Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

develnet пишет:
просто сбой был при внесении в какую-нить очередную базу данных.

----------

Сейчас миллиарды людей в офисах тоскают бумаги. Через 20 лет столько же людей будут крыжить вручную в системах после сбоев информацию...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
-Почему, у вас квартира подорожала? Что у вас случилось?
Супер- риелтер, на это дал мой любимый ответ:
- А у нас альтернатива подорожала, мы себе ничего купить не можем!
Так вы, говорю, 5 месяцев на 250 т.р. дешевле, продать не можете, зачем поднимаете?
-Нам так надо,- выдал еще один железный аргумент, риелтер.

----------


:rofl: :wall: :D :crazy: :jokingly:

Который год наблюдаю, как все вроде бы логичные и экономически обоснованные теории удешевителей разбиваются о гранитную железобетонность логики российских продавцов :quotes:

В пятницу смотрели квартиру. На циан уже 4 объявления от разных агентов. Вот вам и рост предложения.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Который год наблюдаю, как все вроде бы логичные и экономически обоснованные теории удешевителей разбиваются о гранитную железобетонность логики российских продавцов
----------


У удорожателей тоже, так себе победа теории заговора удорожания..
Потому, как представить себе человека, решившего купить, неожиданно подорожавшую, после 5 месяцев экспозиции, совершенно рядовую, массовую панельную двенадцатиэтажку, я себе могу с трудом.
Вот и остается вся прибыль от массового подорожания, не у себя в кошельке, а на виртуальных просторах ЦИана...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вот и остается вся прибыль от массового подорожания, не у себя в кошельке, а на виртуальных просторах ЦИана...
----------


А при чём тут прибыль - виртуальная или нет? Если квартиру продавали за 8,25, а теперь продают за 8,5 млн., значит для покупателя она подорожала на 250 тысяч. Продастся или нет - не важно. Важно то, что за 8,25 млн. её уже не купить. Это и есть удорожание. С точки зрения продавца подорожания может и нет (всё равно не продаст за 8,5), но это не важно. Важно то, что вслед за ним и другой поднимет, а за ним ещё и ещё... В итоге никто ничего не продаст и никто ничего не купит. Вэлкам ту зэ Раша! 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А при чём тут прибыль - виртуальная или нет?
----------


Если человек поднимает цену, значит он хочет получить больше прибыли, а во что она пойдет эта прибыль, в метры, в деньги, или в попугаев, это уже 155-й вопрос. Причем тут прибыль...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Важно то, что за 8,25 млн. её уже не купить. Это и есть удорожание
----------


Да нет никакого удорожания, нет, неужели вы не понимаете, что если ее не купили за 8,25, то ее не купят и за 8,5.
Какое это и есть удорожание?
Удорожатели, они такие забавные: когда дешевеет- это хотелки неадекватов вниз идут, это не удешевление! А когда дорожает, у этих же неадекватов, то это уже есть удорожание!

Ну чего, забавно! Переобуться на лету- это уметь надо!

----------
Цитата

step20032004 пишет:


У удорожателей тоже, так себе победа теории заговора удорожания..

----------

да бесполезно!.. это же закоренелый сторонник кирпича! ...который тут годами прячется под маской покупателя, пред которым всегда предстают. только максимальные цены предложения.

и ghtcyz, - сторонник! только этот тут продвигает линию кирпичной партии, более тонко, душевно, по нашему... он тут ведет речи про кирпич, на наглядных примерах - вести с полей, люди говорят... как с пенсионерами на лавочки у подъезда -
давиче то за сахаром пошел... а его - нету! пошел в другой магазин - а там очередь! и тоже, предо мной кончился! а в третьем магазине - уже ценники новые на сахар весят! подорожал то как! и говорят, еще обещают повысить!
после подобного страшного рассказа, все пенсионеры с лавочки, пока не поздно, естественно рванули искать сахар по старым ценам! :)

эти "сторонники" ведут тут свои рассуждения про цены кирпича, исключительно по материалам экспертной газеты "кирпичная правда", в которой мудрые эксперты пишут о постоянном росте цен, и о постоянном удачном моменте для покупки кирпича.
а никакой другой правды - "сторонники" и знать не хотят...

за последние 4 года, на местном рынке, я был свидетелем массы цен реальных продажных, со скидками до 40% от цен докризисных. раньше, я бы назвал такие скидки сказочными, но после крымской лужайки и падения цен на нефть (+ теперь отсечка минфина), я спокойно относился к подобным скидкам, потому что по моим раскладам, тут только всё начинается...

"эксперты" (сторонники кирпича) сегодня и пытаются ростом цен прикрыть то растущее безобразие со скидками в реальных сделках, за которым обязательно должно было последовать открытое падение цен.
они последние 2 года, ведут в СМИ жестокую пиар компанию по искусственному подыманию цен предложения. но это мартышкин труд... их словесный пиар, лишь позволяет несколько оттянуть по времени, вылезание шил из кирпичных мешков.
кирпич, это не сахар, который покупают все и всегда. у сегодняшнего "подорожания" - нет никаких финансовых основ. рынку кирпича постоянно нужны свежие и свежие средства спроса, а средств этих, по объективным причинам - всё меньше и меньше... а предложение кирпича - всё больше и больше... на этом фоне, все речи экспертов про удорожание, выглядят забавной рекламой.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кстати, было бы здорово, если бы эта информация была открыта для владельца полиса.
----------

Здесь [FONT=Arial]http://www.mgfoms.ru/[/FONT] можно посмотреть все телодвижения о посещаемости мед. учреждения, вплоть до стоимости оказанных услуг по № полиса. После прочтения статейки о приписках, я проштудировала свои записи, вроде все соответствовали моим похождения по врачам :|

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Тут кто-то ранее выкладывал табличку с реальными ипотечными ставками по странам Европы (и не только). Т.е. ипотечная за минусом ключевой. Не могу найти...
----------

Наверное, это amiweaver, который кидал сюда что-то типа этого? Гуглите в его профиле в разделе "Активность".

в продолжение вышесказанного....

ведь у нас что получилось... всё значительное удешевление кирпича по реальным сделкам за последние годы, "экспертами" - было не замечено! в крайнем случае, они лишь изредка что то мяукали, типа... произошло незначительно и временное падение цен в пределах 2 - 3%, по наименее ликвидным вариантам. и т. п...

:!: НО, для конкретного покупателя, важна цена, именно свой, отдельной сделки, а не официальная цена, регулярно объявляемая "экспертами", выведенная, путем деления всех цен предложения на все метры предложения. такие экспертные цены, это надпись на заборе и их, особенно при желании, можно до бесконечности двигать в нужную для кого то сторону.
но покупателю, эти "официальные" цены - до лампочки! у покупателя, совсем другая ценовая тема. ...о которой эксперту вслух вообще не говорят.

ну хорошо... предположим, что "эксперты" выдрессировали народные массы. и эти массы, покупатели, безмерно верят тому, что сказали "эксперты" - сказали, цены этой квартиры 10 млн, значит 10! и по другом и быть не может. как в советском магазине.
а дальше то что???
сторонники кирпичные! :evil: идите, расскажите, что будет дальше?
тут ведь главное не вера масс, а покупка кирпича этими массами
а у масс - денег нет и кредитные лимиты на исходе... поэтому постоянно, по кругу, за свежим кирпичом, как за сахаром, массы ходить не будет. тем более, что у них и старый, имеющийся в наличии кирпич, еще не израсходован. а новых масс, у нас тоже нет и не будет...

а строителям то, нужно как то и дальше втюхивать массам свой кирпич по сказочным ценам!
вот от того, и пришлось им потратиться на покупку экспертного сообщества, несущего истину в массы народные! от того и нельзя в СМИ возражать истине того сообщества, ибо пирамида, это штука очень хрупкая, и "экстримистские" кирпичные высказывания (типа моих), ее могут порушить.
а если она начнет рушиться, то назад ее, больше не выстроишь.
весь кирпичный оптимизм экспертов, рассчитан на момент текущий, что бы строители в данный момент, успели что то втюхать народу. а что с ценами и рынком будет завтра - никого не волнует.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Норот начинает что-то подозревать:

----------
неудачное стечение обстоятельств, вообще продажа дорогих активов начиная с машины это всегда время-деньги. Знакомый тоже пару лет назад продавал 1ку в новострое в самом центре Омска(Зелёный берег).Купил на стройке, на ключах еле продал на 100тр дешевле, чем покупал и тоже вроде 100% вариант. Квартиру могут игнорировать пол года, а потом купят после первого просмотра.
Весь этот псевдо всплеск спроса и цен связан в первую очередь что инвесторы выкупили весь дешёвый хлам и соответственно остались только более дорогие предложения, таким образом исчезло ценовое "дно" и прайс за м2 сразу стал выше и предложение сократилось.
Назвать это разворотом на рынке можно, но с спросом 2007-2007года это даже рядом не стоит. Я уже писал тут недавно, что по моей выборке в верхнем ценовом диапазоне квартиры с падением в цене это те которые "не прячут", а как мы понимаем долго продающуюся квартиру надо "прятать", продаже по высокой цене и быстро это явно не способствует.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да нет никакого удорожания, нет, неужели вы не понимаете, что если ее не купили за 8,25, то ее не купят и за 8,5.
Какое это и есть удорожание?

----------


А что тут непонятного? Продавали 8,25 за 8,5. Стало на 250 тысяч дороже. Если аналог продаётся за 8, то можно сказать, что удорожания нет, т.к. реальная рыночная цена не изменилась и покупатель может купить за 8. А если и другие поднимут ценник, то увы и ах - это УДОРОЖАНИЕ.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А что тут непонятного? Продавали 8,25 за 8,5. Стало на 250 тысяч дороже. Если аналог продаётся за 8, то можно сказать, что удорожания нет, т.к. реальная рыночная цена не изменилась и покупатель может купить за 8. А если и другие поднимут ценник, то увы и ах - это УДОРОЖАНИЕ.
----------


То есть, когда через пару месяцев они начнут опускать цену вниз, и я выложу сюда график сползания их цены. Вы скажете, что это не удешевление, а это просто неадекватные продавцы трезветь начали. Так получается?

P/s: Это как Ладу Приору, по цене Мерседеса выставить и сказать, что у меня машина теперь подорожала...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да нет никакого удорожания, нет, неужели вы не понимаете, что если ее не купили за 8,25, то ее не купят и за 8,5.
Какое это и есть удорожание?
Удорожатели, они такие забавные: когда дешевеет- это хотелки неадекватов вниз идут, это не удешевление! А когда дорожает, у этих же неадекватов, то это уже есть удорожание!
Ну чего, забавно! Переобуться на лету- это уметь надо! X
----------


Удешевителям в 150тысячный раз :D желающих купить (улучшить свои жилищные условия)
у нас в стране кратно больше чем владельцев жилплощади которые хотят продать во чтобы то ни стало.
Для большинства, даже инвесторов в жил площадь работает принцип - не продалось, ну и фиг с ним, пусть будет на старость, детям и тд.. Те кто зарабатывал на недвиге уже давно из неё вышли, остались те, кто консервативно сохраняет в долгосроке (десятки лет). Ибо эти ваши фантики (в рублях, баксах, юанях) банки, иисы и прочее на долгосроке у нас в стране являются высокорисковыми активами для большинства. Поэтому, это не продавец хочет продать, это вы хотите купить.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Цитировать
----------
так то оно так, но в основном у желающих денег нет и не предвидится

----------
Цитата

Crnet пишет:
Удешевителям в 150тысячный раз
----------
удорожателям, тоже не в первый :) .... сказано же..."денег нет, держитесь... хорошего настроения" :D

----------
Цитата

step20032004 пишет:
То есть, когда через пару месяцев они начнут опускать цену вниз, и я выложу сюда график сползания их цены. Вы скажете, что это не удешевление, а это просто неадекватные продавцы трезветь начали. Так получается?

----------


Конечно. Если 2 аналогичные квартиры продаются за 8 и за 9, значит рыночная цена - 8 и я смотрю только на неё. Какой дурак будет миллион переплачивать? Если та, что за 9 снизится до 8,5, то это ничего не значит. Покупатель в любом случае возьмёт за 8. А вот если другая поднимется с 8 до 8,1 или опустится до 7,9, то это уже удорожание/удешевление, т.к. изменяется нижний порог цен, а это и есть реальное предложение.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Для большинства, даже инвесторов в жил площадь работает принцип - не продалось, ну и фиг с ним, пусть будет на старость, детям и тд..
----------


А то, что на рынке большинство альтернативщиков, которые поколениями в одной квартире ютяться, разъехаться не могут, потому как альтернатива у них подорожала и свободная продажа достаточно редко встречается, вы не в курсе?

----------
Цитата

Crnet пишет:
Поэтому, это не продавец хочет продать, это вы хотите купить.
----------


Ага, на рынке помидоры, продавец тоже продать не хочет, просто так их на прилавке разложил, для красоты! :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если 2 аналогичные квартиры продаются за 8 и за 9, значит рыночная цена - 8 и я смотрю только на неё.
----------

А как определить аналогичность?
Вон вариант ушёл за 1 день за 7,9 млн. 12 мин до метро. Все окна на дорогу. Подъезд краска.
Появился новый 8,6 млн. 4 мин до метро. Дом во дворе. Подъезд плитка.

Это аналоги? Для меня нет.