Удешевление недвижимости...

Luydmila D,
Есть уже давным-давно ипотека на землю. У меня даже один объект (участок 10 соток со старым домом-развалюхой в пешей доступности от метро) сберовская ипотечница увела (с-с-с-су... :evil:). Я там продавана больше года "мариновал", они с 6 до 5 млн. спустились. Я готов был за 4.5 млн. рублей брать. А она этот участок за 5 у меня из-под носа увела. Еще-бы пол-годика он повисел и продавцы согласились бы на мою цену.

----------
Цитата

komeska пишет:
Есть уже давным-давно ипотека на землю
----------

мало кто об этом знает и банк не сильно рвется брать землю в залог.
Я мечтаю о том, что это станет модно, как ипотека в 2018-брали даже те, кому совсем не надо. Просто потому что все берут и скоро подорожает (и ставка и стройка). Теперь взахлеб рассказывают, что "буквально через неделю эти квартиры подорожали... пришли бы на месяц позже и ставка была бы уже выше".
Так сказать- рынок продавца :) то есть меня ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На что надеются, эти арендодатели - я не понимаю.
----------

Я вот тоже не понимал, на что арендодатели в Люберцах-2016 надеялись, когда этот жк вводили. Там почти десяток корпусов практически сразу сдали. Многие свои квартиры тут-же в аренду вывалили. Цены на студии в тот момент от 12 тысяч начинались (при том, что сама квартира на старте продаж стоила за 3 млн.). Ничего, потом рассосалось! Сейчас там даже за 15 редко что найдешь. А откроют метро - еще цены подрасти немного должны.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вы невнимательно читаете, что сами пишите!!! Где в вашем высказывании про то, что вас интересует:

----------

Форум не сегодня создали. Поиск идёт с субботы. Район и требования на форуме есть с 26 марта.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Когда мои знакомые планировали сдавать Путилково, то я тоже выражала сомнения. А они (региональные жители) были уверены, что лучше снимать новое чистое в ЖМ, чем в пятиэтажке в 500м от метро.
Поскольку снимают такие же, как они, приезжие, не так уж они неправы.
----------


Наблюдал объявления о сдаче в нашем доме, которые висят уже с января. Цена конечно завышена, но тем не менее.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Форум не сегодня создали. Поиск идёт с субботы. Район и требования на форуме есть с 26 марта.
----------


Это вы сейчас с кем разговаривали? (с)
Какой район? Какие требования на форуме есть? Вы вообще о чем? До 18-00 вас ждут на авансе!

Ну вот допустим тупой просчёт. Квартира сейчас стоит однушка 5.5 млн у нас в этих домах, понятное дело, инвесторы заходили на котловане и раньше, когда она стоила 4.5 млн вероятно, может дешевле.

Сдаём за 20 тр, за год это 240 тр.
240 тр от 5,5 млн это 4,3% годовых возврат капитала. Это без учёта приключений всяких, коммуналки, налогов и пр.

Если брать за стоимость 4,5 млн, то это 5,3% годовых.

В банк если положить - то будет больше, до 8% можно найти.

В чём смысл?

Если только, пока дети не выросли, для которых это и покупалось. В противном случаем, просто закопали в бетоне деньги. Если при этом взяли в ипотеку - то вообще минуса! :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В чём смысл?

----------

для участников форума, может быть, ни в чем.
Для большинства граждан:
банки рушатся, рубль то реформа, то инфляция, а бетон вечен.
И можете полдня с пеной у рта рассказывать что-то про АСВ и динамику цен, после этого они просто еще быстрее побегут за ипотекой.

Затихла волна массовых сокращений, работу хоть какую-то найти можно. Создается ощущение стабильности, что очень благоприятствует взять обязательства на 30 лет.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
для участников форума, может быть, ни в чем.
Для большинства граждан:
банки рушатся, рубль то реформа, то инфляция, а бетон вечен.
И можете полдня с пеной у рта рассказывать что-то про АСВ и динамику цен, после этого они просто еще быстрее побегут за ипотекой.

Затихла волна массовых сокращений, работу хоть какую-то найти можно. Создается ощущение стабильности, что очень благоприятствует взять обязательства на 30 лет.
----------


Граждане ещё пока не поняли, откуда государство планирует брать деньги в следующие годы. :D
Больше собственность = больше будешь отдавать государству!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сдаём за 20 тр, за год это 240 тр.
240 тр от 5,5 млн это 4,3% годовых возврат капитала. Это без учёта приключений всяких, коммуналки, налогов и пр.

Если брать за стоимость 4,5 млн, то это 5,3% годовых.

В банк если положить - то будет больше, до 8% можно найти.

В чём смысл?
----------


Вы забыли учесть обязательное "удешевление", цены на квартиры только падают!!! Доходность отрицательная должна быть, иначе какой же Вы удешевлятор. :D :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Граждане ещё пока не поняли, откуда государство планирует брать деньги в следующие годы. изображение

Больше собственность = больше будешь отдавать государству!
----------

Ну как бы да. У нас собрались очередной кадастровый переучёт замутить для выявления невыявленных собственников земель и недвиги.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Граждане ещё пока не поняли, откуда государство планирует брать деньги в следующие годы. изображение

Больше собственность = больше будешь отдавать государству!
----------


У нас, увы, огромный пласт людей который не может купить квартиру в которой он живет - наследие совка, поднимать налог на недвигу будет чрезвычайно непросто.

