Удешевление недвижимости...

В шести столичных районах местные управы провели слушания по проектам планировок территорий кварталов, попадающих в программу реновации. В районах предложено построить 2,77 млн кв. м жилья, в том числе высотного, что почти втрое больше площади сносимых домов. Чиновники пытались доказать, что это не принесет «трехкратного увеличения численности» населения, и заверяли, что в каждом доме будет своя подземная парковка. При этом публика еле поместилась на слушаниях: в Метрогородке очередь растянулась на полкилометра.
https://www.kommersant.ru/doc/3940433#id1731700

----------
Цитата

Ломус пишет:
как сейчас у вас с предложением?
----------
растет... в геометрической прогрессии... все хотят продать, но... Россияне беднеют, фиксируют социологи. Повседневные расходы наших сограждан в марте продемонстрировали рекордный рост, увеличившись на 11%, сообщил «Ромир». При этом, по данным ВЦИОМ, около 70% граждан живут в режиме строгой экономии. https://www.gazeta.ru/business/2019/04/10/12294193.shtml

Аналитики Высшей школы экономики и Института исследований и экспертизы Внешэкономбанка впервые оценили степень концентрации финансовых активов и сбережений в руках 3% самого обеспеченного населения России. Хотя их средние доходы с 2013 по 2018 год снижались, доля принадлежащих им финансовых активов и сбережений в экономике росла. В 2018 году на эти 3% приходилось 89% всех финансовых активов, 92% всех срочных вкладов и 89% всех наличных сбережений. На 20% самого бедного населения приходилось 6%, 4% и 3% соответственно.
https://www.kommersant.ru/doc/3940397

----------
Цитата

din7 пишет:
растет... в геометрической прогрессии... все хотят продать, но... Россияне беднеют, фиксируют социологи.
----------


а ты всерьёз рассматриваешь к покупке то г....о, которое так активно сейчас строят в полях? я спрашивал про то, что люди рассматривают к покупке, а не офиц. статистику квадратных метров

----------
Цитата

Ломус пишет:
Интересно наблюдения форумчан - как сейчас у вас с предложением?
----------


По инерции смотрю периодически предложения в тех районах, где продал однушку (Антонова-Овсеенко / Авроры) и искал трёшку (примерно где и Вы смотрите).

В первом случае - когда продавал, висело ещё 4-5 аналогичных однушек в том же доме, сейчас их или нет совсем, или одна-две ненадолго появляются, причём висят дороже.

Во втором - предложения стало меньше, вариантов, которые были бы мне интересны как альтернатива приобретённой квартире по цене/метражу/состоянию, не встретил совсем.

Некоторые из тех квартир, которые рассматривал при поиске, висят до сих пор, причём на 100-200к дороже. Логика "не продал за 4млн, продам за 4.2" мне так и не ясна.

----------
Цитата

Аналитики Высшей школы экономики и Института исследований и экспертизы Внешэкономбанка впервые оценили степень концентрации финансовых активов и сбережений в руках 3% самого обеспеченного населения России. Хотя их средние доходы с 2013 по 2018 год снижались, доля принадлежащих им финансовых активов и сбережений в экономике росла. В 2018 году на эти 3% приходилось 89% всех финансовых активов, 92% всех срочных вкладов и 89% всех наличных сбережений. На 20% самого бедного населения приходилось 6%, 4% и 3% соответственно.
----------

https://www.kommersant.ru/doc/3940397?from=main_5

Что там про триллионы на счетах у страждущих бетона? Триллионы-то есть, но судя по всему не про человейники в картофельных полях.

----------
Цитата

Ломус пишет:
а ты всерьёз рассматриваешь к покупке то г....о
----------
тыкать не нужно... хотя понять можно - нервы :) ... и это, количество объявлений на всякого рода авитах за последний год выросло на треть... и отнюдь не "в полях".... эт, Вы так пугаете, что кирпич на исходе... смешно :D

----------
Цитата

obscure пишет:
Некоторые из тех квартир, которые рассматривал при поиске, висят до сих пор, причём на 100-200к дороже. Логика "не продал за 4млн, продам за 4.2" мне так и не ясна.
----------


Видимо, так же крутят у виска и ржут над покупателями, которые ждали удешевления при 3,8 и 4, а теперь ждут при 4,2 млн. :)

----------
Цитата

din7 пишет:
это, количество объявлений на всякого рода авитах за последний год выросло на треть... и отнюдь не "в полях"....
----------


Откуда дровишки? Поделитесь статистикой?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Откуда дровишки?
----------
сделайте отсечку по Самаре... через год в день космонавтики посмотрите, думается увеличится вполовину ;)

----------
Цитата

din7 пишет:
сделайте отсечку по Самаре... через год в день космонавтики посмотрите, думается увеличится вполовину изображение

----------


3-й год этим занимаюсь. Поэтому и интересуюсь - откуда такие странные выводы?

----------
Цитата

Ломус пишет:
3-й год этим занимаюсь.
----------
не сомневаюсь, что у Вас на один кирпич сто покупателей... иначе, как продавать... по моим наблюдениям рост предложения зашкаливает :) ...

----------
Цитата

pandc пишет:
Если бы лежали на вкладах (предположим в среднем за этот срок 13% с капой) у меня было бы 5500т
----------
как-то Вы лихо посчитали... у меня 5500 не получается... за 11 лет под 13% с 1400 т.р.

----------
Цитата

obscure пишет:

В первом случае - когда продавал, висело ещё 4-5 аналогичных однушек в том же доме, сейчас их или нет совсем, или одна-две ненадолго появляются, причём висят дороже.

Во втором
----------

Почему то никто при этом не пишет что авито и циан подняли цены за обьявление . Стоит посмотреть на другим сайтах и картина другая.
По поводу предложения то самые дешевые,помойные варианты скупают в ипотеку. Среднее и дороге стоит все как и год или два назад.
Денег нет, но все дорожает))). И это подмосковье куда люди едут.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Интересно наблюдения форумчан - как сейчас у вас с предложением?
----------

с конца марта через день, да каждый день в моей выборке стали появляться новые варианты, в начале апреля за пятницу-воскресенье сразу 5 квартир добавилось. У большинства снижена цена и поэтому они попали в мой ценовой диапазон, хотя по остальным есть подозрение что некоторые прячут реальный срок экспозиции и снижение цены. В связи с этим стал скрывать объявления хуже и дороже остальных+спорная локация и внешний вид. В описании стали чаще мелькать концовки "реальному покупателю торг. В общем выбор растёт, вчера убрал из поиска пару спорных станций метро которые тянули неликвид.
С ноября по январь ничего такого не было, хотя текущие прайсы выше дна начала осени %5-10.

din7, нашли с кем вести беседу... это же матерый сторонник кирпича!

:!: к чему эти разборки по поводу роста падения предложения, когда в обороте участвует, лишь 25 - 35% от общего предложения и 100% спроса.
бОльшая часть предложения стоит за чертой спроса, и повышая свои цены, лишь выполняет роль массовки, подсчитывая цены которой, эксперты и выводят свои "официальные" цены ...растущие.
сторонники кирпича. могут смело объявить и о падении предложения в 2 раза! но расклад от этого не изменится... предложение по прежнему будет превышать спрос.
а самое смешное то, что этому лишнему предложению, просто физически некуда деваться. кроме как продаться, но оно не продается... о чем говорит статистика. и не продастся, пока сильно не снизит цену, потому что таких средств - для скупки лишнего предложения - у покупателей нет физически. а будет еще меньше...
ну и новострой конечно постоянно пополняет предложение.

но сторонникам кирпича, весь этот расклад - не указ! они льют без перерыва свою байку про падение предложения ...потому что у них других баек. просто не осталось, а лить то что то надо...
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
как-то Вы лихо посчитали... у меня 5500 не получается... за 11 лет под 13% с 1400 т.р.
----------

всё так и есть. загоните цифры в калькулятор вкладов.

я сам не так давно был удивлен тем, что за счет капитализации процентов, на длительных временных интервалах, прибыль по вкладам в разы перекрывает прибыль полученную путем простого сложения годового процента.
:!: такая прибыль процентная... это еще раз к вопросу о доходности вкладов, в сравнении с доходностью кирпича. ведь сторонники кирпича. обычно считают доход по вкладам, именно путем простого суммирования годового процента, где прибыль естественно. гораздо меньше реальной получается.
а вот у кирпича, подобных сказочных калькуляторов - нет.

Вести с полей фронта
на г...о (засцанные гостинки, панельки, старье и всякие "халабуги") :puke: - на 500-миллион поднялось...предложений стало меньше как на продажу, так и на аренду
на хорошие варианты больше, но их вообще мало стало...
"новостроя" долгостроя много вываливают...но там ремонта дел на миллионы и нервов :fool: ...

Попробую описать вариант, при котором располагаемые доходы группы населения снижаются, но при этом они активно закупаются жильем... :)

МЕТОДИКА
расчета показателя «Реальные располагаемые
денежные доходы населения (процентов)»
(утверждена Приказом Росстата от 05.07.2013 № 261)


Показатель «Реальные располагаемые денежные доходы населения (процентов)» рассчитывается по субъектам Российской Федерации
на основании:
объема денежных доходов населения, включающего доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, заработную плату наемных работников (включая денежное довольствие военнослужащих), социальные выплаты (пенсии, пособия, стипендии и другие выплаты), доходы от собственности в виде процентов по вкладам. Ценным бумагам, дивидендов и другие доходы;

объема обязательных платежей и разнообразных взносов, включающего налоги и сборы, платежи по страхованию, проценты, уплаченные населением за кредиты, взносы в общественные и кооперативные организации и другие платежи;
сводного индекса потребительских цен на товары и услуги.

Теперь представим, для примера, группу из десяти семей с доходом от 95 до 104 тыс рублей.

Будем считать их разумными людьми и они будут готовы брать ипотеку при достижении ипотечным платежом уровня ниже 30% от дохода.

Допустим, что размер ипотечного платежа составит 30 тыс руб на 20 лет.
До приобретения жилья средний доход группы составит 99,5 тыс.

Но в 2019 году две семьи (104 и 103 тыс) возьмут две ипотеки по 30 тыс. Располагаемый доход у них снизится до 74 и 73 тыс. Средний по группе станет 93,5.

В 2020 всем прибавят зарплату на 5%. Еще две семьи смогут взять ипотеку. И опять располагаемый доход в группе снизится уже до 92 тыс.

И так далее... :)
Год
2018 2019 2020 2021 2022 2023
1 95 95 100 105 110 85
2 96 96 101 106 111 87
3 97 97 102 107 82 86
4 98 98 103 108 83 88
5 99 99 104 79 83 87
6 100 100 105 80 84 88
7 101 101 76 80 84 88
8 102 102 77 81 85 89
9 103 73 77 80 85 89
10 104 74 78 82 86 90


Ср 100 94 92 91 89 88

----------
Цитата

din7 пишет:
Вы чего-нибудь без лозунгов сказать можете с научной, так сказать, точки зрения изображение

----------


Выше был ответ на предложение... ;)