Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Ломус вы не пустите, а кто-то пустит исключительно врасплох и по скудоумию изображение


Не, ну я все понимаю, что мск - огромная территория и ездить на работу и по 2 часа можно, но черт побьери, считать, что 1.5 часа в 1 сторону - это норма изображение
Это стечение обстоятельств, временная мера, еще что-то, но никак не норма. Если 2 взрослых будут по 1.5 часа фигачить до и после работы, то надо тогда или няню нанимать или тещеньку выписывать чтобы совсем не озвереть от домашних хлопот (второй смены дома) и из детей дерево не выросло.
----------


Ну, а вы как себе представляете смену работы? К локации привязываться? Офис может быть в любом конце города. Или каждый раз квартиру покупать-продавать, снимать? И притом работают оба, т.е. проблема х2.

----------
Цитата

thetamale пишет:
когда она с компанией напьется
----------
----------
Цитата

thetamale пишет:
Когда она разнесет обстановку квартиры
----------
, так я об этом и говорю. У Вас все люди бомжи, клоуны, алкаши, дебоширы, да еще и деньги без бумажки Вам не отдают. Наверное с нормальными людьми Вас жизнь не сталкивала, только с такими. Может все дело в Вас?

----------
Цитата

obscure пишет:
А как потом таких арендаторов выселить, если они не захотят платить?
----------

при заселение берётся плата за первый месяц и залог. На эти 2 месяца и делается договор.

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Крутая схема. Потом попробуй высели арендатора, который безвозмездно проживает в твоей квартире.
----------

А в чем проблема-то? Схема расторжения договора всегда прописывается в договоре.
Собственик на то и собственик, что хочет сдает, захочет передумает и арендатору придется съезжать.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Не, ну я все понимаю, что мск - огромная территория и ездить на работу и по 2 часа можно, но черт побьери, считать, что 1.5 часа в 1 сторону - это норма изображение
Это стечение обстоятельств, временная мера, еще что-то, но никак не норма.
----------

Это в Калуге - стечении обстоятельств. А для Москвы - это норма. Так начинаешь ездить, как только заканчиваешь школу, так начинают ездить твои друзья как только заканчивают школу, так ездили твои родители и родители твоих друзей. Есть те кто добирается пешком за 20 минут, но их процента 3 м.б.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Платить Вы будете тогда когда рынок станет на 100% белым и каждый владелец клоповника в попытках выжать из арендатора лишнюю тыщенку перестанет

----------

Я всегда плачу. Платит ли тот кто берет у меня деньги - это его отношения с государством, не мои.
----------
Цитата

thetamale пишет:
Заниматься вот такой ерундой. И платить Вы будете +13% к текущей. За все всегда платит и будет платить потребитель.
А по поводу размеров залогов - откройте для себя мир не клоповников на выселкках-наследственных бабушатников - удивитесь.
----------

Никогда не платила выше ценника указанного в объявлении + торг. Никогда даже никто не предлагал заплатить + 13%.
А что там с залогами? Месяц - это стандарт даже во всяких йес с круглосуточным ресепшеном. Чем проще тем меньше. Дороже - только у таких как Вы. Посвятите меня в мир своих фантазий "золотых парашютов".

----------
Цитата

trewtrew пишет:
, так я об этом и говорю. У Вас все люди бомжи, клоуны, алкаши, дебоширы, да еще и деньги без бумажки Вам не отдают. Наверное с нормальными людьми Вас жизнь не сталкивала, только с такими. Может все дело в Вас?
----------


