Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это ИНДЕКС ХОТЕЛКИ! К реальным сделкам не имеющий НИКАКОГО отношения.

----------


Вдруг резко за год выросли неадекватно?? хотелки продавцов? Были хотелки адекватные, а потом вдруг раз - всех укусили рептилойды и стали неадекватные? Ок. Ну тогда количество сделок должно идти резко вниз, если хотелки неадекватны и покупатель не готов платить. А факты говорят об обратном.

Да впрочем, Ваше право - верьте во все что хотите. Что белое - черное, что цена падает, нет проблем.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Это все понятно.
Вот только, к сожалению, рынок и состоит в большинстве своем из этих самых хотелок. Один гуру продавец смотрит на другого, второй на третьего и пошло-поехало...
А сумму реальных сделок, мы никогда не узнаем! Поэтому и приходится смотреть на этих чудиков...
А на нижнюю границу, как вы говорите, смотреть я не особо хочу, потому как там, в основном, проблемные квартиры: либо документы кривые, либо сама квартира кривая с изъянами... По другому их не продать- только ценой... Я, лично, "кривые" квартиры покупать не стану ни за какие деньги!
----------


Вас никто не заставляет покупать кривую квартиру с изъянами. Но, на неё можно ориентироваться как на реальную границу цены. Нормальная будет дороже, потом поторгуетесь и примерно за такую же сумму и купите. На что ещё смотреть, если не на цены того, что сейчас можно купить?

----------
Цитата

thetamale пишет:
В местах где нет работы цена недвижимости не должна падать - она там давно должна быть 0 (НОЛЬ) а в некоторых случая даже отрицательна, и что теперь, от этого рынок недвижимости Москвы должен начать падать что ли? от того что последняя бабка Дунька сдохла в деревни Верхние Корчи и теперь там полно свободных разваливающихся глинобитных мазанок?
----------

Так и я об этом пишу!!!
А вы мне тычете графиками про Москву))). Вас там в Москве живет ,пусть 20мл. чел. вместе с узбеками и таджиками из 140 мл. А в остальной России 120 мл.чел. и у остальных граждан РФ недвижимость ДЕШЕВЕЕТ!!!!Как вы сами признались :oops:
А ваша локальная,столичная, большинству населения мало интересна.

Все, перекрашиваюсь, нашел удорожателя:



Опыт работы с 2003 года
Еще 7 объектов
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая. Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая. Ипотечное кредитование: ипотека. Другие у...
14 900 000 ₽
История изменения цены
23 марта 09:37 14 900 000 ₽ + 100 000 ₽
21 марта 16:02 14 800 000 ₽ - 100 000 ₽
18 марта 17:37 14 900 000 ₽ - 500 000 ₽
28 февраля 14:09 15 400 000 ₽ - 300 000 ₽
28 февраля 14:06 15 700 000 ₽

Надо позвонить, узнать, где она в субботу 23 марта, такую забористую дурь взяла?! :D
Профессионал опытный, куй ли!

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А в остальной России 120 мл.чел. и у остальных граждан РФ недвижимость ДЕШЕВЕЕТ!!!!Как вы сами признались изображение

----------


Более того и в Москве и МО недвижимость дешевеет!
Земельные участки и гаражи, например.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Но, на неё можно ориентироваться как на реальную границу цены.
----------


Я не ориентируюсь на квартиру с кривыми документами! Ее для меня просто НЕТ! Поэтому в качестве ориентира для меня, лично, ваша теория не подходит!

----------
Цитата

thetamale пишет:
оже не настоящий удешевлятор изображение
, один Квасок тут за вас за всех отдувается на съемных пердях.
----------


Репченко, глава ИРН живёт в съёмной и не собирается покупать. Так что, не передёргивайте! 8)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Да, это ПАДЕНИЕ. Черное это белое. Оруэлл в восторге. Оспаривайте фактуру, хоть Вы и не настоящий удешевлятор - в своей квартире живете почему то, но ничего. Плохо считает IRN - покажите системные ошибки в методологии, расскажите как при неизменной!!! методологии расчета индекса при падении цен (по Вашему мнению) получается такой результирующий график. Покажите такой же индексный анализ за год, доказывающий падение, а не всхлипы в воздух ущемленных удешевляторов, в стиле - знаю бабку Дуньку вот она клоповник свой продать за сто тыщ триллионов уже полгода не может.
----------


В нормальных деньгах, то бишь в долларах можно такой же график? :achtung:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Вечность.
После 2008 продавалось нормально только залоговое жилье: это ваша цена-50%.
Покупали в основном китайцы...Сейчас все еще хуже из-за Брекзита.
Пустого жилья очень много.
----------
Межличностные противоречия бурлят начиная от один скорее бы уже слил и забыл, а вот второй считает, что есть шанс продать дороже и риэлтор это устно подтверждает. Подогревает нервоз, что в любом случае это убыток от владения, так как цена упала даже с пересчётом на упавший к евро рубль, а здесь маячит понимание, что цену нужно ещё снижать +копится долг по коммуналке, который никуда всё равно не исчезнет и без его погашения продажу не оформить, ну и статус должника по налогам в ЕС, не та история которая должна быть в жизни каждого. Ну и фитилём тлеет, что одна семья ездит регулярно и пользуется общим благом на радость себе и удачному вложению.
Не понятна позиция риэлтора, он же живёт за счёт комсы с продажи, прошло 3месяца вполне себе пора предложить скинуть в цене хоть чтото, но нет, грит ждите и всё будет итак 2й год.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нормальных деньгах, то бишь в долларах можно такой же график? изображение

----------


А в венесуэльских боливарах вообще в космос улетит!! У нас что, рынок недвижимости стал валютным что ли вдруг? Ваша зарплата, рублевые депозиты точно также к доллару изменятся как и недвижимость.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нормальных деньгах, то бишь в долларах можно такой же график?
----------

Почему не в швейцарских франках или тайских батах?
Поддержу thetamale: цены на недвижку надо смотреть в локальной валюте. При этом обращать внимание на период выборки, а то с 2008 года получится удешевление, а с 2017 удорожание

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Я не ориентируюсь на квартиру с кривыми документами! Ее для меня просто НЕТ! Поэтому в качестве ориентира для меня, лично, ваша теория не подходит!
----------


Вольному воля. Если не нравится мониторинг нижней границы цены, то можете поделиться своей методологией оценки удешевления/удорожания на рынке недвижимости? Смотреть ценовые метания неадекватов с задранными хотелками?

----------
Цитата

Засосов пишет:
ать +копится долг по коммуналке, который никуда всё равно не исчезнет и без
----------

У русских художественное представление о капиталистической демократии))).
Долг не копиться, если не заплатил то свет, вода отключаются в течении дня.
Долги по муниципальным платежам и налогам копятся до года, потом повестка в суд и арест на все счета!
Если бы было так в РФ, то страшно себе это представить....

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Долг не копиться, если не заплатил то свет, вода отключаются в течении дня.
Долги по муниципальным платежам и налогам копятся до года, потом повестка в суд и арест на все счета!

----------
расход воды и света оплачивает, тот кто там бывает это индивидуально. Долг копится перед УК за остальную постоянную часть "жкх", УК на счастье валовая и особо не чешется, ну и кто ездить за себя чтото подкидывает создавая видимость динамики платежей. налоги так же рассчитываются на толпу, поэтому суммы не большие и даже пеня не делает их ощутимыми, но это пока, с годами может всё изменится.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вольному воля. Если не нравится мониторинг нижней границы цены, то можете поделиться своей методологией оценки удешевления/удорожания на рынке недвижимости? Смотреть ценовые метания неадекватов с задранными хотелками?
----------


Да уж, чем на шлак, для особо жадных, разбросанный по дну, ориентироваться, всяко лучше на динамику цен предложения смотреть:
вот объект продают третий год и все снижается потихоньку- сразу видно, ему еще долго снижатся...
вот объект месяц продают и снижают раз в две недели- сразу видно, человеку продать надо, продаст..
а вот агент наркоман попался- его объект, видимо, так же как и его самого, колбасит-потряхивает: то, сто тысяч поднимет, потом сто тысяч опустит, и так каждую неделю. Тут впору его самого, а не собственника на освидетельствование везти...
а вот сам собственник, умница, в обход агентов прилипал продает- этому и все карты в руки: сам спросом управляет, сам цену двигает. Такой свой вопрос раньше и выгоднее других решит....

