Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

15 февраля 2019 в 18:18
----------
Цитата

Slasher пишет:
Несколько мест где я жил.

----------
Хороший анализ :) немного однобоко, правда...
я из своего опыта (не буду здесь приводить) пока склоняюсь к тому, что лучше жить где-то посерединке.... хотя серединка часто тоже "шумно и толпа у метро"
раньше я жила на серединке.. и вот с каждым годом экология и шум всё хуже.. несмотря на вырастающие деревья.. реально воздух хуже...
и, получается, каждый выбирает для себя сам... ближе к центру или дальше, но 1,5 часа
Ответить

15 февраля 2019 в 18:22
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Чем хрущ в перово хуже хрущя на Мосфильмовской? (Вопрос не в стоимости локации, а как предмет потребления?)

----------

Я считаю, что важен не столько район, сколько качество самого дома и доступность тех или иных благ.
Ответить

15 февраля 2019 в 18:24
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Чем хрущ в перово хуже хрущя на Мосфильмовской? (Вопрос не в стоимости локации, а как предмет потребления?)
Или же панель (новый монолит/сталинка) лучше на Мосфильмовской по "качеству жизни"? изображение

----------


Да хрущ в Перово хуже точно такого же хруща на Мосфильмовской, новый монолит/сталинка аналогично. Прогуляйтесь по дворам, улицам, посмотрите на район, школы/больницы и прочую ерунду не считаем. Доступность городской инфраструктуры типа театров-парков-кафе-ресторанов-мест прогулок. Ну если Вы конечно живете в квартире исключительно, а не в городе - ну тогда наверное лучше как кот васька выбирать бомжевыселки на окраинах по принципу больше квадратов - лучше.
Ответить

15 февраля 2019 в 18:25
Slasher,
Согласен!
Вот я и не могу понять "прелесть" Мосфильмовской.
И точно могу сказать - при выборе равнозначного в Перово/Новогиреево и популярном здесь Строгино - однозначно выбрал бы первое. :uncap:
Ответить

15 февраля 2019 в 18:25
----------
Цитата

M&E пишет:
Не касаясь остальных критериев - но если Шаболовская действительно недалеко от центра, то Коньково - это уже почти приМКАДный район X

----------

Разница по метро минут 20. Если до Шаболовской идти 20 минут, а до Коньково - 10, то разница сокращается до 10 минут. За эти 10 минут мы получаем кучу кренделей в виде прогулок пробежек, покатушек...
Ответить

15 февраля 2019 в 18:26
----------
Цитата

Slasher пишет:
6. В обители "скромных мажоров" возле м. Шаболовская. Относительно недалеко от центра. Квартира с окнами на Ленинский проспект. Выйти некуда. Окна не откроешь. Все кругом дорого.

----------

шикарное место для прогулок Нескучный сад и парк Горького, одно из моих самых любимых на сегодня мест. Летом просто космос. Пятёрочек там тоже сейчас полно
Ответить

15 февраля 2019 в 18:27
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вот я и не могу понять "прелесть" Мосфильмовской.

----------

Чистый маркетинг. Нужно продавать Мосфильмовскую дорого. Все. :vnature:
Ответить

15 февраля 2019 в 18:29
----------
Цитата

Засосов пишет:
Гопники как я понимаю можайский-матвеевка-очаково район.
Кстати был в депутатском доме и квартире на Улофа Пальме, ну скажу я вам стандартный вариант, не отличается от квартир с муниципальной отделкой и не дворцовый метраж там точно.

----------

Ну да.... Дворец в 300 квадратов - это очень маленький дворец. Или Вы смотрели квартиру для няни с проживанием?

----------
Цитата

elotar пишет:
У меня есть серьезные сомнения что 21-м веке стоит заморачиваться школой.

----------

У меня есть серьезные сомнения, что в Москве есть вообще какая-то градация школ, около которых процветает бизнес постоянной прописки. Учителя, как врачи, куда хороший ушел, туда и переходить надо. А что бы все были хорошие... Ни в этих реалиях.
Кто ж реально богат, предпочитает домашнее обучение с персональным подбором учителей.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Маркетинг-реклама ЧЕГО ??? Мосфильмовской??? изображение
изображение
Вы там закусываете вообще? Критерий один - качество жизни.

----------

Мосфильмовская была крутой при СССР. Там посольств много, много было иностранцев и забугорной жвачки. Сейчас, когда москвичи стали сами ездить за бугор, а забугорная жвачка лежит на кассах стопками, Мосфильмовская - это три дня на оленях от цивилизации.
Ответить

15 февраля 2019 в 18:29
----------
Цитата

Slasher пишет:
1. В "бомжатнике" у м. Коньково.

