Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Но, в любом случае, прошу прощения. Больше с вами не буду.
----------


Еще раз прошу прощения. Опечатка. Читать Больше с Вами не буду.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
А отдавать без острой необходимости станет? изображение

----------


Понятия не имею! Все, уперлись.
А чего смешного то?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Больше с вами не буду.
----------


Со мной вообще не надо, я женат! :)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Все может быть. Но предпочитаю не лесть под автомобиль на даче, а отвести его в сервис к специалистам. Так как я не ремонтирую автомобиль ежедневно. И не продаю квартиры ежегодно. И не чиню унитаз еженедельно. Ну и т.д. Если Вы видите в любом автослесаре, риелторе, сантехнике жулика, это Ваше право. Я - нет.
----------


Специалист! А не шаромыжник- риелтор, без образования и, а зачастую и без воспитания. Это вещи разные!

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А чего смешного то?
----------

Ну здесь же флуд, все отдыхают, развлекаются. Или я не прав?

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А еще есть старая, народная присказка, дословно: "Без лоха и жизнь плоха!"
----------

Голосую за то, что бы заплатить 5-10% (200 тыс) за удовольствие не мотаться каждый раз на бывшую малую родину, или что там, по первому звонку потенциального покупателя.
Есть ещё три народных присказки на выбор:
- Жадность фраера губит,
- Скупой платит дважды,
- Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной.
(Нужное подчеркнуть)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Специалист! А не шаромыжник- риелтор, без образования и, а зачастую и без воспитания. Это вещи разные!
----------

Ну уважаемый (так можно (здесь я хотел поставить смайлик, но уже и боюся)) step20032004. Вы как это определяете? Не сбросил 200000 - шаромыжник? А если бы сбросил 400000? Специалист высшего класса? :ura:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Есть ещё три народных присказки на выбор:
- Жадность фраера губит,
- Скупой платит дважды,
- Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной.
(Нужное подчеркнуть)
----------


Накину еще три...

На деньги ума не купишь.
Деньги любят счет!
Копейка рубль бережет!

(Нужное запомнить)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Накину еще три...

На деньги ума не купишь.
Деньги любят счет!
Копейка рубль бережет!

(Нужное запомнить)
----------

Первый и второй варианты: больше потратишь на бензин да на врачей, вместо отдыха в кукуево мотаться.

Расскажу и я свою историю удорожания/удешевления.

Задумался я в начале текущего года об улучшении жилищных условий.
Исходные данные:
Один из городов ближнего Подмосковья
Бюджет 8 млн
Нужна двушка в определенных районах, в относительно новых домах
Квартира нужна с ремонтом. Ну или новостройка но тогда что бы была за 6 с небольшим млн

Начитавшись статей о том, как плохо у людей с деньгами и что сейчас рынок покупателей а не продавцов,
Выбрав чуть более десятка вариантов, устраивающих меня квартир вышел я на этот самый рынок

Вариант 1
Стоит 7800.
В принципе все устраивает, но стремненькая кухня, которую придется менять и косметику сделать так же придется.
На этом фоне пытаюсь торговаться до 7500 с мыслью что на 7650 точно сойдемся.
Итог - культурно послан лесом.
Квартира продана.


Вариант 2
Стоит 8100.
В принципе в квартире все устраивает за исключением того что опять таки придется сделать ремнт на кухне.
С этим аргументом пытаюсь сбить цену до 8 млн.
На меня смотрят как на идиота и говорят, что 8100 это случайная цена и мне очень повезло.
На следующий день я перезваниваю с мыслью, что согласен на 8100.
Меня огорчают, что нашли уже покупателя но т.к у него пока неодобренная ипотека есть шанс, что через пару недель у него что то с ней не срастется.
Проходит 3 недели. Квартира в продаже но уже по 8500
Звоню и пытаюсь договориться на предыдущую цену - отказ.
Через неделю квартира продана за 8500 (Не мне)

Вариант 3
Стоимость 8300
Дом тот о котором я мечтал, но проблема в том, что ремонт там ну совсем плохой.
Однозначно его придется переделывать, вложив прилично.
Прихожу, пытаюсь торговаться. Мне отвечают, что 8300 это старая цена по которой уже трое готовы внести залог и теперь цена уже 8500 .

Вариант 4
Новостройка за 6250
В принципе вариант меня устраивает.
Пытаюсь скинуть хотя бы 100 т.р
Ответ -категорическое нет.
Беру паузу на неделю.
Через неделю квартира продана (опять не мне)


В итоге на сегодняшний день.
Мой бюджет повышен до 8500
Из более чем десятка вариантов в избранном, сейчас у меня всего лишь две квартиры (Судьба остальных полагаю такая же как описанных мною вариантов выше)
Ни одна их них не попадает в мой бюджет.
Первую я точно не буду брать по причине того, что она смотрит прямо на ЛЭП.
Во второй требуется серьезный ремонт.


