Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
теперь много - много лет, цены кирпича будет тянуть вниз масса факторов негативных, которых скопилось очень много. о которых я тут уже устал говорить, но о которых у нас запрещено говорить публично, в СМИ.

----------
Дилемма в том, что помимо негативных факторов есть ещё и недооценённый кредитный рычаг (в том числе признаться и мною пару лет назад) - ипотеку по однозначным ставкам в нашей стране пока ещё только на зубок начали пробовать. Так что, крах откладывается на десятилетие, если не больше (впрочем, тут нужно точно понимать региональные различия и процессы внутренней миграции)...

----------
Цитата

lgm118a пишет:
Так что, крах откладывается на десятилетие, если не больше (впрочем, тут нужно точно понимать региональные различия и процессы внутренней миграции)...
----------


Вспоминаю вашу аватарку с телефонной трубкой и ваши прогнозы в "Сводках" по поводу некоторых банков...
А потом риторический вопрос из зала: " lgm118a, а с кем вы там по телефону разговариваете?"
;) :drink: :uncap:

----------
Цитата

pandc пишет:
Только сейчас можно купить на те деньги что тогда пошли во вклад 4 таких квартиры. В данном случае удешевление за 10 лет в 4 раза. Я только привожу факты и ничего иного.
----------

Омск плохой пример для сравнения, там давно уже недвижка не имеет никакой инвест привлекательности, был скачок в конце 2014года, а так только спад.
Родственнику предлагал продать его квартиру в Омске в 2005года за 2,5миор и купить в Павшинской пойме на этапе котлована две 1ки или напрячься и взять 2ку и 1ку, он не хотел рисковать был вариант что он вернётся жить в Омск и вообще суета с котлованами его пугала.
В итоге осенью 2014года он еле продал свою квартиру в Омске за 5мир и купил одну 1ку в Павшинской пойме. Сегодня его квартира в Омске даже 4миор не стоит это с учётом "скачка спроса и цен", год-2 назад она реально стоила 3мио.

----------
Цитата

pandc пишет:
Не буду хвастать, но я считаю наш район одним из лучших.
----------

Это какой район? :D

----------
Цитата

lgm118a пишет:
ипотеку по однозначным ставкам в нашей стране пока ещё только на зубок начали пробовать. Так что, крах откладывается на десятилетие, если не больше
----------

Орнул аж с этой фразы :D :o
Вы к нам с Марса прилетели? В коллективе крупной фирмы у 80% среди возраста 27-35 ипотеки по самую макушку. Один даже умудрился взять на 3ку с платежом в 80% зп, семья из 3х чел живет на зп жены, квартира черновая сдача в 2021, на первый взнос продал машину.
И еще, есть такое наблюдение, ипотека в молодом возрасте это как ЗПП - одна не ходит, обязательно есть кредит на авто типа веста-рио, не говоря уже о кредитах на всякие самсунги и отдых на черном море(как правило по кредитке)
Ипотеку взяли уже все кто хотел и мог - с белыми, серыми и совсем мутными 2ндфл, остальные не охваченные - они и в рассрочку квартиры не потянут.
Иногда оглядываюсь по сторонам и думаю, может что не так делаю - кредитов то нет, а практические все коллеги что нибудь тянут, или 3ку или 2ку +авто. И мысли такие уже лезут, что в случае кризиса кинут держателей депозитов, т.к если затянуть петлю на шее ипотечников, коих полстраны активного населения, они своей массой государство снести могут.

----------
Цитата

Acrux пишет:
что в случае кризиса кинут держателей депозитов, т.к если затянуть петлю на шее ипотечников
----------
... ага... кто кинет?) 3% населения владеют 90% денег на депозитах и пр.финансовыми активами... Себя они кинут? Или они введут знаки отличия некие? на секундочку 3% от 146млн. - это сколько?
Если полет в тартарары - то все вместе, никак иначе... ипотечникам в этом раскладе грозит разве что такая же национализация их долгов вместе с собственностью, как в 17м.. прошлого века.
Т.е. синхронное обнуление всего и вся)