----------
Цитата

thetamale пишет:
У нас, увы, огромный пласт людей который не может купить квартиру в которой он живет - наследие совка, поднимать налог на недвигу будет чрезвычайно непросто.
----------


Придумают что-нибудь, не проблема. Как выше кидали пример про мусор от земли. :D
Я не сомневаюсь даже.

Недавно был митинг в Коммунарке против УК по поводу стоимости коммуналки, ходят слухи, что у нас на районе тоже планируется такой митинг. Что для меня довольно странно, цены вполне терпимы, но видимо ипотечникам становится тяжело от каждого скачка тарифов и пр. расходов. :-X

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Власти нашли довольно изящный выход. Платежи включили в платежки за электричество. Тем, у кого эл. подключено, но нет зарегистрированных строений, расчет как за 200м2 жилой площади. Зарегистрированным- по метражу. В платежках сразу указали, что отсутствие временное/постоянное, нежелание выбрасывать хоть что-то в местную помойку и прочие отмазки - не работают. Так что переселяя родителей пенсионеров в МО имейте в виду еще и 400-500 руб ежемесячно за мусорку
----------
а если это дача? где я бываю несколько раз за лето?!
и никаких организованных помоек в округе нет, мы сами возим свой мусор в другой город.

и ведь сколько таких участков с каким-то сарайчиком и светом.
если сарай без фундамента- предмета для налогообложения неть :)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы забыли учесть обязательное "удешевление", цены на квартиры только падают!!! Доходность отрицательная должна быть, иначе какой же Вы удешевлятор.
----------

уважаемый, вы немного не по адресу...
отрицательная доходность в аренде, это моя тема.
с учетом валютной переоценки, эта тема и так уже идет последние пять лет. и купленные до кризиса квартиры, еще арендой отбивать и отбивать, для того, что бы хотя бы выйти в ноль.

но это еще только начала отрицательной доходности арендной, потому что тема рублевого падения цен недвижимости, еще впереди! а далее, потом, опять подойдет очередная тема падения цен в валютном пересчете, от очередной девальвации. и так всё по кругу...
причины такого падения, я здесь изложил вдоль и поперек, а вот аргументированных возражений от удорожателей, кроме - так сказали эксперты (купленные строителями) - я так и не услышал.

да и цены аренды будет падать. и они падают, уже сегодня.
а цена аренды, это между прочем, опережающий индикатор положения дел на рынке недвижимости.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В чём смысл?
----------

В росте стоимости базового актива, например. Маслов ведь объяснял здесь, что абсолютно не обязательно получать с аренды процент, равный депозиту. Разницу спокойно может перекрывать рост стоимости базового актива (т.е. квартиры). Например, с аренды они получают 4%. Следовательно, чтобы сравнятся с депозитом стоимость квартиры должна расти на 4% в год. Надеюсь, вы не будете спорите, что рост цен на недвижку в 2018 году перекрыл эту разницу на несколько лет вперед?!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На что надеются, эти арендодатели - я не понимаю.
----------


На то, что в 2023 году будет метро, и цены взлетят, и на саму квартиру, и на аренду.

----------
Цитата

komeska пишет:
Следовательно, чтобы сравнятся с депозитом стоимость квартиры должна расти на 4% в год. Надеюсь, вы не будете спорите, что рост цен на недвижку в 2018 году перекрыл эту разницу на несколько лет вперед?!
----------

тут правильнее было бы сказать - отыграл потери нескольких прошлых лет. без валютного конечно пересчета.

да, виртуально, что то за прошлый год отыграно, НО. это лишь рост выставленных цен предложения, а вот пойди сейчас продать в реальности квартиру, и там будет совсем иные цены.
а прибыль нужно считать, именно реальную, исходя из реальности цен, а не из их выставленных хотелок.
на эти выставленные хотелки постоянно кивают сторонники недвижимии - мол, вон... смотри, как подорожало! возьми кирпич вместо депозита, получай прибыль от аренды + прибыль о роста цены квартиры! сказка! ...про поле чудес.

----------
Цитата

komeska пишет:
В росте стоимости базового актива, например. Маслов ведь объяснял здесь, что абсолютно не обязательно получать с аренды процент, равный депозиту. Разницу спокойно может перекрывать рост стоимости базового актива (т.е. квартиры). Например, с аренды они получают 4%. Следовательно, чтобы сравнятся с депозитом стоимость квартиры должна расти на 4% в год. Надеюсь, вы не будете спорите, что рост цен на недвижку в 2018 году перекрыл эту разницу на несколько лет вперед?!
----------


Здесь удешевляторы не могут признать простейшего факта роста цен, а Вы им цифры какие то :) . Доктор еще таблетки не принес, а Вы тут считать заставляете - голова у людей пухнет. Сказали всё удешевляется - значит удешевляется.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
и ведь сколько таких участков с каким-то сарайчиком и светом.
если сарай без фундамента- предмета для налогообложения неть изображение

----------

не потому что сарай, а потому что персонального подключения к сети эл/энергии нет. У вас потребитель- СНТ, у него договор с Мосэнерго или другим монополистом. А у вас взносы членские.
А у меня куплена земля поселений в деревне. И договор на эл/снабжение конкретно на моЕ фамолиЕ! :painful: