Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Ага, на рынке помидоры, продавец тоже продать не хочет, просто так их на прилавке разложил, для красоты! изображение

----------

Не совсем корректное сравнение! Помидоры, если их за довольно короткий срок не продать, просто испортятся и полностью потеряют свою ценность. С квартирой же ничего не случится, даже если она простоит непроданной и год, и два, и пять... Поверьте, я сам с этим с этим неоднократно сталкивался: продавцам недвижимости, в массе своей, не надо ее срочно продать. Им психологически комфортнее с квартирой, стоимость которой в соотношении с другими товарами не сильно меняется, чем с бумажками, которые ежегодно обесцениваются и которые нужно постоянно думать, куда приткнуть.

step20032004,
Давайте на примере приведенного выше удорожания альтернативы объясню. Предположим, семья хочет улучшить жилищные условия, но своих денег у них нет вообще (или есть строго ограниченное количество). В принципе, их устраивают текущие жилищные условия. Но, естественно, всегда хочется чего-то большего/лучшего. Они выставили свою квартиру на продажу, пусть и по завышенной цене, в надежде на то, что, может быть, найдется лох ценитель именно такой недвижимости, как у них. Альтернатива подорожала. Что вы им прикажите делать: брать сколько дают по старой цене, а то и еще ниже и идти с деньгами под мостом жить?! Или может им вообще не стоило выставлять квартиру в продажу, чтобы какого-то неведомого им STEP'a не будоражить? Вот вам простой пример, когда продавцам не сильно-то и надо продать. У них ничего не горит. И таких тысячи (с).

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А то, что на рынке большинство альтернативщиков, которые поколениями в одной квартире ютяться, разъехаться не могут, потому как альтернатива у них подорожала и свободная продажа достаточно редко встречается, вы не в курсе?
----------


А какая мне разница - разъедутся они или нет? Меня интересует цена по которой я могу купить интересующее меня жильё. Если люди хотят вместо одной квартиры без ремонта получить 2 с ремонтом и ещё в Турцию съездить, то это рынок психиатрических услуг, а не недвижимости :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А как определить аналогичность?
Вон вариант ушёл за 1 день за 7,9 млн. 12 мин до метро. Все окна на дорогу. Подъезд краска.
Появился новый 8,6 млн. 4 мин до метро. Дом во дворе. Подъезд плитка.

Это аналоги? Для меня нет.
----------


Определить значимые для себя факторы и отбирать аналоги по ним. Дом на дорогу и во дворе - большая разница. 4 минуты и 12 до метро - тоже. Так что ни разу не аналоги :shuffle:

----------
Цитата

komeska пишет:
продавцам недвижимости, в массе своей, не надо ее срочно продать. Им психологически комфортнее с квартирой, стоимость которой в соотношении с другими товарами не сильно меняется, чем с бумажками, которые ежегодно обесцениваются и которые нужно постоянно думать, куда приткнуть.
----------

старая сказка о главном... которая звучит тут без перерыва и является для сторонников кирпича, как бы аргументом солидным, благодаря которому у нас не будет падать цены.
...и это не смотря на то, что сегодня на рынке, продавцов в разы больше, чем покупателей.
"комфортнее с квартирой" это тоже из прошлого, когда цены росли реально, а сегодняшний комфорт, закончится в итоге денежными убытками, и убытки, уже давно идут...
кирпич обесценился в два раза в валюте, и с 2007 года не растет, даже в рублевых ценах, но всюду упорно продолжает звучать сказка про "обесценившиеся бумажки".
----------
Цитата

Засосов пишет:
Весь этот псевдо всплеск спроса и цен связан в первую очередь что инвесторы выкупили весь дешёвый хлам и соответственно остались только более дорогие предложения, таким образом исчезло ценовое "дно" и прайс за м2 сразу стал выше и предложение сократилось.
Назвать это разворотом на рынке можно, но с спросом 2007-2008 года это даже рядом не стоит.
----------

ну вот как вас понимать? вы говорите про "псевдо всплеск спроса", и тут же, говорите про инвесторов, которые, якобы "выкупили весь дешевый хлам". а заканчиваете, вообще "назвать это разворотом на рынке можно", хотя и с "но".
я вообще ничего из этого не понял...

