Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
А с хозяином? изображение
И да, Вы просто не знаете истинных Питерских коммуналок! изображение
Комнаток на 5...7 изображение
Просто мне лично не совсем понятно поведение людей, ищущих соседа \ соседку в студию или 1-шку на "выселках", когда есть комната в 2-шке в 20...25 минутах пешком от центра. Ютиться вдвоем-втроем в студии или однушке на "выселках" есть гут? В чём цимус? изображение

----------

Вдвоём в одной комнате жить - это уже следующий уровень за комнатой, по финансам это не альтернатива комнате. Как выше ОбезьянГ, написал, что если унитаз общий, то уже коммуналка, не обязательно что бы была классика с 5-10 комнатами.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Если уноша ищет соседку, а дэушка соседа, могу вполне понять
----------


Нет. "Женщина ищет женщину", "женщина с ребёнком ищет женщину" для совместного съёма студии или однушки. Таких объяв 85%. И все - за КАД. Парней как раз-таки почти никто не ищет. Такая вот статистика :)

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Вдвоём в одной комнате жить - это уже следующий уровень за комнатой
----------


Это, простите, уже койко-место. Мне вот непонятно, койко-место за КАДом чем лучше комнаты в 2-шке рядом с центром? Ну вот хоть убей, не пойму арендатора.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Для этого нужны закрывающие документы и налоговая отлично знает, что это такое. Залог не является платой за последний месяц, по крайней мере, в договоре прописано, что залог - это залог и вообще к получению прибыли никаким боком.
А косвенные доказательства ничего не доказывают, потому они и косвенные. Какие иные доказательства передачи денег Вы можете назвать?
----------
Мы повторяемся уже, расписки о получении нала или выписка из банка о ежемесячных переводах денег с карты на карту.
Опись это ещё одна филькина грамота, ваши бокалы Veleroy&boch после нескольких лет судов возместят фужерами из Ашана за 100рублей\штука.
Может ещё профессиональную оценку бу фужеров будете делать к описи?
не работает это в реальной жизни, только денег оставите по судам и нервы.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Это все обсуждается до процесса сдачи - компенсируется ценой или еще чем, что может заинтересовать арендатора. Чужие проблемы за бесплатно мне не нужны.
----------

Вы не сдавали квартиру сами, поэтому много теории. Арендатор который снимает у вас не первый месяц сообщит вам что сменил работу и аванс увидит только через месяц и попросит подождать пару недель. Подождёте, никуда не денитесь, искать сегодня нового арендатора утопие, тем более есть залог.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы не сдавали квартиру сами, поэтому много теории. Арендатор который снимает у вас не первый месяц сообщит вам что сменил работу и аванс увидит только через месяц и попросит подождать пару недель. Подождёте, никуда не денитесь, искать сегодня нового арендатора утопие, тем более есть залог.
----------


В случае постоянного жильца возможно и подожду, почему бы и нет. Три дня и замки долой я конечно немного радикализировал :) Но мне везет наверное - все люди попадаются "хорошие", не считают нормальным не выполнять своих обязательств.

----------
Цитата

Засосов пишет:
с пустого места договоры подписанные с обоих сторон не всплывают, даже если у вас изменилась ситуация, то договоры рвутся на глазах сторон или делается соглашение о расторжении, оставлять договор это уже чтото из каменного века.

----------

По закону договоры надо хранить 5 лет после их окончания. Уничтожение договора стоит тыс. 50, что ли... :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это в случае если я захочу доказать, что вы сдаёте квартиру. Для налоговой это всё очень просто, они направят вам требование задекларировать доходы и оплатить, с учётом пеней и штрафов. А доказывать уже вы будете, если будет чем доказать, против договора с подтверждением о получении денег я даже не знаю чем вы крыть будете.
----------

Вы никогда не общались ни с судом, ни с налоговой. Так ведь?
Налоговая либо звонит, либо приглашает на допрос в зависимости от тяжести возможного правонарушения.
Далее. Отсутствие доказывается присутствием. Если я говорю, что кикимор нет, а Вы говорите, что есть, то доказать что я брала деньги не права можно только предъявив кикимору. У событий которые не происходили нет доказательств того, что они не происходили, просто потому что они не происходили.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
Это, простите, уже койко-место. Мне вот непонятно, койко-место за КАДом чем лучше комнаты в 2-шке рядом с центром? Ну вот хоть убей, не пойму арендатора X
----------

Когда соседа в однушку ищут это оно и есть, вы именно об этом писали. Сравнивать надо сравнимое, делить стоимость аренды однушки за КАДом и снимать комнату в центре не сопоставимо по деньгам. Я ваших питерских цен не знаю, но тут мелькало, что однушка за КАДом стоит 17 000 т.е. нужно 8500 чтобы ее снимать в таком варианте, в центре за 8,5 ничего не снимешь.

