и целые комплексы которые построены уже давно. Они не заселяются, там вяло идут отделочные работы и продаются квартиры в них по этому ДДУ. Сроки сдачи или ввода не говорят. Какой смысл тянуть время?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Таких людей все больше.Знаю несколько испанских семей живущих постоянно во Владимирской области.
Немцев в Тамбовской области. Когда есть деньги и внутренний порядок в голове, то современная провинциальная РФ довольно комфортная страна.
----------
это скорее немногочисленные авантюристы и чудики, которые есть у любого народа.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Для меня есть некоторая загадка в этом вопросе. Знаю в Подмосковье дома и целые комплексы которые построены уже давно. Они не заселяются, там вяло идут отделочные работы и продаются квартиры в них по этому ДДУ. Сроки сдачи или ввода не говорят. Какой смысл тянуть время?
----------


Нужно предметно смотреть.
С экономической точки зрения - тянуть не только никакого смысла нет, но тянуть - это прямой путь к банкротству застройщика. Так многие свой горестный путь и заканчивали.
Строители заинтересованы в максимально быстром строительстве, т.к. для них это снижение издержек. Весьма существенное.
Кстати, если считать, что средний дом строится три года, то снижение процентной ставки на 1 пп, приводит к снижению себестоимости примерно на 3 пп (при условии, что строительство ведется только на заемные деньги)

----------
Цитата

fadd пишет:
Аргументы ? изображение
изображение

----------


Судьба светила достаточно достоверна, иначе вся теория об эволюции звёзд пойдёт в мусорку: Земле в её нынешнем виде миллиард лет остался, затем светимость звезды возрастёт на 10%. Потомкам рекомендовано отращивать жабры и учиться кушать водоросли вместо хлеба. Но это очень большим запасом. Виды столько не живут.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Кстати, не нужно думать, что «инвесторы», которые скупают квартиры на котлованах, а затем перепродают ближе к окончанию строительства, зарабатывают на недвижимости. Да, они порой зарабатывают (если не остаются без штанов), но не на недвижимости – консервативном активе – а не рискованных финансовых операциях.
----------


Рискованными они были в эпоху продаж по ПДКП. "Попавшие" ДДУшники - довольно малочисленная братия из всех заключённых с момента ввода ФЗ-214 ДДУ. В одно время выращивать +30% и более вложенной суммы с котлована по крышу за 2 года было практически беспроигрышным делом - вот только альтернативные издержки могли приносить столько же без всяких ожидалок до безндфльного периода. Тогда ещё были двузначные ставки по вкладам.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Таких любей все больше.Знаю несколько испанских семей живущих постоянно во Владимирской области.
Немцев в Тамбовской области. Когда есть деньги и внутренний порядок в голове, то современная провинциальная РФ довольно комфортная страна.
----------


В США тоже есть адепты Early Retirement Extreme, выбирающие дешёвые города, чтобы больше оставалось денег. Но миграционные потоки они не разворачивают. Важен именно разворот, толпа, чтобы переезд в Москву большинством воспринимался как переезд сейчас в Тамбов, инстинктивная реакция "зачем?!"

----------
Цитата

anatolius пишет:
Ну и зачем вы еще живете, если в конечном итоге вы все равно умрете изображение
Мрачный у вас все-таки взгляд на жизнь.
----------


Вовсе нет. Раз родился, надо использовать этот дар, жизнь - прекрасная штука. Если бы только можно было продлить её бесконечно. :magic: А накручивать себе какие-то смыслы жизни ни к чему: любое живое существо, от амёб до человека, заточено на один план - жил, боролся, умер, на его место придут новые - и так миллиардами лет, а затем всеобщий конец, как последнюю страницу в книге перевернуть. Но от того, что книжка жизни закончится, она разве не хорошая?

----------
Цитата

sergey-nn пишет:
Но некоторые люди считают, если у них будут детки, то они не канут, а их частица будет жить в их потомстве и таким образом, они тоже в некотором роде останутся жить.
----------


Конечно, я знаком с этой архаикой, только непонятно, почему она пережила эпоху религиозного сознания. Очевидно же, что эти дети умрут. А потом и их дети. А потом и дети детей. Прапрапраправнуки тут уже обсуждались: люди, жившие 200 лет назад - это совершенно другие люди. Чужие. Они говорят на несколько отличающемся языке, имеют совершенно другие представления о должном и прекрасном. Люди же, жившие здесь 1000 лет назад, говорили на совершенно непонятном языке, имели крайне вычурные представления о жизни и отстоят от своих потомков дальше, чем современный чужак, но из той же страты.

Спустя тысячу лет не будет никакой России и русских так же, как сейчас нет никаких древлян, вятичей и прочих там венедов. Будут какие-то другие люди, возводящие свою историю к VII веку, как ныне виндзорская династия имеет прямых предков вплоть до V века, но культурно с ними связана слабо. И смысл волноваться о продолжении по сути чужих людей непонятен.

Возвращаясь к теме: у инвестиций реальный прогнозный срок, о котором хотя бы можно планы строить, лет 20-30 максимум и это либо акции, либо как раз недвига за счёт инертности. Для продолжения себя в смысле инвестиций человечество придумало корпорацию. Корпорация, в отличие от семьи, бессмертна. Иногда корпорация и семья - это одно и то же: отель основан 1300 лет назад и управляется потомками той же семьи. Но подобное - редкость.

Это пример хорошей инвестиции в недвижимость, очень хорошего управления: отель показывал прибыль даже в период феодальных войн. Если бы эта компания была публичной, я бы вложился: простой, понятный бизнес, устоявшаяся прибыль, давно 8) работают в индустрии и накопили богатый опыт преодоления кризисов. Но самому купить здание и создать отель - верный способ прогореть. Жду появления аналогов REIT на нашей бирже, чтобы опосредованно и без ограничений существующих ЗПИФН вкладываться в недвижимость широкого спектра, управляемую специалистами.

----------
Цитата

comanche71 пишет:
новострой от 30 тысяч за квадратный метр на отшибе. ближе к центру 40-45, иногда 50.
----------

Я пять лет назад интересовался, когда в Туле был, цены где-то такие-же были. Получается, за пять лет у вас там никаких изменений?!

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Индивиду должно быть абсолютно наплевать на то, что его вид вымрет. Знаете почему? Потому что человечество в любом случае вымрет. Но не сегодня. И не завтра. Очевидно выгоднее в неге и благости прожить свою жизнь и кануть, чем в труде и поте лица "ради рода" пахать и кануть.
----------

Зависит строго говоря от того в чем и как считать выгоду.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Для меня есть некоторая загадка в этом вопросе. Знаю в Подмосковье дома и целые комплексы которые построены уже давно. Они не заселяются, там вяло идут отделочные работы и продаются квартиры в них по этому ДДУ. Сроки сдачи или ввода не говорят. Какой смысл тянуть время?
----------

Надо, конечно разбираться по каждому конкретному объекту отдельно, что там и как. Но мне кажется, что вы делаете типичную ошибку обывателя, когда видите стоящую коробку дома и считаете, что это означает, что дом уже, фактически, построен. Это далеко не так. Вся внутрянка/инженерка по деньгам потянет еще, как минимум, столько-же, сколько и бетонная коробка здания. А у строяка просто деньги закончились, вот и стоят внешне готовые дома, квартиры в них уже никто не покупает, т.к. потенциальные покупатели уже в курсе, что с объектом проблемы. Возле меня в Котельниках, к примеру, пару таких ЖК имеется: внешне вроде все готово, а реальности - долгострой с непонятными перспективами.

----------
Цитата

green tea пишет:
В Калифорнии, где полгода +43 по Цельсию
----------
----------
Цитата

Чтобы выучить ребенка (высшее образование) нужно закладывать расходы около $500К
----------
Куратор! Лишите, пожалуйста, премии автора этой методички, а лучше увольте его. Пусть идет копать канавы.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Конечно, я знаком с этой архаикой, только непонятно, почему она пережила эпоху религиозного сознания.
----------
Потому что эпоха религиозного сознания никуда не делась?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Потому что эпоха религиозного сознания никуда не делась?
----------

Что удивительно - даже здесь, среди участников банковских форумов. :(

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
В США тоже есть адепты Early Retirement Extreme, выбирающие дешёвые города, чтобы больше оставалось денег. Но миграционные потоки они не разворачивают. Важен именно разворот,
----------

Это есть и в Европе, где скандинавы и англичане скупают скалы и брошенные замки в Испании, сами испанцы из Барселоны переезжают во внутренние и пустые городки из-за смешных цен.
Москвичи скупили почти все пустые дома по берегам Оки и средней Волги, там дом с газом, светом и земли неумеренно стоит дешевле сотки на подмосковном болоте…
Эти люди другие, они именно живут там и работают!!! Вот где вопрос: "Зачем?"

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я прочитала все ваше сообщение. Даже дважды.
Если Вы не в состоянии понять о чем вообще идет речь, это уже Ваши личные загоны. Речь как раз идет о том, что при любом строе человек будет жить примерно так же как живет при существующем. Без погружения в глубину столетий и расползании вширь по географии. Если человек родился Ломоносовым, он будет Ломоносовым при любом строе и при любом веке. Да. Есть некоторая свобода движения. В СССР он может быть невыездным, а в современной России свалить за рубеж. Но он не будет ни алкоголиком, ни фабрикантом, ни фарцовщиком, ни убийцей, ни комсомольским вожаком.
----------


Расскажите это немецким евреям, которые при веймарской республике были образованной и преуспевающей частью общества, а при австрийском художнике миллионами погибали в газовых камерах. Они бы вам рассказали, что от строя кое-что зависит. Если не углубляться в чужую историю, то самый свежий пример из нашей - перестройка. Миллионы успешных и преуспевающий людей оказались на помойке только потому, что строй сменился. Был человек физиком-ядерщиком, советской элитой, а стал безработным. Миллионы получили коленкой ниже поясницы только потому, что национальность оказалась "не та" и пришлось переселяться. Примеров - масса.
P.s. удешевителей поздравляю с повышением ключевой ставки. Думаю, цены теперь пойдут в правильную сторону, т.к. с дорожающей ипотекой иначе продажи колом встанут)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Был человек физиком-ядерщиком, советской элитой, а стал безработным
----------


Самое смешное, что благодаря этому фактору, наложившемуся на интернет-революцию заколосился в середине 90ых израильский хайтек. Массовая алия из б.СССР технических специалистов.

----------
Цитата

Ломус пишет:
удешевителей поздравляю с повышением ключевой ставки. Думаю, цены теперь пойдут в правильную сторону, т.к. с дорожающей ипотекой иначе продажи колом встанут)
----------


До этого надо ждать полгодика. А что будет через полгода с ставкой, мы не знаем, всё от ФРС зависит.

----------
Цитата

Ломус пишет:
P.s. удешевителей поздравляю с повышением ключевой ставки. Думаю, цены теперь пойдут в правильную сторону, т.к. с дорожающей ипотекой иначе продажи колом встанут)
----------

Там уже ответственные лица предупредили что если станут продажи, то они введут меры поддержки ипотеки. Эту пирамиду будут держать до последнего…рубля из бюджета.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Там уже ответственные лица предупредили что если станут продажи, то они введут меры поддержки ипотеки. Эту пирамиду будут держать до последнего…рубля из бюджета.
----------


Уже проходили. Они будут поддерживать новострой, а нам уже давно понятно, что

НОВОСТРОЙКА - ЭТО НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ

Цены на вторичку никому не интересны и их поддерживать не будут, а что люди будут покупать, если ЕП на новострой станет значительно ниже? Ответ очевиден и продавцам придётся подвинуться, ИМХО, А нам только того и надо))) Понятно, что большинство оставит ценник на месте или просто снимет объявление, но кому-то нужно продать "прямщас" и с ними и будем вести диалог)))

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Судьба светила достаточно достоверна, иначе вся теория об эволюции звёзд пойдёт в мусорку: Земле в её нынешнем виде миллиард лет остался, затем светимость звезды возрастёт на 10%.
----------

А я где-то читал, что минимум - два миллиарда ещё. Так что перестаньте создавать панику! :evil: :jokingly:

----------
Цитата

Ломус пишет:
ЕП
----------

Что?

----------
Цитата

ant19 пишет:
Что?
----------

видимо ЕП - размер ежемесячного платежа по ипотеке

----------
Цитата

komeska пишет:
Я пять лет назад интересовался, когда в Туле был, цены где-то такие-же были. Получается, за пять лет у вас там никаких изменений?!
----------


почти так. сейчас небольшой рост с октября примерно, думаю это общий ажиотаж, связанный с ожидаемым подъемом ставок по ипотеке, дальше опять всё упадет.

Ведь население в городе сокращается с каждым годом, показатель смертности превышает данные по рождаемости в 1.929 раза, плюс уезжают кто может в Москву и дальше а объемы строительства только растут.

----------
Цитата

Victor23k пишет:

видимо ЕП - размер ежемесячного платежа по ипотеке
----------


Ага, он самый. Для ипотечника именно ЕП определят возможность покупки квартиры, так что если ставка растёт, то ценник должен падать, иначе никто не сможет купить