Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
ЦИАН мне говорит
----------

Если ЦИАН то да, а если риелторов спросить то они вас вообще за Урал отправят))).
А самому на улицу выйти в той же Железке, Лобне,Подольске не судьба? Спросить у знакомых, у бабушек у дома язык не поворачивается?

----------
Цитата

Ломус пишет:
ЦИАН мне говорит, что ближайшее к Москве место, где можно снять двушку за 12 тыр. это Тверь. Покажете, что нынче считается "обставленной и упакованной квартирой" за такую цену?
----------


Да и двушка за 2 миллиона примерно там же... :)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А самому на улицу выйти в той же Железке, Лобне,Подольске не судьба? Спросить у знакомых, у бабушек у дома язык не поворачивается?
----------


Теперь понятно, откуда удешевление берётся. В 21-м веке люди спрашивают цены на недвижимость у бабок у дома, а потом их на форум постят :dramatics:

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
за Урал отправят
----------


огорчу, за уралом таких цен в приличных местах тоже нет :) только в картофельных полях и то скорее всего это буде большая 1к т.е. 2студия по новому

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Зачем покупать квартиру?
Зачем дарить деньги риелторам?
Зачем платить налоги, делать ремонты?
Зачем вечные проблемы? Тысячи зачем?
----------


Сколько Вы жить еще собираетесь? Четверть века? Половину?
И все это время аренда в рублях будет 12 тысяч?

Если верить irn.ru, то аренда в моем микрорайоне одной и той же квартиры всего за 6 мес стала на 7,8 % дороже.
И это, не смотря на то, что осень - высокий сезон, а весна - низкий!

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
сли верить irn.ru, то аренда в моем микрорайоне одной и той же квартиры всего за 6 мес стала на 7,8 % дороже.

----------
да ну... верить ирн - моветон... стоит аренда, уже года четыре, а то и падает, ибо жаждущих сдавать... очень много...

начал снова продавать свою корову... пока через бесплатную Авиту: мне бы к ноябрю от нее избавиться.. Выставил по старой цене (сохраненной в объявлении неактивном, 1.7..), но смотрю карту с объектами на пару км кругом - нарот обезумел... Комнатухи по 13-16м выставляют по 1.8... а такие как у меня 20м - 95% вылезают за 2млн.
Вот что значит бесплатная реклама - всё поголовье ждёт одного единственного буратину-триллиардера. А звонков, кроме как от таких же голодных рекламщиков-агентов нет и по старой цене от слова совсем.
Короче удешевления за почти год с последней попытки толкнуть г-но не наблюдается (но произошло вымывание ликвидного предложения), а видится некий револлюционный застой-брожение: низы (покупаны комнатух) не хотят покупать по старому (выставленным от балды ценам), а верхи (продаваны трущеб) не могут по-новому (реалистичному ценнику) продавать.
В остатке: оцениваю свои шансы найти покупателя, кот.заплатит на 10-15% больше, чем готовы были реальные покупаны год назад - как вполне сбыточные. Чисто за счет отсутствия конкуренции по цене снизу.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Теперь понятно, откуда удешевление берётся. В 21-м веке люди спрашивают цены на недвижимость у бабок у дома, а потом их на форум постят
----------


В целом идея хорошая. Только 50% валюта должна быть, всё под % в банк до 1,4 млн в каждом банке. Ну и не 2 млн, а 4 млн, а лучше 6 млн. Вот тогда можно в центре Мск снять, ну всё равно доплачивать придётся конечно, но качество жизни будет норм. :ura:

Выйгрыш будет в локации конечно же. Если локация не принципиальна, и устроит проживание подальше от центра. То можно и купить. Тогда аренде будет экономия.

----------
Цитата

fadd пишет:
Ну, во-первых, не 600, а меньше 500 изображение
. То есть не 6 часов в день, а всего 4 изображение

----------


500 км за 4 часа. При этом это от дверей, до дверей, а не кусок автобана.
Вот сомневаюсь в том, что средняя скорость, с учетом всех остановок на заправках, светофорах и просто пофоткатся составила 125 км/ч. 70-80 км, при наличии хорошей автострады между городами еще поверю.

А так, все люди разные.

Я люблю водить и даже словил уже давно дзен от московских пробок. Но, мне кайфово в авто 1,5 часа в городе или 3-4 часа по трассе. Но, например, 1000 км по автосраде уже выматывает в ноль.

При этом все очень сильно зависть от дороги.

При этом, например из Москвы до Ростова (1200 км) по хорошей дороге проехать гораздо легче, чем от Ростова до Евпатории (800 км).
Одно дело гнать по автостраде свои 120, где 3-4 полосы в твоем направлении, другое дело постоянно тупить на светофорах, ловить разрывы, что бы обогнать тошноту местного грузовика, собравшего хвост из десятка машин и плетущегося 40 по двухполосной дороге с редкими прерывистыми и большим встречным движением, с непредсказуемыми населенными пунктами и прочими ограничениями в 40км/ч на пустом месте и пр. пр. пр. Все это выматывает гораздо сильнее.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
огорчу, за уралом таких цен в приличных местах тоже нет изображение
только в картофельных полях и то скорее всего это буде большая 1к т.е. 2студия по новому
----------


В Самаре есть, это ближе. :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Самаре есть, это ближе. изображение

----------


Опять же только в полях. Глянул ради интереса цену аренды у нас и в пределах 15 тысяч (не 12, а 15) в центре вообще ничего. В гребенях - штук 30 предложений. Года 3 назад двуху в центре я находил без проблем в районе Осипенко. Вот те и удешевление :pardon:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот те и удешевление
----------
Это просто наглядная иллюстрация, что есть официальная (рисованная) инфляция и реальная. Последняя - в районе 10% годовых...

----------
Цитата

din7 пишет:
верить ирн - моветон... стоит аренда, уже года четыре, а то и падает, ибо жаждущих сдавать... очень много X
----------

ИРН не верю, но постоянно мониторю сайт своего риелтора SonOfKiyosaki знает, о ком я ;)
Фейковых объявлений у него нет-это абсолютно точная информация.
Так вот за последние 1,5-2 года, после предыдущего падения, цены не только достигли прежних значений, но и подросли.
Причем просматривается та же тема, что и покупке-продаже. То есть две студии по 25м2 сдаются (продаются) значительно дороже большой однушки или малогабаритной двушки такого же метража. По одной простой причине: народ ищет дешевле.
Образовался даже дефицит дешевых малогабаритных предложений, однушки и студии побеждают в конкурентной арендной борьбе. К ним приближаются недорогие предложения в 10-15 км от МКАД.
На однокомнатные в районах хорошей транспортной доступностью цены за 3 года выросли процентов на 20 (на мой взгляд).

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
А самому на улицу выйти в той же Железке, Лобне,Подольске не судьба? Спросить у знакомых, у бабушек у дома язык не поворачивается? X
----------

Никого не хочу обидеть, но таким образом на моей памяти пытались снимать только узбеки. И снимали: у граждан пьющих, в убитых захламленных грязных квартирах, с хозяином на раскладушке на кухне и т.д.
Потому что если квартира нормальная и хозяин принял решение ее сдавать, то он не на скамейке у дома ждет встречных предложений, а тискает объявление на ЦИАН, Авито , отзывается на призывы продавцов в палатках "Сниму квартиру". На крайняк бумажки на столбах расклеивает- но это уже экзотика. :crazy:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ИРН не верю, но постоянно мониторю сайт своего риелтора SonOfKiyosaki знает, о ком я изображение

Фейковых объявлений у него нет-это абсолютно точная информация.
Так вот за последние 1,5-2 года, после предыдущего падения, цены не только достигли прежних значений, но и подросли.

----------

ну конечно! куда же без дорожающей аренды... это ведь одна из составных частей ценового пузыря, рекламной картины "кирпич дорожает!".
и ничего, что за последнее время, даже по мнению экспертов (шила в мешке не утаишь), предложение аренды сильно прирастает, а спросу - расти просто неоткуда.
подобное удорожание аренды, прямым текстом - как и в ситуации с продажным кирпичом - говорит о том, что значительная часть подорожавшей аренды, просто стоит пустой.
и если продажные квартиры, не находящие спроса, постоянно остаются за кадром "экспертных заключений", то пустые арендные квартиры, которые не могут сдаться, оставить за кадром, просто не возможно, ибо тут владельцы таких квартир несут прямые убытки.

+ в аренде гораздо проще сбивать цены, что массово и происходит, в т.ч и вокруг меня.
но эксперты, упорно, как и в продажах, оперируют, лишь своими "официальными ценами", оторванными от реальности. ...ну это для того, что бы не отпугивать потенциальных покупателей, собравшихся заняться "прибыльным" бизнесом аренда.
для таких буратин, эксперты даже повсюду мастер классы проводят! и на примерах своих "официальных" арендных цен, высчитывают буратинам процент прибыли и срок окупаемости...


я тут свое письмо из блога, свои претензии экспертам недвижимости, послал в ИРН, на тот их круглый стол 16 апреля. но что то я очень не верю, что они его опубликуют...
а пока эксперты не будут аналитить объективно, с учетом содержания моих им претензий, то для меня, таким экспертам и их мнениям - грош цена! :evil:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Опять же только в полях. Глянул ради интереса цену аренды у нас и в пределах 15 тысяч (не 12, а 15) в центре вообще ничего. В гребенях - штук 30 предложений. Года 3 назад двуху в центре я находил без проблем в районе Осипенко. Вот те и удешевление
----------


Ну чего, хрущ нельзя что ли однушку взять в ЖД р-не? Если трёшки ниже 3 млн вроде как есть.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
сайт своего риелтора
----------
анахронизм... какие сейчас риэлторы... при таком доступе к информации...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Причем просматривается та же тема, что и покупке-продаже. То есть две студии по 25м2 сдаются (продаются) значительно дороже большой однушки или малогабаритной двушки такого же метража. По одной простой причине: народ ищет дешевле.
----------

Народ всегда ищет дешевле, но на просмотрах этого"дешевле", как то склоняется посмотреть "чуть дороже", но лучше.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну чего, хрущ нельзя что ли однушку взять в ЖД р-не? Если трёшки ниже 3 млн вроде как есть.
----------


"Si le pain manque, que le peup e mange du foin", - Если у людей нет хлеба, они едят сено.

Начали с обставленных двушек, а как до дела дошло, то выяснилось, что только однокомнатный хрущ в жд районе :|

Старый смеситель(10лет) в ванне бежит не первый год в месте переключения на душ, видимо накрылась уплотнительная прокладка. Это ремонтируется?
Рассматриваю вариант купить недорогой смеситель в ОБИ\Леруа, но отзывы противоречивые.