Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Это цена на одну квартиру на 15-м этаже...
----------

не продали за 7, выставили за 9.
Шансы продать? :D

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Лично я, если выхожу из дома в 7-30, то (если не нестись везде галопом) в 8-50 8-55 я включаю компьютер.
----------

Я когда в Щелково жил и добирался на электричках на работу к 9, из дома выходил в 7-10.

----------
Цитата

бывает же и ситуация где студия одна на этаже в окружении квартир иных форматов.
----------


именно! товарищ ks в разрезе дискуссии говорит о строительном концерне сибирь, который в нске клепал студии в картофельных полях, вершиной их деятельности стали дома с 18 или 19 студиями на этаже и 2 лифта при этом :) студии от 18м до 28м общей площади (28 метровых пара штук, остальные меньше). В таких домах очень много покупок под МК и губернаторскую программу (была у нас такая программа, где 300 тыщ с вертолета раскидывали семьям младше 36 лет, других существенных условий не было). Вот и получалось, что МК около 400т на тот момент + ГП 300т + своих пару сотен и ву а ля - ты обладатель студии. А были поля еще дальше, где студии начинались от 600т - там кто-то чисто на мк + свои копейки покупал. Счас такие кв с отделкой сдают от 8 тысяч рублей, говорят, что охотно снимают - проблем нет. Думаю, что те кто купил за рельные свои 200 тыщ вряд ли считает, что прогадал, сдавая за 8-9т (коммуналка будет 1т).

еще у нас есть застройщики, которые ведут точечную застройку уже в хороших местах, типа на этаже штук 9 квартир, причем, 2к большой площади метров по 70 и рядышком штуки 4 студии 25-30м. Вот такие варианты студий никто продавать не спешит, цены на такие студии выше, чем на хрущи по близости и снимают их охотнее. Т.к. подъезды чистые-красивые в керамограните, лифты новые бесшумные, инфраструктура вся в шаговой доступности.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Это вообще элементарно делается: запрет ипотечных сделок на вторичке. Оп-ля!
----------

это элементарно на словах, но не в реальности.
хотя я всё и веду к тому, что для реального продления жизни строительным пирамидам с задранными ценниками, на которые у населения больше физически нет средств и желания, нужно вводить драконовские, фантастические меры - запрет на продажу вторички, уголовное наказание за уклонение от покупки новостроя и прямой переброс денежных бюджетных потоков в карманы строителям.

:!: всю это лавочку по помощи строителям - сиротам, нужно немедленно и окончательно закрывать!
они уже себя ведут, как тот рэкит из 90 х гг, который постоянно вымогал с кого то деньги.
вот и эти, постоянно вымогают денег из бюджета! причем это вымогание. у них всегда выглядит, так естественно... как благо для общества и всего народа.
по такой схеме - задрал ценники, пропали продажи, пошел за помощью, с огромной радостью, могли бы работать все сферы нашей экономики! но для всех иных сфер, такая помощь из бюджета, это дикость и нереальность. а строители, эту сказку о постоянной помощи, превратили в реальность и постоянно ее получают в разных видах!
у нас строители, это уже какие то сверхчеловеки, терминаторы, могущие постоянно выбивать себе помощи из кармана народного!
разгонять нужно всю эту лавочку сверхчеловеков строительных! у этих людей давно нет ни совести, ни чувства меры. им дай волю, так они все ЗВРы страны валютные пустят себе на помощь!а у нас, этому стой - рэкиту, почему даже никто в СМИ возразить не смеет! :evil:
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
товарищ ks в разрезе дискуссии говорит о строительном концерне сибирь
----------

что есть, то и говорю...
в вашем тексте есть доля правды, про студии редкие в хороших домах и локациях и про покупку студий с гос дотациями в 300 тыщ.
но вот цифры у вас не верные. за 200 тыщ своих + помощь 300, никто купить студии не мог.
они даже на КСМ на начало той помощи в 300 тыщ стоили около 600 тыщ, в 2011 году. когда объявили о помощи, их ценники тут же резко дернулись вверх.
в итоге, сегодня еще имеют небольшой плюс (без учета конечно потерь от валютной переоценки) от покупки тех студий, лишь те, кто купил в самом начале той гос помощи. кто же покупал позже, или вообще без гос помощи, уже получили чистые денежные минуса, ибо сегодня те готовые студии, можно купить существенно дешевле, чем они стоили в те времена, на этапе строительства.
и в аренду они сдаются - не очень... со временем, когда там все заселятся, и начнется откровенный бардак, от тех "гетто" будет шарахаться и съемщики жилья.

