Удешевление недвижимости...

1350 т.р. под 13% с капой на 5 лет — это 2,5 млн.р., но никак не 5,5 млн.р.
Как справедливо замечено, таких % уже нет, сейчас работают фиксы под 10-11% и те заканчиваются.
Это если только рублевые вклады рассматривать.
Конечно, все равно выгоднее вложения в недвигу, в разы.

Август 2012 5,8 млн (покупка)
Август 2016 4,8 млн (аналог ЦИАН)
Апрель 2019 7,0 млн (аналог ЦИАН)

Аренда аналога 28-35 тыс.

Москва. Выхино. 10 минут на транспорте.

Обнаружилось удешевление! :flowers:
ПИК проводит акцию на отдельные квартиры и цена двушки 52,62 метра Влюблино снижена с 9 966 228 руб до 9 358 362 руб. Минус 6,1%!

AlexN7,
Выборочно. Заявлено 15 проектов.

Саларьево, Белая дача, Жулебино и тд нет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Август 2012 5,8 млн (покупка)
Август 2016 4,8 млн (аналог ЦИАН)
Апрель 2019 7,0 млн (аналог ЦИАН)

----------


и каковы драйверы роста-то?

и интересно, сколько на ЦИАНЕ-то объявление висит?

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
все реально - тут была женщина с очень маленькой зарплатой в золото вкладывалась - так теперь накоплений у нее больше, чем зарплата за всю жизнь...
----------


- Доктор, у меня больше 3-х раз в неделю с женой не получается!
- Дедушка, а сколько вам лет?
- 85!
- Так это возраст, батенька, возраст!
- Да? А мой сосед говорит, что с женой ежедневно! А ему 95 лет!
- Ну так и вы говорите!

----------
Цитата

pandc пишет:
Ну это у кого как. У меня все есть. Еще старый европлан например жив под 10% с капой ежемесячно, на 3 года дает 11,6. Траст был на 5 лет под 19, Моб на 5 лет под 12, да были варианты. Я всеми воспользовался.
----------

А я 11 лет назад доллары по 23 купил

----------
Цитата

Sotta пишет:
1350 т.р. под 13% с капой на 5 лет — это 2,5 млн.р., но никак не 5,5 млн.р.
Как справедливо замечено, таких % уже нет, сейчас работают фиксы под 10-11% и те заканчиваются.
Это если только рублевые вклады рассматривать.
Конечно, все равно выгоднее вложения в недвигу, в разы.
----------

Невнимательно читали, речь шла про 11 лет.

----------
Цитата

tyrex пишет:
А я 11 лет назад доллары по 23 купил
----------

А я могу вклад в банке сейчас под 17% разместить, вопрос лишь в условиях...

----------
Цитата

tyrex пишет:
А я 11 лет назад доллары по 23 купил
----------

У меня по баксам вообще все ясно. Купил 10 т, сейчас там 30700. Это только на вкладах. Чисто заначка.

Понятное дело, что рубль уже не тот. Но в контексте данной темы, как стоила квартира 10-12 лет назад в рублях определенную сумму(допустим 1500т) у нас в городе. Так она сейчас столько же стоит. Только сейчас можно купить на те деньги что тогда пошли во вклад 4 таких квартиры. В данном случае удешевление за 10 лет в 4 раза. Я только привожу факты и ничего иного.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
с лимон триста- получить чистую прибыль 5,6 лимонов... за 11 лет....
звучит как сказка..
----------


Ну почему. Простейший подсчет показывает 16,5% с ежегодной капой. С ежемесячной % будет и того меньше.
Тут другое дело. Подобные ретроспективные подсчеты, это из области "сферический конь в вакууме". Все умны задним умом . Но очень трудно представить себе индивида, который решил вот прямо сейчас, в течении 11 лет морозить на вкладах/валюте весь свой капитал. Еще раз. Не в течении года, а в течении 11 лет.
Причем, что очень важно, начальный капитал позволяет купить квартиру.
И, что так же важно, других средств нет. А иначе это просто диверсификация. А там потери заложены в самой идее.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Обнаружилось удешевление! изображение

ПИК проводит акцию на отдельные квартиры и цена двушки 52,62 метра Влюблино снижена с 9 966 228 руб до 9 358 362 руб. Минус 6,1%!
----------


Москва обогнала Милан и Лос-Анджелес по скорости роста цен на жилье
В рейтинге CBRE российская столица заняла шестое место по скорости роста цен на жилье. В прошлом году в Москве он составил 8,9%, выяснили специалисты. Чуть меньше этот показатель в Милане (7%) и Лос-Анджелесе (6,4%)

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/12/04/2019/5cb078549a79475f36c7a112?from=from_main

----------
Цитата

pandc пишет:
А я могу вклад в банке сейчас под 17% разместить, вопрос лишь в условиях...
----------

В украинских гривнах что-ли?

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
В рейтинге CBRE российская столица заняла шестое место по скорости роста цен на жилье.
----------

Агентство ОБС сообщает, что российский поселок Мухино занял первое место по скорости роста цен на жилье. Всего лишь год назад, единственный строящийся коттедж поселка оценивался в 300 тыс. рублей. Сейчас за него просят 600.

----------
Цитата

Charlotte6 пишет:
и каковы драйверы роста-то?
----------

Ипотека
Отмена ДДУ
Реновация
Строительство метро

----------
Цитата

pandc пишет:
Понятное дело, что рубль уже не тот. Но в контексте данной темы, как стоила квартира 10-12 лет назад в рублях определенную сумму(допустим 1500т) у нас в городе. Так она сейчас столько же стоит. Только сейчас можно купить на те деньги что тогда пошли во вклад 4 таких квартиры. В данном случае удешевление за 10 лет в 4 раза. Я только привожу факты и ничего иного.
----------


Но есть один нюанс...
Вы же, если не путаю, на сдаче квартиры еще миллион заработали?
Что мешало размещать эти деньги под высокие проценты? ;)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Тут другое дело. Подобные ретроспективные подсчеты, это из области "сферический конь в вакууме". Все умны задним умом
----------

поклонников кирпича, реальная прибыль от депозита рублевого за 11 лет, задела за живое! и ранила в самое сердце! :) ...потому что все эту прибыль депозитную, они наблюдали со стороны, сидя в доходном и вечно дорожающем кирпиче...

господа кирпичные поклонники, ну чего вы тут развели? один про какого то коня в вакууме понес... другой, кидается на калькулятор и пытается оспорить его цифры.
к чему этот цирк?
вам человек привел реальный пример доходности вклада. который можно подтвердить на спор, документально.
рублевый вклад, это самый простой инструмент накоплений и сбережений. вклад мог открыть любой желающий, и каждый сделавшей это, получил бы точно такую же прибыль.

они кидаются на калькулятор ...а сами в это время, постоянно рассказывают тут сказки и приводят "реальные" примеры, "вести с полей", о своих удачных вложениях в кирпич. то они очень дорого продали... то аренда у них супер прибыльная получилась...
вот это - действительно сказки! потому подобные примеры не имеют документальных подтверждений. и такие удачные схемы инвестирования в кирпич - в отличии от открытия вкладов с фикс процентом - любой желающий повторить не мог.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Ипотека
Отмена ДДУ
Реновация
Строительство метро
----------

все ваши тезисы краткие - фальшивы.
но особенно мне понравилось про строительство метро!
не важно сколько есть покупателей и денег у них, надо только метро прорыть!
ну так и пускай сторонники кирпича нароют метро по всей стране... и тогда ценники кирпича, по всей стране - как вверх рванут!..

у нас в города тоже тема повышения цен от прорытия метро периодически всплывает.
в один район, всё собирались прорыть метро. и его жители предвкушали, как их кирпич рванет вверх в цене.
а потом, от скудности бюджета, решили вместо метро, пустить туда... скоростной трамвай!
и жители того района впали в уныние, пологая, что от трамвая, даже скоростного, цены их кирпича вряд ли рванут вверх...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Интересно наблюдения форумчан - как сейчас у вас с предложением?
----------

Ничего интересного. Абсолютно НИ-ЧЕ-ГО-ШЕНЬ-КИ!!! А большинство объявлений, которые висят, просто вызывает сомнения в психической адекватности продавцов, т.к. никто в здравом уме у них за те деньги, которые они хотят, покупать ничего не будет!

----------
Цитата

ks567 пишет:
но особенно мне понравилось про строительство метро!
----------


А мне,- Реновация! ;)
Я ее, лично, считаю вообще аферой века!
Но уже сейчас появились реноваторы, которые продают свое новое, осыпающееся (по рассказам бывавших там) реновационное жилье, с муниципальным ремонтом, по цене бизнес класса с подземным паркингом. Причем упоротоно не желающих платить налоги, гордо заявляя в объявлении "Под ипотеку не подходит!"