----------
Цитата

Засосов пишет:
расписки о получении нала или выписка из банка о ежемесячных переводах денег с карты на карту.

----------

1. Оплату можно брать без расписок, если обе стороны заинтересованны в долгом сотрудничестве.
2. Перевод денег не на карту подписанта договора (собственника).

Названы критерии достройки жилых проектов в обход эскроу счетов
Стадия готовности жилого объекта готовность и наличие дольщиков станут основными критериями для достройки объектов по старым правилам, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев на РИФ в четверг, 14 февраля.

«Позиция нашего министерства - мы склоняемся к готовности объектов порядка на 30%, потому что при такой готовности и таких вложениях есть высокая доля вероятности, что объект будет завершён», - цитирует Якушева РИА «Новости».

По числу ДДУ вопрос решается, решение примут в ближайшее время, добавил он.

«И было сделано ещё одно предложение, чтобы ряду субъектов РФ по соглашению с правительством РФ предоставить право самим определять этот порог готовности и количества ДДУ», - также сообщил он.

При этом будет заранее прописанная оговорка - если субъект взял на себя право принять такое решение, то в случае если застройщики не справятся, субъект должен будет достроить их за свой счёт, добавил Якушев.

Напомним, с 1 июля российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

В России пересмотрят планы по вводу жилья на ближайшие три года
Показатели ввода жилья на следующие три года будут скорректированы, рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин в кулуарах РИФ.

Напомним, согласно национальному проекту «Жилье и городская среда», опубликованных правительством на этой неделе, объем жилищного строительства в 2019 году составит 88 млн кв. м. К 2021 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв. м.

«У нас есть поручение откорректировать следующие три года с учетом перехода на новый механизм финансирования», - цитирует Стасишина РИА «Новости».

Впрочем, он отметил, что цифру в 120 млн кв. м никто не отменял.

«В рамках нацпроекта есть механизм корректировки. Это технический запрос. Мы все поручения получили, сейчас с регионами отрабатываем», - сказал замминистра.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы никогда не общались ни с судом, ни с налоговой. Так ведь?
----------

у меня ошибочные пени перенеслись в ФНС и после 3кратных обращений аннулировать "кривые пени". ФНС заблочила сумму "пеней" на счёте, при том что я лично общался с инспектором и она сама говорила что это массовый случай, сбой в системе "устраняют".
Про суды тоже мимо, при наличии договора и подтверждение регулярных оплат суд вашу сторону не займёт. Согласен с тем что налоговые этим сейчас не занимаются по сути, но они не скрывают что готовят грандиозную программу, вот с самозанятыми запустили тему, но она наивная мне кажется.
Я не жду развития событий, деньги с карт не принимаю, никаких расписок и договоров.

Средний размер ипотеки у россиян моложе 25 лет вырос почти на 15% - НБКИ
В 2018 году наибольший рост среднего размера ипотечного кредита был отмечен в сегменте самых молодых заемщиков. Средний размер кредита на покупку жилья в возрастной группе заемщиков моложе 25 лет вырос на 14,5% по сравнению с 2017 годом, говорится в сообщении Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

По данным 4 100 кредиторов, передающих сведения в НБКИ, в 2018 году динамика среднего размера ипотечного кредита в возрастных категориях заемщиков оказалась разнонаправленной. Так, самый существенный рост среднего размера кредита на покупку жилья в 2018 году был отмечен в возрастном сегменте заемщиков моложе 25 лет. По сравнению с 2017 годом данный показатель вырос на 14,5% (или на 221,3 тыс. руб.) и составил 1,75 млн. руб. (в 2017 г. – 1,53 млн. руб.).

Также средний размер ипотечного кредита увеличился в сегменте заемщиков в возрасте от 25 до 29 лет (+12,4%), 30 - 39 лет (+9,2%), 40 - 49 лет (+9,9%) и от 50 до 59 лет (+2,9%). В свою очередь, в возрастных группах заемщиков старше 60 лет было отмечено сокращение среднего размера ипотечного кредита - от 60 до 65 лет (-31,7%) и старше 65 лет (-33,2%). В целом, самые большие суммы кредитов на покупку недвижимости в 2018 году брали граждане в возрасте от 40 до 49 лет – 2,39 млн. руб., а самые «скромные» – заемщики старше 65 лет (0,86 млн. руб.).

В целом по стране в прошлом году средний размер ипотечного кредита вырос на 9,4% (или на 194,5 тыс. руб.) по сравнению с 2017 годом и составил 2,19 млн. руб. (в 2017 году – 2,00 млн. руб.). При этом в декабре 2018 года данный показатель оказался еще выше – 2,36 млн. руб., а рост по сравнению с декабрем 2017 года составил 14,7% (в декабре 2017 года – 2,06 млн. руб.).

При этом наибольший средний размер ипотечного кредита в 2018 году (среди 30 регионов-лидеров по объемам данного вида розничного кредитования) был зафиксирован в Москве (4,80 млн. руб.), Московской области (3,34 млн. руб.), Санкт-Петербурге (2,77 млн. руб.), Ямало-Ненецком АО (2,77 млн. руб.) и Ленинградской области (2,47 млн. руб.).

В свою очередь, наибольшую динамику роста среднего размера ипотечного кредита (среди 30 регионов-лидеров по объемам данного вида розничного кредитования) продемонстрировали Волгоградская область (+16,9%), республики Татарстан (+15,9%) и Башкортостан (+14,0%), а также Челябинская (+13,5%) и Саратовская (+12,3%) области. А наименьшие темпы роста были отмечены в Воронежской области (+2,2%) и Ямало-Ненецком АО (+4,7%), а также в Нижегородской (+4,8%), Ростовской (+4,8%), Иркутской (+5,6%) и Свердловской (+5,6%) областях.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
что однушка за КАДом стоит 17 000
----------


17 000 р. + КУ, итого около 20 000...21 000 р. ежемесячно. Делим на 2 и получаем 10 000...10 500 р. за койко-место в однушке за КАДом с человека. Полно комнат в 2-шках за 10 000 р. вместе с КУ. Деньги те же, но предлагается комната рядом с центром, взамен койко-места за КАДом. Есть же разница, не так-ли?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Три дня и замки долой я конечно немного радикализировал
----------

я даю ключ только от нижнего замка, на случай фокусов закрывается верхний замок.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
Ну вот хоть убей, не пойму арендатора.
----------

Я на одном объекте комнату сдаю за 16 в "коммуналке". Дураки, наверное. Тыщу бы доплатили и в Кудрово! В нулевый евроремонт :crazy:
----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
Это, простите, уже койко-место.
----------

Эх, мОлодежь. Это оне еще за "угол" не слышали :D Кстати, за бугром довольно популярная форма сдачи. Что удивительно, есть спрос. Среди остарбайтеров из соседней страны, например.
----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
в центре за 8,5 ничего не снимешь.
----------

Комнату можно вполне. Как раз от 8 и стартует.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
1. Оплату можно брать без расписок, если обе стороны заинтересованны в долгом сотрудничестве.
2. Перевод денег не на карту подписанта договора (собственника).
----------

может сразу договорится без бумаг, чем рисовать ни к чему не обязывающие писульки?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мы повторяемся уже, расписки о получении нала или выписка из банка о ежемесячных переводах денег с карты на карту.

----------

----------
Цитата

Засосов пишет:
Опись это ещё одна филькина грамота, ваши бокалы Veleroy&boch после нескольких лет судов возместят фужерами из Ашана за 100рублей\штука.

----------

Возмещают деньгами по оценочной стоимости. А зачем Вы в арендованную квартиру ставите бокалы Veleroy&boch?
----------
Цитата

Засосов пишет:
Может ещё профессиональную оценку бу фужеров будете делать к описи?

----------

Ну если Вы решили их поставить и они Вам так ценны, то придется делать экспертное заключение и выставлять ценник, по которому за такой бокал будут платить. Посуда имеет свойство биться. А бокалы еще и надо мыть в ручную. У меня после ПММ на Veleroy&boch царапины пошли.
Вы вообще понимаете, какой гемор подкладываете арендатору своим Veleroy&boch :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
я даю ключ только от нижнего замка, на случай фокусов закрывается верхний замок.
----------


все так 8)

----------
Цитата

pmn пишет:
Комнату можно вполне. Как раз от 8 и стартует X
----------


Ну, в общем-то да. От 8 000 р. можно начинать поиск. Без евроремонта, конечно, но жить можно.