----------
Цитата

за 200 тыщ своих + помощь 300, никто купить студии не мог.
----------


Мог, если вы не купили, не значит, что другие прошляпили. У меня есть куча знакомых, кто купил

гп действовала для новостроев до 2012 включительно, сибирь на затулинке открыла продажу как раз в 12 году и студия стоила там от 800-1000, в это же время от сибири была куча вариантов в первомайском районе от 600. Так же усиленно покупали кмс со сдачей 2012 на весеннем - студии те же 900 тыщ стоили. Никто там никакой убыток не зафиксил - сделали ремонт за 100-150 и сдают сейчас кто не продал за 10 (затулинка и весенний) и за 8-9 одоевского. Наоборот, на данный момент у чуваков кв сама себя окупила уже давно.

мне кажется, что сейчас народ пойдет в недвигу радостно, если начнутся вот такие губрнаторские программы и субс ставки ипотечной.

Ведомства готовятся к обсуждению механизмов поддержки ипотечного кредитования в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» — опасаясь, что после роста ставок ЦБ спрос на ипотеку может упасть, Минстрой и регионы предлагают ее субсидировать. Параметры предложений будут обсуждаться на сегодняшнем совещании в Минфине. Однако, по данным “Ъ”, Минфин не готов к фронтальному субсидированию всего сектора и может принять к рассмотрению только «прозрачные рыночные инструменты» поддержки ипотечного рынка. Еще одним инструментом может стать «амнистия» уже начатых строек, не подпадающих под критерии проектного финансирования: по оценке «Дом.РФ», они составляют до 30% реализуемых проектов.
https://www.kommersant.ru/doc/3862075

Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше
Но рост цен не дотянул до инфляции
2018 г. отметился рекордным сокращением объемов предложения на вторичном рынке жилья. По оценке риелторов, благодаря высокому спросу число выставленных на продажу столичных квартир упало на 40-50% по сравнению с 2017 г. Это спровоцировало рост цен на «вторичку», который, тем не менее, оказался ниже инфляции.
Рынок толкали вверх прежде всего недорогие сегменты. По итогам года индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, прибавил почти 9%, а индекс дорогого – только 0,5%.
https://www.irn.ru/articles/40492.html

----------
Цитата

Засосов пишет:
не продали за 7, выставили за 9.
Шансы продать? изображение

----------


Шансов не очень много, на мой взгляд.
Там вторичка такой же площади есть по 7,7 (в 12-эт домах) и ближе к метро.

На чем основан оптимизм ПИКа мне не понятно.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Шансов не очень много, на мой взгляд.
Там вторичка такой же площади есть по 7,7 (в 12-эт домах) и ближе к метро.

На чем основан оптимизм ПИКа мне не понятно.
----------


Видимо деньги сильно нужны? :rofl:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вершиной их деятельности стали дома с 18 или 19 студиями на этаже и 2 лифта при этом
студии от 18м до 28м общей площади
----------
Отличный мог бы быть формат дома престарелых. Одновременно в лифт им не надо, одну студию на этаж - под медсестру. Средняя зарплата фельдшерицы или медсестры в Новосибе - тысяч тридцать с копейками, три тысячи со студии хватит на медсестру с налогами.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Шансов не очень много, на мой взгляд.
Там вторичка такой же площади есть по 7,7 (в 12-эт домах) и ближе к метро.

На чем основан оптимизм ПИКа мне не понятно.
----------

ну господа, ну чего вы такие непонятливые!
"оптимизм" задранных выше рынка строй ценников, основан на следующем -
1. загнать в эти ценники схемотоз без первоначального взноса и пытаться продать!
2. просить помощи у государства - друг, помоги, у меня продажи встали!
3. изображение рекламного оптимизма - кирпич дорожает!
4. возможность скидывать с задранных ценников цены и рекламно кричать про страшные скидки - налетай гопота!
5. возможность втюхать свой кирпич по задранным ценам государству, смежникам, подрядчикам...
т.е. задранные строй цены, дают строителям огромный простор для маневра...