никакого всплеска спроса и выкупа инвесторами - не было и нет. о чем говорит статистика (про Москву разговор отдельный). это все рекламные экспертные байки, которые подаются народу, как истина неоспоримая.
и разворота - тем более быть никакого не может. разве что... разворот вниз.
разворачиваться вверх - не на чем. средств для свежего спроса нет...

Москва - "резиновая", стройте больше...готовьте прописьки...скоро все к вам!
https://youtu.be/sI4003HxzvU...с 10 по 14 минуты
:crazy: ... :achtung:

----------
Цитата

komeska пишет:
Не совсем корректное сравнение!
----------


Вполне корректное и то и то- это рынок!
----------
Цитата

komeska пишет:
Что вы им прикажите делать: брать сколько дают по старой цене, а то и еще ниже и идти с деньгами под мостом жить?!
----------


Приказывать это в армию, в авиацию, а не ко мне, я человек сугубо гражданский!
А посоветовать в данном случае можно только одно: если денег не хватает, то надо либо денег добавить, либо аппетиты уменьшить!

----------
Цитата

komeska пишет:
Или может им вообще не стоило выставлять квартиру в продажу, чтобы какого-то неведомого им STEP'a не будоражить?
----------


Да мне глубоко безразлично, что им делать, выставлять- не выставлять... Меня они не будоражат вовсе... Разве что забавляют, когда то, что не продается за 8,25 пытаются продать за 8,5. Удорожатели, млин...

На днях говорю одному рыэлтору, продающему квартиру пол года, который не хочет уступать 200 т.р., и утверждает, что за эту цену (экспозиции) он ее по любому продаст.... Говорю:
- У вас она уже пол года продается, вы же меня уже знаете, скиньте 200 т.р., выйдем на сделку завтра- всем хорошо будет!
- Я ее за эту цену, по которой она висит, продам, по любому. 200 тыщ не скину, сейчас все дорожает, - отвечает мне риелтор.
-Так раз дорожает, надо цену поднимать,- ехидничаю я.
- Может и поднимем,- совершенно серьезно говорит риелтер.
И тут я делаю ход, не пойми чем, и говорю:
- А давайте, на ящик коньяка поспорим, что до 1 июня вы ее по заявленной цене не продадите?
-Я коньяк не пью,- гордо парирует риелтер.
- Ок, давайте на 100 долларов поспорим, вместо коньяка,- предлагаю я.
- Не, я спорить не буду, -отвечает риелтер.
За сим мы с ним вполне мило (позваниваю туда уже пол года, периодически, уже по имени друг друга называем) прощаемся. Я обещаю позвонить через месяц...

Вот такие они удорожатели.... А как на соточку ответить, за свои слова, все почему то в кусты прячутся..

"кийосаки", можете накалякать список московских "плюшек"? можно в личку... 8)
на хамовники не хватит...но в "новой риге" мы со своей "лелей и карапузиками" сможем что-нибудь прикупить...Зато хоть с жильем будем, а не с "руинами" и разрухой :relax:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
На днях говорю одному рыэлтору, продающему квартиру пол года, который не хочет уступать 200 т.р., и утверждает, что за эту цену (экспозиции) он ее по любому продаст.... Говорю:
- У вас она уже пол года продается, вы же меня уже знаете, скиньте 200 т.р., выйдем на сделку завтра- всем хорошо будет!

----------


Как будто риэлтор цену устанавливает. Он бы её и на миллион с удовольствием продал. Комиссию получит, а цена важна только продавцу. Хрень в том, что продавцу дешевле не нужно и поэтому она никогда не подешевеет :!:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Как будто риэлтор цену устанавливает. Он бы её и на миллион с удовольствием продал. Комиссию получит, а цена важна только продавцу. Хрень в том, что продавцу дешевле не нужно и поэтому она никогда не подешевеет
----------


Да не было бы риелтора, который за нажатие двух кнопок для размещения объявления на ЦИ, 200 т.р. берет, давно бы продали!
Потому как, уверен на 100%, что цена в х,700 состоит из двух частей: продавцы сказали, что нам нужно х,500, и риелтер, который даже на показы не ходит, берет 200 т.р.
Вот такая арифметика....

