Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Например, с аренды они получают 4%. Следовательно, чтобы сравнятся с депозитом стоимость квартиры должна расти на 4% в год.
----------


В принципе логично.
Но давайте до конца тогда поиграем в цифры.
Всё ниже описанное плод фантазии и не имеет отношение к реальности ;)
Одна сторона медали. Значит если идеально сдаётся то через 10 условных лет мы имеем прирост в +80 процентов. Если квартира стоила 5 лямов то черз 10 лет будет "стоить" (базовый актив) (относительно этих цифр) 9лямов.
Теперь смотрим на реальную инфляцию пусть будет 10 процентов в год. То получается что квартира после 10 лет должна принести "убыток" (4+4=8 и минус 10 оф.инфляция получаем минус 2% в год.) За 10 лет потери составят 20 процентов. Или фактическое удорожание будет порядка +60 процентов Что нас отсылает к цифре в 8лямов. С учётом сдачи.
Если взять чистую цену квартиры условные 5 лямов и удорожание 4% в год то через 10 лет цена такой квартиры будет 7 лямов.
Отношение курса рубля к доллару примерно 8% в год. То есть через 10 лет цена этой квартиры в долларах будет порядка 50 000$ Сейчас её цена порядка 75 000$

ДОП
Но брать отрезок в 10 лет очень рискованно, такая стратегия может продержаться чуть меньше. В конце 20ых и начале 30 всё равно будет экономический рост. И цена побежит вверх уже быстрее (для Москвы и ряда другим городов миллионников) Но это не значит, что все поломятся в недвижку, будет больше интересных возможностей инвестиций.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Власти нашли довольно изящный выход. Платежи включили в платежки за электричество. Тем, у кого эл. подключено, но нет зарегистрированных строений, расчет как за 200м2 жилой площади. Зарегистрированным- по метражу. В платежках сразу указали, что отсутствие временное/постоянное, нежелание выбрасывать хоть что-то в местную помойку и прочие отмазки - не работают. Так что переселяя родителей пенсионеров в МО имейте в виду еще и 400-500 руб ежемесячно за мусорку.
Для чего написала?

----------


Враки. От альфы до омеги.
В Московской области утверждены тарифы по обращению с ТКО, которые умножаются на кв.метры жилой площади. Если жилая площадь ноль, то и платить ничего не надо. Квитанции рассылают, это да. А вдруг заплатят?

У меня дом ИЖС 30 кв.м. А прислали как за 200. То есть, на 450р/мес. Я вяло возражаю через добродел, там и ухом не ведут. Вывод - не платить и ждать суда.

----------
Цитата

BeeS пишет:
минус 10 оф.инфляция
----------


Какие 10% инфляции?

Инфляция в России в 2018 году составила 4,2% после 2,5% в 2017 году .

----------
Цитата

yay пишет:
Враки. От альфы до омеги.

----------

У меня проблемы с "вставить картинку", поэтому просто перепишу с квитанции:
При отсутствии данных у РО о площади ИЖС в расчете применяется средне-нормативный показатель 200м2-450 рублей. В случае, если площадь вашего дома менее/более средне-нормативного показателя, просьба сообщить об этом по адресу: ecology@mosenergosbyt.ru
Мне терки на эту тему стали сильно напоминать введение взноса на капремонт. С криками: только дураки будут платить и если вы-стадо, то и платите. Интересно, что там с долгом по коммуналке у борцов сопротивления?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Какие 10% инфляции?

Инфляция в России в 2018 году составила 4,2% после 2,5% в 2017 году .
----------


Вы сильно верите офиц. данным?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Мне терки на эту тему стали сильно напоминать введение взноса на капремонт. С криками: только дураки будут платить и если вы-стадо, то и платите.
----------


У меня один борец сопротивления уже суд по капремонту проиграл. Заплатил... :)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
При отсутствии данных у РО о площади ИЖС в расчете применяется средне-нормативный показатель 200м2-450 рублей.
----------


В законе нет такого понятия.

Видать у человека есть и время и задор! :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вы сильно верите офиц. данным?
----------


У меня наблюдаемая инфляция 0% за несколько лет!

Как стоил творог 120 рублей во ВкусВилле несколько лет назад, так и сегодня его за 120 пойду куплю... ;-)
Молоко, правда, подорожало с 49 до 50 рублей за несколько лет!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Мне терки на эту тему стали сильно напоминать введение взноса на капремонт. С криками: только дураки будут платить и если вы-стадо, то и платите. Интересно, что там с долгом по коммуналке у борцов сопротивления?
----------

Кто не хочет брыкаться, тот платит.
Я наоборот. Пока в плюсе.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
У меня один борец сопротивления уже суд по капремонту проиграл. Заплатил...
----------


А сколько таких, до кого руки не дошли, а срок исковой давности пропущен?

----------
Цитата

BeeS пишет:
Отношение курса рубля к доллару примерно 8% в год
----------

----------
Цитата

BeeS пишет:
Теперь смотрим на реальную инфляцию пусть будет 10 процентов в год
----------


Это не правда. Удачи продать ОФЗ нерезам под 8% годовых в нацвалюте при ослаблении рубля на 8% в год. Инфляция примерно так же - бабка Дунька думает что 10% - ну возьмем 10. А то что инфлейш протектед бонды на рынке по 3% при офз ~8%. Это все для дураков и не понятно. Ведь соседка Дуняшка врать не будет.

thetamale,
Вы правы. Это скорее всего я просто стал есть больше, поэтому мой чек и подрос.
Только вот не понятно, почему Вы придерживаетесь агрессивной позиции? Вам так комфортнее или пытаетесь показать превосходство? Я правда Вам верю, что Вы лучше меня разбираетесь в этом вопросе, я не претендовал на знание материала больше Вашего.

----------
Цитата

BeeS пишет:
Вы правы. Это скорее всего я просто стал есть больше, поэтому мой чек и подрос.
Только вот не понятно, почему Вы придерживаетесь агрессивной позиции? Вам так комфортнее или пытаетесь показать превосходство? Я правда Вам верю, что Вы лучше меня разбираетесь в этом вопросе, я не претендовал на знание материала больше Вашего.
----------


Да верить вообще никому не надо, тем более кому то в инете. Есть цифры - они в отличие от моего мнения или идейных удешевляторов как ks567/кийосаки объективны. А позиция просто пытается уравновесить удешевляторов которые на черное говорят белое и 2+2 не равно 4. Форум читают люди, возможно принимающие достаточно важные решения насчет недвижимости в своей жизни и вот начитаются таких фанатиков и ошибутся в решении важном и будут корить себя, что неправильно на мой взгляд.

p.s. А Ваш чек подрос потому как Вы наблюдаете потребительскую инфляцию в продуктах, товарах повседневного спроса, а она всегда больше.

----------
Цитата

BeeS пишет:
Теперь смотрим на реальную инфляцию пусть будет 10 процентов в год. То получается что квартира после 10 лет должна принести "убыток"
----------

Так при "реальной инфляции" в 10% и депозит под 8% тоже как-то уныло смотрится :oops:. Мы ж здесь про сравнение депозит-недвига говорили.

----------
Цитата

BeeS пишет:
В конце 20ых и начале 30 всё равно будет экономический рост. И цена побежит вверх уже быстрее (для Москвы и ряда другим городов миллионников)
----------

Эм-м-м, я, к примеру, не очень представляю, что уже через 2-3 года будет, а вы говорите "рост в начале 30-х" :crazy:... Из того, что видно сейчас, у меня лишь есть ощущение медленно, но верно надвигающегося песца по всем фронтам. Не буду сейчас все аргументы приводить, почему именно так. Будем считать, что это просто такое внутреннее предчувствие.

----------
Цитата

komeska пишет:
Из того, что видно сейчас, у меня лишь есть ощущение медленно, но верно надвигающегося песца по всем фронтам.
----------

Согласен.
В ближайшие полтора- два года. Должна прийти "развязка". То есть ухудшение всего продлится ещё года два. Может чуть раньше. Потом будет медленное становление. И после этого должен быть рост. Но становление то всё равно будет. Без этого ни как.
И это как раз раз в отрезке 5-9 лет.

ДОП
Давно что то с ленточками не ходили. Только теперь это может быть другим трендом

----------
Цитата

BeeS пишет:
И после этого должен быть рост. Но становление то всё равно будет. Без этого ни как.

----------


Тут товарищ ролик подогнал:
https://www.youtube.com/watch?v=z-ER8Khznck

Те, кто когда-нибудь видели совхозный коровник, так сразу должны были почувствовать дыхание вечности :D

https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10892468
И все таки она ДЕШЕВЕЕТ! :D
Описаны города в которых будет дешеветь жилье. Все признаки указывают на Москву :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Однушки по 20-25 тр, двушки 42 кв.м по 30-33 тр.

----------
+коммуналка или +только по счетчикам?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:

Затихла волна массовых сокращений, работу хоть какую-то найти можно. Создается ощущение стабильности, что очень благоприятствует взять обязательства на 30 лет.
----------
зато все ждут начала экономического кризиса в Америке, а если он начнется то и Россию он заденет.