Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сдаём за 20 тр, за год это 240 тр.
240 тр от 5,5 млн это 4,3% годовых возврат капитала. Это без учёта приключений всяких, коммуналки, налогов и пр.

Если брать за стоимость 4,5 млн, то это 5,3% годовых.

В банк если положить - то будет больше, до 8% можно найти.

В чём смысл?
----------


Вы забыли учесть обязательное "удешевление", цены на квартиры только падают!!! Доходность отрицательная должна быть, иначе какой же Вы удешевлятор. :D :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Граждане ещё пока не поняли, откуда государство планирует брать деньги в следующие годы. изображение

Больше собственность = больше будешь отдавать государству!
----------

Ну как бы да. У нас собрались очередной кадастровый переучёт замутить для выявления невыявленных собственников земель и недвиги.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Граждане ещё пока не поняли, откуда государство планирует брать деньги в следующие годы. изображение

Больше собственность = больше будешь отдавать государству!
----------


У нас, увы, огромный пласт людей который не может купить квартиру в которой он живет - наследие совка, поднимать налог на недвигу будет чрезвычайно непросто.

----------
Цитата

thetamale пишет:
У нас, увы, огромный пласт людей который не может купить квартиру в которой он живет - наследие совка, поднимать налог на недвигу будет чрезвычайно непросто.
----------


Придумают что-нибудь, не проблема. Как выше кидали пример про мусор от земли. :D
Я не сомневаюсь даже.

Недавно был митинг в Коммунарке против УК по поводу стоимости коммуналки, ходят слухи, что у нас на районе тоже планируется такой митинг. Что для меня довольно странно, цены вполне терпимы, но видимо ипотечникам становится тяжело от каждого скачка тарифов и пр. расходов. :-X

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Власти нашли довольно изящный выход. Платежи включили в платежки за электричество. Тем, у кого эл. подключено, но нет зарегистрированных строений, расчет как за 200м2 жилой площади. Зарегистрированным- по метражу. В платежках сразу указали, что отсутствие временное/постоянное, нежелание выбрасывать хоть что-то в местную помойку и прочие отмазки - не работают. Так что переселяя родителей пенсионеров в МО имейте в виду еще и 400-500 руб ежемесячно за мусорку
----------
а если это дача? где я бываю несколько раз за лето?!
и никаких организованных помоек в округе нет, мы сами возим свой мусор в другой город.

и ведь сколько таких участков с каким-то сарайчиком и светом.
если сарай без фундамента- предмета для налогообложения неть :)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Вы забыли учесть обязательное "удешевление", цены на квартиры только падают!!! Доходность отрицательная должна быть, иначе какой же Вы удешевлятор.
----------

уважаемый, вы немного не по адресу...
отрицательная доходность в аренде, это моя тема.
с учетом валютной переоценки, эта тема и так уже идет последние пять лет. и купленные до кризиса квартиры, еще арендой отбивать и отбивать, для того, что бы хотя бы выйти в ноль.

но это еще только начала отрицательной доходности арендной, потому что тема рублевого падения цен недвижимости, еще впереди! а далее, потом, опять подойдет очередная тема падения цен в валютном пересчете, от очередной девальвации. и так всё по кругу...
причины такого падения, я здесь изложил вдоль и поперек, а вот аргументированных возражений от удорожателей, кроме - так сказали эксперты (купленные строителями) - я так и не услышал.

да и цены аренды будет падать. и они падают, уже сегодня.
а цена аренды, это между прочем, опережающий индикатор положения дел на рынке недвижимости.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В чём смысл?
----------

В росте стоимости базового актива, например. Маслов ведь объяснял здесь, что абсолютно не обязательно получать с аренды процент, равный депозиту. Разницу спокойно может перекрывать рост стоимости базового актива (т.е. квартиры). Например, с аренды они получают 4%. Следовательно, чтобы сравнятся с депозитом стоимость квартиры должна расти на 4% в год. Надеюсь, вы не будете спорите, что рост цен на недвижку в 2018 году перекрыл эту разницу на несколько лет вперед?!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На что надеются, эти арендодатели - я не понимаю.
----------


На то, что в 2023 году будет метро, и цены взлетят, и на саму квартиру, и на аренду.

----------
Цитата

komeska пишет:
Следовательно, чтобы сравнятся с депозитом стоимость квартиры должна расти на 4% в год. Надеюсь, вы не будете спорите, что рост цен на недвижку в 2018 году перекрыл эту разницу на несколько лет вперед?!
----------

тут правильнее было бы сказать - отыграл потери нескольких прошлых лет. без валютного конечно пересчета.

да, виртуально, что то за прошлый год отыграно, НО. это лишь рост выставленных цен предложения, а вот пойди сейчас продать в реальности квартиру, и там будет совсем иные цены.
а прибыль нужно считать, именно реальную, исходя из реальности цен, а не из их выставленных хотелок.
на эти выставленные хотелки постоянно кивают сторонники недвижимии - мол, вон... смотри, как подорожало! возьми кирпич вместо депозита, получай прибыль от аренды + прибыль о роста цены квартиры! сказка! ...про поле чудес.