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да не было бы риелтора, который за нажатие двух кнопок для размещения объявления на ЦИ, 200 т.р. берет, давно бы продали!
Потому как, уверен на 100%, что цена в х,700 состоит из двух частей: продавцы сказали, что нам нужно х,500, и риелтер, который даже на показы не ходит, берет 200 т.р.
Вот такая арифметика....
----------


Ну, во первых.
Если продавцы не каждый год продают квартиры, то может им с риелтором удобнее. Я, например, свою, в подмосковье, через риелтора продавал. Отдал ключи, через месяц мне под ручку привели покупателя. И о гонораре, который был выплачен риелтору, ни разу не жалею.

Во вторых.
Почему то все удешевители считают, что все хотят ну очень срочно продать свою квартиру. Есть, безусловно, и такое. Но факт выставления на продажу квартиры это отнюдь не значит, что здесь и сейчас. Это, как абсолютно правильно написала komeska, не помидоры.

Дружище step20032004, почему Вы считаете, что Вы можете ждать годами, когда Вам скинут цену, а другая сторона не может делать тоже самое, только наоборот? :D

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Ну, во первых.
Если продавцы не каждый год продают квартиры, то может им с риелтором удобнее
----------


Ну, во- первых, как говорится, колхоз дело добровольное...
Хотят люди выкинуть на ветер отдать человеку, с двумя классами образования- риелтору, свои 200 тысяч, который насс напоет в уши про воронку продаж, изучение и управление спросом и т.п., то это их дело, если им так удобнее...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Во вторых.
Почему то все удешевители считают, что все хотят ну очень срочно продать свою квартиру. Есть, безусловно, и такое. Но факт выставления на продажу квартиры это отнюдь не значит, что здесь и сейчас. Это, как абсолютно правильно написала komeska, не помидоры.

----------


Во вторых, все верно, это не помидоры, это бетон. А рынок недвижимости ничем не отличается от рынка продовольственного. И квартира, выставленная по нормальной цене, должна продаться за месяц, максимум за три... Так же как и спелые помидоры, если они не химические, за месяц в навоз превратятся. А забавляться с продажей можно и четыре года, знаю такого персонажа, лень в ЦИ искать...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Дружище step20032004, почему Вы считаете, что Вы можете ждать годами, когда Вам скинут цену, а другая сторона не может делать тоже самое, только наоборот? изображение

----------


Зимняя рыбалка 83?
Охотничий сезон 85-87?
;)

P.s: Я, лично, ничего не жду. Это они (продавцы) свои проблемы годами не решают, прибыль недополучают и т.д.
И сколько они будут этим самым (продаже-страданием) заниматься, мне совершенно до лампочки!

P.s2: не обижайте командира, комеска это он! ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Зимняя рыбалка 83?
Охотничий сезон 85-87?

----------


Прошу прощения, не понял.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А квартира, выставленная по нормальной цене, должна продаться за месяц, максимум три... А забавляться с продажей можно и четыре года, знаю такого, лень в ЦИ искать...

----------


Вот. Это значит (я правда давно уже такого не встречал, но раньше было) "Продаю неспешно".
И ни чему некто не должен.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
P.s: Я, лично, ничего не жду. Это они (продавцы) свои проблемы годами не решают, прибыль недополучают и т.д.
И сколько они будут этим самым (продаже-страданием) заниматься, мне совершенно до лампочки!
----------


А вот здесь уже интересно.
То есть продавцы, не уступая 200000, свои проблемы годами не решают. А покупатели, не готовые платить лишние 200000, где в эти же годы?
И сколько покупатели будут этим самым (покупке-страданием) заниматься?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Ну, во- первых, как говорится, колхоз дело добровольное...
Хотят люди выкинуть на ветер отдать человеку, с двумя классами образования- риелтору, свои 200 тысяч, который насс напоет в уши про воронку продаж, изучение и управление спросом и т.п., то это их дело, если им так удобнее...

