Удешевление недвижимости...

tyrex
именно такие мысли у меня в голове бродили, а вы сформулировали :D

когда 2 студент соберется в квартиру, окажется, что брат живет с девушкой и начнутся "терки"

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если вы наивно думаете, что риэлтор объездит тридцать квартир и принесет вам на блюдечке лучшую, да еще пробьет квартиру на юридическую чистоту, да еще поторгуется с продавцом с скинет вам цену, то опять-таки открою вам глаза: все произойдет в точности наоборот.
Риэлтор точно так же как и вы откроет базу (в которой вы не хотите копаться сами), выберет наугад самый дорогой вариант (потому что с него комиссия больше), договорится с продавцом, чтобы тот немного поднял цену (чтобы при вас можно было немного скинуть) и потом расскажет вам, какой уникальный вариант он обнаружил! Правда немного дороже, чем вы первоначально планировали, но надо срочно брать, потому что за вами уже очередь из 10 потенциальных покупателей, заплативших аванс, и если не вы, то квартира уйдет в тот же день! И никакую юридическую чистоту, чтобы вы понимали, риэлтор проверять тоже не будет от слова "вообще", т.е. даже ни один сайт не откроет и даже документы не сверит. Но вам расскажет, что его риэторское агенство работает на рынке уже 10 лет и у него репутация!
----------


Люто плюсую! 8 миллионов это сумма на которую я бы лет 10 копил. Вот если человек не поленился кучу времени работать и откладывать, то почему нельзя потратить несколько недель, чтобы выбрать хороший вариант и сэкономить свою зарплату за полгода-год? Возьмите отпуск и едьте в Москву. Ищите варианты посуточной аренды в тех домах, где хотите купить, чтобы ощутить, насколько они комфортны. Не ленитесь ногами обойти максимум вариантов с папочкой, где будут файлики по 20-30 самым вкусным вариантам и по каждому записывайте всё - и что по документам в итоге и насколько готовы снизиться и всё остальное. Если не дают скидку, то показывайте папочку, чтоб видели, что выбор есть и есть получше/подешевле. Так и найдёте квартиру своей мечты!

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если вы наивно думаете, что риэлтор объездит тридцать квартир и принесет вам на блюдечке лучшую, да еще пробьет квартиру на юридическую чистоту, да еще поторгуется с продавцом с скинет вам цену, то опять-таки открою вам глаза: все произойдет в точности наоборот.
Риэлтор точно так же как и вы откроет базу (в которой вы не хотите копаться сами), выберет наугад самый дорогой вариант (потому что с него комиссия больше), договорится с продавцом, чтобы тот немного поднял цену (чтобы при вас можно было немного скинуть) и потом расскажет вам, какой уникальный вариант он обнаружил! Правда немного дороже, чем вы первоначально планировали, но надо срочно брать, потому что за вами уже очередь из 10 потенциальных покупателей, заплативших аванс, и если не вы, то квартира уйдет в тот же день! И никакую юридическую чистоту, чтобы вы понимали, риэлтор проверять тоже не будет от слова "вообще", т.е. даже ни один сайт не откроет и даже документы не сверит. Но вам расскажет, что его риэторское агенство работает на рынке уже 10 лет и у него репутация!
----------


1) Неужели юридически нельзя предъявить претензии риелтору, если квартира окажется проблемной?

2) Помогут ли при покупке квартиры услуги оценщика? Например, сейчас строят весьма плохо, на материалах экономят, и необходимо же некоторое понимание, что проводка проложена нормально, противопожарность соблюдена и т.п. Вообще, занимается ли оценщик таким анализом?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
когда 2 студент соберется в квартиру, окажется, что брат живет с девушкой и начнутся "терки"
----------



Так квартиру купили им обоим, а не первому сыну и девушке. Хочет жить с дамой - пусть съезжает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас в этом плане низкая культура. Одни барья вокруг, на работу на машине, парковку им должны, если нет - то обязательно около дома на газоне или тротуаре, ну и т.д. Такая вот, странная культура!
----------

Позволю себе не согласиться.

Автомобиль это не только новая степень свободы, но и комфорт. Иметь автомобиль гораздо лучше чем его не иметь. А дальше начинается чистая экономика.
Почему все забывают, что владение автомобилем стоит денег - в смысле, что это постоянные расходы (налог, страховка, ТО, ГСМ, расходники, мойка, парковка).

Город тоже не остается в стороне и извлекает из автомобилистов пользу. Во-первых, это самая платежеспособная категория граждан и можно доить их за счет платных парковок. Во-вторых, избыток автомобилей в центре и отсутствие свободных площадей заставляет город вводить отсекающие тарифы. Тарифы не экономически обоснованные, а именно отсекающие (пример 380 руб/час). Повышение тарифов закономерно ведет к тому, что многие автомобилисты не готовы оплачивать парковку по таким ценам - это освобождает город (центр) от лишних машин, но и одновременно повышает градус недовольства. Недовольство выливается в проявление агрессии, парковках на газонах/тротуарах (потому что времени нет, денег жалко, а припарковаться надо) и прочем непотребстве. Потом еще инерция мышления добавляется - я тут два года бесплатно ставил, а теперь раз и парковку сделали платной - принципиально, платить не буду.
Еще отсекающие тарифы ломают привычные модели поведения автомобилистов: раньше мы ездили в центр, теперь это начинает влетать в копеечку и надо кардинально менять маршруты передвижения.

Ну и так далее. Это вовсе не культура.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Но речь там шла о бесплатной парковке с целью охватить больше парков
----------

А я понял, что человек собирался именно объезжать парки, а не парковаться в одном месте и потом пешочком по всему городу. Т.е. сначала в одно место заехали, погуляли, сели в авто к другому переместились и т.д.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Так квартиру купили им обоим, а не первому сыну и девушке
----------

Квартиру нужно покупать НА СЕБЯ!
А потом позволять там проживать детенышам на определенных условиях.----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Неужели юридически нельзя предъявить претензии риелтору, если квартира окажется проблемной?
----------

Нет!
----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Помогут ли при покупке квартиры услуги оценщика? Например, сейчас строят весьма плохо, на материалах экономят, и необходимо же некоторое понимание, что проводка проложена нормально, противопожарность соблюдена и т.п. Вообще, занимается ли оценщик таким анализом?
----------

По Вашему оценщик будет вскрывать стены, что бы увидеть, как проложена проводка?
И в остальном так же.
Вам верно выше сказали, что только своими ногами и глазами Вы сможете найти себе то, что нужно.
И, главное, что Вы привязались к первичке?
В Вашем варианте вторичка будет интереснее (и дешевле, я думаю).

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Вы весьма утрируете. Я и сестра, жившие в общежитиях, были бы весьма рады совместной жил.площади) Логично, оформить квартиру на всех (распределить доли).
----------

Я много видел описанных выше случаев с покупкой квартиры "на вырост" родителями с несколькими детьми. Все эти истории заканчиваются одинаково именно так, как я описал.

По поводу вашей радости. Рады вы, конечно, будете (а кто был бы не рад получить в подарок квартиру), но забываете посмотреть на шаг дальше.
А дальше все просто. Квартира одна. Студента два. Кому-то рано или поздно придется съезжать. Если квартира будет в долях, кому-то придется выкупать долю брата. Это еще один корень конфликта между братьями, особенно если не сойдутся в цене.

----------
Цитата


tyrexпишет
Скромную ? Я явно чего-то не понимаю. За эти деньги можно купить две квартиры. Где они будут располагаться - второй вопрос, но 7-8 - не такая уж скромная сумма.
----------

"Скромная сумма" это термин автора первоначального поста

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
По Вашему оценщик будет вскрывать стены, что бы увидеть, как проложена проводка?
И в остальном так же.
Вам верно выше сказали, что только своими ногами и глазами Вы сможете найти себе то, что нужно.
И, главное, что Вы привязались к первичке?
В Вашем варианте вторичка будет интереснее (и дешевле, я думаю).
----------


Так как понять, что новостройка адекватно построена? Что трещина после завтра, грубо говоря, не возникнет в стене.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
1) Неужели юридически нельзя предъявить претензии риелтору, если квартира окажется проблемной?
----------


Категорически нет.
Риэлтор никогда не несет никакой юридической ответственности и более того, всегда ее избегает

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
2) Помогут ли при покупке квартиры услуги оценщика? Например, сейчас строят весьма плохо, на материалах экономят, и необходимо же некоторое понимание, что проводка проложена нормально, противопожарность соблюдена и т.п. Вообще, занимается ли оценщик таким анализом?
----------


Эмммм.
Рассказываю, как оценщик оценивает квартиру. Оценщик открывает базу квартир и ищет аналогичные квартиры в этом же районе. Или в соседних районах. Выводит некую среднюю цену.
Дальше эта цена может немного скорректироваться после визуального осмотра.
Никакой оценки материалов и расположения проводки оценщик не проводит. Противопожарную безопасность не оценивает. Прогнозы не строит.
Задача оценщика оценить квартиру в сумму Икс, написать про погрешность +-5% и выдать вам на руки красивый отчет-талмуд с фотками квартиры и описанием методики оценки.

Насколько это вам поможет при покупке квартиры я не знаю.

оценщики пишут писульку для банка, я делала 1 раз оценку для ипотечной кв - кратко, реферат 5-й класс
это просто отписка, никакой ценности для покупателя она не несет

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Так как понять, что новостройка адекватно построена? Что трещина после завтра, грубо говоря, не возникнет в стене.
----------

Никак!
Потому я и говорил про вторичку.

