Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (9650)

ipo 71

23 января 2019 в 13:10

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Калькулятор не учитывает стоимость работ, которые выполняют ребята с соседнего корпуса, который отделывает ПИК X
----------

И материалы оттуда же. :D

Ответить

Кот Васька

23 января 2019 в 13:15

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Калькулятор не учитывает стоимость работ, которые выполняют ребята с соседнего корпуса, который отделывает ПИК.
----------

Скидывайте 30000 руб. Но с учетом, что онлайн-калькуляторы всегда врут в меньшую сторону, лучше добавьте 50000.

Ответить

user-106598

23 января 2019 в 13:33

----------
Цитата

Засосов пишет:
а до этого вы ездили в маршрутке с книгой и словарём? и выписывали перевод новых слов на полях?
----------

Всё в смартфоне, 21-й век же. Откуда такие тупые вопросы? :fool:

Ответить

user-106598

23 января 2019 в 13:38

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С полей....
Суббота. Химки. Новокуркино. Мальчик 3 года 8 месяцев. 12:00 дня. Температура под 40. Скорая ехала 3 часа.
Врачи скорой сказали, со слов, папы мальчика, что людей и машин не хватает. В очереди ещё 35 вызовов. Возможно, тут преувеличение.

В этом же Новокуркино. ПИК построил поликлинику. Не работает. Нет врачей.
----------

Это подмосковные или московские Химки?
Если МО - то всё ясно, если московские, то странно.
Вот у нас в НВ - и поликлиника работает, и врачи по домам ходят и скорые ездят.
Хоть и Замкадье, но Мск же. :D

Ответить

Кот Васька

23 января 2019 в 14:05

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это подмосковные или московские Химки?
Если МО - то всё ясно, если московские, то странно.

----------

Химки не относятся к Москве. Когда Москву расширяли их обошли.

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:07

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это подмосковные или московские Химки?
Если МО - то всё ясно, если московские, то странно.

----------

Мальчик из Московской области. Новокуркино.
А через дорогу Москва. Куркино...

Ответить

Crnet

23 января 2019 в 14:12

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:

Это ведь без поправки на инфляцию? X
----------

это по всем сегментам включая элитку, то есть ни о чём.

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:13

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Мы не говорим про иногда.
Вы предоставили к сравнению два продукта "жилье" с отделкой и "жилье" без отделки. При этом "жилье" без отделки в Подмосковье есть по старым ценам и ниже.
В указанном Вами районе можно "жилье" без отделки за 600 тыс. И кстати, это жилье не попадает в статистику Росстата. Оно так и числится как "жилье" за 1100.
----------

Я сравнению Путилково с Путилково. Строит один и тот же застройщик. Для меня он сейчас один. Мортон /ПИК.
Рядом строит Самолёт ЖК Большое Путилково. Там вроде как дешевле.
Но народ уже брал дешевле. У Су-155, Урбан и тд
Вы мне подсовываете Балашиху. Ещё давайте Воскресенск рассмотрим.
Подмосковье очень большое.

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:14

----------
Цитата

Crnet пишет:
это по всем сегментам включая элитку, то есть ни о чём.
----------

Ага. И без 4 квартала. Ждём полный год.

Ответить

Засосов

23 января 2019 в 14:18

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Стены и радиаторы в наличии.
Иногда и стяжка есть.
----------
обычно эта стяжка по принципу стиральной доски, её либо демонтировать что сложно и дорого, особенно когда внизу уже ремонт закончили, либо заливать сверху по новой, теряя высоту потолка :)

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:19

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
ЖК "Остафьево" каморка в 27 метров от 2 515 280 если верить рекламе, с отделкой и как бы Москва.
----------

Реклама уже в брони по данным сайта.
До МКАД 11 км.
Инфраструктуры пока нет.
«Файл недоступен»

Ответить

ghtcyz

23 января 2019 в 14:23

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно эта стяжка по принципу стиральной доски, её либо демонтировать что сложно и дорого, особенно когда внизу уже ремонт закончили, либо заливать сверху по новой, теряя высоту потолка изображение

----------

А застройщик все ровно делает?Я только одного знаю, человека который почти доволен. Это наш SonOfKiyosaki. И то веры никакой интернет персонаж, особенно после допроса о времени на дорогу. :)

