Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Вы же, если не путаю, на сдаче квартиры еще миллион заработали?
----------

Ну так то да. Но Понимаете как он растянут во времени этот лимон. Если аренда стартовала с 5 тр и дошла до 11 тр. И это за 11 с лишним лет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Оршанская
----------

По какой причине, двушка в Кунцево, у метро, не должна столько стоить?
Нормальная цена.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Более того, у человека есть и валютные, и рублевые вклады. По этому он в истерику не впадает, а тихо грустит, "вот если бы...". И человек, пока, нигде не написал, что прям сейчас продает квартиру за любые деньги, потому как дальше он будет вынужден приплатить, что бы его поганые метры хоть кто то забрал
----------

Спасибо за понимание! Ну и надо конечно знать меня и мой характер. Квартира свое отработала по полной конечно, и не все измеряется деньгами. Сначала в ней некоторое время пожил мой брат двоюродный, так как переехал из другого города. Потом так же его родная, моя двоюродная сестра, только переехали из ближнего зарубежья. Потом две сестры жены по очереди обзавелись вторыми детьми и купили эту квартиру с маткапиталом и вдобавок получили налоговый возврат. Теперь собственник мама пенсионер получает вычет за 4 года. Так что не все конечно печально, но опять же это стечение обстоятельств и относительное знание ситуаций.....
Теперь когда съехали последние арендаторы, она слегка подшаманена и стало ясно, что дети (никто из них) там жить не будут, думаю пришло время ее продать. На днях отфоткал, на выхи размещусь онлайн...)) ;) :)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вы мысли свои излагайте четче, а не тарабарщину пишите! Это и школьнику понятно!

----------

Если бы было понятно, Вы бы не спрашивали, ваша то мысль какая?
Какие дома дали плохие, или какие люди жадные, выставляют квартиры на продажу, а переуступщики для вас вообще злодеи-спекулянты!!?
Совок?

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Отвечу коротко. В 1999 году купил квартиру, в которой живу сейчас. 1 000 000 рублей. Кадастровая стоимость в 2017 (по налоговой квитанции - 13 500 000). И это тоже реальный пример. изображение

Да, не 16,5% а 15%. Но я живу в ней уже 18 лет, а не мечтаю о снижении стоимости на квартиры.
----------

Вы забываете что был скачек где-то в 2005. в него многие попали, когда квартиры в 10 раз подорожали.
Я тоже в 2000 брал трешку за 250 тр, а в 2010 в жуткий стояк на рынке недвижки продал ее за 2000т.

----------
Цитата

pandc пишет:
Вы забываете что был скачек где-то в 2005. в него многие попали, когда квартиры в 10 раз подорожали.
Я тоже в 2000 брал трешку за 250 тр, а в 2010 в жуткий стояк на рынке недвижки продал ее за 2000т.
----------

Вот и сейчас сторонники кирпича питают надежду на такой же скачек. И может он даже и был бы не будь такого упадка в экономике.

Про аренду у нас в городе.
1. Сосед снизу снимает 3к 100м2, живут втроем. Не буду хвастать, но я считаю наш район одним из лучших. Я думал он собственник, живет лет 8. Пару тройку лет назад разговорились, он оказался арендатором, тогда платил 22т плюс коммуналка. Сейчас встретил говорит 24 плюс коммуналка. Упакованная квартира, около центра, отдельный район, кирпич, на площадке 2 квартиры 5-6 этажка, 1 этаж нежилой, пустой, 5-6 двухуровневая квартира. Межлестницы сделаны у всех кладовки. Внизу тоже кладовку пристроили на всех. И от подъезда себе все тамбуров прирезали метров по 5. Парковка у подъезда или у дома. Лифт целый на полу плитка и огромное зеркало во все стену. Лифт большой.
2. Друзья продали свою 3к пару лет назад. Собираются в Москву(ну там все сложно долго рассказывать) Снимают 3к 85 кв. в самом центре. Сталинка, ремонт, парковочное место у дома, все огорожено. Платят 27 со всеми потрохами включая инет.

----------
Цитата

pandc пишет:
Про аренду у нас в городе.
----------


Имя, сестра! (с)
Город...?

Выше писал, Омск!
3. Вдогонку. Сестра жены сдала новую 1к (36м2) за 15 тр плюс коммуналка. Место не очень. Снял человек, его перевели на наш нефтезавод каким то мелким начальником из другого города, оплачивает работодатель.

----------
Цитата

pandc пишет:
Вот и сейчас сторонники кирпича питают надежду на такой же скачек.
----------

Или противники кирпича питают..)) Те, кто хаят кирпич, сидя в валютно-/депозитной ракете...
Тут принятно хвастать, как 99ю в 95м поменял на 90м отборного кирича с деревянными перекрытиями..
Похвастаюсь и я: в конце 07г. приобрёл свою "корову" - комн. в центре за 50k$.. это надо было для жизни, прописки, мамы и т.д.
Сейчас она сдается, принося (в зависимости от текущей оценки стоимости) от 11 до 13%% годовых. Но хочу продать, ибо - неликвид в целом ("коровы" продаются всё хуже и хуже). В рублях она прибавила за 11 лет к цене, по которой бралась - 50% (лень высчитывать среднегодовой % прироста).
Но в $ она потеряла в цене те же 50% (к цене относительно быстрой ликвидности) - и вот это печальней всего, поскольку все мы понимаем, какие деньги настоящие))

ради интереса взял минимальную цену местной однешки 1999 года - 100 тыс. рублей.
это год ценового дна, перезагрузка после кризиса 1998 года, после которой начался тот бурный, многолетний рост цен, 2000 - 2007 гг, о котором почитатели кирпича до сих пор не могут забыть.
подобную квартиру, сегодня можно купить за 1.3 - 1.5 млн. рублей.