----------
Цитата

komeska пишет:
В росте стоимости базового актива, например. Маслов ведь объяснял здесь, что абсолютно не обязательно получать с аренды процент, равный депозиту. Разницу спокойно может перекрывать рост стоимости базового актива (т.е. квартиры). Например, с аренды они получают 4%. Следовательно, чтобы сравнятся с депозитом стоимость квартиры должна расти на 4% в год. Надеюсь, вы не будете спорите, что рост цен на недвижку в 2018 году перекрыл эту разницу на несколько лет вперед?!
----------


Здесь удешевляторы не могут признать простейшего факта роста цен, а Вы им цифры какие то :) . Доктор еще таблетки не принес, а Вы тут считать заставляете - голова у людей пухнет. Сказали всё удешевляется - значит удешевляется.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
и ведь сколько таких участков с каким-то сарайчиком и светом.
если сарай без фундамента- предмета для налогообложения неть изображение

----------

не потому что сарай, а потому что персонального подключения к сети эл/энергии нет. У вас потребитель- СНТ, у него договор с Мосэнерго или другим монополистом. А у вас взносы членские.
А у меня куплена земля поселений в деревне. И договор на эл/снабжение конкретно на моЕ фамолиЕ! :painful:

----------
Цитата

komeska пишет:
Например, с аренды они получают 4%. Следовательно, чтобы сравнятся с депозитом стоимость квартиры должна расти на 4% в год.
----------


В принципе логично.
Но давайте до конца тогда поиграем в цифры.
Всё ниже описанное плод фантазии и не имеет отношение к реальности ;)
Одна сторона медали. Значит если идеально сдаётся то через 10 условных лет мы имеем прирост в +80 процентов. Если квартира стоила 5 лямов то черз 10 лет будет "стоить" (базовый актив) (относительно этих цифр) 9лямов.
Теперь смотрим на реальную инфляцию пусть будет 10 процентов в год. То получается что квартира после 10 лет должна принести "убыток" (4+4=8 и минус 10 оф.инфляция получаем минус 2% в год.) За 10 лет потери составят 20 процентов. Или фактическое удорожание будет порядка +60 процентов Что нас отсылает к цифре в 8лямов. С учётом сдачи.
Если взять чистую цену квартиры условные 5 лямов и удорожание 4% в год то через 10 лет цена такой квартиры будет 7 лямов.
Отношение курса рубля к доллару примерно 8% в год. То есть через 10 лет цена этой квартиры в долларах будет порядка 50 000$ Сейчас её цена порядка 75 000$

ДОП
Но брать отрезок в 10 лет очень рискованно, такая стратегия может продержаться чуть меньше. В конце 20ых и начале 30 всё равно будет экономический рост. И цена побежит вверх уже быстрее (для Москвы и ряда другим городов миллионников) Но это не значит, что все поломятся в недвижку, будет больше интересных возможностей инвестиций.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Власти нашли довольно изящный выход. Платежи включили в платежки за электричество. Тем, у кого эл. подключено, но нет зарегистрированных строений, расчет как за 200м2 жилой площади. Зарегистрированным- по метражу. В платежках сразу указали, что отсутствие временное/постоянное, нежелание выбрасывать хоть что-то в местную помойку и прочие отмазки - не работают. Так что переселяя родителей пенсионеров в МО имейте в виду еще и 400-500 руб ежемесячно за мусорку.
Для чего написала?

----------


Враки. От альфы до омеги.
В Московской области утверждены тарифы по обращению с ТКО, которые умножаются на кв.метры жилой площади. Если жилая площадь ноль, то и платить ничего не надо. Квитанции рассылают, это да. А вдруг заплатят?

У меня дом ИЖС 30 кв.м. А прислали как за 200. То есть, на 450р/мес. Я вяло возражаю через добродел, там и ухом не ведут. Вывод - не платить и ждать суда.

----------
Цитата

BeeS пишет:
минус 10 оф.инфляция
----------


Какие 10% инфляции?

Инфляция в России в 2018 году составила 4,2% после 2,5% в 2017 году .

----------
Цитата

yay пишет:
Враки. От альфы до омеги.

----------

У меня проблемы с "вставить картинку", поэтому просто перепишу с квитанции:
При отсутствии данных у РО о площади ИЖС в расчете применяется средне-нормативный показатель 200м2-450 рублей. В случае, если площадь вашего дома менее/более средне-нормативного показателя, просьба сообщить об этом по адресу: ecology@mosenergosbyt.ru
Мне терки на эту тему стали сильно напоминать введение взноса на капремонт. С криками: только дураки будут платить и если вы-стадо, то и платите. Интересно, что там с долгом по коммуналке у борцов сопротивления?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Какие 10% инфляции?

Инфляция в России в 2018 году составила 4,2% после 2,5% в 2017 году .
----------


Вы сильно верите офиц. данным?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Мне терки на эту тему стали сильно напоминать введение взноса на капремонт. С криками: только дураки будут платить и если вы-стадо, то и платите.
----------


У меня один борец сопротивления уже суд по капремонту проиграл. Заплатил... :)

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
При отсутствии данных у РО о площади ИЖС в расчете применяется средне-нормативный показатель 200м2-450 рублей.
----------


В законе нет такого понятия.

Видать у человека есть и время и задор! :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вы сильно верите офиц. данным?
----------


У меня наблюдаемая инфляция 0% за несколько лет!

Как стоил творог 120 рублей во ВкусВилле несколько лет назад, так и сегодня его за 120 пойду куплю... ;-)
Молоко, правда, подорожало с 49 до 50 рублей за несколько лет!