Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Давайте ссылку на памятник - то. 22000 объявлений жизни не хватит просмотреть.
А то выбираете очередной вариант от Аллегры. И машете им!
----------


Да человек чего то филонит, мог бы вариантов по 20-30 в день со снижением цены постить. Интересно что он пытается этим показать? Что некий продавец решил поставить цену повыше на свой объект и постепенно снижать? Или надо было поставить цену пониже и мгновенно продать, лишь бы некий step20032004 из интернетика не гундел?
Даже при отвесном росте цен всегда будут объявления в которых цена стоит с завышением и потом постепенно снижается, продавцу не надо понравиться всем - ему нужен один покупатель по максимальной цене. Но step20032004, как настоящий удешевлятор, этим не запаривается похоже, видит цифры вниз - значит снижается. Удешевлятор очередной :fool:

thetamale,
Так Вы то по таким :omg:, на хотелках которых строят индексы, и видите беЗЗконечный рост. Рост индекса :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И это в Казани. В одном из лучших городов страны
----------

Когда я слышу/читаю подобное, мне становится страшно за остальные города...
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Значит строек будет новых меньше. Конкуренции меньше. Цены...
----------

В Казани никогда не было конкуренции, строили только представители *уважаемых и очень удащливых семей* и один *по недоказанным слухам* авторитетный представитель неформального объединения молодежи 90х с активной жизненной позицией. Мелочь с одним домом раз в 3года не в счет.
По мне, приближенные к местной власти в курсе, куда ветер дует - ищут, какому лоху спихнуть участки, пока хайп по ценам. Даже с согласованием строительства заморачиваются - ну как заморачиваются, левая рука подносит документ, правая подписывает - все ради инвестора с большими деньгами.
UP из независимых в жирные года был активен ЮИТ, но и тот в последнее время сдулся

----------
Цитата

Bond007 пишет:
thetamale,
Так Вы то по таким изображение
, на хотелках которых строят индексы, и видите беЗЗконечный рост. Рост индекса изображение

----------

----------
Цитата


2.При расчете индекса стоимости используется корректировка цен предложения к ценам реальных продаж. В результате значения индекса стоимости оказываются, как правило, несколько ниже необоснованно завышенных цен предложения.
----------

https://www.irn.ru/indexes/#is

Acrux,
И-и-и??? Что доказывает ссылка на подобное объявление?! Не знаю, конечно, какая ситуация у вас там в Казане, но в Москве всегда был рынок подобных участков с разной степенью готовности разрешительной документации, начиная от "совсем ничего нет, еще и назначение земли надо менять будет" до полностью согласованных и даже стартовавших проектов! Другой вопрос, что подобные предложения, обычно, не выкладываются на массовых площадках типа ЦИАНа или Авито, а размещаются на специализированных, типа zdanie.info.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Власти нашли довольно изящный выход. Платежи включили в платежки за электричество. Тем, у кого эл. подключено, но нет зарегистрированных строений, расчет как за 200м2 жилой площади. Зарегистрированным- по метражу. В платежках сразу указали, что отсутствие временное/постоянное, нежелание выбрасывать хоть что-то в местную помойку и прочие отмазки - не работают. Так что переселяя родителей пенсионеров в МО имейте в виду еще и 400-500 руб ежемесячно за мусорку.

----------

Интересно. А у меня дом зарегестрирован, но в платёжке за электроэнергию площадь дома
указана 0 м2. Хотя когда договор на поставку электроэнергии оформлялся, им свидетельство о
собственности предоставлялось. И нет пока никаких платежей за мусор. Но это не МО.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Просматривал надысь участки ижс в городской черте. С удивлением обнаружил с десяток предложений по продаже участков под многоквартирные дома, некоторые даже с утвержденным проектом многоэтажек изображение
. Никак местные бояре скидывают. Год назад на весь город было одно подобное объявление, и то под поиск инвестора. Таки примета времени изображение

----------


Объявление супер!
Обратите внимание на цену участка, переведите ее в метры квартир и получите разгадку "себестоимости строительства".

Похоже застройщики сбрасывают участки. Вангую снижение цен на землю и "себестоимости строительства" заодно

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так Вы то по таким изображение
, на хотелках которых строят индексы, и видите беЗЗконечный рост. Рост индекса изображение

----------


Удешевлятор кусил, да? Хотелки падают ежедневно, в пыль, в дым, а ценовой индекс растет. Парадокс.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Объявление супер!
Обратите внимание на цену участка, переведите ее в метры квартир и получите разгадку "себестоимости строительства".

Похоже застройщики сбрасывают участки. Вангую снижение цен на землю и "себестоимости строительства" заодно
----------


Дом - одноподъездная 22-этажная свечка. Сколько квартир на этаже не понятно, но пускай будет 8 шт. Получается, 176 квартир на весь дом. С учетом цены - около одного миллиона в стоимости каждой квартиры это стоимость земли, проектирования и согласований (скорее, чуть меньше, но не суть). Я так понимаю, однушка на этапе стройки в таком доме в Казане будет порядка 3 млн. рублей стоить, двушка - 4 с копейками, трешка - 5-6 млн.
(если что-то не так, прошу поправить :uncap: )

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

https://www.irn.ru/indexes/#is
----------

Это сегодня попали, а завтра нет?
Цена РЕАЛЬНОЙ продажи? Откуда?
Как можно расчитывать индекс, когда 90% того что висит - висит годами! По ситу, для "попрадавать"...