и загнал эти же 100 тыс. рублей в депозитный калькулятор - на 20 лет под 13% годовых.
и получилось... 1.3 млн рублей!
таким образом, мы пришли к тому, что этот жалкий, деревянный рубль, уже практически отыграл цены кирпича. причем по честному, на интервале с самой низшей их ценовой точки.
а ведь у кирпича, прошедшие 20 лет, были уникальным периодам, года на рост его цены повлияло стечение массы факторов разового действия - отложенный спрос из 1990 х гг, рост доходов населения с начала 2000 х гг, начало ипотечного бума - когда население страны еще не было обременено кредитными долгами... все эти факторы взвинтили цены, породили в народе веру в кирпич, как в актив вечно дорожающей, от чего и к этой волне подключился и масштабный спрос спекулятивный.

фанаты кирпича. мне конечно возразят - а рубль еще не отыграл стоимость аренды, которую кирпич мог принести его владельцу!
ну ничего... еще не вечер.. черная полоса для для кирпича, еще только начинается.
сегодня, все те былые факторы его ценовых побед, вышеприведенные, это уже история, и больше ничего подобного - не повториться.
теперь много - много лет, цены кирпича будет тянуть вниз масса факторов негативных, которых скопилось очень много. о которых я тут уже устал говорить, но о которых у нас запрещено говорить публично, в СМИ.

а если взять и сравнить доходность рублевых депозитов и цен кирпичных за более позднее время, а не с самого их низа 1999 года, то там кирпич уже давно горит относительно рубля синем пламенем! даже вместе со всеми своими доходностями арендными.

как итог, кирпич, уже давно растерял все свое былое величие доходного актива, относительно, даже деревянного рубля! (той жалкой бумажки, на которую всегда презрительно показывают пальцем кирпичные фанаты) и это, несмотря на то, что прошедшие 20 лет, были для кирпича золотым временем, которое больше никогда не вернется.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Вот и сейчас сторонники кирпича питают надежду на такой же скачек. И может он даже и был бы не будь такого упадка в экономике.
----------


Ну не все. У некоторых это просто диверсификация.
Про упадок. Так он и в 98-99 был. А бетон выстрелил, как Вы написали, в 2005. Когда выстрел произошел, покупать уже поздно. :) Ну и продавать в упадке тоже как то грустно.
В общем резюме (для себя): сидеть в тине и не высовываться. Инвестиционного не покупать, что есть не продавать.

----------
Цитата

roomet пишет:
Сейчас она сдается, принося (в зависимости от текущей оценки стоимости) от 11 до 13%% годовых.
----------


Удивительная у вас арифметика! В Москве, по моим расчетам, если с жилой аренды удается получить около 7% годовых- то это здорово! У большинства знакомых доходность от аренды болтается в районе 5%, у кого то чуть больше, а кого то чуть меньше...
13% годовых с аренды- :magic:

Мое мнение что Москва и Питер будут таки продаваться ибо просто вся Россия бежит туда в надежде на лучшую жизнь и они ошибочно думают что можно как бы купить себе эту лучшую жизнь продав все до трусов на Родине и купив пенал в столицах. Ну или такой вариант: друга перевели в Питер(крупная гос компания) с повышением. Оклад вдвое выше с премией зарплата втрое, чем была. Проценты по ипотеке платит компания. Съем сейчас оплачивает компания. Конечно он свое все продал тут и запрыгнет там в ипотеку.

У меня кстати есть друг, у него деньги в зерне (овес, рожь пшеница и тп) он пакет каждый год меняет в зависимости от конъюнктуры. Считает самым надежным вложением. Во многом прав. Превращается в деньги за день-два, ибо спрос всегда.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
13% годовых с аренды- изображение

----------

Пересчитал)) Разделяю эмоции... на самом деле - от 9 до 10,5%, неправильно посчитал. :pardon:

----------
Цитата

ks567 пишет:
ради интереса взял минимальную цену местной однешки 1999 года - 100 тыс. рублей.
это год ценового дна, перезагрузка после кризиса 1998 года, после которой начался тот бурный, многолетний рост цен, 2000 - 2007 гг, о котором почитатели кирпича до сих пор не могут забыть.
подобную квартиру, сегодня можно купить за 1.3 - 1.5 млн. рублей.

и загнал эти же 100 тыс. рублей в депозитный калькулятор - на 20 лет под 13% годовых.
и получилось... 1.3 млн рублей!
----------


Какая то извращенная логика.
Были деньги на квартиру. Но покупать не будем, подождем 20 лет, поживем в съемной/с папой-мамой, побегаем по депозитам (АСВ, прошу заметить возникло в 2004 г, и не просто так, а люди деньги с депозитов во множестве теряли) и получим ту же квартиру.

----------
Цитата

ks567 пишет:
и это, несмотря на то, что прошедшие 20 лет, были для кирпича золотым временем
----------


"квартирный вопрос только испортил их…" Это было сказано в 30-х годах. Так что золотое время для кирпича отнюдь не 20 лет. Это факт.

----------
Цитата

ks567 пишет:
которое больше никогда не вернется.
----------


А это исключительно Ваше суждение, ни чем не подкрепленное.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ошарская 6
----------

А это где?! Что-то ЯндексКарты не знает такой улицы в Москве и отправляет в Нижний Новгород :|.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот бедолаги, неужели они думают, что реновации им качественное жильё построят?
Это же наше государство по сути, с ним дел лучше не иметь! изображение

----------


Можно подумать, качество жилья от Вашего застройщика лучше.
Это же Вы писали про промерзающие угловые квартиры и недовольство жильцов?