----------


Есть старый анекдот. Точно не помню, но типа:
"Запомни дочка, есть мужики, которые могут втащить шкаф на 5 этаж без лифта, а есть мужики, у которых есть возможность за это заплатить" .

----------
Цитата

komeska пишет:
step20032004,
Давайте на примере приведенного выше удорожания альтернативы объясню. Предположим, семья хочет улучшить жилищные условия, но своих денег у них нет вообще (или есть строго ограниченное количество). В принципе, их устраивают текущие жилищные условия. Но, естественно, всегда хочется чего-то большего/лучшего. Они выставили свою квартиру на продажу, пусть и по завышенной цене, в надежде на то, что, может быть, найдется лох ценитель именно такой недвижимости, как у них. Альтернатива подорожала. Что вы им прикажите делать: брать сколько дают по старой цене, а то и еще ниже и идти с деньгами под мостом жить?! Или может им вообще не стоило выставлять квартиру в продажу, чтобы какого-то неведомого им STEP'a не будоражить? Вот вам простой пример, когда продавцам не сильно-то и надо продать. У них ничего не горит. И таких тысячи (с).
----------


Денег подкопить, снизить цену на своё - и продать.
Или вообще не заниматься ерундой, и не выставлять в надежде на лоха покупателя.

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
"кийосаки", можете накалякать список московских "плюшек"? можно в личку... изображение

на хамовники не хватит...но в "новой риге" мы со своей "лелей и карапузиками" сможем что-нибудь прикупить...Зато хоть с жильем будем, а не с "руинами" и разрухой
----------


Писал уже сто раз, не хочу повторяться. Мы на одних поборах в школе за первый год сэкономили около 40тр :D

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Прошу прощения, не понял.

----------


Прощаю, бывает.
Поясню. Я немного не привык к несколько фамильярному обращению "дружище" и не потому, что я граф, вовсе нет, я сам от сохи, просто слух режет. Соответственно, в моем понимании, человек, который так позволяет себе обращаться к незнакомому собеседнику, должен был с ним вместе, ка минимум быть на рыбалке лет 30 назад...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
А вот здесь уже интересно.
То есть продавцы, не уступая 200000, свои проблемы годами не решают. А покупатели, не готовые платить лишние 200000, где в эти же годы?
И сколько покупатели будут этим самым покупке-страданием) заниматься?
----------


В Ленинской библиотеке. Потому как, думающий человек без острой необходимости, переплачивать эти 200 т.р. не станет!

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Есть старый анекдот. Точно не помню, но типа:
"Запомни дочка, есть мужики, которые могут втащить шкаф на 5 этаж без лифта, а есть мужики, у которых есть возможность за это заплатить" .
----------


А еще есть старая, народная присказка, дословно: "Без лоха и жизнь плоха!" ;)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Прощаю, бывает.
Поясню. Я немного не привык к несколько фамильярному обращению "дружище" и не потому, что я граф, вовсе нет, я сам от сохи, просто слух режет. Соответственно, в моем понимании, человек, который так позволяет себе обращаться к незнакомому собеседнику, должен был с ним вместе, ка минимум быть на рыбалке лет 30 назад...

----------


Не думаю, что Мюллер... (шутка, если что) :D
Но, в любом случае, прошу прощения. Больше с вами не буду.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А еще есть старая, народная присказка, дословно: "Без лоха и жизнь плоха!"
----------


Все может быть. Но предпочитаю не лесть под автомобиль на даче, а отвести его в сервис к специалистам. Так как я не ремонтирую автомобиль ежедневно. И не продаю квартиры ежегодно. И не чиню унитаз еженедельно. Ну и т.д. Если Вы видите в любом автослесаре, риелторе, сантехнике жулика, это Ваше право. Я - нет.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Потому как, думающий человек без острой необходимости, переплачивать эти 200 т.р. не станет!
----------


А отдавать без острой необходимости станет? :D