----------
Цитата

thetamale пишет:
Парадокс
----------

Так может на него не смотреть? :magic:
Нафиг эти парадоксы и мутности?

По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевый индекс стоимости жилья по итогам первых трех месяцев 2019 г. вырос лишь на 1,1% до примерно 174 200 руб. за кв. м, причем в марте рост составил символические 0,2%. Долларовые цены за тот же период прибавили в среднем 3,4% и почти достигли отметки $2 700 за квадратный метр.

Динамика цен по-прежнему очень сильно зависит от локации и сегмента. Если самое дешевое жилье – квартиры в панельных хрущобах - подорожали в I квартале на 2,5%, то в самом дорогом сегменте – монолитно-кирпичные дома – цены остались на месте.

Аналогично в разрезе комнатности: стоимость небольших квартир, одно- и двухкомнатных, - в среднем увеличилась на 2% и 2,6% соответственно. При этом трехкомнатные выросли в цене только на 0,1%, а многокомнатные и вовсе ушли в минус – их цена снизилась на 0,4%.
https://www.irn.ru/index/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным аналитического центра Динамика цен по-прежнему очень сильно зависит от локации и сегмента.
----------


:D
Тоже самое если написать что по-прежнему зимой холодно, а летом дождь.
Имея котлету наличности в сумке говорить о каком-то выросшем на 1 процент просто смешно. Минимум минус 5%!))
Но что-то же надо написать!
На то он и аналитический центр, чтобы клиент не дремал...

----------
Цитата

komeska пишет:
И-и-и??? Что доказывает ссылка на подобное объявление?! Не знаю, конечно, какая ситуация у вас там в Казане, но в Москве всегда был рынок подобных участков
----------

Суть в том, что в Казани данного рынка как раз и не было (из опыта просмотра участков ИЖС в черте города за последние 5 лет, а так же вакансий менеджера по поиску участков строительства/согласования строй компаний, опубликованных на местном HH продолжительное время) - а сейчас с десяток, да еще и с утвержденными проектами, в хорошее время Унистрой отхватил бы данное предложение до момента выкладки в авито. Вот это меня и удивило----------
Цитата

komeska пишет:
Дом - одноподъездная 22-этажная свечка. Сколько квартир на этаже не понятно, но пускай будет 8 шт.
----------

Вы недооцениваете мастерство казанских застройщиков - "шуваловка" это от них
Веснушки
рука мастера видна.
Веснушки планировка
по ценам на такие муравейники
Жк манго

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Давайте ссылку на памятник - то. 22000 объявлений жизни не хватит просмотреть.
А то выбираете очередной вариант от Аллегры. И машете им!
----------


У меня подбор- платный! Вам, будет форумная скидка! Пищите свои хотелки, а то наавансируете пол Москвы, а ничего не купите!

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Имея котлету наличности в сумке говорить о каком-то выросшем на 1 процент просто смешно. Минимум минус 5%!)
----------


Мало!!! настоящий удешевлятор маша котлетой наличности под хвостом добивается скидки минимум в 50% в любом месте - хоть у застройщика хоть в местном алкомаркете.

----------
Цитата

komeska пишет:
Дом - одноподъездная 22-этажная свечка. Сколько квартир на этаже не понятно, но пускай будет 8 шт. Получается, 176 квартир на весь дом. С учетом цены - около одного миллиона в стоимости каждой квартиры это стоимость земли, проектирования и согласований (скорее, чуть меньше, но не суть). Я так понимаю, однушка на этапе стройки в таком доме в Казане будет порядка 3 млн. рублей стоить, двушка - 4 с копейками, трешка - 5-6 млн.
(если что-то не так, прошу поправить изображение
)
----------


О том и речь. До трети себестоимости - это цена земли. Но очевидно, что этот параметр - плавающая величина, которая зависит от локации и от экономической ситуации. Если в экономике будет все плохо, то цена участков упадет и "себестоимость" тоже. А если все классно, то стоимость земли растет и "себестоимость" тоже. Поэтому строители ВСЕГДА будут работать на грани рентабельности :D

----------
Цитата

step20032004 пишет:
У меня подбор- платный! Вам, будет форумная скидка! Пищите свои хотелки, а то наавансируете пол Москвы, а ничего не купите!
----------


А за "аналитику цен" с удешевлением хотелок очередной неизвестной Дуняшки-продавашки с неизвестным колоповником в неустановленном месте кто Вам платит?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
О том и речь. До трети себестоимости - это цена земли. Но очевидно, что этот параметр - плавающая величина, которая зависит от локации и от экономической ситуации. Если в экономике будет все плохо, то цена участков упадет и "себестоимость" тоже. А если все классно, то стоимость земли растет и "себестоимость" тоже. Поэтому строители ВСЕГДА будут работать на грани рентабельности изображение

----------


Найдете много свободных участков в старой Москве??? Вот хотя бы в пределах МКАД? Думаете "реновацию" просто так придумали?

А на ДВ и гектар бесплатно никому не нужен.

----------
Цитата

thetamale пишет:
пределах МКАД? Думаете "реновацию" просто так придумали?

А на ДВ и гектар бесплатно никому не нужен.
----------

За 30 минут от этого МКАД русские гектары тоже зарастают лесом. Не видно толп желающих заселить их. Продать то что построили не могут.