Вывод который я сделал для себя.
Когда ты ищешь теоретические варианты на бумаге, тебе кажется, что жилье дешевеет. Ты даже готов предоставить кучу доказательств для этого (Подводя нужные тебе факты под нужные тебе выводы)
Как только начинаешь искать вариант себе для жилья, понимаешь, что реальных вариантов совсем не много и они как бы разлетаются как пирожки.

Alex199,
Что же за городок подмосковный и такой сказочный?

Одинцово.
В чем сказка по Вашему мнению?

Alex199,
А Гусарка далеко от вашего пяточка мечты? Там вроде девушки с ремонтом можно найти за 6,5.

Про сказку другие форумчане расскажут.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А Гусарка далеко от вашего пяточка мечты? Там вроде девушки с ремонтом можно найти за 6,5.

----------

Нее Гусарка это и не Одинцово вовсе в моем мире :)
Я требовательный. Мне нужен исключительно 4-5 микрорайон.
На крайняк, что то из новых домов по можайке напротив 5-го микрорайона.

У меня очередной вариант улетел. Вывесили во вторник вечером. 8,6 млн. Вчера был на просмотре. С супругой решили в пятницу позвонить. Цену снизить. Тактику меняем. Сразу аванс)

Не могу удержаться. Тоже хочу поделиться своим опытом. Свежим. В марте продала маленькую двушку (1989г) в панельке, на окраине Ростова-на-Дону. Еще и первый этаж, правда, высокий, с балконом. В прошлом году мне не давали за нее и 2200тыс. В этом году просила 2500тыс, ушла ипотечникам за 2400. Продавала самостоятельно через АВИТО. Нашли меня покупатели сами. Показывала квартиру много, но только по выходным. Покупателей всегда сопровождал агент. (их ценник 65-75т.р). Мои покупатели счастливы, что сэкономили. Продала гражданам Украины (ЛНР). Их устроила цена, ремонт, оставленная частично мебель и в шаговой доступности школа, поликлиника и др. Доброжелатели критикуют меня - надо было подороже поставить ценник. Мол, цены растут и т.п.

----------
Цитата

Alex199 пишет:
разлетаются как пирожки
----------
прикольно... никакой фантазии.. все те же затертые лозунги... живём раз.. всегда кирпичи дорожают... влёт, как пирожки... вариаций несуществующих сколько напридумывали... фантазёры :D а эта... неблагодарная... дешевеет и дешевеет... впрочем, у людей на две пары обуви сезонной денег нет (Росстата не даст соврать), а на кирпич "дорожающий" найдут... ну, ну... чудес не бывает :)

----------
Цитата

Alex199 пишет:
Одинцово.
В чем сказка по Вашему мнению? X
----------


Был похожий опыт покупки по Москве. Отличие в том, что:
- Летом 2018 года обычно на 100 тыс. можно было сторговаться. Больше нет, а потом и минимальный торг прекратился.
Если квартира устраивала (а я привередливый), то она обязательно устраивала кого-то еще. Поэтому после месяца просмотров понял, что на устраивающую квартиру надо предлагать аванс сразу после просмотра. Естественно, в таком случае максимальный анализ надо делать до приезда на просмотр.
По Москве статистика ЦИАНА - рост цены примерно на 10% за прошлый год. Субъективная оценка практического покупателя, что так и было. То есть никакого удешевления по Москве в прошлом году не было. Что в регионах делается, не понятно. Меня, например, Рязань интересует - ни статистики не найти, ни обсуждений.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Специалист! А не шаромыжник- риелтор
----------


По моему мнению, если есть возможность, самому продавать лучше, тк ты блюдешь свои интересы, видишь кто ходит на просмотр и слышишь что предлагают

в моей жизни было неск ситуаций в роли покупателя, когда продавцы отдавали ключи в ан и агенты

1. скрывали наличие покупателя (у продавца сроки, есть договоренность, что ан выкупит кв с дисконтом)
2. преследовали интересы ан (заплатите нам 6% комиссию, тогда мы вам продадим, а за 3% нам не интересно, у нас есть покупатель на эту кв, только он свою не может пока продать, время есть, мы подождем)

поэтому, если живешь в кв, которую продаешь - проще самому, если кв далеко - всетаки лучше доверенное лицо, а уж агент или товарищ или еще кто тут каждый сам решает

Alex199,
Вот честно странно?
----------
Цитата

Alex199 пишет:
Бюджет 8 млн

----------

----------
Цитата

Alex199 пишет:
Ну или новостройка но тогда что бы была за 6 с небольшим млн
----------

То есть уже есть понимание сколько должны потратить.
Вы находите вариант
----------
Цитата

Alex199 пишет:
Вариант 1
Стоит 7800.

