Удешевление недвижимости...

Пузыри... (традиционно) :)

UBS global real estate bubble index 2018.en
https://www.ubs.com/global-real-estate-bubble-index
https://docdro.id/uMKRFPB
UBS Глобал Недвижимость Индекс пузыря_рус
https://docdro.id/sPoSpnt

тыц
изображение

для сравнения

тыц
изображение

тыц
изображение

----------
Цитата

amiweaver пишет:
изображение
моделирование
----------
Забыли услуги нотариуса (минимум +3% от суммы сделки, в России - 0%), услуги юриста от банка (до нескольких тысяч евро, в России - ноль) и там ещё много нюансов по мелочи (где тоже в России ноль, кроме страховки). В итоге полная сумма, на которую надо брать кредит, например, не 200 тыс, евро, а 250 тыс. Об этом тщательно забывают, жонглируя только ставками.
Кстати, "ип. ставка - 1,89%" - это далеко не каждому (и кстати, таких в реальности просто нет, это вам наврали с 3 короба), а только тому, кто имеет залог, который по стоимости очень сильно превышает ипотечную покупку. Т.е. таких единицы. В реальности ставка 4% и больше. И первоначальный взнос чаще не 20%, а 50%, что в корне меняет дело. Так в ЕС, общие правила.
Про США надо смотреть, но опять же есть наверняка такие же дьяволы в деталях, о которых всегда тщательно забывают, когда это "рекламируют".

Demographia Internationa_1

Housing Affordability Survey: 2019 Rating Middle-Income Housing Affordability_en
https://docdro.id/trKtlJg

Доступность жилья Опрос: 2019 Рейтинг со средним уровнем дохода Доступность жилья_рус
https://docdro.id/03CbCKd
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

Demographia International_2

Housing Affordability Survey: 2019 Rating Middle-Income Housing Affordability_en
https://docdro.id/trKtlJg

Доступность жилья Опрос: 2019 Рейтинг со средним уровнем дохода Доступность жилья_рус
https://docdro.id/03CbCKd
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

Demographia International_3

Housing Affordability Survey: 2019 Rating Middle-Income Housing Affordability_en
https://docdro.id/trKtlJg

Доступность жилья Опрос: 2019 Рейтинг со средним уровнем дохода Доступность жилья_рус
https://docdro.id/03CbCKd
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

WizardU пишет:
есть наверняка такие же дьяволы в деталях
----------


в Японии позможен ипотечный заем без первоначального взноса :)

Fitch предупредил об угрозе перегрева в банковском секторе России

По его оценкам, половина роста розничного кредитования в минувшем году пришлась на необеспеченные кредиты. Агентство предупреждает, что ситуация грозит перегревом в российском банковском секторе.
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/01/02/2019/5c5435199a79472cd4f11d99?from=main

изображение

По мере того как экономика стагнирует, инфляция ускоряется, а уровень жизни продолжает падать, россияне теряют надежду на улучшение ситуации.
Индекс потребительских настроений, оценивающий уровень доходов, а также возможности людей тратить и сберегать, в декабре спикировал еще на 3 пункта - до минимальных за два года 89 пунктов, следует из опроса, проведенного для ЦБ РФ.

ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ И ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ НАСТРОЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
http://cbr.ru/Collection/Collection/File/14201/Infl_exp_18-12.pdf

изображение

Сбербанк ожидает двукратный рост доли кредитов на строительство жилья в этом году
Сбербанк ожидает увеличения портфеля кредитования строительства жилья до 500 миллиардов рублей по итогам 2019 года, сообщил «РИА Недвижимость» на форуме «Открытый диалог» зампредседателя правления банка Анатолий Попов.

По его словам, на данный момент на долю кредитования жилья приходится 13% объема всего кредитного портфеля по недвижимости - 243 миллиарда рублей из 1,9 триллиона рублей.

«Половина нашего портфеля - это торговая недвижимость, еще четверть – офисы», - рассказал Попов.

Он отметил, что по итогам этого года ожидается «двукратный, а может быть, и трехкратный рост портфеля по жилью» в связи с обязательным переходом застройщиков на расчеты с покупателями через эскроу-счета и необходимостью проектного финансирования.

----------
Цитата

amiweaver пишет:
Россия модель "по германски"
Сумма кредита для кв. 85 м2 - 5 792 821 руб., перв. взнос 20% - 1 158 564 руб., ип. ставка - 1,89%, срок 20 лет, ежемес. платеж - 23 203 руб., переплата по кредиту - 934 072 руб.
----------

Вы не устали ставить эту чушь?
Нормальный перв.взнос в Германии -40% ип.ставка -2.8% Максимум дают 15 лет, нормально 10 лет. Получить ипотеку немцу очень тяжело,гарант обязателен!!! Который за вас гарантирует своим имуществом весь ваш долг.
99% русским ипотечникам немецкие банки не дали бы ипотеку никогда!!!

amiweaver,
В подмосковье начался прием заявок в 2019г. на соципотеку.
https://riamo.ru/files/image/06/32/08/9jk.png
Это ее параметры. Можете назвать что-нибуть подобное в "дерьмократических"странах?
Поэтому там учителя и живут в аренде.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это ее параметры. Можете назвать что-нибуть подобное в "дерьмократических"странах?
Поэтому там учителя и живут в аренде.
----------

Насколько я знаю, на Западе учитель это все-таки человек, находящийся в социальной (и зарплатной) иерархии выше среднего. Про врачей я уже вообще молчу. Это top middle класс. В большинстве западных стран врачи входят в верхний дециль по доходам (самые богатые 10%). Поэтому далеко не все учителя и врачи там "живут в аренде".
Второй ваш вопрос - есть ли подобные программы на Западе? Есть! Если вы обратили внимание, среди условий получения льготной ипотеки есть заключение 10-летнего контракта на работу в Подмосковье (т.е. на зарплату, заведомо ниже, чем в Москве). На Западе тоже бывают варианты, когда отдельный работодатель (или даже целый регион) не может впрямую конкурировать по деньгам и идут на различные ухищрения, вроде этих. Слышал историю про человека, который за обязательство отработать на муниципальной должности в какой-то не очень привлекательной канадской провинции получал бесплатно участок под строительство дома.

Благодаря британским законам, направленным на борьбу с отмыванием денег, в Москве вырос спрос на элитные квартиры. Об этом сообщает американское деловое издание Bloomberg.

Раньше состоятельные россияне были одними из основных иностранных покупателей высокобюджетного жилья в Лондоне. Однако Министерство внутренних дел Великобритании ведет работу по выявлению активов российских граждан, происхождение состояний которых неизвестно. Это вынуждает многих отказаться от покупки недвижимости на рынке Туманного Альбиона, говорится в заметке.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c5449dd9a794734c5dcf35a

А пацаны тянут за собой обслугу. В итоге между ТТК и Кремлем мест нет. Дальше до МКАД дорого. Остальные в Ватутинки. Или Выхино.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Нормальный перв.взнос в Германии -40% ип.ставка -2.8% Максимум дают 15 лет, нормально 10 лет.
----------


----------
Цитата

WizardU пишет:
В реальности ставка 4% и больше. И первоначальный взнос чаще не 20%, а 50%, что в корне меняет дело. Так в ЕС, общие правила.

----------


:)
В Германии при определенных условиях возможен ипотечный займ без первоначального взноса. Общие требования банков для первоначального взноса - не менее 20% и как минимум 10% (напр. для имеющих предоплаченные пенсионные активы). Второе требование банков - текущие расходы на погашение кредита не должны превышать 35 процентов чистого дохода домохозяйства, максимум 40% с первоначальным взносом 20%. % ставка зависит от кредитного рейтинга, размера первоначального взноса, срока кредита, дохода... Чем выше кредитный рейтинг и чем солиднее доход, тем ниже процент по кредиту. Чем выше первоначальный взнос, тем срок кредита короче... В целом % ставка зависит от ключево % ставки ЦБ.
Среднестатистическим работникам в Германии требуется чуть менее 27 лет с коэффициентом погашения 2,89 процента в год, чтобы полностью погасить кредит на квартиру площадью 110 квадратных метров. Это показано недавним исследованием Postbank .
Однако региональные различия иногда значительны. В соответствии с этим домохозяйствам со средним уровнем дохода в Аугсбурге необходимо 42 года, чтобы погасить кредит при покупке такой квартиры. В районе Киффхойзер в Тюрингии кредит на сопоставимую квартиру уже выплачивается через восемь лет.

Для исследования цены на недвижимость во всех 402 округах и независимых городах Германии сравнивались с соответствующим уровнем дохода. Предварительным условием было то, что, как рекомендовано экспертами, максимум 40 процентов чистого дохода домохозяйства будет использоваться для ликвидации - с долей участия в 20 процентов. В 43 процентах округов и округов среднестатистические работники могут погасить необходимый кредит на дом площадью 110 квадратных метров менее чем за 30 лет. К ним относятся районы Оснабрюк и Байройт, а также города Менхенгладбах и Людвигсхафен-на-Рейне.

В крупных городах быстрое погашение обязательств гораздо сложнее. Практически во всех крупных городах ликвидация займет более 40 лет. К ним относятся Берлин, Гамбург, Мюнхен, Штутгарт и Дрезден. Исключение составляют Дортмунд и Ганновер. Там кредит погашается примерно через 40 лет. Этот период соответствует максимуму, который эксперты рекомендуют при финансировании недвижимости.

На практике первоначальный взнос от 20% до 40%, чаще в большую сторону. Срок погашения часто короче.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

WizardU пишет:
Забыли услуги нотариуса (минимум +3% от суммы сделки, в России - 0%), услуги юриста от банка (до нескольких тысяч евро, в России - ноль) и там ещё много нюансов по мелочи
----------


:)
При покупке недвижимости в Германии учитывается не только цена продажи. Дополнительные расходы при покупке кондоминиума или дома быстро составляют более десяти процентов от покупной цены.

1-й отчет
Является ли цена при покупке недвижимости приемлемой, дилетант вряд ли может оценить. Если вы не уверены, вы можете получить консультацию эксперта и получить оценку недвижимости . Ключом к стоимости недвижимости является определение рыночной стоимости . Это рассчитывается на основе размера участка, объема строительства и состояния. Стоимость заключения направлено на свободных специалистов , таких как архитекторы и инженеры после платы масштаба для инженеров и архитекторов (Хоай).

2. Брокерская комиссия
Если недвижимость была приобретена через брокера, для этого требуется комиссия. Обычно это от 3 до 7 процентов от стоимости покупки плюс НДС. При продаже дома на одну семью за 200 000 евро он получает комиссию в размере 6,5%, то есть 13 000 евро плюс НДС. Стоимость покупки недвижимости , включая агентское вознаграждение

3. Дополнительные расходы по кредитам
В большинстве случаев кредит берется на покупку недвижимости. Насколько высоки дополнительные расходы на финансирование, такие как надбавки к процентным ставкам или комиссии по счетам, строители могут рассчитать своим банком. Банки обязаны в соответствии с Регламентом индикации цен (PangV) перечислить все расходы по кредиту.

4. Нотариальные сборы
Договор купли-продажи становится юридически обязательным, только если он нотариально заверен. В нотариальных затратах на покупку имущества , определенное в тарифе, и основаны на размере от суммы покупки. В среднем стоимость составляет около 1 процента от покупной цены. При покупке отдельно стоящего дома за 200 000 евро так же возникают дополнительные расходы около 2000 евро.

