Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Выкинули в продажу очередную порцию самых маленьких студий по 23 кв.м. Теперь они по 3.8 млн. рублей стоят. 27,5 квадратов сейчас висит по 4.1 млн.
----------


Обман! Сплошной обман! Наглая ложь! Ведь Доктор сказал в морг! :D

----------
Цитата

BeeS пишет:
А "сезона" то осталось пара тройка месяцев.
----------
так может в сентябре взлетит?!
Придумают к концу года еще страшилки.... и к НГ народ опять засуетится...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вот они и... навкладывались....
----------
но они же для себя, для жизни брали.. а не для вложения.. разве нет?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
но они же для себя, для жизни брали.. а не для вложения.. разве нет?
----------


Те знакомые, про которых я рассказал чуть выше?
Для жизни, не инвестиция, вторичка, спальник внутри МКАД, возле метро.
Даже ремонт делать капитальный не стали. Как была квартира без ремонта 5 лет назад, так и осталась. Лишь легкую косметику своими силами навели...

А какая разница? Ну взяли бы они, предположим, эту двушку 5 лет назад, как инвестицию, денег вложить, чтобы сейчас дороже продать. И что?

----------
Цитата

thetamale пишет:
отрицание фактов
----------
с фактурой у удорожателя, как раз большие проблемы :D вторичка, безусловно, падает... строителям же пора (подсказываю бесплатно ;) )вводить термин, по аналогии с авторынком, подержанное жильё, для конкурентных преимуществ.... ну это когда купил и сразу... на 30% упало в цене... приучать народ к этому нужно, лучше пока через телевизор, иначе удачи не видать :D

----------
Цитата

din7 пишет:
вторичка, безусловно, падает
----------


Вы свою то квартиру уже зашортили, продав? 30% как с куста снимете, оденетесь-обуетесь. А то один вон верит в удешевление но свою не продает, яйчишки слабоваты самому перед собой за собственное слово ответить, но Вы то серьезный удешевлятор - уверен у Вас броня крепка.

----------
Цитата

thetamale пишет:

Вы свою то квартиру уже зашортили, продав?
----------
от излишков избавилась, в одной живу... фактуры так и нет... "только злобный оскал" :D

----------
Цитата

din7 пишет:
в одной живу.
----------


Тоже не настоящий удешевлятор :| , один Квасок тут за вас за всех отдувается на съемных пердях.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Полгода продавать, да если ещё и простаивает, то точно не профессионально.
----------

в испании знакомые продают 2й год, брали на несколько семей в итоге ездит один, остальные решили продать, нашли риэлтора, он им озвучил прайс и обозначил срок до осени. Кто там регулярно бывает сразу сказал это дорого и продать будет сложно, что и произошло, просмотров нет, хотя риэлтор говорил что ждёт клиентов, потерпите вотвот интерес есть. Прошёл год, нервы с переходом в истерики, деньги заморожены, объект сосёт коммуналку и налоги. Кто ездит спрашивает, мыслей что цена неадекватная нет? Грят типа риэлтор знает рынок и тд, снижаться не будут, но продавать нужно срочно.
Сколько они ещё будут продавать?

Засосов,
Эффект владения (обладания) — психологический феномен, заключающийся в том, что человек больше ценит те вещи, которыми уже владеет, а не те, которыми может овладеть.
И если ещё один может до этого дойти своим умом и пересилить жабу, то вот когда несколько человек (семей) то задача практически нереальная.

ДОП
Мы оцениваем стоимость какой-либо вещи исходя из названной продавцом цены, а не пытаемся самостоятельно подумать, справедлива она или нет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Это не отдельные квартиры. это два разных пятачка внутри МКАД: один центр, другой спальник, в одном 10 квартир в выборке,в другом 60, и из этих 70 квартир, добрая половина- ползет вниз! Другая половина стойко (годами) стоит на месте! X
X
----------


В моей выборке тоже полсотни трёшек многие из которых по 2-3 года висят. Никто их не купит, т.к. люди продают по 5 лимонов примерно то же самое, что в соседнем доме стоит 4. На них можно вообще не смотреть, это не продавцы.
Смотреть нужно нижнюю границу своего сегмента, т.к. именно там идут сделки. Именно они и есть рынок. А то, что кто-то свою халупу в 3 раза переоценил, а потом сбросил 35% и не продал, это не показатель :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сколько они ещё будут продавать?
----------

Вечность.
После 2008 продавалось нормально только залоговое жилье: это ваша цена-50%.
Покупали в основном китайцы...Сейчас все еще хуже из-за Брекзита.
Пустого жилья очень много.

----------
Цитата

din7 пишет:
вторичка, безусловно, падает...
----------


----------
Цитата

din7 пишет:
фактуры так и нет..
----------


Для удешевляторов повторяю. Не доходит с первого раза.

Да, это ПАДЕНИЕ. Черное это белое. Оруэлл в восторге. Оспаривайте фактуру, хоть Вы и не настоящий удешевлятор - в своей квартире живете почему то, но ничего. Плохо считает IRN - покажите системные ошибки в методологии, расскажите как при неизменной!!! методологии расчета индекса при падении цен (по Вашему мнению) получается такой результирующий график. Покажите такой же индексный анализ за год, доказывающий падение, а не всхлипы в воздух ущемленных удешевляторов, в стиле - знаю бабку Дуньку вот она клоповник свой продать за сто тыщ триллионов уже полгода не может.

изображение

----------
Цитата

din7 пишет:
от излишков избавилась, в одной живу...
----------


Правильный удешевлятор продает свое единственное жилье, переводит деньги на депозит, снимает квартиру, излишки от разницы между процентным доходом и арендным платежом откладывает и ждет, когда можно будет выкупить три квартиры вместо одной... ;)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Плохо считает IRN - покажите системные ошибки в методологии, расскажите как при неизменной!!!
----------

Деньги не настоящие!!!
Нет денег на этом рынке!!!
Все в долг!!!
Здесь уже написали как пытаются продать то что купили с процентами по долгу :shock&fall:
Это график только в нутри МКАД, а за этой насыпью большая страна которая уже вся по уши в долгах и полупустые города и деревни где одни старики...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да, это ПАДЕНИЕ. Черное это белое.
----------


Хочу заметить, что график этот составил Репченко - идейный удешевлятор. И он уж точно не будет специально свою теорию разрушать... :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Деньги не настоящие!!!
Нет денег на этом рынке!!!
Все в долг!!!

----------


Огонь!! Вы видели их госдолг, Америка недвижимость скоро рухнет. Уровень аргументации фееричный.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Здесь уже написали как пытаются продать то что купили с процентами по долгу изображение

----------


Наиболее отбитые могут закладывать в цену даже терраформирование Марса и колонизацию Луны и дальше то что? Рынок должен резко что ли рвануть удовлетворять хотелки дибилов? Тут вон полно удешевляторов ждущих трешку у Кремля за айфон и что?

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это график только в нутри МКАД, а за этой насыпью большая страна которая уже вся по уши в долгах и полупустые города и деревни где одни старики...
----------


В местах где нет работы цена недвижимости не должна падать - она там давно должна быть 0 (НОЛЬ) а в некоторых случая даже отрицательна, и что теперь, от этого рынок недвижимости Москвы должен начать падать что ли? от того что последняя бабка Дунька сдохла в деревни Верхние Корчи и теперь там полно свободных разваливающихся глинобитных мазанок?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Плохо считает IRN - покажите системные ошибки в методологии, расскажите как при неизменной!!! методологии расчета индекса при падении цен (по Вашему мнению) получается такой результирующий график. Покажите такой же индексный анализ за год, доказывающий падение
----------

У Вас "весна" чтоли? :D Уже даже не смешно :omg:
Это ИНДЕКС ХОТЕЛКИ! К реальным сделкам не имеющий НИКАКОГО отношения.
Если продавать 2 по 7 млн и 5 по 6 = то медийная будет 6,28...если поставить 2 по 8, 3 по 6 и 2 по 5,5 = то 6,42 - индекс вверх, но продадут только 2 по 5,5.
И если добавить туда идиотов по 8, а то и 9 - это только увеличивает ИНДЕКС, но не продажу и стоимость каморки!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У Вас "весна" чтоли? изображение
Уже даже не смешно изображение

Это ИНДЕКС ХОТЕЛКИ! К реальным сделкам не имеющий НИКАКОГО отношения.
Если продавать 2 по 7 млн и 5 по 6 = то медийная будет 6,28...если поставить 2 по 8, 3 по 6 и 2 по 5,5 = то 6,42 - индекс вверх, но продадут только 2 по 5,5.
И если добавить туда идиотов по 8, а то и 9 - это только увеличивает ИНДЕКС, но не продажу и стоимость каморки!
----------


А почему должно увеличиваться количество идиотов? Что за теория?
И в прошлом году были неадекватные хотелки и в этом есть.
Соотношение больных и здоровых разве не примерно одинаково?

----------
Цитата

Ломус пишет:
В моей выборке тоже полсотни трёшек многие из которых по 2-3 года висят. Никто их не купит, т.к. люди продают по 5 лимонов примерно то же самое, что в соседнем доме стоит 4. На них можно вообще не смотреть, это не продавцы.
Смотреть нужно нижнюю границу своего сегмента, т.к. именно там идут сделки. Именно они и есть рынок. А то, что кто-то свою халупу в 3 раза переоценил, а потом сбросил 35% и не продал, это не показатель изображение

----------


Это все понятно.
Вот только, к сожалению, рынок и состоит в большинстве своем из этих самых хотелок. Один гуру продавец смотрит на другого, второй на третьего и пошло-поехало...
А сумму реальных сделок, мы никогда не узнаем! Поэтому и приходится смотреть на этих чудиков...
А на нижнюю границу, как вы говорите, смотреть я не особо хочу, потому как там, в основном, проблемные квартиры: либо документы кривые, либо сама квартира кривая с изъянами... По другому их не продать- только ценой... Я, лично, "кривые" квартиры покупать не стану ни за какие деньги!