----------
вот эту линию как раз нужно сдвинуть до Севастопольского точно. А бомжатник реально не в Коньково, а ближе к Тёплому стану, кварталы прилегающие к метро и рынку. Надеюсь сейчас там лучше стало, но по вечерам крысы ходили пешком.
Ответить

15 февраля 2019 в 18:30
----------
Цитата

Slasher пишет:
Несколько мест где я жил.

----------

Каждому возрасту соответствуют свои критерии выбора. Недавно тоже смотрел отзывы местных жителей по одному из микрорайонов Питера.
20-30летние. У метро какой-то рынок-бомжатник, ресторанов-клубов мало, пойти некуда, кроме парка, а нафиг он нужен.
50-60 летние. Замечательный парк для ежедневных прогулок, нет этих дурацких дорогих торговых центров, у метро прекрасный рынок с недорогими продуктами.
Ответить

15 февраля 2019 в 18:30
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Хороший анализ изображение
немного однобоко, правда...

----------

В какую сторону однобоко?
Не стесняйтесь, я математик и мыслю конкретными категориями а не абстрактными, как маркетолухи...
Ответить

15 февраля 2019 в 18:31
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это похоже Вы "на боярышнике"

----------

У меня сегодня аналогичные мысли были. :D
Ответить

15 февраля 2019 в 18:31
thetamale,
Доступность всего этого +/- одинаковая.
Рестораны - типовые и сетевые в каждом районе +/- одинаковые.
Зеленые зоны - в Перово поменьше, но более чем достаточно.
Театры??? Ну так можно за 20 минут добраться +/- в любой (это не ежедневное удоаольствие).
Я Вам на мосфильмовской такие "закутки" могу показать - что ночные Печатники зоной комфорта покажуться.

Еще какое качество?
Ответить

15 февраля 2019 в 18:32
----------
Цитата

Slasher пишет:
Если до Шаболовской идти 20 минут, а до Коньково - 10,

----------


А если жить прям возле Коньково, а до Шаболовской идти полчаса, то разницы вообще нет?

Вроде как звучало "возле метро Шаболовская", в моей картине мира 20 минут пешком - это уже не возле...
Ответить

15 февраля 2019 в 18:32
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ну да.... Дворец в 300 квадратов - это очень маленький дворец. Или Вы смотрели квартиру для няни с проживанием?

----------
я был в квартире депутата, он как раз только перебрался в неё, до него там тоже жил депутат. 4ка метров 120 не больше, ремонт обычный, может он и был классным, но лет 10 назад. На полу ламинат.
Двор под шлагбаумом но запаркован под завязку, реально автостоянка во вдоре.
Улофа Пальме дом 1
Ответить

15 февраля 2019 в 18:35
----------
Цитата

Bond007 пишет:
при выборе равнозначного в Перово/Новогиреево и популярном здесь Строгино - однозначно выбрал бы первое

----------

Думаю вы там родились и прожили там большую часть жизни поэтому не видите недостатков - меня вот в ваше перово или гольяново ничем не заманить - маргинальные это районы. А была тут девушка кмс в тяжелом весе - так ей там очень нравилось - потому как там выросла...
Ответить

15 февраля 2019 в 18:35
----------
Цитата

Засосов пишет:
по вечерам крысы ходили пешком

----------

Где крысы, а где я? У меня два кота чтобы с крысами бороться. :D

И это все аргументы? :o ----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Каждому возрасту соответствуют свои критерии выбора.

----------

Совершенно верно!
Я поэтому и просил оппонентов огласить весь список критериев.
А они кроме цены ничего не замечают.
Цена - чистый маркетинг. 8)
Ответить

15 февраля 2019 в 18:37
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Мосфильмовская была крутой при СССР

----------

Товарищ живёт на Пудовкина, не знаю что там было в СССР, но прайс там просто анреал, пару лет назад смотрел там новострой "Обыкновенное чудо" реально по цене Днепрогэс.
Кстати району нагадят строительством южного дублёра Кутузовского проспекта, который уже строится.
Ответить

15 февраля 2019 в 18:40
----------
Цитата

Засосов пишет:
я был в квартире депутата, он как раз только перебрался в неё, до него там тоже жил депутат. 4ка метров 120 не больше, ремонт обычный, может он и был классным, но лет 10 назад. На полу ламинат.
Двор под шлагбаумом но запаркован под завязку, реально автостоянка во вдоре.
Улофа Пальме дом 1

----------

То что видела я - это дворцовый стиль и от 200 квадратов. М.б. потому, что не депутат ей владел.
Ответить

15 февраля 2019 в 18:42
Живите в Перово, в Новогиреево, да хоть в Кукуево, кому где нравится. Рынок, увы, показывает в унылых рублях где что пользуется большИм спросом. Ну вот хочет народ жить в Хамовниках или Замоскворечье больше чем в Выхино или Ховрино, ну вот дураки наверное, но эти дураки готовы платить за свои хотелки.

P.S. Район из анекдотов Бутово, мне например самому вполне понравился, главное на работу в Москву оттуда не ездить.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть