Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Раз готовы ждать, то разложите деньги по банкам и купите через 1-2 года, то что сумеют построить. А еще можно купить то, что уже построили, выбор будет побольше.
----------


Это как вариант, да. Но не знаю пока. Многие кто в теме говорят, что потом может быть подороже.

В нашей ситуации проще покупать в любом случае на первичке, чем на вторичке, мне кажется. Технически проще.

Хотя я при этом допускаю, что на вторичке может быть жилье и лучше, и, может, и дешевле, но...
Там надо сидеть на низком старте и ждать выгодные варианты, а полазив по сайтам, я поняла, что составить тактику покупки сложно. При том, что я работаю и не могу вот так сорваться. Вторичка - наверное, только через риэлтора, а где еще найти риэлтора, который будет искать действительно хорошие варианты и предлагать мне (а не кому-нибудь еще)

Поняла, что выбор между Фонвизинским и Домашним напоминает выбор раков: или крупные, но по пять рублей , или мелкие, но по три.
То есть на те же деньги больше раков (кв.метров) в Домашнем, но в Фонвизинском они вкуснее) Зато в Домашнем их больше! Но в Фонвизинском прямо у метро! И т.д.
Эх, засяду еще искать варианты в выходные....

----------
Цитата

lilika пишет:
Денег при этом не то чтобы много, увы. Поэтому при выборе жилья, понятно, на бизнес -класс не претендуем. Мечатаем уложиться в скромную сумму 7,5 - 8 миллионов рублей. Готовы ждать жилья года полтора-два.

----------


Кто бы мог подумать ещё в 2014 году, что в 2019 году двушку в Марьино можно взять за 8 млн. :o
Удорожание, чо :D

----------
Цитата

lilika пишет:
Поняла, что выбор между Фонвизинским и Домашним напоминает выбор раков: или крупные, но по пять рублей , или мелкие, но по три.
То есть на те же деньги больше раков (кв.метров) в Домашнем, но в Фонвизинском они вкуснее) Зато в Домашнем их больше! Но в Фонвизинском прямо у метро! И т.д.

----------


Обсуждение этих ЖК:

Фонвизинский
Домашний

----------
Цитата

lilika пишет:
Группа ПСН (Марьино) постарше, вроде отзывы тоже средне-хорошие, но проблемы по срокам сдачи какие-то были. Опять же понятно, это комиссии и т.д., рабочая ситуация, наверное.
----------

Я фигею!!! Мы же на банковском форуме.
Псн это осколок империи ПСБ. Братья Ананьевы должны денег очень много.
В прошлом году правительство Москвы уже останавливали продажи у этого застройщика. Большая вероятность стать обманутым дольщиков. Не торопитесь. Дождитесь эксроу счетов хотя бы.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
+ ТЭС, + высоковольтка, + очистные изображение

Боюсь что в том парке больше негатива, чем позитива.

В Москве как бы нет проблем с парка.
----------

В Москве нет проблем с парками. Есть проблемы с парками у дома.

Выбор или так или промзона и мусоросжигательный завод.

----------
Цитата

lilika пишет:
У РГ-девелопмент (строит Фонвизинский) вроде отзывы неплохие, хотя застройщик относительно молодой и относительно небольшой. Кроме Фонвизинского, у них еще есть и привлекательный вроде ЖК Октябрьское поле, но ценник повыше....
----------

Там корпус выкупили под аренду. Говорят с хорошей скидкой.

----------
Цитата

lilika пишет:
Это как вариант, да. Но не знаю пока. Многие кто в теме говорят, что потом может быть подороже.

В нашей ситуации проще покупать в любом случае на первичке, чем на вторичке, мне кажется. Технически проще.

Хотя я при этом допускаю, что на вторичке может быть жилье и лучше, и, может, и дешевле, но...

----------

Технически проще, можете купить у тех же застройщиков, только уже построенное. Это конечно подороже, но зато рисков нет. Чтобы действительно выиграть на стадии строительства, надо выбирать объект с потенциалом роста цены, а для этого очень хорошо надо разбираться в городе. Посмотрите уже сданное, где, что и почем, несмотря на утверждения, что все уже давно продано, квартиры во многих объектах продаются несколько лет после сдачи.
Будет ли дороже не известно, эта тема как раз об этом :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кто бы мог подумать ещё в 2014 году, что в 2019 году двушку в Марьино можно взять за 8 млн. изображение

Удорожание, чо изображение

----------


А Вы найдите сначала двушку за 8 млн., а потом радуйтесь) Обещание построить двушку от проблемной компании это не есть двушка (с) капитан Очевидность 8)

Ломус,

К слову, Марьино не тот район, где нельзя взять двушку за 8, особенно, если она без балкона.

Инвест идея. Покупка квартиры в Люблино пока не все поняли.

Привычные для многих жителей столицы и других городов ярмарки с недорогой одеждой китайского производства становятся непопулярными среди покупателей. Владельцы таких объектов не могут справиться с натиском онлайн-торговли и давлением со стороны контролирующих органов. Так, владельцы торгового комплекса «Москва» на юго-востоке столицы, где в 2018 году разгорелся скандал по подозрению в теневом обращении криптовалют, уже решили перестроить объект под современный торговый центр.
https://www.kommersant.ru/doc/3890311

Пять лет назад, 23 февраля 2014 года, на стадионе «Фишт» в Сочи прошла церемония закрытия зимней Олимпиады, общие затраты на подготовку к которой превысили 1 трлн руб. У российских властей были особые виды на столицу Игр 2014 года: они рассчитывали, что бывшая всесоюзная здравница превратится в современный курорт, привлекательный для инвестиций. Но реальность оказалась другой: вернуть вложения в обозримом будущем не смогут не только те, кто строил спортивную инфраструктуру, но и девелоперы гостиниц, затраты на которые, по идее, должны окупаться быстрее. Причина в том числе в зависимости курорта от сезонного фактора и отсутствии роста турпотока.

Как я писал ранее наступает время для поиска объектов в
Сочи. Пыль от Олимпиады и
ЧМ оседает

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но реальность оказалась другой: вернуть вложения в обозримом будущем не смогут не только те, кто строил спортивную инфраструктуру, но и девелоперы гостиниц, затраты на которые, по идее, должны окупаться быстрее. Причина в том числе в зависимости курорта от сезонного фактора и отсутствии роста турпотока.

----------


Было бы интересно почитать реальные цифры окупаемости, а не общие слова. Если всерьёз посчитать, то вполне может оказаться, что государство свои вложения даже окупило. Да и девелоперы не факт, что в убытке.

----------
Цитата


22 жильца трех домов на улице Введенского в московском районе Коньково, определенных под снос по программе реновации, подали иск в Мосгорсуд. Они не согласны с решением столичных властей переселить их в новостройку на Профсоюзной улице (д. 96, корп. 1), поскольку их не устраивает качество предложенного дома. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».

Истцы пожаловались, что при возведении новостройки не соблюдены противопожарные и строительные нормы. В частности, они сообщили, что глухие простенки на балконах, предназначенные для укрытия от огня во время пожаров, имеют ширину менее 1,2 м (норма установлена СНиП 21-01-97). В квартирах, по их словам, отсутствуют дымоуловители, а в мусоросборной камере — спринклерные противопожарные разбрызгиватели. Лоджии на лестничных маршах не имеют «непрерывных ограждений», а вентиляция в здании фактически не работает, из-за чего на стенах в некоторых квартирах образовалась плесень. В списке претензий переселенцев к качеству дома также значится невозможность сделать в квартирах перепланировку, пишет издание.

----------


отсюда

И еще к слову о Солнцево парк...
Оказывается, у них там до сих пор центральной канализации нет!
Только какой-то местный коллектор с прсевдоочистными, откуда все стоки попадают в местную чечку! :o
Парк, ничего не скажешь!
https://raenza.ru/blogs/wizard/6622

----------
Цитата

lilika пишет:
Это как вариант, да. Но не знаю пока. Многие кто в теме говорят, что потом может быть подороже.
----------

Многие говорят? Вы знаете, что по этому поводу на заборах пишут?

----------
Цитата

lilika пишет:
В нашей ситуации проще покупать в любом случае на первичке, чем на вторичке, мне кажется. Технически проще.
----------

Какая вам разница проще или не проще, если вы совершаете покупку всей жизни? У меня стойкое впечатление, что вы этого внутренне делать не хотите.

----------
Цитата

lilika пишет:
Вторичка - наверное, только через риэлтора, а где еще найти риэлтора, который будет искать действительно хорошие варианты и предлагать мне (а не кому-нибудь еще)
----------

Вот вы вроде взрослый человек, имеющий детей, а рассуждаете как школьник-пятиклассник.
Насчет риэлтора.
Вот вы не можете сами принять решение и думаете, что всего-то надо найти некого человека под названием "риэлтор", который волшебный образом избавит вас от всей волокиты. Типа вы с ним встретитесь только два раза - один раз при поставке задачи, второй раз при передаче денег.
Открою вам глаза. Никакой риэлтор (и вообще никто) за вас не примет решение, что лучше, потому что как "лучше", знаете только вы, а не риэлтор, не продавец и не кот Васька.

Если вы наивно думаете, что риэлтор объездит тридцать квартир и принесет вам на блюдечке лучшую, да еще пробьет квартиру на юридическую чистоту, да еще поторгуется с продавцом с скинет вам цену, то опять-таки открою вам глаза: все произойдет в точности наоборот.
Риэлтор точно так же как и вы откроет базу (в которой вы не хотите копаться сами), выберет наугад самый дорогой вариант (потому что с него комиссия больше), договорится с продавцом, чтобы тот немного поднял цену (чтобы при вас можно было немного скинуть) и потом расскажет вам, какой уникальный вариант он обнаружил! Правда немного дороже, чем вы первоначально планировали, но надо срочно брать, потому что за вами уже очередь из 10 потенциальных покупателей, заплативших аванс, и если не вы, то квартира уйдет в тот же день! И никакую юридическую чистоту, чтобы вы понимали, риэлтор проверять тоже не будет от слова "вообще", т.е. даже ни один сайт не откроет и даже документы не сверит. Но вам расскажет, что его риэторское агенство работает на рынке уже 10 лет и у него репутация!

SonOfKiyosaki,
Ну чесслово...люди ждут и верят в халяву!
Их и так переселяют из их хруща с проходной комнатой в новый дом...(да я уверен, что у них там последний раз ремонт был при их заселении, а теперь начинается...)
Кот Васька,
Я ранее писал - у меня товарищ взял в Домашнем двушку. В январе ключи получил. Короче говоря - будет продавать :D :D :D До метро далеко, парковаться просто негде и такое оСЧучение, что по рынку садовод ходишь. Мрак полнейший! (его слова! Не моё!). Хотя он всю жизнь в Марьино жил.
Будет продавать и брать 3шку на вторичке.

----------
Цитата

lilika пишет:
Посоветуйте по выбору. Можно даже поругать)
Исходные данные. Есть желание купить жилье в новостройке (муж хочет именно новостройку), однушку или двушку. Для себя. Ну как для себя. Возможно, в квартире будут сначала жить дети (один студент, второй тоже скоро станет, ну а потом будут выпускниками ВУЗов), а потом и мы. Ну или будем жить наездами)
----------


Поругаю. Про таких, как вы, говорят "не знают сами, что хотят".
То ли один студент будет жить. То ли два. То ли сами. То ли не будем.

Рассказываю, как будет на самом деле.

Сначала там будет жить один студент. Второй недостудент при этом будет ему завидовать (вам об этом не скажет), потому что своя жилплощадь для студента это как свой личный автобус на переполненной остановке. Вы там жить не будете в принципе, потому что первый студент этого просто не допустит. Дальше отношения между братьями испортятся (потому что родители одному купили, а второму нет). Скорее всего испортятся отношения между младшим братом и вами (потому что вы одному брату купили квартиру, а второму нет).
Ну и так далее. Как вы понимаете, вопрос покупать однушку или двушку тут совсем не ключевой.

----------
Цитата

lilika пишет:
Денег при этом не то чтобы много, увы. Поэтому при выборе жилья, понятно, на бизнес -класс не претендуем. Мечатаем уложиться в скромную сумму 7,5 - 8 миллионов рублей. Готовы ждать жилья года полтора-два.
----------

Посмеялся. Денег 8, но на бизнес-класс вы не претендуете. Написали бы уж, что рассматривали Покровские Холмы, но решили отказаться - ездить в ВУЗ далеко :)))

----------
Цитата

lilika пишет:
1 ЖК Фонвизинский
2 ЖК Домашний в Марьино.
Причем за означенную сумму в первом варианте можно приобрести только однушку, а во втором - двушку.
----------

Забудьте слова "однушка" и "двушка". Есть только квадратные метры и стоимость за квадрат

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
На вскидку:
Зарядье, Музеон, Эрмитаж
Парк Горького тоже непосредственно на Садовом расположен.
----------


С таким подходом можно и на Красной Площади на катке кататься. Или в ТЦ с катком на верхнем этаже.
Музеон и Эрмитаж это не парки, а скорее скверы.
Парк Горького у Садового только начинается.

Но речь там шла о бесплатной парковке с целью охватить больше парков (правда, как они собираются за день с детьми их оббегать я не представляю)

----------
Цитата

tyrex пишет:

Сначала там будет жить один студент. Второй недостудент при этом будет ему завидовать (вам об этом не скажет), потому что своя жилплощадь для студента это как свой личный автобус на переполненной остановке. Вы там жить не будете в принципе, потому что первый студент этого просто не допустит. Дальше отношения между братьями испортятся (потому что родители одному купили, а второму нет). Скорее всего испортятся отношения между младшим братом и вами (потому что вы одному брату купили квартиру, а второму нет).
Ну и так далее. Как вы понимаете, вопрос покупать однушку или двушку тут совсем не ключевой.


----------



Вы весьма утрируете. Я и сестра, жившие в общежитиях, были бы весьма рады совместной жил.площади) Логично, оформить квартиру на всех (распределить доли).

----------
Цитата

tyrex пишет:
Мечтаем уложиться в скромную сумму 7,5 - 8 миллионов рублей.
----------


Скормную ? Я явно чего-то не понимаю. За эти деньги можно купить две квартиры. Где они будут располагаться - второй вопрос, но 7-8 - не такая уж скромная сумма.