Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

BeeS пишет:
И второе. Эти Ваши 8мультов положить на вклад под 6% и спокойно искать то что Вам прямо нравится. И даже если квартира в течение Ваших поисков подрастёт, то через годик Вы уже сможете смотреть на квартиры с ценой 8,5 мультов. Но Вы же скорее всего опять будете пытаться торговаться и ещё ниже искать.

----------


Не всё так просто. Более-менее интересные проценты предлагают там. где надо положить на год минимум и без потери процентов не снимешь, если нашёл интерекный объект и деньги нужны "прямщас". Полмиллиона можно раскидать по картам-копилкам с ежемесячной уплатой процента на остаток и снятием в любой момент, но не 8 млн. ----------
Цитата

din7 пишет:
прикольно... никакой фантазии.. все те же затертые лозунги... живём раз.. всегда кирпичи дорожают... влёт, как пирожки... вариаций несуществующих сколько напридумывали... фантазёры изображение
а эта... неблагодарная... дешевеет и дешевеет... впрочем, у людей на две пары обуви сезонной денег нет (Росстата не даст соврать), а на кирпич "дорожающий" найдут... ну, ну... чудес не бывает изображение

----------


Как дела в палате удешевляторов? Фаза гнева уже прошла?

А может кто то рассказать что то внятное (желательно личный опыт) про апартаменты?
Про повышенную налоговую ставку знаю. Регион москва, подмосковье.

----------
Цитата

BeeS пишет:
Но опять почему то его не взяли?
----------


Последние 2 года удешевления-топтания на месте вселяло оптимизм, чел просто не готов был "хватать мешки", он же написал, что начитался про рынок покупателя, думал, что может вдумчиво выбирать.

Не схватил 1 вариант, тк это был 1 вариант и чел думал, что уж неделя то есть у него - вот и все.

Про через год бюджет не 8, а 8.5 - может сработает, а может нет. В смысле, будет то 8.5 через год, только хотелки продавцов, может и необоснованные ( тут отступление про кризисы шмизисы), но эти хотелки запросто может будут еще выше и морковку отодвинут еще дальше. Те, кто последние пару лет сидели на вкладах - выиграли, но так было и будет не всегда.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Да не было бы риелтора, который за нажатие двух кнопок для размещения объявления на ЦИ, 200 т.р. берет, давно бы продали!
Потому как, уверен на 100%, что цена в х,700 состоит из двух частей: продавцы сказали, что нам нужно х,500, и риелтер, который даже на показы не ходит, берет 200 т.р.
Вот такая арифметика....
----------


Без риелторов та же петрушка, а иногда и похуже... Продавец ориентируется в ценах примерно как я в марлизонском балете и выставляет свою хотелку по цене других квартир из авито. То, что они за эти деньги 100 лет продать не могут - их не волнуют. Откуда им знать, что цены дутые, если комментарий Наф-Нафа на лента.ру удалили, а на склянках ему скрытые сторонники кирпича мешают (ледоруб им в голову :evil: ). Иначе давно бы снизили цену в 25 раз и было бы всем счастье. :shuffle:
Но ничего, будет и на нашей улице праздник. Все известные СМИ растиражируют проросячью аналитику и продавцы прозреют наконец-то, что нужно квартиры на полайфона обменивать (целый айфон у удешевлятора не найдётся, значит это дорого). Наступит наконец-то кирпичный коммунизм - каждый голодранец купит себе трёху в центре, а удорожатели сгинут во тьму веков.

----------
Цитата

Ломус пишет:
каждый голодранец купит себе трёху в центре, а удорожатели сгинут во тьму веков.
----------

Не сгинут, как только голодранец купит треху в центре, он сразу начнет думать как бы ее выгоднее задвинуть :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
выставляет свою хотелку по цене других квартир из авито
----------


А как он должен выставлять? выставляет примерно как в округе ставят, если адекват и не сильно жадный скидывает и продаст. А с риэлтером цену задерет повыше и там 2-3% сям 2-3% риэлтер откусит и если бы не риэлтер с % от 8 млн сделка бы уже прошла и договорились как-нибудь.

----------
Цитата

ks567 пишет:
цирк!..
----------

В каждой ветке должен быть хотя бы один борец с засланцами.
Без этого ветка - не ветка. :D

----------
Цитата

mitac пишет:
Не сгинут, как только голодранец купит треху в центре, он сразу начнет думать как бы ее выгоднее задвинуть изображение

----------


За четверть айфона продаст. :) Потому что к тому времени народится новое поколение удешевляторов, которое не смогли в предыдущую волну купить и они будут ещё более прошаренные ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не всё так просто. Более-менее интересные проценты предлагают там. где надо положить на год минимум и без потери процентов не снимешь,
----------

Ну я и написал не 8, а 6. Но это тоже как пример. Если человек хочет купить недвижимость, он же наверное кроме прочего ещё и пытается откладывать, А это всего лишь инструменты.
Ну не получилось или не захотел купить ниже, цены чутка изменились. Ну так го на варианты, через годик можно опять поискать что то. Да и наверное всё это время поисков эти 8лямов не дома же лежат!
Но в целом конечно согласен, что не так всё однозначно.
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Про через год бюджет не 8, а 8.5 - может сработает, а может нет. В смысле, будет то 8.5 через год, только хотелки продавцов, может и необоснованные
----------

Даже если так и случится, и хотелки продаванов изменятся в большую сторону и значительно, то как положенные или не положенные деньги на депозит смогут повлиять на это?
Но с положенными шансы выше.

Это вот сейчас хочет человек квартиру в определённом месте, а возможно имея 12 лямов, он уже подумает о другом месте.

Но если вот прям хочется именно в какой то локации и кровь из носа. Можно тупо написать объявления что куплю такую то и такую то квартиру именно вот здесь и у вас. Цена такая то, но можно и обговорить.
Не факт что сработает, но и вполне возможно вдруг кто то захочет?

Да и опять же. Если мне нужна квартира именно вот здесь и я прикинул что могу себе её позволить за скажем 6 лямом. А мне сказали вот она, держите но мы хотим за неё 5,8 лямов. Зачем мне думать и отказываться?
А если она же и 6,1 ляма, то спросить то я могу про скидку, но брать то придётся.

В одном случае если важно место, то разница в 100-200 тысяч не принципиальна. Если важно сумма в которую надо войти(накопил, готов потратить) это совсем другое!

Пример:
Если мне нужны часы ролекс именно такой маркировки, и именно такого года, и её продают с рук именно такой что мне и нужно, то я конечно могу спросить, а сколько скинете. Но если мне не скинут. То всё равно придётся брать. Потому как вот они здесь есть сейчас, а когда будут продавать именно такие же, да что бы ещё и дешевле. Скорее всего шанс маленький.

----------
Цитата

BeeS пишет:
Да и опять же. Если мне нужна квартира именно вот здесь и я прикинул что могу себе её позволить за скажем 6 лямом. А мне сказали вот она, держите но мы хотим за неё 5,8 лямов. Зачем мне думать и отказываться?
А если она же и 6,1 ляма, то спросить то я могу про скидку, но брать то придётся.

В одном случае если важно место, то разница в 100-200 тысяч не принципиальна. Если важно сумма в которую надо войти(накопил, готов потратить) это совсем другое!

----------


Разница в 100-200 тысяч не принципиальна, если это чужие деньги. А если их сам зарабатывал, а не дядя подарил, то очень принципиальна. :) Любят все чужими деньгами раскидываться :shuffle:
Мне это напоминает, как риелторша-бегемотиха в джинсах с кировского рынка и очках на резинке от трусов начинают говорить, что "4 миллиона это копейки", хотя по её роже видно, что и 1/4 этой суммы за 3 жизни не заработает :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А если их сам зарабатывал, а не дядя подарил, то очень принципиальна
----------

Если есть две идентичные полностью квартиры и одна стоит 6 лямов, а вторая 6,1 ляма. То тогда да.
А если этот объект единичен и очень нужен. И около той цены которую Вы и хотели потратить. То конечно надо спросить, а дайте минус 300. Если дали- то супер! Но если нет, стоит ли от этого отказываться теперь?
Конечно не хочется тратить денег.
Если мерседес стоит 2 ляма, а его купить 1,8 точно такой же. Это отлично. Но если у Вас нет завязок на скидку мерседеса в 20% а Вы хотите именно такой мерседес то отдадите и 2 ляма.

Я просто говорю о том, какие задачи ставит перед собой человек (как покупатель так и продавец)

ДОП
Мои соображения
Что касается цены.
Будет ли дорожать цена квартир. Потихоньку в рублях будет. Если случится повтор недавних событий с курсом. То и в рублях будет небольшой отскок назад.
Что касается цены в долларах то она для Москвы и области(здесь относительно где то уже совсем внизу)
ещё чутка ужмётся вниз.
Но сильного падения рубля (на мой взгляд) не допустят. Будет проще опять поиграть с нулями или обменом денежных знаков. Потому как если ещё уронить рубль, то в рублях та же недвижка будет стоить дорого и естественно не будет продаваться. А в баксах может копейки. Перейти на расчёт в долларах за квартиры не получится. А квартира по цене айфона не реальна в наше экономическое время. Поэтому . Болтанка плюс минус продолжится какое то время, а потом придётся использовать какой то сценарий но точно не с гиперинфляцией.
Куда это выведет я честно не представляю, но после двадцатых годов это точно будет понятно!
Как я уже писал как то. До 2023-2027 должны будем (По миллионикам) дойти до минимума за кв.м (в долларах)
А вот уже чуть позже будет начинаться небольшой рост.

----------
Цитата

BeeS пишет:
Если есть две идентичные полностью квартиры и одна стоит 6 лямов, а вторая 6,1 ляма. То тогда да.
А если этот объект единичен и очень нужен. И около той цены которую Вы и хотели потратить. То конечно надо спросить, а дайте минус 300. Если дали- то супер! Но если нет, стоит ли от этого отказываться теперь?

----------


Это со стороны хорошо рассуждать. А вот когда покупаешь и перед этим годами читал тут на форуме басни про то, что "махнул котлетой и сразу скидка 20%", то всегда хочется верить, что наткнёшься на того, кто срочно хочет продать и скинет полляма. Уж мне-то должно повезти :)

----------
Цитата

Alex199 пишет:
Вывод который я сделал для себя.
Когда ты ищешь теоретические варианты на бумаге, тебе кажется, что жилье дешевеет. Ты даже готов предоставить кучу доказательств для этого (Подводя нужные тебе факты под нужные тебе выводы)
Как только начинаешь искать вариант себе для жилья, понимаешь, что реальных вариантов совсем не много и они как бы разлетаются как пирожки.
----------


У вас горит что ли? Ажиотаж из-за эскроу и боязни, что ставки на ипотеку взлетят. Если бы читал ИРН, были бы в курсе. Ждите конца лета.

----------
Цитата

Ломус пишет:
срочно хочет продать
----------


да не обязательно прям срочно, просто сразу так прикидывал получить - плюс/минус и не стал дожимать каждые сто тыщ, чел зарабатывает другим, имущий, а скинет пару сотен легко, тк покупал эту кв в лохматом году за мильен сто тыщ и эти восемь, которые вы счас ему дадите, а не восемь двести - все профит. В моей картине мира - это богатый не жадный продавец - вымирающий вид :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если бы читал ИРН, были бы в курсе. Ждите конца лета.
----------


ИРН уже 4 года обещает удешевление на 10% в год. Что-то не приметил праздничка :evil:

----------
Цитата

Ломус пишет:
ИРН уже 4 года обещает удешевление на 10% в год. Что-то не приметил праздничка
----------


Тоже ни читал, осуждаешь :) Последний обзор смотри, там про двух лебедей рассуждения. И про текущий ажиотаж описано. Ситуация же меняется, наши власти добавляют неопределенности.

Кто знал в 2016 про эскроу и снижение ставок ипо?

----------
Цитата

Ломус пишет:
удорожатели сгинут во тьму веков
----------
какие там "удорожатели"... удержать не можете ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вас горит что ли? Ажиотаж из-за эскроу и боязни, что ставки на ипотеку взлетят. Если бы читал ИРН, были бы в курсе. Ждите конца лета.
----------

ага! я помню в августе 2017 года вопил на ИРН https://www.banki.ru/blog/ks567/8818.php
у них был заголовок ""Инвестировать в недвижимость можно будет года через два"
так что, согласно их прогнозам тем, летом этого года, у нас как раз, будет самое время для покупки кирпича в инвест целях! налетай спекулянты! :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вас горит что ли? Ажиотаж из-за эскроу и боязни, что ставки на ипотеку взлетят. Если бы читал ИРН, были бы в курсе. Ждите конца лета.
----------

Я лично читал и удивлялся. Скажем, если в магазине скажут крупа (как было с гречкой) ЗАВТРА будет стоить в 2 раза дороже. Наверное каждый купит 1-2 пачки. Я не говорю, что пойдут сметать (хотя и пойдут, просто та группа кому это повышение критично будет). В общем не вижу причин не купить лишнюю пачку-две при таком раскладе. То есть каждый может вытащить из кармана полтинник и купить.

Так же было с техникой в 2014 году. Покупали в прок, но тут уже тяжелее часть брала в кредит. То есть количество покупателей меньше.
Но когда на рынок недвижимости быстро раскупили все и вся, я был сильно удивлен. Это что шел человек а тут ему купи пакет гречки квартиру, а то завтра подорожает. И он достал из кармана 3 млн и купил. Откуда столько покупателей взялось то, если верить ИРН ? Откуда прибежали?

----------
Цитата

tot_sergey пишет:
Но когда на рынок недвижимости быстро раскупили все и вся, я был сильно удивлен. Это что шел человек а тут ему купи пакет гречки квартиру, а то завтра подорожает. И он достал из кармана 3 млн и купил. Откуда столько покупателей взялось то, если верить ИРН ? Откуда прибежали?
----------


Это при том. что тот же ИРН пятый год говорит про отсутствие платёжеспособного спроса :) Денег нет, а квартирку прозапас покупают :relax: