Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
днако за последние 18 лет, все иные товары. кроме кирпича. по соотношению цена/доход населения. стали этому населению в разы доступнее. а кирпич, так и остался, на той же "доступности" 2000 года, прикрываясь "доступностью" ипотечной.
----------
Ух ты... То есть кирпич рос быстрее других товаров? А как же капуста, которая подорожала в 7 раз? Вы там уж определись, кирпич дорожает или дешевеет в реальных ценах.

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Для долгосрочного расчета результата инвестирования принято считать не в долларах или пельменях, а брать в расчёт реальную доходность, то есть номинальную доходность за вычетом инфляции. За последние 15 лет реальная доходность недвижимости составила 1,2%, а вот если считать последние 10 лет то реальная доходность отрицательная, -5,6%. Это без учета дохода от сдачи в аренду. За последние 10 лет это худший показатель среди всех активов - депозиты, металлы, Акции, валюта и пр.
Информация взята с сайта activeinvestor.
Пишу с планшета, табличку выложу завтра, очень занимательная.
----------


Я помогу.
Но только не забывайте что Вы инвестируете деньги не 10 лет назад и даже не 15. Не думаете что средняя доходность всех инвестиционных тем (ну нормированная на волатильность прим. для нудных)
на длительном промежутке времени примерно одинакова. Иначе все бы вкладывали все свои средста только во что-то одно, показывающее лучшее результаты и никогда не вкладывали бы в отстающее.
Один актив серьезно отстал от остальных за последние 10 лет, почему бы ему в следующие 10-15 не нагнать?

изображение

рисунок не вставляется чего то, вот ссылка кому интересно

http://activeinvestor.pro/wp-content/uploads/2015/06/dohodnost-investitsij-v-rossii.png

----------
Цитата

thetamale пишет:
рисунок не вставляется чего то, вот ссылка кому интересно

http://activeinvestor.pro/wp-content/...rossii.png
----------


Хех. Доллар оказался самым плохим вложением, показав всего 5%. Только вот я не понимаю - как считали?

1 января 2015 года курс был 3 623,00 рублей. Сейчас 66,5, т.е. рост в 15,5 раз. Почему же годовая доходность всего 5%?

----------
Цитата

thetamale пишет:
рисунок не вставляется чего то, вот ссылка кому интересно

http://activeinvestor.pro/wp-content/...rossii.png
----------

Этот рисунок здесь давно бродит...
1. Сейчас 19 год.
2. К цифИре большие вопросы...как и к "общему" понятию - России!

----------
Цитата

Ломус пишет:
1 января 2015 года курс был 3 623,00 рублей.
----------


Извиняюсь, 1995 год. Не успел отредактировать(((

----------
Цитата

komeska пишет:
Тут много говорили о том, чтобы "натянуть сбережения на рынок недвижимости". С этого фронта тоже нерадостные для удорожателей новости приходят: народ почти перестал сберегать. Скоро нечего будет натягивать изображение
.
Просто оставлю это здесь:

----------


Спасибо. А источник не подскажете?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Извиняюсь, 1995 год. Не успел отредактировать(((
----------

В таблице доходности за 10 и 15 лет.

----------
Цитата

Ломус пишет:
то в чём же тогда депозит недвигу обгоняет?
----------


Не в рублях, а в процентах (к исходной величине)

Например, в
2008 году метр недвижимости стоил 150 тыс, а депозит был положен в банк на ту же сумму (150 тыс)
В 2018 году метр недвижимости стоил 170 тыс, а депозит превратился в 322 тыс. руб

номинальное удорожание недвижимости 1,13 (1% годовых)
номинальное удорожание депозита 2,14 (8% годовых)

Депозит обгонятет недвигу (без аренды) на 7% годовых.

Как видите, никаких рублей на выходе.

Теперь посчитайте то же самое в пельменях, на выходе будет то же самое.

Предположим, что в 2008 году килограмм пельменей стоил 50 руб. А в 2018 году - 100 руб за кг.
Тогда
В 2008 году метр недвижимости стоил 3000 кг пельменей, а депозит был положен в банк на ту же сумму (3000 кг пельменей)
В 2018 году метр недвижимости стоил 1700 кг пельменей, а депозит превратился в 3220 кг пельменей

номинальное удорожание недвижимости в пельменях 0,56 (минус 6% годовых)
номинальное удорожание депозита в пельменях 1,07 (1% годовых)

Депозит обгонятет недвигу (без аренды) на 7% годовых.

Получили тот же результат

п.с. немного округлял, поэтому не абсолютно точно. Но смысл думаю, понятен

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Предположим, что в 2008 году килограмм пельменей стоил 50 руб. А в 2018 году - 100 руб за кг.
Тогда
В 2008 году метр недвижимости стоил 3000 кг пельменей, а депозит был положен в банк на ту же сумму (3000 кг пельменей)
В 2018 году метр недвижимости стоил 1700 кг пельменей, а депозит превратился в 3220 кг пельменей

номинальное удорожание недвижимости в пельменях 0,56 (минус 6% годовых)
номинальное удорожание депозита в пельменях 1,07 (1% годовых)

Депозит обгонятет недвигу (без аренды) на 7% годовых.

Получили тот же результат

п.с. немного округлял, поэтому не абсолютно точно. Но смысл думаю, понятен
----------


Надо еще за последние лет 50 в туалетной бумаге посчитать, возможно это будет самый лучший актив. Оптимальный портфель "удешевляльщика" недвижимости может выйти - 60/40 туалетная бумага/пельмени. Ребалансировка каждый квартал.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Надо еще за последние лет 50 в туалетной бумаге посчитать, возможно это будет самый лучший актив. Оптимальный портфель "удешевляльщика" недвижимости может выйти - 60/40 туалетная бумага/пельмени. Ребалансировка каждый квартал X
----------


Нет, смысл примера был в другом.

Если сравнивать депозит с недвигой, то без разницы в чем считать - в рублях, пельменях или туалетной бумаге. Потому что важна относительная динамика.

А вот если недвигу оценивать саму по себе, то ее желательно сравнивать с эталоном, который сам не меняет своей ценности во времени. А рубль к таковым не относится

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Нет, смысл примера был в другом.

Если сравнивать депозит с недвигой, то без разницы в чем считать - в рублях, пельменях или туалетной бумаге. Потому что важна относительная динамика.

А вот если недвигу оценивать саму по себе, то ее желательно сравнивать с эталоном, который сам не меняет своей ценности во времени. А рубль к таковым не относится
----------


Да я шучу немножко, как бы намекая что всегда можно подобрать эталон против которого актив либо будет на коне, либо провален. Раньше вон квартиру и на видеодвойку меняли, как считаете, может эталоном видеодвойки возьмем?

Да и раз недвижимость без арендного потока считается предлагаю также считать акции без дивидендов, депозиты без процентов, ну чтоб справедливо было :) :)

Сегодня, в среду, выехал в 7:30 из дома, как мы видим катаклизм с погодой - снегопады и всё такое. Долго тут просили, замерить в это время. Нужно было к 9:00 быть по делу в одном месте, около м. Академическая. Итак, едем из Новых Ватутинок к Университетскому проспекту, утром в среду в час-пик.

7:28, вышел из дома, сами видите, что творится на улице! http://joxi.ru/Drlp8J7SV0nP1r
7:32, подхожу к остановке, и тут же ловлю газель 398, не доходя до остановки, тут же и тронулись фактически http://joxi.ru/brRY10EH7YVejA
7:56, уже подъезжаем к МКАДу, ситуацию на Калужке можете сами посмотреть: http://joxi.ru/Dr8NXQWSozneo2 , ничего оригинального. Пробка около Газопровода как обычно, просто стояли подольше, чем обычно.
8:07, вышел на Тёплом стане, http://joxi.ru/KAgWx17TEXew5A

Думаю, скорость движения из-за каши на дороге была ниже. Поэтому ехали дольше. Суммарно от посадки до метро = 39 минут., таким образом, при выезде в 7:30, при неблагоприятной погоде - задержка составила около 15-20 минут по сравнению с обычным временем выезда после 9:00.

8:10, сел в метро, http://joxi.ru/Rmzz0dKhYRGobm
8:26, вышел на Академической, http://joxi.ru/VrwMB5WU78vny2
8:48, прибыл на место, шёл пешком по ул.Дм.Ульянова до пересечения с Университетским пр. http://joxi.ru/Vm6dOD5S4j0eBA

Таким образом, добрался до точки назначения со всеми катаклизмами за 1ч20минут, из которых 22 минуты шёл пешком, потому что транспорт туда не ходит.

Как мы видим, на Калужке никакого ужаса нету уже давно, даже в час-пик, даже при больших снегопадах. Даже за МКАДом ближе к центру ситуация в разы хуже. Но насколько я понимаю, жители МО сегодня пострадали больше всех. Особенно из Королева, Балашихи и т.д. :uncap:

Вопрос:
А неужели еще где-то остались "маршрутки", останавливающиеся по поднятию руки а не на остановках?
И высаживающие, где попросишь?! :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Даже за МКАДом ближе к центру ситуация в разы хуже. Но ндноасколько я понимаю, жители МО сегодня пострадали больше всех. Особенно из Королева, Балашихи и т.д. изображение

----------

Тут не совсем понял, что хотели сказать. Почему вы за жителей МО не взяли Реутов, Мытищи или Химки? От туда точно ехать не больше 40 минут. Вы в очередной раз подтвердили, что до метро ехать 40 минут, насчет реальности этой цифры сомнений не было.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вопрос:
А неужели еще где-то остались "маршрутки", останавливающиеся по поднятию руки а не на остановках?
И высаживающие, где попросишь?!
----------


Светофор рядом, часто запрыгиваю пока они стоят перед переходом. В этом конкретном случае прыгнул прямо на дороге, пока подъезжала от остановки в сторону светофора. Это же частники, гоняют быстро, и каждому пассажиру рады. :D

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Тут не совсем понял, что хотели сказать. Почему вы за жителей МО не взяли Реутов, Мытищи или Химки? От туда точно ехать не больше 40 минут. Вы в очередной раз подтвердили, что до метро ехать 40 минут, насчет реальности этой цифры сомнений не было.
----------


40 минут, в час-пик, при снежном коллапсе!
В обычное время быстрее, в среднем 20 минут.
В след. раз замерим в 7:30 и с без погодных коллапсов, вот будет интересно.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Спасибо. А источник не подскажете?
----------

Да Росстат это, структура доходов, расходов и сбережений населения. Обсуждали вроде здесь это уже. К сбережениям (в указанном контексте) надо относить и покупку валюты тогда.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это же частники,
----------

У нас остались частники?!!! Учитывая, что Калужка это Москва, пусть и Новая...
И Есть желающие ехать на шайтан-арбе в виде древней ГАЗели?!!!

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
У нас остались частники?!!! Учитывая, что Калужка это Москва, пусть и Новая...
И Есть желающие ехать на шайтан-арбе в виде древней ГАЗели?!!!
----------


Одни частники и есть. Синие крутые с картой Тройка - ещё до нас не дошли. Все ездят, на шайтан-арбах=) Когда будут синие, будет вообще кайф - Тройка, экономия, и микроавтобусы более комфортные!