Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Он лайн конференция Репченко 16 апреля на сайте ИРН. Какие вопросы задать?
----------


Купил ли он себе квартиру, или живёт до сих пор в съёмной? :D

----------
Цитата

mashen пишет:
У вас зарплату индексируют на уровень инфляции?
----------
мне индексируют товары в магазине...
если в январе я могла маме купить лекарство за 8100 руб, в конце февраля оно стало 9500.
нафига выплачивать раньше кредит, лучше вложиться в то, от чего не уйти, но что точно подорожает... Нет?

Эх жалко подзамочная статейка. Но может кто то имеет подписку.

----------
Цитата

Какие изменения произошли в сфере строительства за последние три месяца, рассказали аналитики НИУ ВШЭ. Спойлер: число компаний в предбанкротном состоянии растет, цены на стройматериалы увеличиваются, а число заказов сокращается
https://pro.rbc.ru/demo/5cac90f29a794753c69d3369
----------


Но конечно надо учитывать что это в вшэ накропали. У них всегда особое видение :crazy:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а если у вас нигде не лежат 10 млн, а просто вы предпочитаете тратить текущий доход на крупные покупки, например, ремонт дачи, а кредитные деньги дешевеют не по дням, а по часам.
И если ипотека, например, под 10% годовых, и инфляция у нас 10%...
то она и простому обывателю, получается, тоже выгодна?
или надо кровь из носа, во всём себе отказывать, перестать жить как человек, но выплатить досрочно?
----------


Тут в двух словах не ответишь.

Если вы тратите весь текущий доход (не важно на что) и ничего не сберегаете, то очевидно, что квартиру вы не купите.

Можно, конечно, мечтать о выигрыше в казино или там в лотерею, но это утопия.
Тут очевидно либо проблема с планированием долгосрочных целей, либо неверные жизненные установки.
Ну или вам потенциальное квартирное наследство светит, поэтому вы не беспокоитесь особо.
Это все, конечно, если отбросить вариант с маленьким доходом.

Дешевеют ли кредитные деньги? Сейчас нет. Предсказывать тренды удешевления/удорожания кредитных денег бессмысленно, т.к. вы забываете про черных лебедей.

Вводные у вас тоже неверные. Инфляция у нас не 10,% а 5.5% (только не надо путать вашу личную продуктовую инфляцию и реальную экономическую, учитывающую, в т.ч. цены на недвижимость).
Стоимость ипотеки не может быть меньше процента инфляции.

Надо ли кровь из носа, во всём себе отказывать, перестать жить как человек, но выплатить досрочно?
Не знаю. Тут каждый сам решает, исходя из собственной финансовой ситуации

----------
Цитата

Засосов пишет:
дело привычки, у меня тоже потолок 1000км в один конец, а знакомые гоняют из Москвы в Ереван почти каждый год изображение
, в Сочи им сгонять вообще ниачом
----------

У этих людей, видимо, просто много свободного времени

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
если в январе я могла маме купить лекарство за 8100 руб, в конце февраля оно стало 9500.
нафига выплачивать раньше кредит, лучше вложиться в то, от чего не уйти, но что точно подорожает... Нет
----------


А что точно подорожает? Недвижимость? А если не точно? А если подорожает не на ваши 17%, а упадет на 5%?

В вашем кейсе предлагаю купить акции аптечной сети

----------
Цитата

tyrex пишет:
Дешевеют ли кредитные деньги? Сейчас нет.
Вводные у вас тоже неверные. Инфляция у нас не 10,% а 5.5% (только не надо путать вашу личную продуктовую инфляцию и реальную экономическую, учитывающую, в т.ч. цены на недвижимость).
Стоимость ипотеки не может быть меньше процента инфляции.

----------

Почему Вы считаете, что кредитные деньги сейчас не дешевеют?
Вот, например, взял человек кредит в начале 2018 года, а с января 2019 многое сильно выросло в цене. И еще вырастет в течение года. А кредитная ставка уже зафиксена в 2018 г.
Разве не выгодно было в 2018 г. вкладываться в те вещи, которые еще не подорожали, но точно подорожают? проценты, переплаченные по кредиту за 2018г перекроются экономией на жизненно необходимых вещах/лекарствах, купленных впрок?

----------
Цитата

Инфляция у нас не 10,% а 5.5%
----------
Ну не понимаю я, почему такая маленькая инфляция!
Квартиры/машины покупают далеко не все и не каждый год... А продукты/лекарства/обувь - все поголовно. И если брать самый популярный сегмент- еда, тут будет гораздо больше 5,55%!
Получается, что тем, кто покупает только еду и одежду, выгодны небольшие кредиты... если правильно ими воспользоваться... а не на айфоны

----------
Цитата

Предсказывать тренды удешевления/удорожания кредитных денег бессмысленно, т.к. вы забываете про черных лебедей.
----------
кто это такие? :oops:

Около 5 млн кв. м жилья в Москве могут достроить в обход эскроу
Жилые проекты общей площадью около 5 млн кв. м в Москве могут достроить по старым правилам, заявила в интервью РИА «Новости» председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Она напомнила, что в России начинают действовать новые правила строительства жилья с привлечением средств дольщиков.

«Старая схема предусматривала взаимодействие при покупке жилья только двух участников – дольщика и застройщика. Девелопер мог воспользоваться кредитными средствами банков, если в этом была такая необходимость, а мог и не обращаться к ним. Теперь банк становится обязательным участником цепочки при покупке жилья на этапе строительства», - напомнила глава Москомстройинвеста.

По ее словам, чтобы понять готовность застройщиков в Москве к переходу на проектное финансирован, комитет провел марте целую серию встреч с девелоперами. Всего посмотрели 40 групп компаний и 266 застройщиков в рамках 584 действующих разрешений на строительство. Речь идет как о жилых площадях, так и об апартаментах и гаражах, приобретение которых также возможно с использованием механизма договора долевого участия (ДДУ).

«Все объекты по результатам встреч с застройщиками мы разделили на три группы. В первую вошли объекты, совершенно точно с 1 июля 2019 года переходящие на эскроу-счета. Это около 190 разрешений на строительство и примерно 21 тыс. ДДУ на площадь в 1,2 млн кв. м. – сказала Пятова. - Во второй группе оказались проекты, которые, как мы предполагаем, будут достраиваться и продаваться по старой схеме, без эскроу-счетов, потому что они попадают под критерии исключения, описанные в проекте постановления правительства России. Здесь мы получили более 300 разрешений на строительство, около 95 тысяч ДДУ на 5 млн кв. м».

Третью группу в Москомстройинвесте называют «пограничной». В нее включены объекты, чья готовность на сегодняшний день составляет 15-20%. Всего по подобным проектам выдано свыше 60 разрешений на строительство – это примерно 14 тыс. ДДУ на 700 тыс. кв. м.

«Важно понимать, что критерии, по которым мы оценивали проекты, окончательно не утверждены. Поэтому в случае их изменений данные могут быть скорректированы», - подчеркнула Пятова.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
И если брать самый популярный сегмент- еда, тут будет гораздо больше 5,55%!
----------

Яйца к пасхе подешевели. Берите впрок на кредитные.

----------
Цитата

tyrex пишет:
А что точно подорожает?
----------
ощущение, что в нашей бездарной (Вертинский) стране дорожает то, что продаётся всегда:

бензин
лекарства
еда
то, где жить

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Яйца к пасхе подешевели. Берите впрок на кредитные.
----------
вот не смешно
расскажите, что там с ценами на стройматериалы ;)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
дорожает то, что продаётся всегда:

----------
еще сейчас платные дороги сезонно подорожают

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
вот не смешно

----------

Потом сдадите по 80-90 рублей в январе 2020 года. В Белоруссии я видел консервированные вареные яйца.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Если не ездить на дачу с плохой дорогой, так ли уж нужно переплачивать, чтобы попонтоваться зимой среди сугробов в городе?
----------


Сугробы в Москве, такие, что нужен полный привод? :shuffle:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Почему Вы считаете, что кредитные деньги сейчас не дешевеют?
Вот, например, взял человек кредит в начале 2018 года, а с января 2019 многое сильно выросло в цене. И еще вырастет в течение года. А кредитная ставка уже зафиксена в 2018 г.
Разве не выгодно было в 2018 г. вкладываться в те вещи, которые еще не подорожали, но точно подорожают? проценты, переплаченные по кредиту за 2018г перекроются экономией на жизненно необходимых вещах/лекарствах, купленных впрок?
----------


Хорошо быть аналитиком, рассуждая как поступил бы год назад, зная текущую ситуацию.
На ваш пример есть замечательный контрпример с валютными ипотечниками. Они тоже брали ипотеку, думая, что недвижка вырастет. Недвижка, кстати, выросла. Так же, как и курс. Помните, чем история закончилась?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:Ну не понимаю я, почему такая маленькая инфляция!
Квартиры/машины покупают далеко не все и не каждый год... А продукты/лекарства/обувь - все поголовно. И если брать самый популярный сегмент- еда, тут будет гораздо больше 5,55%!
Получается, что тем, кто покупает только еду и одежду, выгодны небольшие кредиты... если правильно ими воспользоваться... а не на айфоны
----------


Цены на продукты и недвижку различаются на порядки.
Маленькая инфляция, потому что на продукты вы тратите, условно говоря, 500 тыс. рублей в год, а на недвижку 5 миллионов. Продукты подорожали на 20%, а цены на недвижку осталась такие же. Инфляция будет всего 2%.

Покупать еду в кредит плохая затея из-за маленького срока хранения этой самой еды.
Одежду и айфоны покупать в кредит невыгодно из-за громадной потери стоимости сразу после выхода из магазина. Если очень нужна одежда/айфон, можно купить в кредит. По кредитной карточке с грейсом, которая позволит вашему депозиту принести вам доход за время грейс-периода.

----------
Цитата

Апрелиус пишетПредсказывать тренды удешевления/удорожания кредитных денег бессмысленно, т.к. вы забываете про черных лебедей.
кто это такие?
----------


Это редкие и непредсказуемые события, значительно влияющие на экономическую ситуацию. Например, появление санкций.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
ощущение, что в нашей бездарной (Вертинский) стране дорожает то, что продаётся всегда:
бензин
лекарства
еда
то, где жить
----------


Дешевеющие деньги это общемировая ситуация и суть мировой экономической системы.
На горизонте 30-50 лет подорожает все.

Если вы собираетесь вложиться в недвижку, чтобы продать ее через 30 лет, то, конечно, не прогадаете. Если не попадете в дно глобального цикла.

Но тут важно понимать, что 10 млн. рублей сейчас и 25 млн. рублей через 30 лет это одна и те же сумма по покупательной способности.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Например, с 2016 года жилье подешевело. с 2019 подорожало.
----------
c чего дорожать то, в стране доходы населения 6 -ой год падают... а у "эксперта" все дорожает, бред... т.н. оральные интервенции ;) еще раз, попробуйте продать вторичку... ну, возможно повезет, расчет только на это, в основном глухо :)

----------
Цитата

din7 пишет:
c чего дорожать то, в стране доходы населения 6 -ой год падают... а у "эксперта" все дорожает, бред... т.н. оральные интервенции.
еще раз, попробуйте продать вторичку... ну, возможно повезет, расчет только на это, в основном глухо
----------


На график ИРН посмотрите, что голословно рассуждать. И с методикой расчета ознакомьтесь.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Наворачивать каждый день по 600 км очень сомнительное удовольствие. У вас время-то оставалось на достопримечательности?
----------

А Вы между достопримечательностями на чем перемещаетесь ? Или Вам на отпуск хватает одной ? ;)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
так ли уж нужно переплачивать, чтобы попонтоваться зимой среди сугробов в городе?
----------

Полный привод нужен не для "попонтоваться", а для того, чтобы не въехать в столб при неожиданном выезде на лед :yep: А для сугробов и плохой дороги на дачу нужны большие колеса и высокий клиренс :)