5. Налог на передачу собственности
В Германии, покупка недвижимости подлежит налог на передачу недвижимости . В зависимости от состояния это составляет от 3,5 до 6,5 процента от покупной цены. Налог является обязательным условием для внесения в земельную книгу. Только при наличии справки из налогового органа - так называемого свидетельства о допуске - покупка недвижимости завершается с записью в земельной книге. Для дома на одну семью в Северном Рейне-Вестфалии (6,5% налога на передачу недвижимости) по цене покупки 200 000 евро в общей сложности 13 000 евро налога на передачу земли в качестве непредвиденных расходов .

6. Запись в Земельной книге
Только с внесением записи в земельную книгу покупатель становится законным владельцем недвижимости. Земельный реестр бюро собирает плату за регистрацию , графики платы диктует то , что расходы при покупке недвижимости. Их можно запросить в отделе земельной книги. Если дом финансируется за счет кредита, банк будет брать залог за залог. Это также необходимо внести в земельный реестр, что вызывает дополнительные расходы. Это дешевле, если существующее имущество приобретается, и уже существующая плата за землю может быть назначена финансирующему банку.

7. Финансовые резервы для сохранения стоимости
Стоимость имущества имеет решающее значение, особенно если вы хотите продать его позже. Чтобы избежать потери стоимости, вы должны создать финансовый резерв для ремонта и модернизации . Это означает, что после покупки недвижимости, помимо рассрочки кредита, вы также ежемесячно предоставляете деньги на обслуживание. Как правило, вы должны сэкономить около 50 центов на квадратный метр для нового здания и, по крайней мере, дважды для старого здания.

Вывод: при 150 кв. М жилой площади дополнительные расходы составляют от 900 до 1800 евро в год
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

amiweaver пишет:

В Германии при определенных условиях возможен ипотечный займ без первоначального взноса. Общие требования
----------

Дальше можно не читать! Нужно открыть авито там под каждым обьектом: "обналичиваем маткапитал, оказываем содействие в одобрении ипотеки" , что значит аферы,схематозы и подлог документов любого класса.
В ЕС такое немыслимо. Нет в Европе столько тюрем что бы посадить всех наших риелторов и банковских клерков. Нельзя сравнивать одно и тоже по названию без учета всех условий. Нельзя судить о Германии по русским сайтам ;)

Первый месяц года закончился для рынка арендной недвижимости снижением заявленных ставок как в Москве, так и в крупных региональных центрах. Впрочем, цены могут скорректироваться через пару месяцев, когда на рынок начнут влиять увеличившиеся ставки по ипотеке. Но ждать резкого роста не стоит: со значительной позитивной динамикой не справятся арендаторы, чьи доходы продолжают снижаться.
Средняя стоимость аренды квартир в Москве в январе продемонстрировала небольшую отрицательную динамику, свидетельствуют данные ЦИАН. По расчетам аналитиков, за минувший месяц двухкомнатные квартиры в городе подешевели в среднем на 1,4%, до 47,5 тыс. руб. в месяц. Более ликвидные однокомнатные квартиры в цене практически не изменились, прибавив к ставкам декабря прошлого года 0,2%. Сейчас такие предложения обходятся арендаторам в среднем в 35 тыс. руб. в месяц.
https://www.kommersant.ru/doc/3871177

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
amiweaver,
В подмосковье начался прием заявок в 2019г. на соципотеку.
https://riamo.ru/files/image/06/32/08/9jk.png
Это ее параметры. Можете назвать что-нибуть подобное в "дерьмократических"странах?
Поэтому там учителя и живут в аренде.
----------

Вместо того, что бы пересматривать зп в регионах тащат покупателей в подмосковные стройки как только могут.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В подмосковье начался прием заявок в 2019г. на соципотеку.
https://riamo.ru/files/image/06/32/08/9jk.png

----------


Офигеть можно. После этого кто-то ещё верит в удешевление из-за падения спроса? Поросёнок, АУ!!!!