Удешевление недвижимости...

По данным аналитического центра www.irn.ru, рублевый индекс стоимости жилья по итогам первых трех месяцев 2019 г. вырос лишь на 1,1% до примерно 174 200 руб. за кв. м, причем в марте рост составил символические 0,2%. Долларовые цены за тот же период прибавили в среднем 3,4% и почти достигли отметки $2 700 за квадратный метр.

Динамика цен по-прежнему очень сильно зависит от локации и сегмента. Если самое дешевое жилье – квартиры в панельных хрущобах - подорожали в I квартале на 2,5%, то в самом дорогом сегменте – монолитно-кирпичные дома – цены остались на месте.

Аналогично в разрезе комнатности: стоимость небольших квартир, одно- и двухкомнатных, - в среднем увеличилась на 2% и 2,6% соответственно. При этом трехкомнатные выросли в цене только на 0,1%, а многокомнатные и вовсе ушли в минус – их цена снизилась на 0,4%.
https://www.irn.ru/index/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По данным аналитического центра Динамика цен по-прежнему очень сильно зависит от локации и сегмента.
----------


:D
Тоже самое если написать что по-прежнему зимой холодно, а летом дождь.
Имея котлету наличности в сумке говорить о каком-то выросшем на 1 процент просто смешно. Минимум минус 5%!))
Но что-то же надо написать!
На то он и аналитический центр, чтобы клиент не дремал...

----------
Цитата

komeska пишет:
И-и-и??? Что доказывает ссылка на подобное объявление?! Не знаю, конечно, какая ситуация у вас там в Казане, но в Москве всегда был рынок подобных участков
----------

Суть в том, что в Казани данного рынка как раз и не было (из опыта просмотра участков ИЖС в черте города за последние 5 лет, а так же вакансий менеджера по поиску участков строительства/согласования строй компаний, опубликованных на местном HH продолжительное время) - а сейчас с десяток, да еще и с утвержденными проектами, в хорошее время Унистрой отхватил бы данное предложение до момента выкладки в авито. Вот это меня и удивило----------
Цитата

komeska пишет:
Дом - одноподъездная 22-этажная свечка. Сколько квартир на этаже не понятно, но пускай будет 8 шт.
----------

Вы недооцениваете мастерство казанских застройщиков - "шуваловка" это от них
Веснушки
рука мастера видна.
Веснушки планировка
по ценам на такие муравейники
Жк манго

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Давайте ссылку на памятник - то. 22000 объявлений жизни не хватит просмотреть.
А то выбираете очередной вариант от Аллегры. И машете им!
----------


У меня подбор- платный! Вам, будет форумная скидка! Пищите свои хотелки, а то наавансируете пол Москвы, а ничего не купите!

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Имея котлету наличности в сумке говорить о каком-то выросшем на 1 процент просто смешно. Минимум минус 5%!)
----------


Мало!!! настоящий удешевлятор маша котлетой наличности под хвостом добивается скидки минимум в 50% в любом месте - хоть у застройщика хоть в местном алкомаркете.

----------
Цитата

komeska пишет:
Дом - одноподъездная 22-этажная свечка. Сколько квартир на этаже не понятно, но пускай будет 8 шт. Получается, 176 квартир на весь дом. С учетом цены - около одного миллиона в стоимости каждой квартиры это стоимость земли, проектирования и согласований (скорее, чуть меньше, но не суть). Я так понимаю, однушка на этапе стройки в таком доме в Казане будет порядка 3 млн. рублей стоить, двушка - 4 с копейками, трешка - 5-6 млн.
(если что-то не так, прошу поправить изображение
)
----------


О том и речь. До трети себестоимости - это цена земли. Но очевидно, что этот параметр - плавающая величина, которая зависит от локации и от экономической ситуации. Если в экономике будет все плохо, то цена участков упадет и "себестоимость" тоже. А если все классно, то стоимость земли растет и "себестоимость" тоже. Поэтому строители ВСЕГДА будут работать на грани рентабельности :D

----------
Цитата

step20032004 пишет:
У меня подбор- платный! Вам, будет форумная скидка! Пищите свои хотелки, а то наавансируете пол Москвы, а ничего не купите!
----------


А за "аналитику цен" с удешевлением хотелок очередной неизвестной Дуняшки-продавашки с неизвестным колоповником в неустановленном месте кто Вам платит?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
О том и речь. До трети себестоимости - это цена земли. Но очевидно, что этот параметр - плавающая величина, которая зависит от локации и от экономической ситуации. Если в экономике будет все плохо, то цена участков упадет и "себестоимость" тоже. А если все классно, то стоимость земли растет и "себестоимость" тоже. Поэтому строители ВСЕГДА будут работать на грани рентабельности изображение

----------


Найдете много свободных участков в старой Москве??? Вот хотя бы в пределах МКАД? Думаете "реновацию" просто так придумали?

А на ДВ и гектар бесплатно никому не нужен.

----------
Цитата

thetamale пишет:
пределах МКАД? Думаете "реновацию" просто так придумали?

А на ДВ и гектар бесплатно никому не нужен.
----------

За 30 минут от этого МКАД русские гектары тоже зарастают лесом. Не видно толп желающих заселить их. Продать то что построили не могут.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
За 30 минут от этого МКАД русские гектары тоже зарастают лесом. Не видно толп желающих заселить их. Продать то что построили не могут.
----------


Когда за 30 минут от МКАД появится инфраструктура для жизни, а не только гетто коробки в лесу для удешевляторов, продадут легко.

----------
Цитата

thetamale пишет:
Найдете много свободных участков в старой Москве??? Вот хотя бы в пределах МКАД? Думаете "реновацию" просто так придумали?

А на ДВ и гектар бесплатно никому не нужен.
----------


Прогуляйтесь в районе метро Нагорной. Вполне себе старая Москва, глубоко внутри МКАД.
В 500м (пятьсот метров!!!) от метро есть огромный пустырь с заброшенным недостроенным домом. https://goo.gl/maps/FcEz4XRGzcP2
Вокруг - полузаброшенные ангары из профлиста, в которых сейчас цветмет принимают, гаражи, и прочие временные строения. Места под стройку - ПОЛНО! И не обязательно под это дело сносить пригодные для жизни пятиэтажки.
А для чего придумали реновацию? Есть мнение, для того чтобы переселить людей (читай "купить квартиры у застройщиков, которые испытывают проблемы"). Бюджет 300млрд только до 2019 года. Общая оценка программы для города - несколько триллионов. Возможно, краткосрочно (на несколько лет), это поможет застройщикам держать цены.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так может на него не смотреть? изображение

Нафиг эти парадоксы и мутности?
----------


Ну т.е. что не укладывается в картину мира удешевлятора - "всё удешевляется в пол" то и нафиг это, верно?
Согласен с Вами кстати, ничто не должно отделять кристально чистый, незамутненный разум удешевлятора от построения глубочайших теорий почему все удешевляется в дым, в пыль, даже растущие цены. :omg:

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Места под стройку - ПОЛНО! И не обязательно под это дело сносить пригодные для жизни пятиэтажки.

----------


Жалко что девелоперы про это не знают, что в Москве свободных площадок для застройки полно. Им надо у Владимир 86RUS в инетике всегда спрашивать, он по карте найдет мигом.

По поводу Вашего пустыря - можете начать знакомиться отсюда https://www.novostroy.ru/buildings/v-elektrolitnom-proezde/

----------
Цитата

thetamale пишет:

Когда за 30 минут от МКАД появится инфраструктура для жизни, а не только гетто коробки в лесу для удешевляторов, продадут легко.
----------

Тогда посмотрим на цены в внутри МКАД. Дышать смрадом за дикие деньги думаю убавится.

----------
Цитата

thetamale пишет:


Жалко что девелоперы про это не знают, что в Москве свободных площадок для застройки полно. Им надо у Владимир 86RUS в инетике всегда спрашивать, он по карте найдет мигом.

По поводу Вашего пустыря - можете начать знакомиться отсюда https://www.novostroy.ru/buildings/v-e...m-proezde/
----------


1. Я не ищу на карте. Я работаю в этом районе и вижу этот шанхай своими глазами :)

2. По вашей ссылке от 2017 года: "Сроки реализации неизвестны." А тут писали, что современный дом за год строят :D Так что это именно недостроенный, полузаброшенный дом, в 500м от метро и в 1,5 км от реки Москва. А кроме того пустыря есть старые ангары с цветметом, гаражи и прочие сооружения, которые намного дешевле снести, чем переселять многоквартирные дома. Я же пишу "прогуляйтесь".

3. Девелоперы сами знают, что места под стройку полно. И за свои деньги они не стали бы переселять пятиэтажки в Москве при наличии вышеуказанных пустырей. Но читайте вше - город уже выделил 300млрд до 2019 года и выделит еще. Возможность продать залежавшийся товар - бесценна :D

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:

Тогда посмотрим на цены в внутри МКАД. Дышать смрадом за дикие деньги думаю убавится X

----------


Ну значит в ближайшие лет 50 недвижимости в Москве можно спать спокойно, ибо московская инфраструктура на расстоянии 30минут от Москвы это даже не фантастика, а горячечный бред. Думаете все же прилетят зеленые человечки - построят? Чтоб удешевлятор не по полчаса как сейчас, [censored] с сапожищ заходя в квартиру счищал а всего лишь минут по десять, верно?

----------
Цитата

Acrux пишет:
Когда я слышу/читаю подобное, мне становится страшно за остальные города...

----------


Конечно, сравните с той же Самарой. У Казани фишка - это республика, около 50% доходов остаётся в местном бюджете. У тех областей, которые не республики - практически всё забирает федеральный бюджет. :jokingly:

----------
Цитата

thetamale пишет:
все же прилетят зеленые человечки - построят? Чтоб
----------
Московские туркмены и узбеки построят. Строили и будут строить! Иначе особняки и яхты на Коста Бланке будет не на что содержать. :pardon:

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
В 500м (пятьсот метров!!!) от метро есть огромный пустырь
----------

Не знаю на сколько правда, но по непроверенной информации под находящимся в непосредственной близости Коробовским садом расположены локальные и линейные объекты защитных сооружений ССО ГУСПа. Вполне вероятно, что они распространяются и под территорией пустыря.

С полей.
В Сочи купили дом.
Цена - 103 000 000 рублей
Ипотека.
Первый взнос 40 млн.