----------

Вы уже меньше своего потолка. Так вперёд берите.
Хотели ещё дешевле, ну ладно.

Далее
----------
Цитата

Alex199 пишет:
Стоит 8100.

----------

Потом ещё дороже
----------
Цитата

Alex199 пишет:
Стоимость 8300
----------


Так же рассматривали первичку по которой планировали войти в 6 с небольшим.
----------
Цитата

Alex199 пишет:
Новостройка за 6250

----------

Но опять почему то его не взяли? Из-за двух процентов решили думать неделю-кхм?

Вот честно, я не за удорожание или удешевление.
Я хочу сказать о другом. У Вас было понимание рынка и цен. Вы для себя очертили границы в цене. Но когда товар входил в эти Ваши границы, Вы всё равно хотели ещё ниже.

И второе. Эти Ваши 8мультов положить на вклад под 6% и спокойно искать то что Вам прямо нравится. И даже если квартира в течение Ваших поисков подрастёт, то через годик Вы уже сможете смотреть на квартиры с ценой 8,5 мультов. Но Вы же скорее всего опять будете пытаться торговаться и ещё ниже искать.

То есть Вы не очертили для себя цену, бетона, в денежных знаках с которой можете спокойно расстаться.
И опять же. Новостройка за 6,3 что была одна всего? А остальные квартиры дороже и Вы хотели ещё дешевле? Или это была какая то усреднённая цена?

Ямщик, не гони... лошадей! :)

местные штатные удорожатели, открыто превратились в несчастных "покупателей!"
и на наглядных примерах, поддакивая своим статусным сторонникам по партии, официальным экспертам из газеты "кирпичная правда", монопольно занявшем все СМИ - пытаются тут прорекламировать кирпич!

я говорю - не нужно сегодня покупать кирпич, потому что сегодня там, в первый раз после кризиса, эксперты бурно вспенили цены своими словесными интервенциями!
рынок сегодня, это пирамида под свежими парами словесными.
и именно в этот момент, тут вдруг появляется масса "покупателей", которая бежит за кирпичом, как за необходимым продуктом питания, без которого не возможно выжить!
цирк!..
сторонники кирпича, в т.ч. местные, преподносят тему кирпича очень примитивно, как будто они выступают перед неграмотными крестьянами времен крепостного права.

производить на нашем рынке, временные "бумы спроса" и "роста цен", позволяет его устройство, его конструкция - пирамида.
в отличии от всех прочих рынков, где объемы спроса и предложения всегда примерно равны, на нашем рынке кирпича, в обороте участвует, лишь процентов 30 от общего объема предложения.
70 же процентов предложения, продолжает повышать свои цены, находясь за чертой покупательского интереса. и эта часть "за чертой", всегда остается за кадром экспертных заключений. типа ее вообще как бы нет.
а вот объем спроса покупательского, участвует в обороте весь. близко к 100%.
т.е. цены, в сочетании со спросом/предложением, на нашем рынке и так, уже давно, находится на неадекватных уровнях. поэтому теперь еще подкрутить винтики в этой пирамиде, это уже нечего страшного, хуже уже не будет. вот эксперты эти "винтики" и крутят, своими вопилками про удорожание кирпича, в которое, конечно же поверили продавцы, и тут же подняли ценники.
но от такого удорожания, увеличиваются дисбалансы спроса/предложения. у покупателей денег не прибавляется, и растет объем предложения за чертой покупательского интереса.
и в оборот попадает, уже грубо, не 30, а 25, 20% от объемов общего предложения.
вот это странное странное соотношение - 20% объемов предложения и 100% спроса у нас экспертами и принято считать - целостным рынком недвижимости! на этом клочке рынка, какое то время можно и изображать рост цен. что сегодня и происходит.
но потом, рано или поздно, в деньги захочет выйти и те лишние 80% предложения, стоящие сегодня за чертой спроса. лишнее предложение не может рассосаться или испариться само по себе, без денег покупателей. а денег у покупателей на те объемы, нет и не будет. к тому же, лишнее предложение постоянно растет от новостроя.
на этой логике и строится мое мнение о кирпичном рынке. от того я его и называю ценовой пирамидой, в которую - если считать свои деньги - не нужно вообще лезть. и не только сегодня, но и на средне/долгосрочную перспективу.


:!: сторонники кирпичные, вы что ли забыли про бурный рост цен и спроса 2014 года?
...который как то по тихому испарился.
а тогда ведь тоже все кричали - во истину дорожает! на веки вечные дорожает!
вот и сегодня тоже самое... и конечно же снова "во истину!"