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Отличный мог бы быть формат дома престарелых. Одновременно в лифт им не надо
----------
Вы "дом престарелых" с тюрьмой для престарелых не перепутали?

----------
Цитата

roomet пишет:
Вы "дом престарелых" с тюрьмой для престарелых не перепутали?
----------
Нет. Напротив, я думаю, что это вы не знаете, о чем говорите. По сравнению с типовыми двумя койками в палате и общим туалетом, да даже и с одной койкой в палате, своя студия - счастье, идеал и филиал рая на земле.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Шансов не очень много, на мой взгляд.
Там вторичка такой же площади есть по 7,7 (в 12-эт домах) и ближе к метро.

На чем основан оптимизм ПИКа мне не понятно.
----------

На маркетинге и анализе поведения потенциальных покупателей.
У меня на глазах строился, продался и почти заселился ЖК Ярцевская 24 (панель).
С началом стройки цены были как аналоги на вторичке. Рядом стоят П44Т. В момент сдачи цены на 20% превышали эти аналоги.

Дайте адрес 12-этажного дома. Я посмотрю, что это за аналог. Спасибо

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Видимо деньги сильно нужны? изображение

----------

Не нужны. Планировали выручку 200 млрд за 2018 год. Получили 245 млрд. Есть шанс акционерам дивы получить.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
большинство моих знакомых и коллег (за редким исключением) закладывают на дорогу около 1,5 часа.
----------
----------
Цитата

сын ездил в школу на автобусе около 40 минут
----------
Любопытно, почему так получается у большинства? ОК, я еще могу представить себе, что дядька занимается квантовой теорией поля, а тетка - нейтронной физикой. Тут никак, одному в ФИАН, другой в ОИЯИ. Хотя и в этом случае практично жить в маленьких квартирках у работы, в пятницу съезжаться, в понедельник разъезжаться. Но нормальным людям зачем? Вроде рынок труда большой, разве невозможно найти такую же работу поближе к дому? Или дом поближе к работе? Может, надо веб-сервис заводить для обмена рабочими местами?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Шансов не очень много, на мой взгляд.
Там вторичка такой же площади есть по 7,7 (в 12-эт домах) и ближе к метро.

На чем основан оптимизм ПИКа мне не понятно.
----------

На сайте ПИК проекта Влюблино нет в доступной продаже, когда хочешь посмотреть все ЖК в Москве и области.
По данным Новострой-М за 1 год продано 586 квартир. Стоит признак, что всё продано.
На ЦИАНе в продаже почти одни апартаменты.

Делаю вывод, что остались единичные квартиры. Ждут своего клиента. Поэтому ценник можно нарисовать любой.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Любопытно, почему так получается у большинства? ОК, я еще могу представить себе, что дядька занимается квантовой теорией поля, а тетка - нейтронной физикой. Тут никак, одному в ФИАН, другой в ОИЯИ. Хотя и в этом случае практично жить в маленьких квартирках у работы, в пятницу съезжаться, в понедельник разъезжаться. Но нормальным людям зачем? Вроде рынок труда большой, разве невозможно найти такую же работу поближе к дому? Или дом поближе к работе? Может, надо веб-сервис заводить для обмена рабочими местами?
----------


У большинства так не получается.
Большинство живет в нормальной локации внутри МКАД, где от условного Выхино до Кремля 45 мин, а от Выхино до любой точки ТТК около часа на ОТ.

1.5 часа и больше - это экстрим, типа до Теплого стана 30 мин на автобусе, оттуда до Митино на метро и потом еще 20 мин на автобусе до офиса.

Большинству 10 мин до метро, 20-40 мин с 1 пересадкой до любой станции метро где большинство офисов и 10 мин от метро до офиса.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

На сайте ПИК проекта Влюблино нет в доступной продаже, когда хочешь посмотреть все ЖК в Москве и области.
----------

Виноват нашёл.
На сайте 154 предложения.
На циан 173 предложения. От пик и частных лиц. Но на циан указан тип. Квартиры или апартаменты.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Вроде рынок труда большой, разве невозможно найти такую же работу поближе к дому
----------

Не поверите, но и просто работу сегодня найти очень не легко. Я не имею в виду вакансию кассира в Ашане.
И тем более, для людей 50+. Если интересно почему, могу рассказать отдельно.
А сын ездил 40 минут, потому, что именно эта школа была нам всем интересна.