Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Chablis пишет:
4) меня задрали сограждане-потенциальные арендодатели, не желающие платить налоги и потому придумывающие всякие "договоры
----------


Почему «не желающие» - прайс +13% и все всё платят? Почему Вы не хотите налоги платить?

А «пара котов» у арендатора стоит в районе 500 баксов+ залога и минимум 50баксов в месяц в самых бомжатниках NY, ну это так, к сведению.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А «пара котов» у арендатора стоит в районе 500 баксов+
----------

оно мне надо :?:

----------
Цитата

Chablis пишет:
оно мне надо изображение

----------


Ну можно наверное жить в помещениях которым даже пара котов не может причинить никакого дополнительного ущерба, ну это если Вы настоящий «удешевлятор». Тут и дурдома и полуподвалы в обнимку с болельщиками Спартака популярны, лишь бы удешевлялось.

----------
Цитата

din7 пишет:
именно клоповник, на Технологическом
----------

Да нет, не совсем. Думаю, вы в таком же примерно и живете (если мы об отделке). Дает стабильно 24 плюс КУ, ремонтов лет пять не было, да и до этого че-то не припомню. А, окно вроде сменили. . Чем плохо? А вам в Кудрово, на евроремонт свежий с отделкой за 17 :D я Авито таки почитываю. Обязан просто.
Вы-то как, продав на лоу неудачно купленную хатку в промзоне таки успокоились и перешли в разряд нытиков и критиков? Вот так людям мировозрение неудачи и меняют... Ничего, крепитесь.

----------
Цитата

Chablis пишет:
меня задрали сограждане-потенциальные арендодатели, не желающие платить налоги и потому придумывающие всякие "договоры безвозмездного пользования". Нет ни желания, ни острой необходимости искать "того самого" арендодателя

----------

Это только на форуме. В жизни не встречала арендодателя отказывающегося оформить договор или расписаться в получении денег. Максимум о чем просят: договор каждый год переделывать и расписки за прошедший год отдавать.

Тут проблема не только в том, что надо платить налоги, а и в том, что в нашей стране, если сдавал квартиру хотя бы месяц навсегда теряешь право на налоговый вычет при продаже. В США, например, что бы вернуть это право достаточно не сдавать жильё 3 года перед продажей.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Не могу сказать, что меня как-то сильно напрягает каждый день тратить 1.15-1.20 на дорогу на работу в один конец.
----------

Никого не нарягает. В Москве, после того как окончил школу, большенство так и начинает тратить на дорогу. Как тут уже говорили - это обычно. Не знаю, почему тут некоторые так активно с этим спорят.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А можно никто не будет никому полезен и все обойдутся только деньгами?
----------

Можно. Вам осталось договорится только с остальными арендодателям. :thumbsup:
----------
Цитата

thetamale пишет:
А то расписки какие то от нищих бомжей арендаторов предлагаете супротив недвижимости стоимостью в десятки миллионов. Смешно и клоуны.
----------

Расписки не от нищих бомжей, а от богатых владельцев миллионов недвижимости. Даже если Вам смешно, то мир устроен именно так. Странно, что Вы этого не знаете.
----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы когда копеечную машину в аренду берете прилетев в ультра правовую страну первого мира, даже тогда с Вас берут депозит. Увы это реалии цивилизованного рынка - риски на арендаторе. Залог - бабло. Точка.
----------

Ну во-первых, не везде берут депозит. Это от страховки зависит. А во-вторых, если берут депозит, то дают мне документ о том, что депозит приняли. Никто никому никогда не отдаёт деньги без расписок и предоставление расписок не повышает цену аренды. А не то, что Вы ту пытаетесь сейчас напридумывать. Точка.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Почему «не желающие» - прайс +13% и все всё платят? Почему Вы не хотите налоги платить?

----------

Мы как раз платим. В России налоги включены в стоимость товара или услуги. Другое дело, что Вы их передавать государству не хотите и предлагаете содрать с арендатора две суммы налогов.
А чего так мало? Есть ещё страховка, штрафы, пени, отопление и прочее, да и депо можно просить не в размере одного платежа, а в размере двенадцати платежей - «золотой парашют арендодателя». :thumbsup:
Дарю идею и жлаю успеха на поприще арендосдачи.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кроме того, я слышал про схему - подписывается договор безвозмездного проживания, типа такого что-то
----------
Крутая схема. Потом попробуй высели арендатора, который безвозмездно проживает в твоей квартире.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Крутая схема. Потом попробуй высели арендатора, который безвозмездно проживает в твоей квартире.
----------


Данная бумажка в одном экземпляре у арендодателя :)

----------
Цитата

pmn пишет:
Или в Шуршавелле.
----------


Шушары? :D

----------
Цитата

pmn пишет:
Снимайте. В Муркино и Чукчено.
----------


Самое интересное, что да. Народу ближе жить вдвоём-втроём в новой однушке за КАДом, чем снимать комнату в центре в 2-х комнатной квартире во вторичке без евроремонта. Сайты пестрят сообщениями вида "...ищу соседку в студию", "...ищу соседа или соседку в однушку". И ищут именно в новостройки за КАД. :D

----------
Цитата

pmn пишет:
А вам в Кудрово, на евроремонт свежий с отделкой за 17
----------


Прям с языка сняли :) 75% объявлений так и кричат об этом. :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Кого я рад увидеть, тот мне на сотовый позвонит, а кого я не звал, тот пусть хоть до утра под дверью мяукает
----------