----------
Цитата

roomet пишет:
Себя они кинут?
----------

У правильных пацанов все там в трастах - офшорах, в том числе акции здешних предприятий (лучшая защита от рейдерства). А вышеозначенные 3% - жирные хомяки, да жирные, но всего лишь хомяки, сами себе злобные буратины

----------
Цитата

Acrux пишет:
т.к если затянуть петлю на шее ипотечников, коих полстраны активного населения, они своей массой государство снести могут.
----------

Так у нас и будущих пенсионеров активного населения полстраны. Ничего не снесли.
Государству плевать на депозитчиков и ипотетчиков. Не снесут они ничего. Вон валютных однажды по придавили и сказали «сами виноваты, жить надо по средствам и самим нести свои риски».

----------
Цитата

lgm118a пишет:
Дилемма в том, что помимо негативных факторов есть ещё и недооценённый кредитный рычаг (в том числе признаться и мною пару лет назад) - ипотеку по однозначным ставкам в нашей стране пока ещё только на зубок начали пробовать. Так что, крах откладывается на десятилетие, если не больше (впрочем, тут нужно точно понимать региональные различия и процессы внутренней миграции)...
----------

ну вот! и вы туда же!... с этой байкой. не ожидал, признаться...
я тут с наглядными примерами статистики, уже сто раз описал, что этот вечный "двигатель спроса", не более, чем рекламный атрибут, но господа поклонники кирпича, не желают этого слышать, игнорируют реалии и дружно продолжают поддакивать СМИшным "экспертам", которые убеждают народные массы в том, что снижение кредитного процента, это есть вечный двигатель и огромный потенциал спроса!

lgm118a, раз уж начали, то тогда уж и раскройте народу принцип работы этого "волшебного двигателя". по пунктам. от - и до...

----------
Цитата

Acrux пишет:
А вышеозначенные 3% - жирные хомяки, да жирные, но всего лишь хомяки, сами себе злобные буратины
----------
Это всё умозрительно... Соотношение 3% и 90% (всех денежн. средств страны) - давеча опубликованная статистика.
Там-сям время от времени щелкают жирных чиновников федерального уровня - одинаково всё там примитивно, примитивней, чем у нас с вами - баулы с наличкой, подёрнутой плесенью, безобразные золотые изделия (на вес)) и т.п.
А "правильным пацанам" оффшоры тоже не помогут, при задувании нового ветра и появлении новой метлы.. там бумажки на ноу-нейм конторы - здесь основные фонды.

----------
Цитата

WildWorm пишет:


Отвечу коротко. В 1999 году купил квартиру, в которой живу сейчас. 1 000 000 рублей. Кадастровая стоимость в 2017 (по налоговой квитанции - 13 500 000). И это тоже реальный пример. изображение

Да, не 16,5% а 15%. Но я живу в ней уже 18 лет, а не мечтаю о снижении стоимости на квартиры. изображение

----------


Ну так себе вложение!
1млн в 99г (Сразу после кризиса когда долл стоил вообще 6 руб) стоил 50000 долл или даже 100 000 долл в зависимости в какое время купили бы доллары (в то время на Тверской хаты по 20ке были) и было куча вкладов тех же долл+офз долл с 10% годовых Например эти: Russia 12.75 2028XS0088543193 Простой подсчет показывает, что за 17 лет вы бы получили чистыми 200 000 долл-что как раз 13000000 рубликов)
Вложили бы в какую нибудь либо Боинг или эпл- вообще бы имели 300000-500000 долл а жили бы в сьемной на Дивиденды) :pardon:

----------
Цитата

komeska пишет:

А это где?! Что-то ЯндексКарты не знает такой улицы в Москве и отправляет в Нижний Новгород изображение
.
----------

Выше уточнил название улицы.

----------
Цитата

roomet пишет:
А "правильным пацанам" оффшоры тоже не помогут, при задувании нового ветра и появлении новой метлы..
----------

Был у нас случай. Губернатор покусился на ведущее сельхозпредприятие региона, владелец, хоть и коммунист и депутат госдумы ( по совместительству один из крупнейших спонсоров кпрф) оперативно вывел управляющую контору на кипр.
Profit.
Ps ныне губер- стихоплет в московском сизо
Предприятие - гордость кпрф, упоминается в каждую избирательную компанию

Под реновацию
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это какой район?
----------

Старгород.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Омск плохой пример для сравнения, там давно уже недвижка не имеет никакой инвест
----------

Я выше писал, что по моему мнению ситуация примерно одинаковая по все стране....где то плохо, где-то еще хуже или будет еще хуже. Единственно где есть какое то движение это Москва и Питер и то только за счет примера который вы описали со своим знакомым(родственником).
Опять же не берем в расчет дорогое жилье, скажем от 25 млн. Оно втрое подешевело в рублях и все равно не востребовано, так как что 70млн нету у человека, что 25млн.
Сестра жены купила на Новом Арбате в конце 2017 квартиру за 23млн рублей, которая до 2014 стоила 2 с лишим млн. долларов, после 2014 около 1млн, лет 7-8 ее пытались продать, ну вот продали за сколько продали. Более 100 м2, не то 3 к не то 4, (я еще не был у них, жена была) с ремонтом и гарантированным 1 машиноместом(обещали 2, но обманули) вторую машину пришлось продать 3-4 раза в день штрафы приходили за паркинг, надоело.
Отец в Балашихе живет, несколько лет назад у него соседи по даче участок сдвоенный продавали за 2,5 млн., а там можно дома строить, коммуникации и т. п. Он мне говорит, хватай, это в пол-цены(все по старинке живет). Прошло 3 года теперь этот участок за 1 млн. согласны мне отдать и подождать с деньгами...Но надо сказать и со стройкой там не все гладко....На словах вроде как можно строить под честное слово губернатора... :D

Вещаю далее про мой славный город Омск.
Хожу в бассейн ветеринарного института( от меня 1,7 км примерно) в основном езжу, когда тепло, то хожу, по акции с 9 до 16 в любое время можно прийти, сеанс 1 час. 10 минут одевание-раздевание и душ, 50 минут плавание. Цена 100р, но сауна выключена днем. 4 дорожки по 25м, очень часто я один или 2-3 чела на бассейн. Иногда 1 на дорожке. Вдвоем на дорожке если с женой приду или с кем то из детей. Такой вот позитив.

----------
Цитата

pandc пишет:
Вещаю далее про мой славный город Омск.
Хожу в бассейн ветеринарного института( от меня 1,7 км примерно) в основном езжу, когда тепло, то хожу, по акции с 9 до 16 в любое время можно прийти, сеанс 1 час. 10 минут одевание-раздевание и душ, 50 минут плавание. Цена 100р, но сауна выключена днем. 4 дорожки по 25м, очень часто я один или 2-3 чела на бассейн. Иногда 1 на дорожке. Вдвоем на дорожке если с женой приду или с кем то из детей. Такой вот позитив.
----------


А где недвижка..?
Где инсайд с плавательной дорожки?
А так то я сегодня два помидора съел.... :D

----------
Цитата

pandc пишет:
Я выше писал, что по моему мнению ситуация примерно одинаковая по все стране....где то плохо, где-то еще хуже или будет еще хуже
----------
Вы уверены о чём пишите? В соседней Тюменской и Новосибирской области всё очень даже хорошо, Тюмень над которой всегда стебался Омск обошла его по куче параметров и почти удвоила население. В Сочи большой приток жителей, Краснодар, Калининград, Екатеринбург. Знаю Омича, который даже в Челябинск уезжал и сильно радовался, правда сейчас в Краснодаре в итоге.
А в каком миллионнике сегодня "ещё хуже", чем в Омске?
Старгород отлично знаю, жил на 2Кольцевой3, в те времена на месте Старгорода были брошенные поля и питомник, в который мы пацанами лазили через забор.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вон валютных однажды по придавили и сказали «сами виноваты, жить надо по средствам и самим нести свои риски».
----------

В том то и дело, что валютных никому не жалко было, не любит наш народ выпиндрежников, так что тут полная солидарность общества с государством.
А вот прокинуть ипотечников, коих 8 из 10 в возрасте 27-37 в любом миллионнике, черевато социальным взрывом. Так что склоняюсь к выводу, что если роста экономики в ближайшие года не будет, в первой половине 20х устроят нам терапию инфляцией.