какие чудные у нас оказывается проводят опросы населения!
Менее половины россиян спрогнозировали рост цен на жилье
https://lenta.ru/news/2019/03/26/notgonnarise/
сначала кирпичные эксперты пресуют население своими экспертными заключениями - веруй товарищ! доводят разум населения до нужной кондиции, а потом и спрашивают у него - вы же верите в рост цен? верим... верим...


с лентой ру я тут общался, прочитав на их сайте.
"Обратная связь с отделом «Дом»:
Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: dom.lenta@rambler.ru"
я просил у них слова и возможности публично поспорить с экспертами, которых они печатают.
"лента" даже со мной заговорила и прислала вот такое сообщение -
"Если вы эксперт рынка недвижимости, имеете какой-то статус, реально работаете на рынке жилья — присылайте и ваше мнение (с цифрами, аргументами и так далее) — мы его, возможно, опубликуем..."
я им предоставил содержание своего блога на тему кирпичную, и даже специально для них написал последний коммент в блоге. но после этого, редакция "ленты", вдруг замолчала...
да вообще то я другого от них и не ожидал, ибо если мне дадут там слово. то будет очень подмочена репутация их постоянных экспертов, вещающих в стиле "веруй товарищ!"

конечно "лента" может мне возразить - у вас статусу нету, а нужно иметь "какой нибудь!" (по типу корочек высшего образования)
да причем тут статус, когда публичные статусные "эксперты", в т.ч. вещающие на "ленте", гонят потоком откровенное вранье и практически уже в открытую занимаются рекламой кирпича!
вообще то, во всем мире принято содержанием определять статус, а у нас обратное - на кого ярлык "эксперт" повесили и заплатили за публикацию, тот и будет экспертом! и говорить этот эксперт, может всё, что угодно. он всегда будет прав. его мнение, будет превыше и правильнее мнений всех остальных, просто потому, что все остальные не имеют статусу и ярлыка "эксперт!" и вообще не имеют права публично возражать.
прямо какой то закрытый экспертный клан получился, куда посторонним вход запрещен! ну точно, как тоталитарная правящая партия.
экспертный беспредел, лежит на совести СМИ, которые постоянно тискают экспертные мнения, исключительно одного направления! они ведь просто обманывают своих читателей, выдавая статусное экспертное вранье за правду.

...и приходится мне по прежнему возмущаться в подворотни!
вот еще одних экспертов отсобачил! :)
"«Эксперт РА»: ипотечному рынку не удастся повторить рекорд 2018 года"
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10892452

и снова повторю... подобное одностороннее экспертное освещение рынка недвижимости, уже само по себе, говорит о крайней нездаровости и проблемах этого рынка.
кирпич, как фин актив вообще нельзя серьезно обсуждать, до тех пор, пока все СМИ находятся в руках сторонников великой недвижимии. тут всё, как в политике...

радуйтесь сторонники кирпича! пока ваша партия удерживает всё информационное пространство.
но как только до микрофона дорвется кирпичная оппозиция, так ваш кирпич нерушимый, сразу рухнет, даже при прочих равных и стабильных. точно так же, как когда то рухнул "совок" нерушимый. как только тогда люди начали узнавать правду, так он сразу и рухнул.

Итог поиска с субботы.

Я уже все объявления посмотрела без фильтров, предложений не так много, а что более или менее ничего ч основном под авансом или со сложностью в доеументах

Цены реально подскочили Писец как...


Эмоции девушки)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цены реально подскочили Писец как...

----------


И не говорите:
11 октября 2018 9 999 000 ₽ + 599 000 ₽
29 июня 2018 9 400 000 ₽ - 100 000 ₽
22 мая 2018 9 500 000 ₽

Памятником стоят с подскочившими ценами...
А еще в эту трешку, наверное, милицию вызывают каждые выходные, потому как три поколения в одной квартире ужиться не могут, и постоянно случаются скандалы... Продать по такой цене не могут...
Зато цены подскочили....

----------
Цитата

Засосов пишет:
остальную постоянную часть "жкх", УК на счастье валовая и особо не чешется, ну и кто ездить за себя чтото подкидывает создавая видимость динамики платежей. н
----------
Все так делают, что-то и немного платят.Главное что бы было какое-то движение.