Золотые слова! :drink:

Ломус вы не пустите, а кто-то пустит исключительно врасплох и по скудоумию :)

Не, ну я все понимаю, что мск - огромная территория и ездить на работу и по 2 часа можно, но черт побьери, считать, что 1.5 часа в 1 сторону - это норма :| Это стечение обстоятельств, временная мера, еще что-то, но никак не норма. Если 2 взрослых будут по 1.5 часа фигачить до и после работы, то надо тогда или няню нанимать или тещеньку выписывать чтобы совсем не озвереть от домашних хлопот (второй смены дома) и из детей дерево не выросло.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Мы как раз платим. В России налоги включены в стоимость товара или услуги. Другое дело, что Вы их передавать государству не хотите и предлагаете содрать с арендатора две суммы налогов.
А чего так мало?
----------


Платить Вы будете тогда когда рынок станет на 100% белым и каждый владелец клоповника в попытках выжать из арендатора лишнюю тыщенку перестанет
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Максимум о чем просят: договор каждый год переделывать и расписки за прошедший год отдавать.
----------

Заниматься вот такой ерундой. И платить Вы будете +13% к текущей. За все всегда платит и будет платить потребитель.
А по поводу размеров залогов - откройте для себя мир не клоповников на выселкках-наследственных бабушатников - удивитесь.

thetamale больше чем есть, с электората все равно не возьмешь :) такшта будет более сговорчивый (не жадный) собственник, не волнуйтесь :)

----------
Цитата

thetamale пишет:
А можно никто не будет никому полезен и все обойдутся только деньгами? А то расписки какие то от нищих бомжей арендаторов предлагаете супротив недвижимости стоимостью в десятки миллионов. Смешно и клоуны.
----------
У Вас все люди делятся на категории---бомжи и клоуны? У меня знакомая владеет двумя магазинами на арбате и......... живет в съемной квартире. Ей так удобно. И вот у Вас бы она точно не сняла бы квартиру без договора. Вы для нее не адекватны. Вы хотите только брать деньги, но за любую оплату нужна бумажка, просто так Вам деньги никто не отдаст. Вы дураков ищите или как? Поэтому Вы всех людей и обзываете. Я не думаю что Вы прям магнат, владеющий миллиардами, но преподносите Вы себя так, что Вам все что то должны.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
У Вас все люди делятся на категории---бомжи и клоуны? У меня знакомая владеет двумя магазинами на арбате и......... живет в съемной квартире. Ей так удобно. И вот у Вас бы она точно не сняла бы квартиру без договора. Вы для нее не адекватны. Вы хотите только брать деньги, но за любую оплату нужна бумажка, просто так Вам деньги никто не отдаст. Вы дураков ищите или как? Поэтому Вы всех людей и обзываете. Я не думаю что Вы прям магнат, владеющий миллиардами, но преподносите Вы себя так, что Вам все что то должны.
----------


Нет, что Вы, не смешите, я в своей области знаний по сравнению с другими не то что не магнат и даже не бомж, а дождевой червяк скорее. И мне уж точно никто ничего не должен, как впрочем и я.

На оплату нужна бумажка? - так нет проблем - давайте обсудим распределение рисков - когда она с компанией напьется и придет участковый - она его запустит и с нее потребуют основания нахождения в помещении? Что она будет предъявлять? Когда она разнесет обстановку квартиры и будет рассказывать что все норм и из депозита гасить это все нельзя, а то я побегу с договором/расписками в налоговую и вас а-та-та накажут :cry: Она хочет свои риски повесить на арендодателя бесплатно? или готова платить за это? Готова платить - нет проблем - 100% белая сдача с безналом и налогами арендодателю очень приятна и интересна. Не готова - давайте обсуждать схемы, устраивающие всех или добро пожаловать как Кот Васька в колоповные бабушатники на выселках.

А насчет "дураков ищите" Вы не представляете что творит скидка в пару тыщ в месяц при сдаче клоповника. Все элитные "лухури алехархи", которым только что нужны были кучи документов сразу становятся как вы их назвали "дураками" почему то. И арендатору хорошо и арендодатель спит спокойно.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Предположим, что в 2008 году килограмм пельменей стоил 50 руб. А в 2018 году - 100 руб за кг.
Тогда
В 2008 году метр недвижимости стоил 3000 кг пельменей, а депозит был положен в банк на ту же сумму (3000 кг пельменей)
В 2018 году метр недвижимости стоил 1700 кг пельменей, а депозит превратился в 3220 кг пельменей

номинальное удорожание недвижимости в пельменях 0,56 (минус 6% годовых)
номинальное удорожание депозита в пельменях 1,07 (1% годовых)

----------


По активу - эквиваленту нанесен страшный удар

https://lenta.ru/news/2019/02/14/pelmeshki/

ждем реакции рынка недвижимости - удешевление всего, вниз, только вниз, в пыль, в дым, айфон за Тверскую. :)

----------
Цитата

В случает продажи данной квартиры, которая сдавалась в аренду подоходный налог исчисляется в размере 30%. Квартира предназначена не для сдачи в аренду, а коли коммерцией занялись - плати налог!
----------
https://ura.news/articles/1036277538

это действительно так? ТРИДЦАТЬ процентов от стоимости проданной квартиры?? :o