Жизнь меня сталкивала, увы, с очень разными людьми. Не очень понятно что такое "нормальный" человек,да и кто имеет право судить "нормальный" человек или нет? Для одного - нормально, а другому - дичь дикая.
Вы разницу в слове "риск" и "событие" понимаете? Событие это "уже произошло", а риск это "может произойти" с какой то степенью вероятности. Я уверен, что у Вас замечательная подруга и такими вещами заниматься не будет - соответственно для нее таких степень вероятности таких событий таких = 0, значит ей ничего не стоит и своего арендодателя избавить от рисков чтоб и у него вероятность негативных для него событий была равна 0, правда, и подтвердить это все не словом "мамой клэнусь", а структурой материальных взаимоотношений. Бумажками/отсутствием бумажек/залогами да чем угодно.
А то ведь знаете как бывает - все "нормальные", а потом - ну не шмогла я не шмогла.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Не договор нужен а доказать факт передачи денег. Сейчас только лоботомированный будет получать на карточку и не платить налоги.
----------

Договор на аренду сильно усложняет ситуацию в случае чего, есть договор и устные заявления что деньги передавались налом, можно сделать выписку что ежемесячно снималась примерно одна и та же сумму в один и тот же период. С учётом такой базы, можно попасть в перспективную категорию по взысканию. Оно вам надо?
Лично наблюдаю многолетнюю аренду, договор заключался на 11месяцев с тех пор не продлялся и не перезаключался, сдают так. С лета деньги на карту не переводятся.
Соседка бабушка 70лет, выставила комнатные цветы у лифта так что перешагивать надо и решила что все без ума от её огорода. Один цветок перевернули случайно, подняла ор на арендаторов, звонила хозяину и сказала что сдаст его в налоговую, что он налоги не платит и тд.
Представьте что при этом есть действующий договор аренды по которому не платятся налоги, оно вам надо гадать куда и насколько вам это вылезет?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ред какой-то, а не новость. Замучаются доказывать.
----------
очередная утка с расчётом на пугливых и сдающих хлам всем желающим.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Никогда не платила выше ценника указанного в объявлении + торг. Никогда даже никто не предлагал заплатить + 13%.
А что там с залогами? Месяц - это стандарт даже во всяких йес с круглосуточным ресепшеном. Чем проще тем меньше. Дороже - только у таких как Вы. Посвятите меня в мир своих фантазий "золотых парашютов".
----------


Да нет проблем - Вам нравится, устраивает предложение - платите сколько считаете нужным. Можете даже вообще не платить. Вы реально считаете что будет "дороже", если арендодателя избавить от рисков? Серьезно? Все Ваши риски заложены в Вашу цену - всегда, то что с Вами не обсуждают даже схемы сдачи/размеры залогов и прочее, говорит лишь о том что Вы находитесь в самом низком ценовом сегменте рынка среди люмпенизированных арендаторов и таких же наследственных бабушкиных рантье.
А насчет миров, давайте все же каждый останется в своем, слава богу они не пересекаются нигде, кроме как здесь.

----------
Цитата

thetamale пишет:
На оплату нужна бумажка? - так нет проблем - давайте обсудим распределение рисков - когда она с компанией напьется и придет участковый - она его запустит и с нее потребуют основания нахождения в помещении? Что она будет предъявлять? Когда она разнесет обстановку квартиры и будет рассказывать что все норм и из депозита гасить это все нельзя, а то я побегу с договором/расписками в налоговую и вас а-та-та накажут изображение
Она хочет свои риски повесить на арендодателя бесплатно? или готова платить за это? Готова платить - нет проблем - 100% белая сдача с безналом и налогами арендодателю очень приятна и интересна. Не готова - давайте обсуждать схемы, устраивающие всех или добро пожаловать как Кот Васька в колоповные бабушатники на выселках.

----------


Я расскажу Вам, что такое риски. Утенок, если у тебя разнесут всю квартиру без договора ты никому ничего не докажешь, даже если ее потом сожгут, а потом сожгут то, что не сгорело, а потом еще раз разнесут. А если у тебя будет договор, ты сможешь перевесить расходы на арендатора. Теперь понятно, что такое риски?

----------
Цитата

thetamale пишет:
А насчет "дураков ищите" Вы не представляете что творит скидка в пару тыщ в месяц при сдаче клоповника. Все элитные "лухури алехархи", которым только что нужны были кучи документов сразу становятся как вы их назвали "дураками" почему то. И арендатору хорошо и арендодатель спит спокойно.
----------

Это обычная скидка. Для всех Бонд со своим бизнес-классом подтвердит.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
это действительно так? ТРИДЦАТЬ процентов от стоимости проданной квартиры??
----------

Нет. Это он так мечтает о справедливости. 30% платят нерезиденты: иностранцы владеющие недвижимостью и постоянно проживающие за рубежом.
Сдающие платят 13%, но никакого вычета за владение более 5 лет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Договор на аренду сильно усложняет ситуацию в случае чего, есть договор и устные заявления что деньги передавались налом, можно сделать выписку что ежемесячно снималась примерно одна и та же сумму в один и тот же период. С учётом такой базы, можно попасть в перспективную категорию по взысканию. Оно вам надо?
Лично наблюдаю многолетнюю аренду, договор заключался на 11месяцев с тех пор не продлялся и не перезаключался, сдают так. С лета деньги на карту не переводятся.
Соседка бабушка 70лет, выставила комнатные цветы у лифта так что перешагивать надо и решила что все без ума от её огорода. Один цветок перевернули случайно, подняла ор на арендаторов, звонила хозяину и сказала что сдаст его в налоговую, что он налоги не платит и тд.
Представьте что при этом есть действующий договор аренды по которому не платятся налоги, оно вам надо гадать куда и насколько вам это вылезет?
----------


Абсолютно типичный случай и совершенно согласен с Вами с постановкой вопроса - "а оно мне надо?" Тут все арендаторы-удешевляторы почему то считают, что кому то в кайф попрыгать вокруг очередной полоумной старушки с кошечками/кактусами/еще чем. Ибо - сдам в налоговую, налоги не платит - ужас-ужас-ужас будет. :D

----------
Цитата

pmn пишет:
За КАДом больше понаехалово любит снимать, т.к. не врубается поначалу в прелести центра. Потом осознает и готово в комнате жить, но в центре. Но тут от профессии, конечно, здорово зависит.

----------


Да, так и есть. Готовы по 18 т.р. с КУ за студию на "выселках", чем комнату за 10 т.р. с КУ у Нарвской, например. От Нарвской до центра 15...20 минут пешком. Но нет же, готовы в пробках стоять, да ежедневно за общественный транспорт переплачивать, а это ещё около 1500 р. ежемесячно. Ну, нравится людям за студию за КАДом по 10 000 р. ежемесячно переплачивать - их право. :o

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Утенок, если у тебя разнесут всю квартиру без договора ты никому ничего не докажешь, даже если ее потом сожгут, а потом сожгут то, что не сгорело, а потом еще раз разнесут. А если у тебя будет договор, ты сможешь перевесить расходы на арендатора. Теперь понятно, что такое риски?
----------

какие мы наивные :D , годы по судам с призывами к справедливости и куча расходов из собственного кармана, если арендатор попадётся порядочный и с деньгами, то в случае ЧП чтото возместит по договорённости, если голопопый засранец, то шансов 0.
Судится с вами будет как раз голопопый с которого брать нечего. Так что под аренду не имеет смысла отгрохивать дворцы с лепниной и штучным паркетом, ну и арендаторов нужно выбирать по строже, лучше сдать на неделю позже, чем сдать придуркам.
Про договор забудьте это для морального успокоения, но в жизни филькина грамота, а вот для налоговой это как раз документ.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
Да, так и есть. Готовы по 18 т.р. с КУ за студию на "выселках",
----------

В Москве тоже самое, кто давно живёт в Москве заМКАД поедет только временно, а оседают там из "регионов".

