Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

secretdandy пишет:
вот это цены в Питере, 130 тысяч за квадратный метр изображение
почти как в Москве стали.
----------

Газпром эффект

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Два года назад я тут писал тоже самое. Но студии оказывается намного больший сегмент забирают. Хрущи бабушатники на окраинах. Под аренду.
----------

угу... цены местных студий, которые во времена кирпичного бума, все набрали, либо, как жилье временное, либо сразу на перепродажу - сегодня горят синем пламенем! их все хотят продать, а вот покупать желающих, естественно нет... рынок затоварен по уши студиями на продаже.

студии, которые находятся, в так называемых мной, локациях "гетто", еще хуже, чем комнаты.
комнаты, можно объединить в полноценную квартиру, а вот студии, так и будет всё время своего существования находится в локации "гетто" - по 18 штук на этаже в 25 этажных домах. ну и кому это "счастье" нужно?
к тому же комнаты, это сегмент отмирающий... пришедший из советского прошлого. свежие комнаты на рынок почти не вбрасываются, а оставшиеся, превращаются в полноценные квартиры.

----------
Цитата

ks567 пишет:

угу... цены местных студий, которые во времена кирпичного бума, все набрали, либо, как жилье временное, либо сразу на перепродажу - сегодня горят синем пламенем! их все хотят продать, а вот покупать желающих, естественно нет... рынок затоварен по уши студиями на продаже.


----------

Ну так весь вопрос в цене, для съема очевидное преимущество перед комнатами. Как временное жилье тоже пойдет. Уж на мой взгляд однушки тоже годятся только на временное жилье, но пока массовый взгляд на жилье иной.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Где Вы видите цену комнат? Цена на студии гораздо ближе к однушкам, чем к комнатам X
----------


Они всегда будут дороже комнат, т.к. уровень комфорта намного выше.
Я к тому, что можно не опасаться того, что спрос на студии внезапно иссякнет. Не иссякнет, пока комнаты котируются в качестве актива.

Есть два развития ситуации
1. Бум в экономике. По мере роста благосостояния, население будет повышать класс жилья. Т.е. переезжать из комнат в студии
2. Стагнация в экономике. Наоборот, население будет понижать класс жилья, т.е. переезжать из однокомнатных квартир в студии, а из студий в комнаты. В этом случае комнаты сохранят свою привлекательность. Но и студии не пострадают.

Преимущество студий - они занимают БОЛЬШУЮ нишу между однокомнатными квартирами и комнатами. В этой нише больше ничего нет. Спрос там хороший. Постепенно там тоже произойдет насыщение, если будут клепать много студий (а их будут клепать) но не очень скоро.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Преимущество студий - они занимают БОЛЬШУЮ нишу между однокомнатными квартирами и комнатами. В этой нише больше ничего нет. Спрос там хороший. Постепенно там тоже произойдет насыщение, если будут клепать много студий (а их будут клепать) но не очень скоро X
----------

Комнаты обычно находятся в хороших локациях, у клепаемых студий с этим очевидные проблемы. Комната в центре или студия на выселках это еще большой вопрос что будет иметь больший спрос.

----------
Цитата

roomet пишет:
Как можно жить в такой ублюдочной планировке - коридоре с окном? изображение

----------


Звучит как-то очень ... распальцовочно... :oops:

В свое время смотрела фильм с Софи Марсо, ее героиня-студентка жила в маленькой студии, там даже санузел отделен не был. В Париже. Тоже себя не уважает?
Вообще, студия (да, вот такой вот коридор с окном) как первое отдельное жилье в молодые / студенческие годы - вполне себе вариант.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вообще, студия (да, вот такой вот коридор с окном) как первое отдельное жилье в молодые / студенческие годы - вполне себе вариант.
----------
Осталось еще понять, откуда у студентов 3,25 млн на эту студию?
Жилье для аренды - это да.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Невский р-н в районе Ломоносовской/Елизаровской с видом на парк и Неву - это не тоже самое, что Рыбацкое, которое к тому же за КАД.
----------


Быдляцкий это район, простите за прямоту. Узкая полоса жилых зданий в окружении промки. Как Выборгская, прости господи.

Рыбацкое за КАД, но административно город.----------
Цитата

maslovdm пишет:
А вот сегмент комнат постепенно умрет
----------


Тут такая штука интересная: комнаты обычно там, где студий вообще нет вне бизнес/элитки (и это другие студии, не по 20кв.м.) или немногочисленного новостроя комфорт-класса по цене сильно выше средней, потому что "этожцентр". Количество студий без самоперепланировок в районе Исаакиевского собора - ноль. Не строили такое раньше. А комнат - россыпью. Я тут даже ссылку кидал на продажу комнаты в пяти шагах от Эрмитажа. Студий там нет и быть не может.

Студии - это реалии всяких девяткиных, но там массово нет комнат. Исключением наверное будет район улицы Дыбенко, там есть коммуналки, но зачем они нужны, если рядом куча такого же окраинного новостроя. Ну и Васильевский остров, где умеют намывать территории под новое строительство.

Комната - это для тех, у кого нет денег, но в центре хочет жить, а не на проспекте Менделеева.

----------
Цитата

secretdandy пишет:
вот это цены в Питере, 130 тысяч за квадратный метр изображение
почти как в Москве стали.
----------


Вам кажется, стоит продавать? ;)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Быдляцкий это район, простите за прямоту. Узкая полоса жилых зданий в окружении промки. Как Выборгская, прости господи.

