Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если репченко говорит, что удешевление, значит удешевление, а всё остальное в расчёт не принимается
----------

Он два года назад заявил по каналу Россия 1, если берете для себя то не нужно ждать падения))))

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а уж квартиру как не выгодно изображение
особенно в ипотеку
----------


Ну, судя по сообщениям в этой ветке, тут каждый второй купил квартиру ниже рынка и на этом уже немало заработал.

Еще раз. Единственная квартира для собственного проживания не имеет инвестиционной ценности. Инвестценность имеет только вторая и последующие квартиры.

Ипотека это не хорошо и не плохо. Это финансовый рычаг для тех, у кого не хватает денег и удобный финансовый инструмент, для тех, кому денег хватает.
В ряде случаев ипотека выгодна, особенно для управления собственными денежными потоками. Например, когда у вас лежат 10 млн. на депозите под 8% и при этом вы берете ипотеку 2 млн. под 12%. Или если вы бизнесмен и не хотите выводить деньги из оборота.

Он лайн конференция Репченко 16 апреля на сайте ИРН. Какие вопросы задать?

----------
Цитата

tyrex пишет:
В ряде случаев ипотека выгодна, особенно для управления собственными денежными потоками. Например, когда у вас лежат 10 млн. на депозите под 8% и при этом вы берете ипотеку 2 млн. под 12%.
----------
а если у вас нигде не лежат 10 млн, а просто вы предпочитаете тратить текущий доход на крупные покупки, например, ремонт дачи, а кредитные деньги дешевеют не по дням, а по часам.
И если ипотека, например, под 10% годовых, и инфляция у нас 10%...
то она и простому обывателю, получается, тоже выгодна?
или надо кровь из носа, во всём себе отказывать, перестать жить как человек, но выплатить досрочно?

----------
Цитата

tyrex пишет:
Это финансовый рычаг для тех, у кого не хватает денег и удобный финансовый инструмент, для тех, кому денег хватает.

----------

Все верно. И даже те у кого не хватало, но они взяли год-полтора назад новостройку в ипотеку и планируют досрочками загасить ипотеку в течение 3-5 лет, вполне вероятно уже ничего не потеряли, а может даже и выиграли, потому что новостройки выросли в цене. Хотя год полтора назад настроения были так себе, и даже пессимистичные. Это еще одно подтверждение максимы - покупать надо тогда, когда "на улицах льется кровь".

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какие вопросы задать? X
----------

Доколе :crazy:

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Полный привод и клиренс 200+ мм даже в Москве зимой здорово упрощают вопрос с парковкой во дворах, плюс уверенности за рулём в движении гораздо больше.
----------

Езжу в Москве скоро 20лет исключительно на пузотёрках, джип в Москве это больше статус и эстетика поэтому никаких раф4 или крузаков(крузак в москве это признак регионального прошлого и колхозного вкуса), а так каены(да всеми исплёванные или РРспорт, Vogue и тд). Полный привод в пределах МКАД это вообще утопие, дороги в снегопады чистят круглые сутки, если пару раз за зиму успеваешь попасть в снежную кашу на дороге, то повезло. После сибирских и уральских хронических не чистящихся дорог в Москве асфальт просто сухой и чистый всю зиму, зима в Москве понятие относительное больше похожее на позднюю осень или раннюю весну.
И да, шипы в Москве вообще не нужны, езжу на нешипованной зимней резине уже 15лет, ни разу не вспомнил.
Любителей парковаться на снегу это обычно на газоне, сейчас очень больно перелечивают штрафом за парковку на газоне, достаточно заехать даже одним колесом на кучу снега под которой в теории газон. На юр лиц штраф 300тр, примеры есть.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Клиренс 200мм упрощает? Вы на тротуарах с бордюрами что-ли паркуетесь?
----------
видимо где то в промзонах и выселках, сейчас с такой парковкой активно борятся, вплоть до через мобильное приложение.

----------
Цитата

mitac пишет:
Это еще одно подтверждение максимы - покупать надо тогда, когда "на улицах льется кровь".
----------
в России она всегда льётся.. :wall: не одна, так другая...

----------
Цитата

tyrex пишет:
Не завидую такому отдыху. Наворачивать каждый день по 600 км очень сомнительное удовольствие. У вас время-то оставалось на достопримечательности? Или все в окно автомобиля посмотрели?
----------

дело привычки, у меня тоже потолок 1000км в один конец, а знакомые гоняют из Москвы в Ереван почти каждый год :D , в Сочи им сгонять вообще ниачом

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
И если ипотека, например, под 10% годовых, и инфляция у нас 10%...
то она и простому обывателю, получается, тоже выгодна?
или надо кровь из носа, во всём себе отказывать, перестать жить как человек, но выплатить досрочно
----------


У вас зарплату индексируют на уровень инфляции?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Он лайн конференция Репченко 16 апреля на сайте ИРН. Какие вопросы задать?
----------


Купил ли он себе квартиру, или живёт до сих пор в съёмной? :D

----------
Цитата

mashen пишет:
У вас зарплату индексируют на уровень инфляции?
----------
мне индексируют товары в магазине...
если в январе я могла маме купить лекарство за 8100 руб, в конце февраля оно стало 9500.
нафига выплачивать раньше кредит, лучше вложиться в то, от чего не уйти, но что точно подорожает... Нет?

Эх жалко подзамочная статейка. Но может кто то имеет подписку.

----------
Цитата

Какие изменения произошли в сфере строительства за последние три месяца, рассказали аналитики НИУ ВШЭ. Спойлер: число компаний в предбанкротном состоянии растет, цены на стройматериалы увеличиваются, а число заказов сокращается
https://pro.rbc.ru/demo/5cac90f29a794753c69d3369
----------


Но конечно надо учитывать что это в вшэ накропали. У них всегда особое видение :crazy:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а если у вас нигде не лежат 10 млн, а просто вы предпочитаете тратить текущий доход на крупные покупки, например, ремонт дачи, а кредитные деньги дешевеют не по дням, а по часам.
И если ипотека, например, под 10% годовых, и инфляция у нас 10%...
то она и простому обывателю, получается, тоже выгодна?
или надо кровь из носа, во всём себе отказывать, перестать жить как человек, но выплатить досрочно?
----------


Тут в двух словах не ответишь.

Если вы тратите весь текущий доход (не важно на что) и ничего не сберегаете, то очевидно, что квартиру вы не купите.

Можно, конечно, мечтать о выигрыше в казино или там в лотерею, но это утопия.
Тут очевидно либо проблема с планированием долгосрочных целей, либо неверные жизненные установки.
Ну или вам потенциальное квартирное наследство светит, поэтому вы не беспокоитесь особо.
Это все, конечно, если отбросить вариант с маленьким доходом.

Дешевеют ли кредитные деньги? Сейчас нет. Предсказывать тренды удешевления/удорожания кредитных денег бессмысленно, т.к. вы забываете про черных лебедей.

Вводные у вас тоже неверные. Инфляция у нас не 10,% а 5.5% (только не надо путать вашу личную продуктовую инфляцию и реальную экономическую, учитывающую, в т.ч. цены на недвижимость).
Стоимость ипотеки не может быть меньше процента инфляции.

Надо ли кровь из носа, во всём себе отказывать, перестать жить как человек, но выплатить досрочно?
Не знаю. Тут каждый сам решает, исходя из собственной финансовой ситуации

----------
Цитата

Засосов пишет:
дело привычки, у меня тоже потолок 1000км в один конец, а знакомые гоняют из Москвы в Ереван почти каждый год изображение
, в Сочи им сгонять вообще ниачом
----------

У этих людей, видимо, просто много свободного времени

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
если в январе я могла маме купить лекарство за 8100 руб, в конце февраля оно стало 9500.
нафига выплачивать раньше кредит, лучше вложиться в то, от чего не уйти, но что точно подорожает... Нет
----------


А что точно подорожает? Недвижимость? А если не точно? А если подорожает не на ваши 17%, а упадет на 5%?

В вашем кейсе предлагаю купить акции аптечной сети

----------
Цитата

tyrex пишет:
Дешевеют ли кредитные деньги? Сейчас нет.
Вводные у вас тоже неверные. Инфляция у нас не 10,% а 5.5% (только не надо путать вашу личную продуктовую инфляцию и реальную экономическую, учитывающую, в т.ч. цены на недвижимость).
Стоимость ипотеки не может быть меньше процента инфляции.

----------

Почему Вы считаете, что кредитные деньги сейчас не дешевеют?
Вот, например, взял человек кредит в начале 2018 года, а с января 2019 многое сильно выросло в цене. И еще вырастет в течение года. А кредитная ставка уже зафиксена в 2018 г.
Разве не выгодно было в 2018 г. вкладываться в те вещи, которые еще не подорожали, но точно подорожают? проценты, переплаченные по кредиту за 2018г перекроются экономией на жизненно необходимых вещах/лекарствах, купленных впрок?

----------
Цитата

Инфляция у нас не 10,% а 5.5%
----------
Ну не понимаю я, почему такая маленькая инфляция!
Квартиры/машины покупают далеко не все и не каждый год... А продукты/лекарства/обувь - все поголовно. И если брать самый популярный сегмент- еда, тут будет гораздо больше 5,55%!
Получается, что тем, кто покупает только еду и одежду, выгодны небольшие кредиты... если правильно ими воспользоваться... а не на айфоны

----------
Цитата

Предсказывать тренды удешевления/удорожания кредитных денег бессмысленно, т.к. вы забываете про черных лебедей.
----------
кто это такие? :oops:

Около 5 млн кв. м жилья в Москве могут достроить в обход эскроу
Жилые проекты общей площадью около 5 млн кв. м в Москве могут достроить по старым правилам, заявила в интервью РИА «Новости» председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Она напомнила, что в России начинают действовать новые правила строительства жилья с привлечением средств дольщиков.

«Старая схема предусматривала взаимодействие при покупке жилья только двух участников – дольщика и застройщика. Девелопер мог воспользоваться кредитными средствами банков, если в этом была такая необходимость, а мог и не обращаться к ним. Теперь банк становится обязательным участником цепочки при покупке жилья на этапе строительства», - напомнила глава Москомстройинвеста.

По ее словам, чтобы понять готовность застройщиков в Москве к переходу на проектное финансирован, комитет провел марте целую серию встреч с девелоперами. Всего посмотрели 40 групп компаний и 266 застройщиков в рамках 584 действующих разрешений на строительство. Речь идет как о жилых площадях, так и об апартаментах и гаражах, приобретение которых также возможно с использованием механизма договора долевого участия (ДДУ).

«Все объекты по результатам встреч с застройщиками мы разделили на три группы. В первую вошли объекты, совершенно точно с 1 июля 2019 года переходящие на эскроу-счета. Это около 190 разрешений на строительство и примерно 21 тыс. ДДУ на площадь в 1,2 млн кв. м. – сказала Пятова. - Во второй группе оказались проекты, которые, как мы предполагаем, будут достраиваться и продаваться по старой схеме, без эскроу-счетов, потому что они попадают под критерии исключения, описанные в проекте постановления правительства России. Здесь мы получили более 300 разрешений на строительство, около 95 тысяч ДДУ на 5 млн кв. м».

Третью группу в Москомстройинвесте называют «пограничной». В нее включены объекты, чья готовность на сегодняшний день составляет 15-20%. Всего по подобным проектам выдано свыше 60 разрешений на строительство – это примерно 14 тыс. ДДУ на 700 тыс. кв. м.

«Важно понимать, что критерии, по которым мы оценивали проекты, окончательно не утверждены. Поэтому в случае их изменений данные могут быть скорректированы», - подчеркнула Пятова.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
И если брать самый популярный сегмент- еда, тут будет гораздо больше 5,55%!
----------

Яйца к пасхе подешевели. Берите впрок на кредитные.