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
У меня нет рисков.
----------


Вот я даже не знаю что на это ответить. А минфин США знает о таком конкуренте?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А если у тебя будет договор, ты сможешь перевесить расходы на арендатора.
----------


:D :D :D Это ПЯТЬ!!! Как говорит наш всенародно любимый - "замучаетесь по судам пыль глотать" :D
У кого "нет рисков" тем только *2 залог, чего им переживать то, ведь "рисков нет"

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да нет проблем - Вам нравится, устраивает предложение - платите сколько считаете нужным. Можете даже вообще не платить. Вы реально считаете что будет "дороже", если арендодателя избавить от рисков? Серьезно? Все Ваши риски заложены в Вашу цену - всегда, то что с Вами не обсуждают даже схемы сдачи/размеры залогов и прочее, говорит лишь о том что Вы находитесь в самом низком ценовом сегменте рынка среди люмпенизированных арендаторов и таких же наследственных бабушкиных рантье.
А насчет миров, давайте все же каждый останется в своем, слава богу они не пересекаются нигде, кроме как здесь.
----------

Я плачу столько сколько указано в объявлении + уступка. Если при словах "договор" и "расписка" слышу: "Тогда на 13% больше", поднимаюсь и ухожу. Хотя никогда еще такого не слышала. Сейчас желающих сдать квартиры гораздо больше имеющих возможность их оплачивать.

Да. Я нахожусь в самом низком ценовом сегменте для квартир в пределах МКАД, с ремонтом, с чистым подъездом и техникой не старше нулевых годов. И единственно за что я готова доплачивать - это за еженедельную уборку и общепит, но не налог за жадного арендодателя, который он все равно платить не будет, т.к. считает его риском, а не обязательством. :D

И да. Вам как человеку далекому от аренды сообщаю, что залог не обсуждают. Он традиционно вносится одним платежом сразу или разбивается на 2 части. Там обсуждать нечего.

----------
Цитата

Засосов пишет:
какие мы наивные изображение
, годы по судам с призывами к справедливости и куча расходов из собственного кармана, если арендатор попадётся порядочный и с деньгами, то в случае ЧП чтото возместит по договорённости, если голопопый засранец, то шансов
----------

Странно слышать о куче расходов на суды по сравнению с расходами на ремонт после пожара. Порядочный не будет разносить чужую квартиру да и свою тоже не будет. ----------
Цитата

Засосов пишет:
Про договор забудьте это для морального успокоения, но в жизни филькина грамота, а вот для налоговой это как раз документ.
----------

Для налоговой это документ, что бы прийти и спросить: "А Вы квартиру сдаете?" - "Пытался, но жильцы не заехали, а больше я искать не стал. А что?"

----------
Цитата

thetamale пишет:
А то ведь знаете как бывает - все "нормальные", а потом - ну не шмогла я не шмогла.
----------
Бывает и так, не спорю. Обжигалась не раз из за того что просто доверяешь людям. И кстати, самыми порядочными считаю работяг, а те кто с понтами и денежный( это как раз те, кого Вы любите) самые не порядочные. Спорить Я не люблю. Нравится Вам такой расклад, ради бога. Лишь бы Вам было хорошо.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Для налоговой это документ, что бы прийти и спросить: "А Вы квартиру сдаете?" - "Пытался, но жильцы не заехали, а больше я искать не стал. А что?"
----------
И не придраться даже. :thumbsup:

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вот я даже не знаю что на это ответить. А минфин США знает о таком конкуренте?

----------

Почему не НАТО или ЮНЕСКО?
Минфин США не имеет никакого отношения к моим взаимоотношениям с арендодателем и его отношениям с налоговой?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Это ПЯТЬ!!! Как говорит наш всенародно любимый - "замучаетесь по судам пыль глотать" изображение
У кого "нет рисков" тем только *2 залог, чего им переживать то, ведь "рисков нет"
----------

Да вообще не проблема. Суд милое и культурное место, судьи и помощники как правило люди очень вежливые и обходительные. :ок:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Странно слышать о куче расходов на суды по сравнению с расходами на ремонт после пожара. Порядочный не будет разносить чужую квартиру да и свою тоже не будет.
----------

Увы и ах, среди "приличных" засранцев через край, при заселении вам будут петь дефирамбы с гонором, а через 2месяца свалят и бокалы с собой упрут. Сталкивался многократно.