если покупаешь новострой, можно сходить на стройку поглядеть своими глазами, в ОП застройщика выпишут пропуск + отзывы по сданным объектам - ВСЕ

на приемку либо идешь сам (я одна ходила), либо с "другом" из фирмы за денюшку - проверяете геометрию, стяжку и тп. Я идти не очень боялась, тк застройщик хороший, все было норм, стеклопакеты только попросила поменять и откосы оконные и подоконник мне исправили

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
Так квартиру купили им обоим, а не первому сыну и девушке. Хочет жить с дамой - пусть съезжает.
----------

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Квартиру нужно покупать НА СЕБЯ!
А потом позволять там проживать детенышам на определенных условиях.
----------


Именно!

Charlotte6

Вот видите вы уже начали права качать, что квартиру купили обоим! А на месте будет срач еще сильнее - один с девушкой уже, например, 3 года живет, а тут брателло пожаловал нарушил сложившуюся жизнь, другой будет разных водить - будет куча проблем. А родители в мухосранске подпрыгивать и названивать.

----------
Цитата

lilika пишет:
Исходные данные. Есть желание купить жилье в новостройке (муж хочет именно новостройку), однушку или двушку. Для себя. Ну как для себя. Возможно, в квартире будут сначала жить дети (один студент, второй тоже скоро станет, ну а потом будут выпускниками ВУЗов), а потом и мы. Ну или будем жить наездами)

Причем за означенную сумму в первом варианте можно приобрести только однушку, а во втором - двушку.

----------

Вы предполагаете, что 2 брата-студента уживутся в однушке? А когда один из них женится? С трудом представляю такое, молодая семья и брат мужа вместе. Кому-то придётся съехать. В итоге один с женой красавицей и квартирой, а второй на съёмном жилье ( брат ему помогать не будет, свои проблемы решать надо), много лет откладывая деньги на квартиру, мечтает найти пусть страшненькую, но москвичку с жильём.
Двушка не спасёт, а лишь оттянет время до появления первого ребенка.
Покупка одной квартиры на двоих - это покупка временного жилья, рано или поздно её продавать надо будет, сумму делить пополам и пусть каждый берет по ипотеке. А в этой квартире важно, чтобы ликвидность была.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Charlotte6

Вот видите вы уже начали права качать, что квартиру купили обоим! А на месте будет срач еще сильнее - один с девушкой уже, например, 3 года живет, а тут брателло пожаловал нарушил сложившуюся жизнь, другой будет разных водить - будет куча проблем. А родители в мухосранске подпрыгивать и названивать.
----------



На данные деньги можно купить 2 квартиры, что очевидно. Автор пусть сама решает. И если прочитать внимательно сообщения, указала, что квартира покупается двум чадам, а не их дамам.

Charlotte6 нельзя купить две на 7.5-8. Можно купить 2 фигни, а можно 1 нормальную.

Мои знакомые, кому родители купили кв в студенчестве и жили по одному - очень быстро оказались в паре, только один парень жил с сестрой в 1к пару лет, жил не очень дружно - ушел от сестры жить к своей подруге (которая была тоже со своей квартирой).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Истцы пожаловались, что при возведении новостройки не соблюдены противопожарные и строительные нормы.
----------

Этот момент заложен в самой реновации. Прям прямым текстом и сказано, что если нельзя соблюсти, то можно получить особое разрешение. ----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Оказывается, у них там до сих пор центральной канализации нет!

----------

По-моему по домам в полях проще подсчитать, где есть центральная канализация.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я ранее писал - у меня товарищ взял в Домашнем двушку. В январе ключи получил. Короче говоря - будет продавать изображение
изображение
изображение
До метро далеко, парковаться просто негде и такое оСЧучение, что по рынку садовод ходишь. Мрак полнейший! (его слова! Не моё!). Хотя он всю жизнь в Марьино жил.
----------

А где он хотел ходить, если там ещё две очереди строить? У нас же самые профессиональные строители - таджики и узбеки!!!
Паркинг им обещали отдельный сделать рядышком на месте советского недостроя, но я в это не верю, да и не будет человек привыкший оставлять машину под окнами куда-то идти.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Charlotte6 нельзя купить две на 7.5-8. Можно купить 2 фигни, а можно 1 нормальную.

Мои знакомые, кому родители купили кв в студенчестве и жили по одному - очень быстро оказались в паре, только один парень жил с сестрой в 1к пару лет, жил не очень дружно - ушел от сестры жить к своей подруге (которая была тоже со своей квартирой).
----------



О существования Подмосковья Вы не в курсе? Вариантов масса. Думаю, большинство так называемых москвичей живут в таких "фигнях", если хата не от гос-ва либо не дети богатеньких буратин.