Ответить

roomet

23 января 2019 в 14:24

----------
Цитата

Засосов пишет:
обычно эта стяжка по принципу стиральной доски, её либо демонтировать что сложно и дорого, особенно когда внизу уже ремонт закончили, либо заливать сверху по новой
----------
почему столь ограниченный выбор?))) Еще варианты: а) стяжка нормальная; б) претензия застройщику - и демонтаж/переделка за его счёт, если артачится - суд и - тот же демонтаж/переделка + хорошая сумма неустойки, которой хватит на 1/3 чистового ремонта.

Ответить

user316802753552

23 января 2019 в 14:31

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Ага. И без 4 квартала. Ждём полный год.
----------

Сегменты там есть, желающие могут посмотреть углубленно.
И кто сказал, что в расчете нет 4-го квартала? Я такого не говорил (читаем внимательно :). На источнике, да, пока нет (через неделю будет), но в расчете - учтено :ок:

Ответить

Hunter2050

23 января 2019 в 14:34

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вчера общался с знакомой живёт 8лет в Турине, я даже не поверил, с работой засада, налог на бизнес 67%. Местные экономят на всём, сидят на макаронах. Молодёжь валит в скандинавские страны, ловить нечего X
----------

Италия просто депрессивная страна, население растет, ВВП падает, инфляция падает, долг растет. Это фактически единственная страна еврозоны, конкретно проигравшая от введения евро.

Ответить

Кот Васька

23 января 2019 в 14:44

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я сравнению Путилково с Путилково. Строит один и тот же застройщик. Для меня он сейчас один. Мортон /ПИК.
Рядом строит Самолёт ЖК Большое Путилково. Там вроде как дешевле.
Но народ уже брал дешевле. У Су-155, Урбан и тд
Вы мне подсовываете Балашиху. Ещё давайте Воскресенск рассмотрим.
Подмосковье очень большое.
----------

До Красногорска и Балашихи от Москвы одинаковое расстояние, Ваше Путилково чуть дальше, чем до Балашихи, а до Воскресенска в три раза дальше от Москвы чем до Балашихи или Красногорска. С чего Вы его вдруг к ближайшему Подмосковью отнесли?

У меня подруга брала Урбан. Ей построили.

Ваше подорожание идёт с огромным количеством оговорок. И ремонт включён и этап строительства более продвинутый и рассматриваем только эти стройки и никаких других...

Ответить

Засосов

23 января 2019 в 14:50

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
а до Воскресенска в три раза дальше от Москвы чем до Балашихи или Красногорска. С чего Вы его вдруг к ближайшему Подмосковью отнесли?

----------
Эти районы стоит рассматривать с привязкой к транспортной доступности, например у Путилково её нет совсем, а у Воскресенска может быть жд станция с экспрессом спутником.
Знакомый ездил из железяки на экспрессе до Ильича, там садился в метро и ехал до Третьяковской.
С Железяки до М.Якиманки он добирался за час, читая новости на айпаде.
Из Путилково до Якиманки вы доедете часа за 2.

Ответить

abcdefghjk

23 января 2019 в 14:55

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Реклама уже в брони по данным сайта.
До МКАД 11 км.
Инфраструктуры пока нет X
----------

Далековато конечно, да и явная замануха, все остальное по странной причине на 700 000 дороже с такой же площадью фактически.
Это Щербинка фактически, там торговая инфраструктура есть, спорткомплекс строили, вот школы, детские сады не знаю. По транспортной доступности аналог тех же Ватутинек только через ЖД.

Ответить

abcdefghjk

23 января 2019 в 14:59

У меня в квартире стяжка была вполне приличная, не идеальная, но переделывать не стал, под ламинат годилась. Стяжка конечно проблема, на нее много времени и усилий надо.
Вот у меня друг переезжает в студию с отделкой от застройщкика, напишу что ему там за ремонт сделали.

Ответить

AlexN7

23 января 2019 в 15:06

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Это Щербинка фактически
----------

Это даже намного хуже. До ЖД далеко и самолеты в окно садятся... ;-)

Ответить

Показать еще (65968)