----------
А чем Московский район возле Ж/Д станции Предпортовая, ЗСД и КАД лучше? Те же яйца (Шушары), только в профиль.
----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Рыбацкое за КАД, но административно город.
----------
Кудрово внутри КАД, но административно ЛО. Уж всяко лучше Рыбацкого.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Осталось еще понять, откуда у студентов 3,25 млн на эту студию?
Жилье для аренды - это да.
----------


А тут два варианта :)

Подарок родителей (купить попроще, чем однушку). Но понятно, что вариант далеко не для всех.
Съем. Родители / сам / пятьдесят на пятьдесят. Тоже подешевле, чем однушка.

А так-то да, это вариант временный и в первую очередь для одиночек.

----------
Цитата

M&E пишет:
А так-то да, это вариант временный и в первую очередь для одиночек.
----------
Так что мешает его тогда снимать, а не покупать в собственность?

----------
Цитата

M&E пишет:
Вообще, студия (да, вот такой вот коридор с окном) как первое отдельное жилье в молодые / студенческие годы - вполне себе вариант X
----------

Нормальный вариант для молодёжи, студентов. Но как только появляются дети в семье, уже мало. Или с возрастом люди обрастают вещами, которые в такой студии просто некуда пристроить. Вспоминаю, как переехали в однушку 43м., из вещей диван, табуретка и ящик с инструментом, какая же она огромная казалась, излишки площади, а сейчас не хватает.
Так что жильцы студий будут стремиться увеличить свою жилплощадь. Будут ли избавляться от них? Сложно прогнозировать. Если с финансами тяжело, понятно, не будут, если всё хорошо, тоже не будут - купят побольше, а студию оставят для детей, или себе на старость. А вот средний вариант финансового положения - как раз будут продавать и брать большее.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Кудрово внутри КАД, но административно ЛО. Уж всяко лучше Рыбацкого.
----------


У ЛОшных другое тарифообразование. Не говоря уж о специфических транспортно-пробочных проблемах.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А чем Московский район возле Ж/Д станции Предпортовая, ЗСД и КАД лучше? Те же яйца (Шушары), только в профиль.
----------


А там что, есть жилое строительство? В той локации, где Вы указали, трэшевато конечно - но потому от и цена от Невского района отличается не в два раза, а лишь на несколько сотен тысяч руб.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Так что мешает его тогда снимать, а не покупать в собственность?
----------


Ситуации разные.
Кто-то покупает под сдачу.
Кто-то с прицелом: купить -> пожить -> купить побольше, а эту начать сдавать.
Ну и так далее.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А вот средний вариант финансового положения - как раз будут продавать и брать большее.
----------


Возможно. А возможно и по другому: накопленную доплату на первоначальный взнос, ипотека, студию сдавать и компенсировать часть ипотечных платежей.
Прогнозировать действительно сложно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
А там что, есть жилое строительство? В той локации, где Вы указали, трэшевато конечно - но потому от и цена от Невского района отличается не в два раза, а лишь на несколько сотен тысяч руб.
----------
Ну да, там как и в Невском, на Лесной, в районе Фрунзенской расселяют промзоны. Там сейчас несколько застройщиков. Но ЖК Статус у парка Победы, стоит конечно дороже, но не намного (цены начинаются от 3,35 млн. за студии.)
----------
Цитата

M&E пишет:
Прогнозировать действительно сложно.
----------
А нужно. Иначе какой смысл инвестировать в бетон.

----------
Цитата

M&E пишет:
Возможно. А возможно и по другому: накопленную доплату на первоначальный взнос, ипотека, студию сдавать и компенсировать часть ипотечных платежей.
Прогнозировать действительно сложно X
----------

Очень экзотичный вариант, создать себе столько проблем на ровном месте.
1) Меч ипотеки;
2) Все возможные неприятности с поиском арендаторов;
3) Налоги и страховки;

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Нормальный вариант для молодёжи, студентов. Но как только появляются дети в семье, уже мало. Или с возрастом люди обрастают вещами, которые в такой студии просто некуда пристроить. Вспоминаю, как переехали в однушку 43м., из вещей диван, табуретка и ящик с инструментом, какая же она огромная казалась, излишки площади, а сейчас не хватает.
Так что жильцы студий будут стремиться увеличить свою жилплощадь. Будут ли избавляться от них? Сложно прогнозировать. Если с финансами тяжело, понятно, не будут, если всё хорошо, тоже не будут - купят побольше, а студию оставят для детей, или себе на старость. А вот средний вариант финансового положения - как раз будут продавать и брать большее.
----------
для одиноких пенсионеров по идее тоже - меньше площадь - меньше квартплата.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Очень экзотичный вариант, создать себе столько проблем на ровном месте.
1) Меч ипотеки;
2) Все возможные неприятности с поиском арендаторов;
3) Налоги и страховки;
----------


И тем не менее, так делают.
Тем более, что при необходимости студию продать можно и позже, и закрыть ипотеку.
Опять же, я не говорю про экзотичные варианты, типа - студия в полях, а берут ипотеку 90% на трешку в ЦАО, где за стоимость студии можно купить только санузел.
Речь про плюс-минус равнозначные варианты в одной локации.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
А нужно. Иначе какой смысл инвестировать в бетон.
----------


"Политик должен уметь предсказать, что произойдет завтра, через неделю, через месяц и через год. А потом объяснить, почему этого не произошло." (Черчилль).

Так и тут.
Я вот прогнозирую, что аренда студий в месте с хорошей транспортной доступностью (Москва) будет востребована.
Права я или нет - покажет время.