Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я как понимаю вся проблема региона началась после продажи Сибнефти Газпрому. Уфа следующая пойдёт по наклонной. Казань в очереди.
----------

Все проблемы начались после поглощения Омского НПЗ Сибнефтью когда почти вся прибыль НПЗ ушла из города, через выплату дивидендов

----------
Цитата

ks567 пишет:
всё так и есть. загоните цифры в калькулятор вкладов
----------

Все красиво только в калькуляторе.
В реальности не существует вкладов с доходностью 13% годовых с капитализацией на протяжении 11 лет.

Отдельные всплески в 18% годовых были. Максимум на 3 года. Большиннства банков, предлагавших такие условия, уже с нами нет.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Допустим, что размер ипотечного платежа составит 30 тыс руб на 20 лет.
До приобретения жилья средний доход группы составит 99,5 тыс.

Но в 2019 году две семьи (104 и 103 тыс) возьмут две ипотеки по 30 тыс. Располагаемый доход у них снизится до 74 и 73 тыс. Средний по группе станет 93,5.

----------

По стат.методологии располагаемый доход снизится не на 30тыс, а на величину %% по кредиту в теле платежа (об этом вы сами написали в сообщении выше :). Изменение общей задолженности по кредиту уйдет со знаком "-" в расходы и сбережения (которые опять же выросли на величину приобретенной квартиры).
А так да, быстрый рост аннуитетной задолженности (в которой доля %% в первых потоках выплат высока) + опережающий рост налогов и сборов = отрицательная динамика реальных располагаемых, где-то я писал про это уже...

По теме: 1315 тыс.кв. м - ввод жилья в Москве в 1кв. 2019, что сильно выше среднего уровня, в т.ч. за март + 5770 квартир на рынок (перешедших из стадии "фьючерс" в "уже завтра получите ключи"), из них, кстати, 1434 шт. - 8-я очередь ЖК Переделкино Ближнее. Год назад я задавался (тут) вопросом, почему они их не продают (при готовых то уже тогда корпусах), а ребята то знали, что делают...

----------
Цитата

Засосов пишет:
странно, при Назарове из региона уезжало "от5т человек в месяц, сейчас замедлилось до "от2тысяч\мес"
----------

Имею в виду разницу между приездом-отъездом

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
как-то Вы лихо посчитали... у меня 5500 не получается... за 11 лет под 13% с 1400 т.р.
----------

С 1350 т и не 5500т, а если быть точным 5514т

https://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov
В реалии можно было получить 7000т, так ка там с 2008 вклады были по 19 %, потом по 25% даже
вообщем если немного усилий, то запросто, учитывая что я "профессиональный фиксатор" и "серийный вкладчик"

----------
Цитата

tyrex пишет:
Отдельные всплески в 18% годовых были. Максимум на 3 года. Большиннства банков, предлагавших такие условия, уже с нами нет.
----------

Ну это у кого как. У меня все есть. Еще старый европлан например жив под 10% с капой ежемесячно, на 3 года дает 11,6.
Траст был на 5 лет под 19, Моб на 5 лет под 12, да были варианты. Я всеми воспользовался.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
По стат.методологии располагаемый доход снизится не на 30тыс, а на величину %% по кредиту в теле платежа (об этом вы сами написали в сообщении выше изображение
. Изменение общей задолженности по кредиту уйдет со знаком "-" в расходы и сбережения (которые опять же выросли на величину приобретенной квартиры).

----------


Спасибо за уточнение.

----------
Цитата

ks567 пишет:
что то я не пойму... где свежие пресс релизы за март от московского росреестра? уже пора бы...
и где свежие данные по ипотеки за март? тоже чё то нету....
чего это они все молчат нынче? циферки что ли подрисовывают?
----------

Росреестр опубликует уже скоро, не переживайте. Где-то в середине месяца Дом.рф делает оценку по ипотеке, обычно цифры бьются со статистикой ЦБ, которая публикуется нынче в конце месяца.

----------
Цитата

pandc пишет:
В реалии можно было получить 7000т
----------
с лимон триста- получить чистую прибыль 5,6 лимонов... за 11 лет....
звучит как сказка..
11 лет- это значительная часть жизни! лимон тогда и лимон сейчас- несколько разные понятия :scratch:

----------
Цитата

din7 пишет:
как говаривает ув. pmn, кирпич -это "генератор" убытков изображение
----------
... говоря это, не забывая при этом удачно сдавать через airbnb и фиксировать прибыль :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
прибыль 5,6 лимонов... за 11 лет....
звучит как сказка..

----------

все реально - тут была женщина с очень маленькой зарплатой в золото вкладывалась - так теперь накоплений у нее больше, чем зарплата за всю жизнь...
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
11 лет- это значительная часть жизни! лимон тогда и лимон сейчас- несколько разные понятия
----------

так о том и речь, а квартира как стоила 1,4млн так и стоит - а рубли не те уж конечно :(

1350 т.р. под 13% с капой на 5 лет — это 2,5 млн.р., но никак не 5,5 млн.р.
Как справедливо замечено, таких % уже нет, сейчас работают фиксы под 10-11% и те заканчиваются.
Это если только рублевые вклады рассматривать.
Конечно, все равно выгоднее вложения в недвигу, в разы.

Август 2012 5,8 млн (покупка)
Август 2016 4,8 млн (аналог ЦИАН)
Апрель 2019 7,0 млн (аналог ЦИАН)

Аренда аналога 28-35 тыс.

Москва. Выхино. 10 минут на транспорте.

Обнаружилось удешевление! :flowers:
ПИК проводит акцию на отдельные квартиры и цена двушки 52,62 метра Влюблино снижена с 9 966 228 руб до 9 358 362 руб. Минус 6,1%!

AlexN7,
Выборочно. Заявлено 15 проектов.

Саларьево, Белая дача, Жулебино и тд нет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Август 2012 5,8 млн (покупка)
Август 2016 4,8 млн (аналог ЦИАН)
Апрель 2019 7,0 млн (аналог ЦИАН)

----------


и каковы драйверы роста-то?

и интересно, сколько на ЦИАНЕ-то объявление висит?

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
все реально - тут была женщина с очень маленькой зарплатой в золото вкладывалась - так теперь накоплений у нее больше, чем зарплата за всю жизнь...
----------


- Доктор, у меня больше 3-х раз в неделю с женой не получается!
- Дедушка, а сколько вам лет?
- 85!
- Так это возраст, батенька, возраст!
- Да? А мой сосед говорит, что с женой ежедневно! А ему 95 лет!
- Ну так и вы говорите!

----------
Цитата

pandc пишет:
Ну это у кого как. У меня все есть. Еще старый европлан например жив под 10% с капой ежемесячно, на 3 года дает 11,6. Траст был на 5 лет под 19, Моб на 5 лет под 12, да были варианты. Я всеми воспользовался.
----------

А я 11 лет назад доллары по 23 купил

----------
Цитата

Sotta пишет:
1350 т.р. под 13% с капой на 5 лет — это 2,5 млн.р., но никак не 5,5 млн.р.
Как справедливо замечено, таких % уже нет, сейчас работают фиксы под 10-11% и те заканчиваются.
Это если только рублевые вклады рассматривать.
Конечно, все равно выгоднее вложения в недвигу, в разы.
----------

Невнимательно читали, речь шла про 11 лет.

----------
Цитата

tyrex пишет:
А я 11 лет назад доллары по 23 купил
----------

А я могу вклад в банке сейчас под 17% разместить, вопрос лишь в условиях...